En la antesala del fin de semana largo por el Día de la Memoria, desde el sector turístico de Mar del Plata anticipan un nivel de actividad moderado, lejos de los picos registrados durante la temporada de verano y el feriado de Carnaval. Así lo señaló Guillermo Rossi, quien estimó que la ocupación rondará el 40%, aunque no descartó que ese número pueda mejorar con el correr de los días.

“Estamos en presencia de un fin de semana largo después de una temporada de verano con mucho movimiento y de un Carnaval también muy activo, y previo a Semana Santa. Por eso entendemos que va a ser un fin de semana tranquilo, con una ocupación no muy alta”, explicó en declaraciones a El Marplatense.

En ese sentido, Rossi indicó que las reservas actuales marcan una tendencia moderada, pero mantienen expectativas de crecimiento a último momento. “Estimamos cifras alrededor de un 40%, ojalá que ese número vaya creciendo con el correr de los días y que la gente elija Mar del Plata para descansar”, expresó.

Asimismo, remarcó que el clima será un factor clave para definir el nivel de arribos. “También dependemos un poco del tiempo que tengamos en estos días”, sostuvo.

Pese a este panorama, destacó que la ciudad mantiene un flujo turístico constante durante todo el año. “Mar del Plata siempre tiene movimiento los fines de semana, y más en este caso”, afirmó. Además, subrayó que este tipo de fechas también genera oportunidades vinculadas a la inversión inmobiliaria: “Es una posibilidad para que muchos se acerquen a planificar o concretar una inversión en la ciudad”.

De esta manera, el fin de semana largo se perfila con expectativas medidas, pero con la mirada puesta en un posible repunte de último momento que mejore los niveles de ocupación.

De cara a la temporada de verano 2025-2026, el presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Guillermo Rossi, manifestó a El Marplatense un panorama optimista en base a las consultas y movimientos que se vienen registrando en el sector inmobiliario.

Rossi señaló a este medio que desde el Colegio mantienen buenas expectativas para los próximos meses y destacó que el pico de demanda suele registrarse en noviembre, lo que permitirá tener un parámetro más claro sobre cómo se desarrollará la temporada.

Según explicó, el Colegio de Martilleros decidió adelantar la sugerencia de valores de alquiler ante el interés anticipado de los turistas. En ese sentido, sostuvo que los precios se mantienen dentro de los rangos recomendados y que, si los operadores inmobiliarios y los propietarios actúan con prudencia, la ciudad podría tener una temporada similar a la del año pasado, con niveles de ocupación estables y sostenidos.

Rossi remarcó la importancia de la colaboración de los propietarios en mantener valores razonables y competitivos, ya que el éxito del verano dependerá en gran medida de esa actitud. “La clave está en cuidar los precios y acompañar con responsabilidad desde todos los sectores del turismo”, expresó el dirigente.

Con estas proyecciones, el Colegio de Martilleros confía en que Mar del Plata volverá a ser uno de los destinos más elegidos del país durante el verano, consolidando su atractivo por la variedad de propuestas y la calidad de sus servicios.

El Observatorio Universitario de la Ciudad de la Universidad FASTA dio a conocer los resultados de una nueva edición de la encuesta “Perfil y Comportamiento del Turista”, correspondiente al último fin de semana largo por el Día del Respeto a la Diversidad Cultural.

El relevamiento permitió observar dos rasgos distintivos entre quienes visitaron Mar del Plata en esta oportunidad: por un lado, predominó el alojamiento en casas y departamentos y, por otro, se registró una menor proporción de viajes repentinos respecto de ediciones anteriores en esta misma fecha.

Según los resultados, el 36% de los encuestados dijo que se alojó en hoteles o aparts y el 60% en casas o departamentos. Dentro de este último grupo, el 50% lo hizo en unidades alquiladas, el 26,7% en viviendas propias y el 23,3% en propiedades prestadas por familiares o amigos.

En cuanto a la planificación del viaje, el 81,6% de los encuestados definió su visita con al menos de una semana de anticipación, mientras que el 18,3% lo hizo de manera espontánea o con pocos días de previsión. Esta proporción de viajes resueltos a último momento se ubicó por debajo de lo que suele registrarse para estas fechas.

La encuesta se realiza de manera ininterrumpida desde 2021 en los períodos de mayor afluencia turística a Mar del Plata, lo que permite analizar quiénes visitan la ciudad, cómo viajan, dónde se alojan, qué actividades realizan y cómo evalúan su estadía a lo largo del tiempo. La continuidad de este relevamiento facilita también comparar comportamientos turísticos según el momento del año y diferenciar patrones estacionales.

En el caso del fin de semana del 12 de octubre, se observó un perfil similar al de años anteriores: viajes mayoritariamente en familia, procedencia predominante del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) y uso del automóvil particular como principal medio de transporte.

En relación con la organización del viaje, el 47,4% de los turistas encuestados declaró haber utilizado plataformas online (como Booking o Airbnb), el 36,8% consultó sitios de alojamiento y transporte, el 10,5% recurrió a agencias de viaje y el 5,3% a sitios oficiales. Aun así, el 67,3% no se informó previamente sobre actividades o atractivos de la ciudad.

Este comportamiento se corresponde con el perfil de quienes visitan Mar del Plata en esta fecha, ya que el 62% declaró haber estado en la ciudad en los últimos doce meses.

El promedio de edad de los visitantes encuestados fue de 43,4 años. En cuanto al tipo de viaje, el 55,1% lo hizo en familia, el 26,5% en pareja, el 10,2% viajó solo y el 8,2% lo hizo con amigos. El 84% tuvo como procedencia el AMBA y el resto provino del interior del país y otras provincias. Además, el 76% utilizó el auto particular como medio de transporte para arribar a la ciudad.

La estadía promedio fue de 3,4 noches (2024: 3,1 noches; 2023: 4,2 noches). Las actividades más realizadas durante la estadía fueron: ir a la playa (19,4%), salidas gastronómicas (15,7%), paseos a pie y excursiones urbanas (13,4%), y compras en centros comerciales o locales (12,4%). El 97,9% de los encuestados calificó su estadía como satisfactoria o muy satisfactoria, y el 98% indicó que recomendaría Mar del Plata como destino turístico.

Al ser consultados sobre aspectos a mejorar en la ciudad, las menciones se distribuyeron del siguiente modo: higiene y mantenimiento del espacio público (26,3%), seguridad (17,3%), estacionamiento y tránsito (15,8%), precios más accesibles (8,3%) y señalización y cartelería (3,0%).

Sobre la encuesta, la muestra fue relevada en distintos puntos turísticos de Mar del Plata durante los días del fin de semana largo. El estudio es de tipo descriptivo, aplicado mediante encuesta presencial, y forma parte del sistema de monitoreo permanente del Observatorio Universitario de la Ciudad sobre la dinámica turística local.

La Costa Atlántica es el destino por excelencia para vacacionar en Argentina, no solo para bonaerenses sino también para turistas de otras provincias, y tanto es así que el verano pasado mantuvo un 75% de ocupación hotelera en promedio, en lo que fue la peor temporada para el país desde la pandemia.

En lo respectivo a 2026, algunos colegios de martilleros comenzaron a difundir cuáles serán los valores de referencia para reservar en sus respectivas localidades, mientras que balnearios y propietarios particulares también están redondeando cuáles serán los precios de los alquileres en la temporada venidera.

En el caso de Mar del Plata, que es el destino más popular históricamente, para este verano una casa para cuatro personas cotiza en torno a los $120.000 por noche, similar a un hotel de tres estrellas, donde una habitación doble ronda los $130.000. Existe la posibilidad más económica de los departamentos, cuyos costos rondan los $65.000 por noche.

Además, el alquiler de carpas en balnearios parte de los $60.000 diarios, aunque puede aumentar según la playa en la que se encuentren instaladas.

Por el lado de Necochea, el alquiler de una casa para cuatro personas se mantiene en los $90.000 por noche, llegando a los $140.000 si se trata de una casa para seis. La habitación doble en un hotel intermedio cuesta $120.000 por día, y el alquiler de carpa, para toda la temporada, tiene un precio de preventa de $1.170.000.

 En tanto a San Bernardo, una noche en un departamento de dos ambientes gira en torno a los $65.000, pero en Costa del Este y Costa Esmeralda los precios están dolarizados, por lo que pueden encontrarse casas para cuatro personas por alrededor de US$100 o US$300, respectivamente. 

En paralelo, en Villa Gesell sucede algo similar al Partido de la Costa. Una noche en la ciudad cabecera es más económica, ya que puede conseguirse una casa para cuatro por $130.000, una habitación doble en un hotel tres estrellas por $125.000 o un departamento de dos ambientes por $60.000. Y una carpa para pasar el día en la playa cuesta desde $55.000.

Hacia las afueras están las localidades de Mar Azul o Mar de las Pampas, destinos de mayor tranquilidad aunque de estadías que pueden resultar más costosas. El primero es considerablemente más barato que el segundo y el costo de una cabaña es de $138.000 diarios. En Mar de las Pampas una cabaña cotiza $170.000, y una casa para cuatro cerca de los $200.000 por noche.

Pinamar también continúa con la tendencia de dolarizar sus precios, donde un departamento de dos ambientes cuesta US$200 por noche, mientras que un mes entero ronda los US$4000.

El Gobierno Nacional oficializó cambios en calendario que establecen un enroque de días y habilita nuevos fines de semana largos de cuatro días para impulsar el turismo y el movimiento económico interno. 

En este sentido, el viernes 21 de noviembre será un feriado con fines turísticos que se suma al lunes 24 de noviembre que se celebrará el Día de la Soberanía Nacional (trasladado desde el 20). Asimismo, el Día del Respeto a la Diversidad Cultural que cae domingo 12, será trasladado al viernes 10.

Al respecto, Guillermo Rossi, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, señaló en diálogo con El Marplatense que “los fines de semana largo para nosotros son un motor importante”.

“Si bien hoy la gente reserva por medio de las páginas de cada operador inmobiliario, es necesario el feriado de octubre porque moviliza tanto al inquilino como al propietario que pone en condiciones sus unidades para el alquiler de temporada”, continuó.

De modo que “estamos con buenas expectativas para el próximo fin de semana largo de octubre, teniendo en cuenta las dificultades económicas y la competitividad que tenemos con países vecinos”. 

En línea con la temporada, buscan "ser competitivos con los precios y los servicios, en línea con todos los operadores turísticos que están trabajando, y por eso decidimos anticiparnos en estos precios sugeridos", concluyó.

Con “buenas expectativas”, porque “Mar del Plata es una ciudad que siempre viene mucha gente”, la ciudad se prepara para las vacaciones de invierno, según la vicepresidente del Colegio de Martilleros, Verónica Berasueta, aunque destacó que las reservas actuales “alcanzan un 30%, un nivel inferior al registrado el año pasado”.

La representante de los martilleros destacó además que Mar del Plata tiene “departamentos con ofertas muy tentadoras” y detalló que por ejemplo “de un ambiente oscilan alrededor de 40.000 pesos por día, de dos ambientes alrededor de 60.000 y tres ambientes con amenities en pleno centro alrededor de 100.000”.

En diálogo con El Marplatense, Berasueta recordó que el año pasado a esta altura el mercado contaba “alrededor de un 50% de oferta y de reservas”, pero señaló que se espera que muchos visitantes lleguen sin reserva previa: “Calculamos que la gente va a venir directamente por periodos más cortos, fines de semana, sin reserva también, que eso es un fenómeno que se da incluso en el verano”.

Precisamente sobre la preparación del sector para recibir a turistas que llegan sin reserva, la martillera aseguró que “oferta Mar del Plata siempre tiene, nosotros estamos preparados para recibir mayor cantidad de turistas, así que bueno, depende de la cantidad de gente que venga, ofertas siempre hay para todos los bolsillos”.

Berasueta destacó además que frente al turismo, Mar del Plata tiene mucha presencia del sector extrahotelero. “Es un fenómeno que siempre se dio en realidad. Siempre el extrahotelero es muy elegido, tenemos muchísimas más cantidades de plazas, la oferta es muy variada y es muy distinto el hotel a lo que son los departamentos, que la gente está como en su casa. Los costos también son muy distintos”, subrayó.

Por otra parte, confió que en vacaciones de invierno se dará el mismo fenómeno que se da todo el año, que es que los turistas vengan por pocos días. “Viene gente, por fines de semana. Vienen por menos cantidad de días. Es una ciudad que todos los fines de semana vas a tener gente de alrededores con alguna reservita, es como que no se corta esto, pero sí con mucha menos cantidad que el año pasado, que realmente los fines de semana algunos estaban llenos”, explicó.

Desde el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la provincia de Buenos Aires (Martilleros BA) advirtieron sobre “la creciente proliferación de estafas inmobiliarias, impulsadas por falsos asesores y publicaciones engañosas en redes sociales, que afectan gravemente a familias de toda la provincia”.

“Falsos asesores y publicaciones en redes sociales conforman una combinación peligrosa que ha llevado a un incremento significativo en las estafas inmobiliarias, dejando a muchas familias sin su vivienda”, señalaron desde la institución.

El Colegio alertó que estas “maniobras fraudulentas” no solo se registran en operaciones de compraventa, sino que también se han multiplicado en supuestos alquileres que jamás se concretan. “Muchas personas confían en supuestos asesores inmobiliarios que promocionan propiedades en redes sociales sin documentación respaldatoria o que, directamente, no existen”, explicaron.

“Entre las modalidades más comunes se encuentran los falsos alquileres, la oferta de lotes inexistentes o con documentación irregular, y hasta estafas piramidales relacionadas con desarrollos inmobiliarios en pozo”, manifestaron.

Desde la entidad que regula la matrícula profesional en la provincia, destacaron que “en muchos casos, las estafas se originan en la mala praxis de personas que se presentan como asesores inmobiliarios sin estar habilitadas ni contar con los conocimientos necesarios para intervenir en una operación", quienes "utilizan nombres de fantasía, franquicias o empresas inexistentes como fachada para concretar el engaño”.

Asimismo, subrayaron que “la falta de regulaciones más actualizadas expone a los ciudadanos a ser víctimas de estos fraudes, que en ocasiones derivan en extensos y costosos procesos judiciales, y en otros casos, quedan impunes”.

Desde 2023, Martilleros BA impulsa en la Legislatura bonaerense un proyecto de ley que busca actualizar la normativa vigente (Ley 10.973). El objetivo es dotar a los colegios profesionales de herramientas más eficaces para combatir la ilegalidad, fortalecer los controles y sancionar de manera ejemplar a quienes ejercen de forma indebida la actividad o incurren en mala praxis.

Finalmente, el Colegio provincial que preside Luis Eusebio Colao recomienda a la ciudadanía “extremar los recaudos al momento de realizar cualquier operación inmobiliaria, y asegurarse de contar siempre con la intervención de un martillero y corredor público matriculado”. Para verificar la matrícula de los profesionales habilitados, se encuentra disponible el padrón oficial en el sitio web institucional: www.martillerosba.org.ar. 

Fernando Álvarez de Celis, director ejecutivo de la Fundación Tejido Urbano, analizó el mercado de alquileres en Buenos Aires tras la derogación de la Ley de Alquileres. La eliminación de la normativa provocó un crecimiento del 550% en la oferta de monoambientes en la ciudad, además de un aumento significativo en la disponibilidad de departamentos de uno y dos ambientes.

Según el especialista, el incremento en la oferta se debe en parte a la reducción del alquiler temporario y a que muchos jóvenes que habían logrado independizarse volvieron a vivir con sus familias, dejando vacantes varias propiedades. “Con la derogación de la ley de alquileres, uno ve que la oferta aumentó muchísimo más”, explicó Álvarez de Celis.

Asimismo, destacó que el mercado se encuentra en proceso de regularización, retornando a su estado previo a la implementación de la ley. En este contexto, la demanda ha disminuido y actualmente cerca de un tercio de los porteños alquilan.

A pesar de que los precios de los alquileres aumentaron, lo hicieron por debajo de la inflación general. Sin embargo, aquellos inquilinos que ya estaban alquilando enfrentan ajustes más acelerados debido a la indexación trimestral establecida por la nueva legislación. “Esta inflación la pagan mucho más rápido”, advirtió.

Dificultades para los jóvenes 

Álvarez de Celis también se refirió a las dificultades que siguen teniendo los jóvenes para acceder a la vivienda, quienes destinan una gran parte de su salario al alquiler. “El déficit habitacional en Argentina continúa siendo un problema estructural, ya que la construcción de nuevas viviendas está más orientada a la reserva de valor que a la oferta habitacional accesible”, remarcó.

Una de las soluciones parciales que se observa en el mercado es el crecimiento de los créditos hipotecarios, que permitieron a algunos inquilinos convertirse en propietarios. “Algunos pasaron de ser inquilinos a pedir créditos”, señaló Álvarez de Celis, subrayando que, aunque la situación ha cambiado, aún persisten desafíos para mejorar el acceso a la vivienda en el país.

Fuente: Noticias Argentinas.

Un reciente balance del sector inmobiliario en Mar del Plata arrojó resultados positivos, destacando un crecimiento en la oferta de propiedades en alquiler y una notable tendencia en la adquisición de viviendas propias gracias a los créditos hipotecarios. 

Por parte del Colegio de Martilleros, desde agosto se trabajó arduamente en la sugerencia de tarifas y en mantener prudencia en los valores, lo cual resultó en precios accesibles e incluso en promociones para atraer a visitantes. Este enfoque permitió que, a pesar de la tendencia habitual de una menor afluencia en febrero comparado con enero, el mes se mantuviera fuerte, especialmente con la cercanía del Carnaval. 

Sobre esto, Guillermo Rossi, presidente del Colegio de Martilleros dialogó con El Marplatense expresó: "Realmente tenemos un balance positivo porque es algo que venimos trabajando desde agosto cuando sugerimos los precios y pedimos prudencia en los valores. Los valores de los operadores inmobiliarios se trabajaron muy bien porque fueron razonables, incluso no subieron y hasta hubo promociones para incentivar a que la gente venga. Normalmente enero siempre es el mes más fuerte y febrero llega un poco más flojo pero esto de mantener los precios con prudencia, ayudó a que este segundo sea bastante bueno y esperamos que lo siga siendo porque se unirá con Carnaval".

"Tuvimos una competencia muy fuerte con los países vecinos pero con el tema de valores razonables lo sobrellevamos muy bien. La situación económica del país también influyó porque la gente redujo la cantidad de días vacacionales. Todas esas variables nos pudieron haber jugado en contra pero por suerte podemos hablar de una buena temporada", dijo.

"En el sector extra hotelero tuvimos un promedio aproximado de un 60% de reservas durante lo que llevamos de febrero. Algunos fin de semanas alcanzamos más movimiento pero en promedio llegamos a ese porcentaje y creemos que va a crecer llegando a fin de mes. El clima va a influir mucho porque es un aliado importante", siguió.

Con respecto a los alquileres, el referente indicó que para el año se espera una "muy buena situación porque tenemos gran demanda de estudiantes, quienes suelen acudir a la misma inmobiliaria e incluso al mismo departamento donde ya se hospedaba. Hay muchos clientes solicitando alquilar pero también hay bastante oferta así que por suerte es un mercado que está bastante equilibrado. En líneas generales se puede cubrir toda la demanda estudiantil".

Por otro lado, en cuanto al cambio de tipo de contrato y "la libertad de las partes para hacerlos, la situación cambió notablemente. Ahora los propietarios tienen una seguridad jurídica para hacerlo y nosotros en líneas generales siempre insistimos en que se hagan de 24 meses, con el ajuste por el ICL, cuatrimestral para intentar que dentro de la libertad que tienen se marque una línea. Por suerte esto es aceptado y dentro de esos parámetros, apareció bastante oferta, por lo tanto el mercado se va a ir normalizando". 

Y a modo de conclusión indicó: "También se da la situación de que muchos inquilino están dejando de serlo porque por medio de créditos hipotecarios están comprando su vivienda así que eso también descomprimir el mercado de 24 meses". 

Mar del Plata transita la última semana de enero con grandes expectativas a nivel turístico para el próximo mes que promete una gran cantidad de actividades y ofertas para todo tipo de público en el marco del aniversario de la ciudad. 

En un análisis, Guillermo Rossi, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, declaró en diálogo con El Marplatense que “todo arrancó con la mejora del clima, es histórico que después de Reyes empieza a movilizarse”. 

Por lo que “hoy estaremos en un 85% de ocupación, este fin de semana fue así, y esperemos que estos días continúen con buenas expectativas para febrero”, indicó. 

Asimismo, señaló que “es un turismo de 4 o 5 días lo que venimos llevando en enero, en esa línea seguiremos bien”. 

Respecto a febrero, dijo que “hay mucha consulta, tanto para la primera quincena como la segunda. A pesar del inicio de clases temprano, viene otro público, el que no tiene chicos o es docente, el que suele venir en marzo de gente grande”. 

A su vez, “el 10 tenemos el festejo del cumpleaños de Mar del Plata, hay actividades y creemos que va a haber otro fin de semana muy bueno en febrero”. 

Sobre el tipo de público, contó que “hay gente que tiene sus reservas, pero indudablemente es en el último momento, la gente mira clima, si se puede aprovechar la playa. Como siempre hay disponibilidad en Mar del Plata, vienen tranquilos”. 

Hasta el momento, “fueron precios razonables, le pedimos a los propietarios que sean prudentes y seguimos manejando los números de agosto, en algunos casos más por el efecto de la inflación, y en otros negociándolo para poder cerrar el alquiler”, concluyó. 

Se acerca el verano y uno de los tópicos habituales es conocer el valor de las carpas en los balnearios de Mar del Plata. Con precios que van de los $60.000 a los $448.000 según la zona y los servicios que brinde cada playa, desde el sector aseguran que hay para cada bolsillo.

En un balneario de la zona de La Perla, al norte de la ciudad, hay carpas para hasta seis personas con cinco sillas, mesa, perchero, cambiador y cofre, piscinas, baños, actividades de recreación. En enero, la carpa por día cuesta $ 100.000 (a partir de tres días consecutivos, el precio por día pasa a ser de $ 83.500).

En el caso de la sombrilla, cuesta $ 80.000 por día y a partir de tres días consecutivos, la tarifa se reduce a $ 70.500. Las sombrillas tienen una capacidad de hasta cuatro personas.

Por su parte en Mogotes se puede encontrar un balneario con piscina, vestuario con duchas y lockers, carpas (cinco sillas, una reposera y una mesa), propuestas de recreación, sauna y aquagym, juegos y espacio de fogones. Además, locales para comer, desde una wafflería hasta heladería o parrilla.

La carpa por siete días cuesta $ 420.000 con cochera descubierta o $ 448.000 con cochera cubierta. En efectivo se ofrece un 5% de descuento. También hay descuentos pagando con tarjetas bancarias.

Finalmente en un balneario ecológico de la zona sur se puede encontrar un servicio con valores diarios de $ 60.000 (más $ 10.000 del estacionamiento). Con promociones bancarias y billeteras virtuales hay beneficios como reintegros o cuotas. Aunque se aclara que los precios son hasta el martes 31. Este lugar cuenta con piletas, sector de juegos y actividades recreativas entre otras cosas.

Fuente: con información de Clarín

En consonancia con las imágenes que muestran a una gran cantidad de turistas viajando a la ciudad, la vicepresidente del Colegio de Martilleros, Verónica Berasueta, presagió que será una gran temporada, la cual no bajará de los cuatro millones de visitantes, y aseguró que a sus oficinas incluso van personas “sin reserva”.

“El balance es muy positivo. Hoy acompañamos a una familia a un piso 20 desde el que se ve toda la playa, y se vio a mucha gente bañándose en el mar, la cual no es una imagen que muestran demasiado. Hace una semana que la temporada comenzó en la ciudad, justamente con la afluencia de público para las fiestas y para recibir el año en la playa. Hay personas que eligieron venir y paulatinamente van entrando”, contempló en diálogo con Primera Tarde de Mitre (FM 103.7).

Al mismo tiempo, expresó que en sus oficinas reciben “a gente que viene sin reserva”, de la que en su mayoría “se queda hasta la primera quincena de enero”, mientras que “otros hasta la primera semana”. Y lanzó: "La estadística de la primera quincena va a ser superada”.

Además, también señaló que en el Colegio de Martilleros expresan que “una cosa es lo que se dice antes, pero los números siempre después demuestran lo contrario”, con respecto a los pronósticos de que Mar del Plata tendrá una negativa temporada, debido a que los argentinos elegirán destinos como Punta del Este, Río de Janeiro o Buzios.

En esa misma línea, Berasueta destacó que “Mar del Plata siempre es una ciudad muy elegida por el turismo de cercanía, la gente de Capital, los que vienen del Gran Buenos Aires (GBA) y también de la provincia de Buenos Aires”. A su modo de entender, y por su experiencia, manifestó que el 75% de los turistas provienen de GBA y la Provincia, mientras que el 25% restante de otros puntos del país.

“Con el big data nos van a dar los números finales de la gente que vino, y Mar del Plata nunca baja de los cuatro millones de turistas, salvo en pandemia y alguna temporada más. Somos elegidos. Digan lo que digan, la gente va a venir y vamos a estar preparados para dar la mejor propuesta”, indicó con firmeza.

Por otra parte, explicó que “uno o dos ambientes son lo que más hay” en la ciudad, y por esa razón es “lo que más se elige”, debido a que no abundan los tres ambientes. A su vez, subrayó que si bien los departamentos del centro se alquilan a estudiantes durante el invierno, “en verano es tremendo cómo funcionan”.

Y por último, la martillera recordó que “está creciendo muchísimo el público joven” que vacaciona en Mar del Plata, el cual se convirtió en el grupo que más opta por viajar a la ciudad, aunque lo hace en la zona sur, en parte por las fiestas que se realizan en ese sector.

La segunda quincena de diciembre marca en algunos sectores el inicio de la temporada de verano. En Mar del Plata se ha presentado durante los últimos días una varia oferta hotelera, extra hotelera, gastronómica y cultural. 

En este sentido, Verónica Berasueta, vicepresidenta de la Cámara de Martilleros y Corredores Públicos, destacó en diálogo con El Marplatense que “la primera fue bastante tranquila, nosotros en el centro tenemos la gran mayoría alquilados a estudiantes que se fueron este fin de semana. Estuvimos trabajando con las salida y hoy ya empezó a entrar gente de la segunda quincena de diciembre”. 

No obstante, señaló que “donde más afluencia de gente vamos a tener es en la última semana entre fiestas que la gente viene y algunos ya se quedan para enero”. 

Por otro lado, contó que “desde el 2018 con la llegada de las plataformas empezó a cambiar la modalidad de alquileres. Las inmobiliarias manejamos un gran porcentaje de lo que es oferta extra hotelera, pero hay propietarios que usan las páginas web”. 

Sin embargo, “estamos muy contentos porque pese a la gran competencia que estamos teniendo, para la primera quincena de enero tenemos alrededor de un 60% y en la zona del centro un poco más”, aseguró. 

Respecto al número de reservas, enunció que “es el mismo del año pasado, en general estábamos viendo que arrancamos antes porque el anterior tuvimos el problema de la inflación y no teníamos números de parte de los propietarios”. 

Por lo que “tuvimos un montón de reservas al inicio y después tomó un ritmo tranquilo. Justo después sobrevino la devaluación de Brasil y esos factores externos que siempre están”. 

Además, resaltó que “nosotros también hacemos turismo de eventos, hemos tenido un año donde se ha reactivado la venta con todas las medidas que ha tomado el gobierno nacional y en cuanto, al turismo siempre tenemos los fines de semana o de cinco días”. 

Por último, explicó que “lo que más se está alquilando en el centro son 1 o 2 ambientes porque hay mayor cantidad, pero los 3 ambientes son los que primero se alquilan porque no hay tanta cantidad”. 

“La realidad es que tenemos una oferta muy grande y la competencia es bastante fuerte con todos los que hacemos alquileres temporarios. Por eso también los domingos estamos abiertos”, concluyó. 

La temporada de verano está a la vuelta de la esquina y las expectativas son altas en Mar del Plata, a pesar de la competencia con otros destinos turísticos a nivel internacional. 

En este sentido, Guillermo Rossi, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la ciudad, comentó en diálogo con El Marplatense que “comparado con el año pasado estamos mejor, en el 2023 fue difícil porque no se podía comprometer una reserva. Hoy tenemos la posibilidad de que con un porcentaje de un 30% o 50% se reserve y se viene a ocupar congelando precios”. 

No obstante, “lo que insistimos mucho desde que sugerimos los valores en agosto es mantener los precios, ser prudentes porque la competencia con el exterior es muy fuerte, sabemos que Mar del Plata tiene su público permanente, sobre todo el turismo de cercanía”, señaló. 

Debido a que al turista “hay que cuidarlo con precios razonables, no nos tenemos que exceder y en líneas generales los operadores están trabajando bien, los propietarios nos están acompañando. Si seguimos así, la temporada en materia extra hotelera va a ser muy buena”, afirmó. 

Por lo que el éxito de la temporada “depende de los marplatenses, los operadores inmobiliarios, los propietarios que tienen su unidad y de todos los sectores turísticos, tenemos que trabajar en conjunto para que la gente se vaya conforme y siga eligiendo la ciudad”, concluyó. 

Octubre llega cargado de subas que impactarán en los bolsillos de los argentinos y que le seguirán metiendo presión a la inflación. Desde el habitual ajuste de las prepagas y el alquiler, hasta las subas en transporte, sufrirán ajustes en el décimo mes del año. Sin embargo, se espera que gas y naftas bajen.

En la era de precios liberados -con opciones de ajuste por tipo de plan y zona geográfica-, las empresas de medicina prepaga comenzaron a enviar sus notificaciones de aumento a los afiliados. Pero mayor novedad de los ajustes de octubre pasa por una nueva alternativa que la Superintendencia de Servicios de Salud (SSS) habilitó y que tiene que ver con subas discriminadas por región del país. Según se informó, para las provincias de la región Norte, el incremento será del 4,2%; para las del Centro (incluido el AMBA), del 5,5; y para las de la Patagonia, del 6,5%. En lo que respecta a las compañías, el incremento más pronunciado lo marcó Accord Salud, que comunicó a sus afiliados una suba de 8,4%.

En el Gobierno esperan que en octubre bajen por primera vez en más de cinco años el precio de los combustibles, con un retroceso del 3% promedio para el gasoil y del 1,5% para la nafta (alrededor de $1.043 por litro en Buenos Aires). Así lo anticipó YPF aunque aún no lo confirmó. En el peor de los casos, en la gestión libertaria imaginan que las petroleras no aplicarán ningún tipo de aumento y eso permitirá mostrar una continuidad en la desaceleración de la inflación. Si bien la petrolera de bandera daría el puntapié, se espera que el resto de las competidoras (Axion, Shell -Raízen- y Puma, entre otras), sigan el mismo sendero descendente la semana que viene.

Los contratos de alquiler regidos por la antigua Ley sufrirán un nuevo incremento en octubre. Sin embargo, por segunda vez en cuatro años, el Índice de Contratos de Locación (ICL) mostró una desaceleración en el incremento por lo que el aumento será del 237,9%. Aunque se trata de una suba significativa para el bolsillo del inquilino, marca una caída con respecto a la del mes anterior, que fue 243,1%. En números concretos, si un inquilino paga un alquiler de $200.000, a partir del próximo mes y por los siguientes doce deberá abonar $675.801.

Como los precios mayoristas del gas (en el Punto de Ingreso al Sistema de Transporte, PIST) caen entre octubre y abril, por la manera en que se consume el gas y cómo se estructuró el Plan Gas, se espera una mínima baja de la tarifa. Sería en torno al 6%. Sin embargo, hay que tener en cuenta que siempre se habla a igual nivel de consumo, y que en las boletas se reflejará cuando lleguen a los usuarios entre noviembre y diciembre. La actualización tarifaria en sentido inverso sucederá después de un alza que superó el 398% a 764% nominal interanual para los hogares, de acuerdo a lo que calculó la consultora Economía & Energía.

Las tarifas de luz en octubre tendrán un incremento en torno al 3% o 4% en la Ciudad y el Gran Buenos Aires (GBA), la zona de concesión de Edenor y Edesur. Esa suba comprendería una mejora en el precio de la generación y una actualización en los ingresos de las distribuidoras metropolitanas y las transportistas del sistema eléctrico nacional. En el caso de Edenor y Edesur, el ajuste se basa en un combo compuesto por las variaciones que registren los salarios del sector (55%), la inflación minorista (20%) y el índice de precios mayoristas (25%).  

Tras el ajuste del 4,5% en septiembre, las cuotas de los colegios privados subsidiados total o parcialmente por el Estado subirán el nuevo mes en torno al 4% según informó días atrás la Asociación de Institutos de Enseñanza Privada de la provincia de Buenos Aires (Aiepba). Los cambios en el cuadro arancelario, se explicó, están justificados en los incrementos de los costos operativos de los establecimientos de enseñanza de gestión privada.

A partir del martes 1° de octubre, el costo del boleto de subte en la Ciudad de Buenos Aires aumentará a $757, lo que representa un ajuste del 16,46% respecto al valor anterior. Esta medida impacta tanto en los usuarios del subte como del premetro, que también verá una actualización en sus tarifas. En el caso del premetro, el boleto pasará a costar $264,95. Este incremento es parte del último tramo del ajuste tarifario autorizado por el Gobierno de la Ciudad, que desde principios de 2024 ha llevado el costo del transporte subterráneo a registrar aumentos significativos, acumulando un alza del 589% en lo que va del año.

Poco a poco se aproxima la llegada de la temporada a Mar de Plata y en ese sentido, tanto locales como algunos turistas comienzan a averiguar por los precios de las carpas para poder disfrutar del verano con distintos tipos de comodidades. 

Sin embargo, los valores otra vez sorprendieron con al menos un 100% de aumento. En una comparación con la temporada pasada, alquilar una carpa antes del 31 de agosto rondaba los $750000 pero para este verano, los referentes de la zona anunciaron que partirá desde $1 millón 700 mil, aunque algunos de los balnearios afirmaron tener disponibilidad desde $1 millón 300 mil. 

Sobre esto, Luis García, autoridad del Consorcio de Concesionarios de Punta Mogotes dialogó con El Marplatense y comentó cómo se encuentran los alquileres de carpas para esta temporada: "El nivel de reservas está siendo más que interesante en general. Mogotes presta un servicio integral y los marplatenses en un alto porcentaje lo adoptaron. A pesar de que la situación económica no es la mejor, la temporada está siendo bien recibida para el complejo", dijo. 

"Desde la década de 1990 en adelante, el marplatense adoptó Punta Mogotes por la cantidad de servicios que hay, de las playas, la amplitud para caminatas. La bahía de Mogotes en general está incorporada en la idiosincrasia del ciudadano local y es un hábito también adquirido con los años de tratar de reservar de forma anticipada. En otros casos, a partir de septiembre u octubre, también se recibe un nivel de consulta importante para adquirir las carpas. Pero casi no existen turistas que alquilen todo el verano, sino que es uso y costumbre de los marplatenses", indicó. 

"El achicamiento de la estadía del visitante, fue casi sistemático. La carpa por mes pasó a ser casi una rareza para ellos, siendo que pasaron a una quincena y en algunos casos tan solo un fin de semana o la visita diaria de gente que decide sobre la marcha venir a la ciudad. En general, como conclusión, la estadía de vacación se acortó pero es un fenómeno que excede a Mar del Plata. Los destinos turísticos poseen escapadas cortas y no ya grandes periodos", afirmó García. 

Con respecto a los valores, para alquilar, el referente explicó que "hay mucha diversidad de precios pero también bastante cantidad de servicios adicionales. A partir de la aparición de las piletas, las cocheras cubiertas, spa, gimnasios, Mogotes radicó sus precios desde $1 millón 700 toda la temporada con numerosas facilidades de pago".

Tras conocerse los precios orientativos para alquileres de temporada que anuncia siempre el Colegio de Martilleros antes del feriado largo del 12 de octubre, desde la institución se mostraron “muy optimistas” a la vez que consideraron que “tenemos precios muy competitivos”.

Se recuerda que desde la entidad se sugirió un precio de alquiler por semana de $260.000 para departamentos de un ambiente, de $380.000 para un de dos ambientes y $550.000 para tres ambientes. Además, el alquiler de un chalet está en el orden de los $750.000. Son valores que marcan un 150% de aumento respecto de la temporada anterior, ya que según indicó la vicepresidente del Colegio, Verónica Berasueta, “coincidimos con estar por debajo de la inflación”.

“Son valores razonables, un ambiente al día estamos hablando de $36.000, dos ambientes $54.000, tres ambientes $78.000. Son valores un poquito más altos de los que tenemos en el invierno. Hay que ser cautos porque el público mayoritario que tenemos es el más golpeado por la situación inflacionaria, que ahora tiende a estacionar”, indicó la martillera en diálogo con Los datos del día, por Radio Mitre Mar del Plata.

Según explicó Berasueta, los inquilinos señan las propiedades con un 30 o 40 por ciento del valor y el resto se abona en enero: “El año pasado estábamos con un tema inflacionario grave, con lo cual pedían un 50 u 80 por ciento de seña en octubre para congelar el precio. Este año va a ser más tranquilo, más estable”.

De cara al verano y especulando sobre lo que puede llegar a pasar, al vicepresidente del Colegio de Martilleros destacó que “nosotros siempre somos optimistas, esperamos tener una buena temporada. Por lo menos parecida a la del año pasado ya que tenemos que este fue un año particular, complicado”.

En ese sentido recordó: “Nuestro público no es el que se va al exterior, así que entiendo que para la gente que viene al centro, en micro o en tren, a alquilar uno o dos ambientes, tenemos precios muy competitivos”.

En un contexto de incertidumbre y crisis económica, se dieron a conocer los valores tentativos de alquileres de propiedades para la próxima temporada de verano en Mar del Plata.

Al respecto, Guillermo Rossi, presidente del Colegio de Martilleros, declaró que “quisimos adelantarnos un poquito porque hay mucha demanda y consulta. La gente mira Mar del Plata y está pensando en tomarse una semanita de vacaciones”. 

Además, “no nos olvidemos que tenemos la feria de turismo el próximo fin de semana y ahí tendremos preguntas, por lo que es importante tener esta referencia de valores sugeridos”. 

Por este motivo, “es importante que la gente ya tenga un valor de referencia, tanto el inquilino como el propietario para que vean a la ciudad como el primer lugar que publicó los precios de toda la costa”, afirmó. 

A su vez, señaló que “insistimos mucho con el tema de los alquileres en pesos y la posibilidad hoy de hacer ya una reserva con valores para todos los bolsillos. Mar del Plata está abierta a todo público y ya el que tiene su pequeño ahorro puede hacer su reservación”. 

Respecto al procedimiento dijo que “para sacar esos valores que sugerimos, después cada propietario irá marcando su camino al igual que los operadores inmobiliarios, nos reunimos los colegas que hacen alquiler temporario”.

“Se tuvo en cuenta esta situación de los países vecinos que van a salir con ofertas turísticas importantes, las dificultades económicas, la pérdida del poder adquisitivo de los sueldos que influye y con todos esos factores se hizo un análisis lo más prudente posible con valores muy inferiores a lo que es la inflación”, continuó. 

Esto se debe a que “la interanual hoy llegó al 240% y estamos en cifras que llegarían a la mitad de esos valores. Creemos que son bastante razonables”, remarcó. 

En detalle, contó que “por semana, que es el promedio de los alquileres que se producen en todos lados, un ambiente a partir de los 250 mil pesos, dos ambientes 380 mil pesos y tres ambientes a partir 550 mil pesos”. 

No obstante, aclaró que “no obligamos a los propietarios a un valor determinado, pero sí es importante tener en cuenta que sugerimos esto, pero si nos corremos mucho de estos valores, tenemos el riesgo de que en la temporada nos vaya mal. Después cada uno va a ir poniendo los precios que considera”. 

Por consiguiente, “nosotros creemos que con estos valores sugeridos, que son bastante accesibles, si nos acompaña el turismo en general y los operadores como gastronomía, hotelería, estamos apuntando a que la temporada sea buena”. 

“Que no se pidan valores excesivos y que sigamos en esta línea, al no haber inflación los valores no se van a distorsionar. Esperemos que la demanda sea sostenida, que podamos competir y que lleguemos a la gente. Mar del Plata está trabajando muy seriamente en esto para que nos miren”, concluyó. 

Si bien la Ley de Alquileres no existe desde que el DNU del Gobierno de Javier Milei lo derogó, se mantuvieron algunos beneficios de tipo impositivo que son muy favorables, según comentó el contador Marcelo Corbalán, aunque recordó que “tenés que registrar ese contrato en la AFIP”.

“Si sos locador tenés un montón de beneficios, pero tenés que registrar ese contrato en la AFIP. Poque la ley trajo un montón de beneficios desde lo impositivo”, contó el especialista en diálogo con Los datos del día, por Radio Mitre Mar del Plata. 

En el caso de los monotributistas, Corbalán explicó que “el principal beneficio es que no aplica el alquiler como actividad, como punto de venta”. Y detalló en ese sentido que “antes estabas limitado a tener como máximo tres unidades en alquiler, ahora podés alquilar las que vos quieras. Eso hace que el universo se expanda mucho más”.

Otra cosa que destacó como importante es que “si solamente tenés como ingreso el alquiler de dos propiedades, el monotributo te sale cero. Te deja dentro de un régimen impositivo que es mucho más barato que los regímenes generales”.

Por lo tanto, indicó que si uno ingresa en ese esquema “te olvidás del IVA, de Ganancias, hasta te diría también de Ingresos Brutos, porque la alícuota es más alta la normal que en el régimen simplificado”.

Corbalán no lo dudó y aconsejó: “Por lo tanto si podés ser monotributista y alquilás, dale por ahí”.

IMPUESTO PAÍS

Entre las novedades de la economía argentina, el Gobierno nacional decidió finalmente bajar el Impuesto PAÍS para algunas mercaderías, para algunos importados. Pero, eso sí, no aplica al dólar tarjeta: “Esto es limitado”, indicó Corbalán.

Con relación a las repercusiones que genera en los precios, para el contador la relación entre baja del impuesto y baja de los precios “no es tan directa”. Y señaló que “si compraste tu mercadería e importaste con el impuesto alto, hay que ver si eso se traduce en una rebaja de precios”.

Si bien Corbalán aseguró que “siempre celebro la baja de impuestos”, reconoció tener dudas “de que se vea reflejado inmediatamente en una baja de preciso cuando consumimos esos bienes”.

El presidente del Colegio de Martilleros de General Pueyrredon, Guillermo Rossi, aseguró que las noticias en el mercado inmobiliario de la ciudad “son bastante alentadoras”, tras destacar que los precios de los alquileres “se han amesetado” a partir de un “aumento de la oferta”.

Rossi recordó que a partir de 2020, con la modificación de la Ley de Alquileres, el mercado estaba “sin oferta, en una situación muy compleja” pero que “lentamente a partir del DNU se fue recuperando la oferta. Por supuesto el aumento de la oferta fue amesetando los precios, y si bien no es un tema resuelto porque hay una demanda insatisfecha desde hace mucho tiempo, el aumento de la demanda va ayudando”.

“Vamos en buen camino -se mostró optimista y destacó que- El DNU en materia de alquileres era muy bueno, lo vimos como una buena salida. Y con el tiempo, en el mediano plazo, el mercado va a estar recuperado con una oferta y demanda equilibradas”.

En diálogo con Primera Tarde, por Radio Mitre Mar del Plata, el referente de los martilleros dijo sobre los precios de los alquileres que si bien “han ido subiendo”, lo han hecho “menos que el año pasado”.

“Pasa que subieron en forma desmedida a fin del año pasado. Estamos viendo que aquel alquiler contraído en noviembre o diciembre del año pasado con índice de ajuste fuerte, con el porcentaje muy alto, quedó mucho más alto que el valor de hoy de mercado. Eso le permite al inquilino negociar con el propietario o decir, ‘se me fue arriba, me voy a buscar algo más barato’”, aseguró Rossi.

El presidente del Colegio de Martilleros señaló que este panorama lo que hizo “no fue una rebaja de precios, pero sí que se amesetaran, porque venían subiendo sin techo. Hoy tenemos valores que si bien son altos en función de los sueldos, del poder adquisitivo que no se alcanza de recuperar, dentro de todo hay oferta y al haber oferta está la competencia en donde el propietario en muchos casos prioriza mantener un inquilino o poner un alquiler razonable para que el inquilino lo pueda pagar”.

Para Rossi lo que se observa es un mercado que “de a poquito se va a ir acomodando”, y si bien “no estamos en un mercado perfecto ni mucho menos, hay oferta. Para nosotros es importante porque el inquilino puede encontrar alternativas”.

PRECIOS Y CRÉDITOS

Para el martillero Mar del Plata tiene buen valor de mercado en materia de alquileres y no quiso comparar con otras plazas donde hay mejores sueldos: “Acá estamos con un techo que es el ingreso que tiene cada uno”, resaltó a la vez que recordó que para poder ingresar hay que tener un empleo en blanco y una garantía.

Y si bien aseguró que “al mismo tiempo es una buena oportunidad de compra porque los valores han quedado en cifras que están por debajo del 30%”, remarcó que muchos que tenían propiedades a la venta decidieron volver a ponerlas en alquiler: “Esto le da tranquilidad a un propietario, si tiene un buen inquilino. Es un mercado que funciona. Desde nuestro mercado en particular las noticias son bastante alentadoras”.

Otra cuestión que ha movilizado al mercado es el regreso de los créditos hipotecarios. “En líneas generales los bancos tienen su forma de trabajar y están bastante abiertos al crédito. Para nosotros fue una muy buena noticia cuando salieron, aunque tampoco es una locura la cantidad de gente que va a pedir los préstamos”, confió Rossi a la vez que reafirmó que lo que hace falta es que “se recupere el poder adquisitivo del sueldo”.

No obstante, consideró que “los bancos están flexibilizando, están dando mayores opciones, y esperemos que de a poco el mercado del crédito vaya funcionando lentamente. De acá al año que viene tal vez las cosas se faciliten un poco más. Esto va a depender en gran parte de la rebaja de la inflación y de las tazas”.