En los últimos días en Mar del Plata se registró un incremento en la cantidad de ingresos a los edificios, donde los delincuentes por medio de un fuerte golpe, logran forzar y abrir las puertas con cerraduras imantadas, para luego poder robar en lugares de fácil acceso, como las cocheras o bauleras principalmente.

"Tenemos información de que ha pasado en algunos consorcios, es algo que antes no había pasado. En la mayoría de los edificios tenemos los controles de acceso, que funcionan con las llaves de aproximación que tienen como un imán", manifestó Daniel Echevarría, titular de la Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de la provincia de Buenos Aires, en diálogo con el programa "Antes que sea Tarde", por Radio Mitre Mar del Plata FM 103.7

"Lamentablemente hemos tenido información de que han habido algunos robos, que han forzado las puertas, han despegado los imanes con mucha presión, teniendo en cuenta que esos controles de acceso aguantan 300 kilos de fuerza", destacó.

"En uno de los casos han ingresado y al querer salir y no poder hacer fuerza desde el lado de adentro, tuvieron que romper un vidrio para poder hacerlo. La verdad es que estamos muy preocupados, porque se han registrado varios casos" aseguró Echevarría.

"Generalmente los hechos tienen que ver con ingresos a las cocheras, bauleras o lo que tenga un acceso rápido. No así en el caso de los departamentos donde ya tendrían que romper las puertas para ingresar. Al momento no hemos tenido casos de departamentos robados con esta modalidad, aunque de todas maneras, los propietarios están notificados de estos hechos que se vienen registrando", remarcó.

"Hemos hablado con las empresas que llevan los controles de acceso para ver que se puede hacer, en el caso de que se pueda poner otro imán en la parte baja de la puerta, teniendo en cuenta que las abren pateándolas en la parte de abajo", detallo el titular de la Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal.

"Por este motivo también la mayoría de los consorcios están instalando cámaras de seguridad, como para poder verificar y ver, aunque eso es algo que ocurre al otro día cuando el hecho ya está consumado", señaló.

En referencia a la realidad del sector a más de cinco meses de pandemia, Echevarría sostuvo que "se ha incrementado un poco la morosidad, aunque no ocurre tanto en Mar del Plata, como en Capital Federal, donde los índices son más altos. La gente generalmente se comunica, trata de llegar a acuerdos de pago. Nosotros nos contactamos telefónicamente con la gente, en los casos donde pasan varios meses sin el pago, teniendo en cuenta que luego la deuda se hace muy elevada y después cuesta ponerse al día. De todas maneras observamos que la gente quiere cumplir".

"De la morosidad que tenemos habitualmente en una situación normal, que es de un 20%, actualmente estamos en un 10% más, aproximadamente, debido a la situación de crisis que se está viviendo" concluyó Daniel Echevarría.

La flexibilización administrada de la cuarentena en Mar del Plata fue posible gracias a la situación epidemiológica de la ciudad, incluso el intendente Guillermo Montenegro solicitó habilitar actividades deportivas al aire libre y salidas recreativas. Sin embargo, hay muchos rubros que todavía esperan ser habilitadas para volver a su trabajo en el marco del aislamiento social, preventivo y obligatorio por la pandemia del coronavirus.

Los gestores de edificios expresan estar "atados de manos y pies trabajando desde nuestra casa", tal como manifestó Daniel Echeverría, presidente de la Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal, en el programa "Antes que Sea Tarde", por Radio Mitre.

Lo cierto es que según les indican desde el municipio, el protocolo que han establecido en conjunto "ya fue enviado a provincia y esperan la aprobación", señaló Echeverría, y añadió: "La Municipalidad no puede injerir más que en hacer los reclamos, así que estamos sin ninguna novedad".

"Nosotros desde la cámara estamos muy preocupados porque nuestra actividad aún no fue liberada, nos trae muchos problemas. Estamos así desde el 4 de abril que nos reunimos con el intendente junto con integrantes del Colegio de Martilleros. A ellos sí le han habilitado el rubro y a nosotros no", dijo.

Y agregó: "Quizá no saben la cantidad de trabajo que hacemos nosotros para el buen funcionamiento del edificio, donde vive un alto porcentaje de la población de Mar del Plata, más aún mucha gente adulta que necesita de esa atención".

"Se habla mucho de los grupos de riesgo y la mayoría de ellos viven en edificios, nosotros somos los que les brindamos soluciones", reafirmó Echeverría. "Todo lo que pasa en un edificio, ya sea problemas de vecinos o de incumplimiento de cuarentena, nos llaman a nosotros y somos los que intervenimos", explicó.

"Ahora trabajamos cada uno de nuestras casas pero nos complica no atender en nuestra oficina porque es desordenado y no podemos con todas las necesidades del consorcio, hay tareas que requieren que estemos allí", reiteró.

Asimismo, el presidente de la Cámara de Administradores detalló el pedido que realizan: "Hay mucha gente en la calle, todos los comercios abiertos y nosotros cuando presentamos el protocolo para volver a la actividad lo único que pedimos es un trabajo administrativo sin atención al público y con un horario reducido, y todavía estamos a la espera".

Además, habló sobre la situación en Mar del Plata de la propiedad horizontal con respecto al gas: "Son muchos los edificios que esperan la reconexión".

"Se están realizando las obras de los edificios que han tenido algún inconveniente o intervención de Camuzzi por pérdida de gas, pero hay algunos que están complicados y recién ahora está iniciándose el trabajo para poder establecer el servicio", indicó.

"Se que la empresa no está haciendo cortes por la situación actual y lo complicado para las reparaciones, a no ser que sea una pérdida o algún inconveniente que observen", señaló Echeverría.

En referencia a la situación actual de crisis y las expensas, dijo que "ya viene el invierno y con la cuarentena y la complicación económica la gente nos está pidiendo bajarlas o por lo menos mantenerlas y hacer los trabajos indispensables y urgentes". Sin embargo, contó que, igualmente, "no hay mucha morosidad con ese tema, estábamos preocupados pero por suerte la gente está cumpliendo con el pago porque eso hace al buen funcionamiento del edificio".

Al consultarle por si hubo denuncias por violación del aislamiento, comentó que "hubo casos que supimos porque tenemos el apoyo de los encargados que nos avisan que hay estudiantes que reciben visitas o hacen reuniones, pero no alcanza para prevenir esto".

En cuanto a la cantidad de propiedades horizontales que tiene la ciudad de Mar del Plata, Echeverría indicó que "más o menos arriba de 3500, 4000 edificios". "Es mucha la gente que vive allí", concluyó.

Los alquileres, los servicios públicos, todo lo relacionado al costo de la vivienda viene sufriendo aumentos, que cada vez se sienten más en los bolsillos de los propietarios. Pero hay uno que genera particular preocupación: en el último año, las expensas subieron por encima de la inflación, generando inconvenientes para pagarlas y que las reparaciones en los edificios se posterguen, incluso aquellas que suponen algún riesgo.

Esta situación ha llevado a que muchos propietarios que habitualmente no alquilaban sus departamentos en ciudades como Mar del Plata, en temporada o durante los fines de semana largos, ahora los alquilen para poder cubrir los gastos que los mismos demandan.

"El costo de las expensas ha ido de la mano con el aumento generalizado, de acuerdo a la inflación. Haciendo los balances de todos los consorcios al 31 de diciembre que son la mayoría, el promedio de incremento rondó entre un 40% y 50%, con relación al año anterior", manifestó Daniel Defrancesco, secretario general de la Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de la Provincia de Buenos Aires, en declaraciones a El Marplatense.

"No todos los edificios tienen las mismas características por lo cual no hay un promedio exacto, porque depende de las roturas que puedan llegar a existir o los problemas edilicios, influye en el incremento de las expensas", aseguró.

"Año a año se vienen dando mas los casos de gente que antes nunca alquilaba, que lo tenían para uso exclusivo y ahora lo tienen que alquilar para solventar los gastos, porque entre los gastos de expensas, impuestos y servicios, obviamente resulta una carga bastante importante", destacó Defrancesco.

"La morosidad está medianamente controlada, porque estamos muy encima de los propietarios y a medida que se van atrasando estamos constantemente con llamados telefónicos, notas y/o cartas documentos y ejecuciones judiciales en caso de no tener ningún tipo de respuesta", señaló.

"Los cierto es que también Mar del Plata es una plaza donde hay mayor cantidad de jubilados. Mucha gente del interior se viene a vivir a Mar del Plata, lo cual es todo un tema, porque hay distintos niveles económicos y hay muchos edificios que tienen mas de 40 o 50 años y están con muchos problemas de obras de gas o trabajos exteriores de mantenimiento edilicio, lo cual repercute en las expensas, haciéndole todo mucho mas difícil a determinado sector de gente", concluyó Daniel Defrancesco.