El flamante Índice del Costo de la Construcción y Variación de Precios, la herramienta técnica desarrollada por el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires Distrito 9, registró una suba en agosto 2025 del 0,6 % respecto al mes anterior.

Este indicador refleja los costos de construcción y las variaciones del mercado en nuestra región y de acuerdo al comunicado de la asociación, el resultado “se explica principalmente por un aumento del 1,1 % en el capítulo Mano de Obra y una leve baja del 0,1 % en Materiales”.

Con esta variación, el costo de construcción en el Distrito IX se ubicó en $1.489.031,90 por metro cuadrado, sin incluir IVA, honorarios profesionales, costo del terreno, costos jurídicos ni utilidades de empresa. En tanto, el Índice General se situó en 101,9, reflejando la evolución acumulada desde la implementación de esta medición.

El cálculo se realiza tomando como base el proyecto de una vivienda unifamiliar de tipología estándar, en dos plantas y con una superficie cubierta aproximada de 214 m², considerando sistemas constructivos tradicionales. Al mismo tiempo, este modelo permite establecer un parámetro homogéneo de comparación mensual y anual para el seguimiento de la variación de costos en la construcción

Para más información, se puede visitar el siguiente enlace: https://arq9.com.ar/icc-9/.

El Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires Distrito 9 presentó una nota formal al intendente Guillermo Montenegro en la que advierte sobre serias deficiencias en la Dirección General de Obras Privadas (DGOP) y solicita medidas urgentes para garantizar su correcto funcionamiento.

El escrito, firmado por el presidente Diego Domingorena, el secretario Leandro Zapata y la tesorera Adriana Lucchetti, señala que la dependencia municipal “viene siendo desatendida en cuanto a la dotación de equipamiento, infraestructura y capacitación del capital humano, a pesar del crecimiento exponencial que ha tenido la actividad de la construcción en las últimas décadas”.

Entre los puntos críticos destacados, se encuentran:

Según el Colegio, esta situación provoca retrasos en la aprobación de expedientes y en la habilitación de obras, lo que genera la paralización de empleos, desfinanciamiento de inversores y comerciantes, y proliferación de construcciones clandestinas sin supervisión profesional, con riesgos para la seguridad pública.

El comunicado también advierte que la desatención de la DGOP afecta directamente la capacidad recaudatoria del Municipio, ya que esta dependencia es la encargada de informar al catastro los metros cuadrados construidos para calcular la Tasa de Servicios Urbanos, así como de generar el cobro de sellados y tasas vinculadas a la construcción.

“El propio Municipio desaprovecha la posibilidad de incrementar su poder recaudatorio al no fortalecer esta área clave”, remarcaron los arquitectos.

Finalmente, el Colegio de Arquitectos le solicitó al jefe comunal que arbitre “las medidas necesarias para dotar a la DGOP de los recursos humanos, el equipamiento y la infraestructura necesaria para su correcto funcionamiento”, con el objetivo de garantizar el desarrollo de la industria de la construcción y fortalecer la seguridad pública y la recaudación municipal. 

El Programa Construyendo Hábitat, una iniciativa del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires Distrito 9, será presentado este jueves a las 17:00 en el Espacio Cova (Funes 2146), con acceso libre y gratuito para toda la comunidad. Durante el evento, se exhibirá un documental que relata las experiencias realizadas, se presentará un proyecto de resolución para regular honorarios profesionales en asistencia técnica y se llevará a cabo un conversatorio con los actores involucrados.

Construyendo Hábitat es un modelo de gestión en red que busca abordar la desigualdad y la falta de infraestructura en barrios populares, promoviendo mejoras habitacionales con acompañamiento técnico profesional. En 2024, esta experiencia piloto, enmarcada en la Ley 10.405/86, logró la ejecución de 100 mejoramientos habitacionales, articulando esfuerzos entre diversas instituciones y el Estado Provincial.

El programa parte del principio de que todas las personas tienen derecho a un ambiente digno, saludable, seguro, con servicios, accesible y ambientalmente sustentable. Además, subraya la importancia del acompañamiento técnico profesional para garantizar soluciones constructivas y espaciales adecuadas. “¿Cómo podemos ejercer la profesión en un barrio popular?”, plantean desde el Colegio de Arquitectos, destacando el compromiso de la iniciativa.

Durante 2024, se desarrolló esta experiencia piloto en colaboración con el Programa de Mejoramientos Habitacionales Bonaerenses, que financió las obras y los honorarios de los profesionales involucrados. “Con esta experiencia, creemos que hemos dado un paso significativo hacia la construcción de una política pública mixta que garantice el derecho a la vivienda digna en contextos de vulnerabilidad”, afirmaron desde el Colegio.

El Programa Construyendo Hábitat está integrado por la Red Puerto y Fundación Yo Soy Porque Nosotros Somos, el Grupo de Investigación Ciencia y Tecnología del Hábitat Popular (FAUD-UNMDP) y la Fundación, el Colegio de Arquitectos de la PBA, Distrito 9 y la Subsecretaría de Hábitat de la Provincia de Buenos Aires.

El Colegio de Arquitectos de la provincia de Buenos Aires Distrito 9 manifestó mediante un comunicado su preocupación por el desmantelamiento del programa Procrear, el histórico programa de acceso a la vivienda creado en 2012, que facilitó a miles de familias la posibilidad de acceder a la casa propia mediante líneas de créditos hipotecarios y desarrollos urbanísticos en todo el país.

Según indicaron, “desde su implementación en 2012 se proporcionó el acceso a la vivienda, la ampliación de las existentes o su refacción a 530.000 hogares”, y “entre 2020 y 2023 se adjudicaron, a través de este programa, 130.000 préstamos para acceder la vivienda propia”.

“En el contexto del costo elevado de la construcción, inédito históricamente en las últimas décadas en nuestro país, con valores de alquileres inalcanzables para el ciudadano medio y como única herramienta para acceder a una vivienda están los créditos hipotecarios Uva, con el riesgo financiero que conlleva en una nación sin garantías de estabilidad económica, no existe hoy en día la posibilidad de acceso sostenible a una vivienda propia”, denunciaron.

Asimismo, aseguraron que “la Cámara Argentina de la Construcción registró en 2024 un déficit de 3.2 millones de viviendas en Argentina, tomado como déficit la ausencia de las mismas o las falencias habitacionales de las existentes".

Otro punto que la asociación destacó fue "el impacto económico que este programa imprimía a nuestras comunidades, generando a lo largo de su desarrollo en forma directa decenas de puestos de trabajo referenciados con la construcción, los gremios intervinientes y la provisión de materiales, y en forma indirecta con la logística y los servicios que requiere esta industria.

“Nuestra matrícula acompañó técnicamente estos procesos en sus diferentes modalidades e implementaciones, lo que redundó en una significativa salida laboral y una herramienta para el desarrollo profesional”, señalaron desde la mesa directiva.

En último lugar, expresaron que “para los arquitectos y las arquitectas la baja del programa Procrear implica una importante pérdida de trabajo profesional, que se suma a las dificultades ya instaladas, como la clausura de la obra pública, el cierre de la Secretaría de Hábitat y Vivienda de la Nación, los altísimos costos de la construcción en dólares y la lógica instalada de la especulación financiera que impide que las obras y los emprendimientos inmobiliarios se inicien y se desarrollen”.  

El Colegio de Arquitectos de la provincia de Buenos Aires se pronunció en contra de la decisión del Gobierno de eliminar mediante un decreto la Secretaría de Desarrollo Territorial, Hábitat y Vivienda. Alertaron que quitar los programas de vivienda "tendrá consecuencias inmediatas y a largo plazo", a la vez que subrayaron que “afecta la producción social del hábitat y agrava la degradación de las ciudades”. 

En un comunicado, además de expresar su “profunda preocupación por las consecuencias que genera, tanto en el presente como en el futuro", sostuvieron: “En un contexto en el que el déficit habitacional alcanza dimensiones sin precedentes, la paralización de más de 100 mil viviendas en ejecución, la eliminación de programas que permitan nuevas operatorias y la falta de organismos gubernamentales de planificación urbana y territorial, representan un perjuicio irreparable para el crecimiento y el desarrollo sostenible de nuestro país”.

Asimismo, hicieron hincapié en que “a esta decisión se le suma la pérdida de numerosos puestos de trabajo, tanto directos como indirectos, debido al fuerte impacto dinamizador que la construcción tiene en la economía y el sector productivo”.

“Nos solidarizamos con nuestros colegas y con los trabajadores en general, reconociendo su experiencia y el esfuerzo de años que demanda su formación en un ámbito tan trascendental. La eliminación de programas de vivienda como el Procrear, Casa Propia y el FO.NA.VI tendrá consecuencias inmediatas y a largo plazo”, añadieron.

Por último, remarcaron que “es imprescindible reconsiderar esta medida, ya que afecta la producción social del hábitat y agrava la degradación de las ciudades”, y que “el Estado es uno de los principales actores en la definición de los modelos de desarrollo territorial, garantizando condiciones de equidad social y estableciendo formas de financiamiento que permitan a los argentinos acceder a una vivienda digna”.  

El Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires Distrito Uno, informó que conforme a lo acordado entre los Colegios integrantes de la CAAITBA -Caja de Previsión Social para Agrimensores, Arquitectos, Ingenieros y Técnicos de la Provincia de Buenos Aires- el CAPBA Consejo Superior estableció por Resolución 63/21 que desde el 1 de octubre del 2021 entra en vigencia el nuevo valor de aplicación para la UNIDAD REFERENCIAL, quedando la misma establecida en $ 58.000 (cincuenta y ocho mil pesos).

Conjuntamente, se actualizaron las tablas desarrolladas (Decreto 6964/65), aplicando a sus valores un Factor de Corrección igual a 2.900 (dos mil novecientos).

Ante esta situación y la gran demanda que acontece en la proximidad de los cambios de unidad referencias y el trabajo que impone su procesamiento, la carga definitiva de los visados en el sistema puede verse demorada y no estar en forma inmediata reflejada en las cuentas individuales de autogestión.

"En el mes de junio se cambió la plataforma de visado de expedientes de nuestro colegio a nivel provincial y esto a significado un cambio en un sentido que es irreversible hacia la digitalización", manifestó Eduardo Agüero, titular del Colegio de Arquitectos Distrito IX, en declaraciones a El Marplatense.

"Lo que ocurre ahora es que la plataforma genera algunos inconvenientes y mucho más trabajo para los visadores, por lo que los tiempos de visado se prolongan un poco y a esto se suma además que estamos ante un cambio de valores de la unidad arancelaria, con lo cual normalmente se produce un cuello de botella porque se presentan más expedientes", subrayó.

"En este caso también de la mano de la ordenanza de reactivación de la construcción que se aprobó hace un par de meses, esto genera un gran volumen de expedientes que llevan más tiempo, por lo que hay algunas demoras que exceden los dos días que habitualmente llevan a una semana y a veces hasta 10 días para un expediente promedio", detalló el titular del Colegio de Arquitectos Distrito IX.

Al ser consultado sobre en que dificulta esta demora para poder comenzar a construir, Agüero sostuvo que "habitualmente para un edificio de viviendas o una obra de cierta complejidad el trámite municipal no dura menos de 6 meses. En este caso estamos hablando de 5 días hábiles más, con lo cual se trata de un 2% del tiempo total del expediente".

"Lo que ocurre es que cuando uno esta acostumbrado a una determinada forma o tiempo, cuando surge alguna novedad o cambio siempre se generan algunas dificultades y resistencias y eso es lo que está ocurriendo en este momento", afirmó.

"Entendemos que con el tiempo se irá resolviendo, como así también entendemos que desde nuestro Consejo Superior tal vez la plataforma salió con algunos inconvenientes que no debería haber tenido", señaló el titular del Colegio de Arquitectos.

"Es importante remarcar que se trata de un cambio de plataforma a nivel provincial y nosotros desde nuestra sede distrital estamos haciendo todos los esfuerzos posibles con el personal que tenemos e incluso trayendo algún personal temporario para poder agilizar lo más posible lo que está ocurriendo por estos días, que son los más críticos por el cambio de arancel en la última semana de septiembre", concluyó Eduardo Agüero.

Se desarrolla en Mar del Plata, hasta el 12 de octubre, la IX Bienal Internacional de Arquitectura y Urbanismo, organizada por el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos (CAPBA), bajo el lema “Construir Ciudad sobre Ciudad”.

El encuentro esta orientado a indagar los nuevos paradigmas, pensamientos y prácticas sobre las multidimensionales temáticas de la Arquitectura en relación a la ciudad: el derecho a la ciudad, la conversión de la ciudad marginal o ilegal; la ciudad como refugio; los bienes y servicios; la vivienda, salud, educación y trabajo; igualdad de status político-jurídico para todos los ciudadanos; el acceso a la información y otros.

"Se contará con visitas de lujo, de España y de toda Latinoamérica, que tienen mucho para aportar y de quienes tenemos mucho para aprender, ya que hay ciudades latinoamericanas que son ejemplo para nosotros. No solamente hay que mirar Europa", señaló el arquitecto Diego Domingorena Coordinador de CAPBA, en diálogo con el programa "Antes que sea Tarde" por Radio Mitre Mar del Plata.

En referencia al lema de la bienal, "es un paradigma y un debate que hay entre los arquitectos y los urbanistas, sobre lo que sucede en las ciudades, no solo en nuestro país, sino en latinoamérica, donde la extensión desmedida de las ciudades, conlleva a un montón de conflictos y problemas y hace que las ciudades, no sean sustentables", señaló el arquitecto.

"La planificación de las ciudades, es lo que en nuestra profesión pregonamos constantemente. En Mar del Plata, hubo dos ensayos que se llevaron a cabo, con planes estratégicos consolidados, pero después es muy difícil que el poder político se ponga de acuerdo y se le de un seguimiento. Hay ciudades como Rosario que lo han conseguido, al igual que Trenque Lauquen, que son ejemplos a seguir en este sentido" aseguró Domingorena.

"Un plan estratégico tiene en cuenta, temas sociales, económicos, financieros, culturales, turísticos. Es un gran cóctel, con un montón de temas, que nos incumben a todos como vecinos, como habitantes y se supone que se llega a un producto en el que todo se va a desarrollar armoniosamente, que es justamente el objetivo" destacó.

Al ser consultado sobre lo que ocurre en Mar del Plata en referencia a la urbanización, Domingorena afirmó que "la ciudad tiene un código de urbanización caduco, que tiene mas de 25 años y el cual está basado en la ley provincial, que también está caduca y si bien se ha intentado trabajar al respecto, lo que se ha venido haciendo, es parche sobre parche y esto no es adjudicable a ningún gobierno municipal en particular, sino que es algo histórico en esta ciudad".

"Históricamente los gobiernos municipales han tomado del plan estratégico lo que les sirve para justificarlo, pero después no le dan una continuidad. Lo que no les sirve políticamente o económicamente, lo descartan", subrayó.

"La solución sería que los vecinos se apropien del plan estratégico, que todos lo tengamos como un producto propio y que tiene que ver con nuestro desarrollo, con nuestro bienestar y que no tiene que ver específicamente con una gestión política o de un grupo de personas", destacó finalmente el coordinador del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires, Diego Domingorena.