El Colegio de Arquitectura y Urbanismo de la Provincia de Buenos Aires Distrito IX y el Colegio de Técnicos de la Provincia de Buenos Aires Distrito 5 presentarán este jueves 30 ante el Concejo Deliberante el proyecto de ordenanza para la creación del Consejo Local de Hábitat.

La presentación será realizada por el presidente del Colegio de Arquitectura y Urbanismo Distrito IX, el arquitecto Diego Domingorena, y el titular del Colegio de Técnicos Distrito 5, Diego Haag.

El objetivo del proyecto es generar un ámbito de participación y articulación que permita debatir el rol del Estado, las instituciones y la comunidad en la construcción de ciudades más justas, inclusivas y democráticas.

La propuesta establece la creación del Consejo Local de Hábitat, Vivienda y Derecho a la Ciudad como un órgano de consulta y asesoramiento permanente del Departamento Ejecutivo Municipal en materia de planificación urbana, servicios públicos, infraestructura, hábitat y vivienda.

La iniciativa tiene antecedentes en 2024, cuando fue presentado el anteproyecto en el marco de la adhesión del Municipio a la Ley provincial 14.449 de Acceso Justo al Hábitat, sancionada en 2012, que aborda el déficit urbano habitacional y vincula las políticas de vivienda con el desarrollo de las ciudades.

En ese sentido, el proyecto busca “garantizar una gestión democrática de la ciudad, entendida como un proceso de toma de decisiones que asegure la participación activa, deliberante y autogestionada de la comunidad, en particular de las organizaciones sociales que promueven el acceso al hábitat y a la vivienda”.

Luego de que el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires Distrito 9 presentara el primer Índice de Costo de Construcción y Variación de Precios (ICC9) para Mar del Plata y la zona, su presidente Diego Domingorena destacó que la herramienta “tiene un potencial muy importante no solo para la matrícula profesional, sino también para la comunidad en general”. Se puede visualizar en este enlace.

El acto, que se llevó a cabo el sábado pasado en el espacio Cova, estuvo encabezado por el titular de la entidad, acompañado por el secretario Leandro Zapata y la tesorera Adriana Lucchetti, además de los responsables de esta propuesta, Damián Cid y Florencia Gotzinger.

Por otro lado, la presentación incluyó un conversatorio sobre estrategias de costos en la construcción y la proyección de un video explicativo. Además, se anunció la participación del Colegio en la Expo Atlantic Real Estate, donde el 17 de agosto brindarán una charla abierta sobre el indicador.

Según le explicó Domingorena a El Marplatense, este “es un índice inédito para la zona, porque ninguna institución intermedia como la nuestra -Colegio de Arquitectos- tuvo esta herramienta para ofrecer a su matrícula y a la comunidad”.

Al mismo tiempo, señaló que el nuevo índice “fija mensualmente el costo del metro cuadrado de la construcción", es decir "su valor puro, sin el IVA, los honorarios profesionales, gastos impositivos y el beneficio empresarial”.

“Además de ser una herramienta para nuestra matrícula, para estimar los costos de obra y actualizar los honorarios, también podrá ser utilizada por la comunidad en general a la hora de pensar en una ampliación, una refacción, una construcción nueva e inclusive, para otros profesionales respecto a los temas de las tasaciones, los presupuestos y el pedido de créditos hipotecarios”, añadió el arquitecto.

Por último, remarcó que el ICC 9 “tiene un potencial muy importante no solo para la matrícula profesional del Colegio de Arquitectos, sino también para la comunidad en general”.

En un análisis crítico sobre el presente y futuro urbano de la ciudad, el presidente del Colegio de Arquitectos Distrito IX, Diego Domingorena, afirmó que Mar del Plata “está creciendo sin planificación, a los ponchazos”. Lo hizo en declaraciones al programa “Los datos del día” de Radio Mitre Mar del Plata, tras la realización del cuarto encuentro del ciclo Perspectivas Urbanas, enfocado esta vez en el frente costero.

“Una de las bases de la planificación es recabar información y hablar con los actores involucrados. Eso hicimos en estos encuentros, donde participaron vecinos, arquitectos, asambleas, ambientalistas y universidades. Nos da una radiografía del lugar, pero también evidencia la falta de políticas públicas sostenidas para pensar la ciudad a 30 o 40 años”, explicó Domingorena. Los encuentros fueron organizados por el Colegio junto al Instituto de Hábitat y Territorio (IHAT).

En ese marco, el titular del Distrito IX advirtió que la ciudad atraviesa una nueva etapa de “desarrollos voluminosos y monstruosos”, impulsados por intereses privados sin planificación previa. “Mar del Plata es una ciudad difícil de ordenar porque siempre respondió a los tiempos históricos, económicos y políticos del país. Y hoy se está expandiendo de manera desordenada”, expresó.

Asimismo, remarcó el crecimiento acelerado hacia el sur, donde proliferan barrios privados y emprendimientos inmobiliarios. “Chapadmalal y toda la zona sur costera están tomando un protagonismo evidente, pero sin infraestructura de servicios. No hay ningún tipo de planificación. Se construye a demanda, en sentido inverso: primero llegan los desarrolladores y después se improvisa el resto”, denunció.

Por otro lado, el referente de la asociación fue enfático al señalar que la responsabilidad no recae solo en un gobierno en particular, sino que es un déficit histórico de gestión. “A lo largo del tiempo, los gobiernos no han tomado la posta de planificar la ciudad. Podemos hacer una deferencia con los gobiernos socialistas, que sí tuvieron una idea de desarrollo, e incluso muchos de los parientes de estos socialistas nos donaron cajas enteras con la planificación que se hacía de la ciudad.”, comentó.

Además, cuestionó el modelo urbano actual y su impacto social. “Después vienen los apuros, las urgencias y las coyunturas que han hecho que esta ciudad crezca a los ponchazos, eso es lo que uno más o menos va registrando. Querer que una ciudad como Mar del Plata, con estas con estas conflictividades, planifique en un contexto de un país que tampoco planifica, es doblemente complicado. Es muy dificultoso", sentenció.

En su análisis, también señaló que Mar del Plata es una ciudad atípica, por su condición turística y su estructura social fluctuante. “Es la única ciudad que recibe tantos visitantes en un periodo tan corto del año. Se mezcla la ciudad de los locales con la de los turistas, y eso vuelve aún más compleja su planificación”, apuntó el arquitecto.

Por último, sobre la innovadora propuesta que impulsan, comentó: “Esta es la tercera vez que realizamos un resumen del diagnóstico de la ciudad para dárselo a los candidatos a concejales, a quienes les pedimos una devolución y más tarde las publicamos por los medios”.

El Colegio de Arquitectos de la provincia de Buenos Aires Distrito 9 manifestó mediante un comunicado su preocupación por el desmantelamiento del programa Procrear, el histórico programa de acceso a la vivienda creado en 2012, que facilitó a miles de familias la posibilidad de acceder a la casa propia mediante líneas de créditos hipotecarios y desarrollos urbanísticos en todo el país.

Según indicaron, “desde su implementación en 2012 se proporcionó el acceso a la vivienda, la ampliación de las existentes o su refacción a 530.000 hogares”, y “entre 2020 y 2023 se adjudicaron, a través de este programa, 130.000 préstamos para acceder la vivienda propia”.

“En el contexto del costo elevado de la construcción, inédito históricamente en las últimas décadas en nuestro país, con valores de alquileres inalcanzables para el ciudadano medio y como única herramienta para acceder a una vivienda están los créditos hipotecarios Uva, con el riesgo financiero que conlleva en una nación sin garantías de estabilidad económica, no existe hoy en día la posibilidad de acceso sostenible a una vivienda propia”, denunciaron.

Asimismo, aseguraron que “la Cámara Argentina de la Construcción registró en 2024 un déficit de 3.2 millones de viviendas en Argentina, tomado como déficit la ausencia de las mismas o las falencias habitacionales de las existentes".

Otro punto que la asociación destacó fue "el impacto económico que este programa imprimía a nuestras comunidades, generando a lo largo de su desarrollo en forma directa decenas de puestos de trabajo referenciados con la construcción, los gremios intervinientes y la provisión de materiales, y en forma indirecta con la logística y los servicios que requiere esta industria.

“Nuestra matrícula acompañó técnicamente estos procesos en sus diferentes modalidades e implementaciones, lo que redundó en una significativa salida laboral y una herramienta para el desarrollo profesional”, señalaron desde la mesa directiva.

En último lugar, expresaron que “para los arquitectos y las arquitectas la baja del programa Procrear implica una importante pérdida de trabajo profesional, que se suma a las dificultades ya instaladas, como la clausura de la obra pública, el cierre de la Secretaría de Hábitat y Vivienda de la Nación, los altísimos costos de la construcción en dólares y la lógica instalada de la especulación financiera que impide que las obras y los emprendimientos inmobiliarios se inicien y se desarrollen”.  

El Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires Distrito IX y la Mesa interinstitucional territorial "Red Puerto", firmaron recientemente un convenio marco de cooperación y colaboración entre las partes, consistente en la creación de un "corralón solidario" que tendrá su base de acopio en el Puerto y que prevé entregar los materiales de manera gratuita a familias que los necesiten.

"Se trata de una iniciativa que firmamos con la Red Puerto para que los arquitectos y arquitectas que tenemos posibilidad, a través de las obras que estamos realizando, con algunos excedentes de materiales que no se van a utilizar, poder armar una convocatoria en la matrícula para que vayamos informando de esas existencias para poder coordinarlo y poder volcarlo a hogares carenciados del área del Puerto", manifestó Eduardo Agüero, presidente del Colegio de Arquitectos en diálogo con el programa "Antes que sea Tarde", por Radio Mitre Mar del Plata (FM 103.7).

La sede de acopio de los materiales aportados, según informaron, será el Programa de Responsabilidad Social Compartida "Envión", dependiente de la Municipalidad, con sede en el Puerto, en Posadas al 655.

"Esto es una primera iniciativa que estamos queriendo implementar, donde tendríamos en principio como sede para albergar los materiales, un espacio que tiene la Fundación Envión en la zona del puerto y si esto funciona bien veríamos la posibilidad de que esto haga eco en otros barrios", destacó.

En referencia a las familias necesitadas en este aspecto, Agüero sostuvo que "actualmente existe un relevamiento a través del trabajo de asistentes sociales, con respecto a las necesidades de cada familia, ya que consideramos que vamos a tener en principio muchos pedidos o demanda", aseguró el titular del Colegio de Arquitectos.

"Obviamente las ofertas serán algo limitadas en principio hasta que este proyecto vaya creciendo y podamos contar con un sistema un poco más aceitado", concluyó Eduardo Agüero.