Al mismo tiempo que crece el temor por el coronavirus, lo hacen los reclamos de los diferentes sectores que ven perjudicada su actividad y, en el caso inmobiliario, temen por las consecuencias de dicha paralización económica.

Este viernes, el Colegio de Escribanos bonaerense detalló que en abril sólo se contabilizaron tres hipotecas, lo cual representa un desplome del 98,8% y que durante el mismo mes del año pasado se habían contabilizado 6.424 actos, por lo que el derrumbe interanual alcanza al 99,98 %.

Frente a esta crisis, las autoridades del Colegio resaltaron que desde la institución se acercaron sugerencias al gobierno nacional y provincial, y remarcaron que en territorio bonaerense "cada escribano ejerce su ministerio en el ámbito territorial de su partido”.

“Esa particularidad impuesta por la ley cobra singular dimensión a la luz del análisis epidemiológico, ya que contribuye positivamente a evitar la circulación de personas", recordaron.

También manifestaron que los escribanos cuentan con un protocolo sanitario presentado ante el Ministerio de Salud, y resaltaron que “la actividad notarial permite atender por turnos sin ninguna dificultad y con las medidas sanitarias de prevención de contagio íntegramente cumplidas”.

El Gobierno nacional oficializó una serie de excepciones a actividades solicitadas tanto por Provincia de Buenos Aires como por la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Así quedó sellado en la decisión administrativa 763/2020, donde se detalla el listado de aperturas habilitadas desde Nación, en el marco de la cuarentena.

Si bien en los últimos días reanudó la actividad de los martilleros, abogados y contadores entre otros, no ha sido así para el caso de los escribanos en Mar del Plata, quienes se encuentran a la expectativa de que en el corto plazo, puedan volver también a reanudar su actividad.

"Por el momento no tenemos novedades, nos hemos comunicado con la municipalidad de General Pueyrredon, con la secretaría de Producción, que es la que maneja todo tipo de excepciones, quienes han enviado al gobierno Nacional, los protocolos con los pedidos de excepción, por tandas, manifestó Juan Manuel Area, presidente de la delegación Mar del Plata del Colegio de Escribanos, en diálogo con el programa "Antes que sea Tarde", por Radio Mitre Mar del Plata.

"A través de la disposición administrativa 467 del día 8 de abril, podíamos colaborar y actuar trabajando y acompañando a las empresas que están exceptuadas, que son las declaradas esenciales, para las cuales podemos trabajar a través de guardias mínimas".

En los últimos días los medios, tanto radiales, gráficos como televisivos vienen instalando en la sociedad la implementación de una actividad notarial que se desarrolla en la Ciudad de Buenos Aires por videoconferencia (videollamada, WhatsApp, Zoom o similar) que genera la autorización del “certificado notarial remoto”, de acuerdo a lo dispuesto por el Colegio de Escribanos de esa demarcación territorial por Resolución de su Consejo Directivo número 103/20, Acta 4124, del 2 de abril de 2020, modificada por Resolución 112/20, Acta 4125, del 9 de abril de 2020, aplicable desde el 2 de abril de 2020.

"En este caso, ellos emiten un certificado, que lo hacen a través de una videoconferencia, en la que generar ese "certificado remoto notarial", pero lo que ocurre es que de esa manera, le están asignando facultades o atribuciones que en realidad no tiene ese certificado. Entonces ante las consultas de colegas de la provincia de Buenos Aires, de la delegación Mar del Plata y del público en general, tenemos que salir a aclarar esta situación y cuales son los verdaderos alcances que tiene el certificado".

"En principio ese certificado está regulado por la ley que rige al notariado en Capital Federal, que es la ley 404, a través de la cual el escribano puede realizar declaraciones que afirman de alguna manera la existencia de personas, de documentos, de cosas o de hechos, pero eso no es una certificación de firma, no es una escritura-acta como la conocemos , sino que es simplemente un certificado que carece de cualidades probatorias".

"Desde la delegación Mar del Plata, lo que estamos haciendo es desaconsejar su uso y prevenir a la gente en ese sentido, para que no se le atribuya una utilidad o una comprobación de hechos, que en realidad no tienen, porque no pasan frente al notario. El notario no puede identificar a la persona con la que está hablando por videollamada y no puede identificar el documento que está firmando. Por lo tanto, estas cuestiones hacen que carezca de valor probatorio".

"Desde el Colegio de escribanos de la provincia de Buenos Aires, se está trabajando en todo lo que tiene que ver con nuevas tecnologías. Se implementó desde hace dos años la firma digital. El Colegio de Escribanos es autoridad certificante y todos los escribanos, de la provincia piden firma digital a través de un Token y de una plataforma de utilización de la firma digital, por lo que hoy por hoy el escribano de la provincia de Buenos Aires, puede elaborar documentos digitales y hay folios digitales, para cada uno de los actos que están habilitados, de la misma forma que estamos habilitados en papel. Pero esto es muy distinto a lo que están proponiendo en Capital Federal con el "Certificado remoto".

Finalmente con respecto a las expectativas en cuanto a que la actividad sea habilitada en los próximos días, "esperemos que así sea, en las últimas conversaciones mantenidas con el secretario de Producción, Fernando Muro, nos dijo que la excepción estaba solicitada y pronto a salir, por lo que esperemos que en los próximos días podamos tener la habilitación correspondiente, manteniendo la seguridad en las escribanías, la seguridad y los protocolos en la delegación del Colegio de Escribanos, pudiendo brindar el servicio a todos los notarios".

La actividad notarial se sumó a la lista de servicios declarados por el Gobierno, como esenciales en la emergencia por el Coronavirus. Con esa incorporación, los escribanos podrán realizar certificaciones (acompañados incluso de un empleado de la escribanía) en algunos casos excepcionales, mientras que en otros, se postergan los actos hasta luego de la cuarentena.

"En este momento las escribanías y las delegaciones del Colegio de Escribamos, están cerradas, no hay atención al público. La semana pasada se publicó una exposición administrativa donde se habilita el servicio notarial, solamente y exclusivamente para las actividades que son esenciales", manifestó Juan Manuel Area, presidente de la delegación Mar del Plata del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, en declaraciones a El Marplatense.

El más especifico de los actos es la firma de las actas notariales por las cuales los titulares de un beneficio de la Administración Nacional de Seguridad Social (ANSES) autoricen a terceros para el cobre de Jubilaciones, Pensiones, Asignación Universal por Hijo, Asignación Universal por Embarazo, Ingreso Familiar de Emergencia o beneficios similares, los cuales se harán de forma gratuita.

"En ese mismo decreto se estableció que el colegio de escribano y los escribanos pueden prestar asesoramiento y trabajo a aquellas personas que se encuentran con alguna discapacidad o que se encuentran afectados para evitar lo que sucedió inicialmente con las colas en los bancos. Todo lo que esté relacionado con el ANSES, los escribanos lo pueden realizar y lo deben realizar de forma gratuita", remarcó.

En referencia a otras gestiones que se deben realizar en los bancos, los cuales reabren desde este lunes Area indicó que "a todas aquellas actividades que son de declaradas esenciales por el estado, nosotros podemos sostenerlas, apoyarlas y acompañarlas prestando nuestro servicio".

Con respecto a las operaciones que quedaron paralizadas por las medias de prevención adoptadas por el Covid-19, el referente del Colegio de Escribanos, sostuvo que "se han prorrogado los plazos, en todo lo referido al andamiaje y soporte que tienen los escribanos, en referencia a todos los organismos del Estado, tanto a nivel municipal, provincial o nacional. Con lo cual no hay actividad, o sea hoy una escritura de compraventa no se puede realizar, porque el registro de propiedad no emite los certificados correspondientes".

"Lo mismo sucede con la municipalidad, a nivel deudas municipales, organismos como Obras Sanitarias, Arba y demás, que no nos prestan el servicio. La actividad como todo el país se paró, a partir del decreto de necesidad de necesidad y urgencia, desde el día 20 de marzo. Esto obviamente tanto a nivel personal de cada uno de los escribano, como a nivel institucional con respecto a Colegio de Escribanos, nos genera mucha preocupación. Es un estado critico en el que nos encontramos, un estado nunca visto, porque los ingresos son cero" , concluyó Juan Manuel Area.

El lunes, el Banco Central dispuso un cepo cambiario, aplicando la compra máxima de 200 dólares por mes. Con lo cual, según expreso Juan Manuel Area, Presidente del Colegio de Escribanos de Mar del Plata, se ve afectado el mercado inmobiliario y, por ende, las escrituras.

“El tráfico escritulario ha caído en los últimos 15 meses y ahora estamos en un piso que no puede bajar más porque las estadísticas se toman de los 15 meses anteriores y ahora ya prácticamente el mercado está planchado, con operaciones que se siguen haciendo, pero en un bajo nivel. Toda esta operatoria que propuso el Banco Central, este cepo al dólar, complica aún más todo tipo de operaciones inmobiliarias ya que todas ellas se realizan en moneda dólar estadounidense”, confió Area en conversación con “Hoy es mejor”, programa que se emite por Radio Mitre Mar del Plata (FM 103.7)

Y enfatizó que “el que no está posicionado en moneda dólar estadounidense no puede operar y por ende no puede hacer la escritura. En el mercado hay operaciones que se caen y otras en las que acuerdan comprador y vendedor para poder llevarla adelante, a través de una financiación”.

De acuerdo al promedio habitual de operaciones que se maneja en el Colegio de Escribanos, su Presidente expresó que “estamos en un 50% menos que el promedio en el que se deberían estar llevando a cabo en la Provincia”.

Por último, referenciando este momento de “mercado planchado”, Juan Area lo comparó con otras crisis económicas de los últimos años. “Hay dos momentos que son iconos en Argentina. Uno fue en 2001 y el primer cepo en el gobierno de Cristina Fernández de Kirchner. Estos han sido muy similares al que estamos viviendo. Esta situación es cíclica y limitan la cantidad de operaciones y transacciones que se vienen haciendo. Tenemos una economía en plena contracción. Esperemos que se revierta lo más rápido posible y la economía se active, sobre todo para las clases bajas, que son las más afectadas”, cerró.

El colegio de escribanos de Mar del Plata advirtió que, a causa de los movimientos del dólar registrados este último mes  y de la inestabilidad económica actual, las operaciones de compraventa de inmuebles registraron un "piso histórico".

En diálogo con el programa "Hoy es mejor" de radio Mitre Mar del Plata, el presidente de la institución Juan Manuel Area especificó que, en los últimos trece meses, se contabilizó una caída de alrededor del 90% en las hipotecas y de más del 50% en las compraventas.

"Estamos en un piso histórico, se puede comparar con el nivel que había hace más o menos siete años atrás, cuando se produjo el primer cepo en el gobierno de Cristina Kirchner", manifestó Area, quien resaltó que esa época fue una de las peores para el mercado inmobiliario.

La caída comenzó en el mes de julio, pero se habría agravado luego de las elecciones primarias del 11 de agosto. "Hay una mayor incertidumbre en la gente y la caída de operaciones reales es muy importante, porque para invertir hace falta previsibilidad en la divisa y en las condiciones de los mercados", comentó.

A la hora de analizar las escrituras, en el mes de julio se registraban alrededor de 500 escrituras por mes, siendo que el promedio del año pasado era de 1000. "Había muchas operatorias en los primeros meses del año pasado, el crédito generaba movimiento en cadena", explicó.

Sobre la situación actual, dijo: "El mercado inmobiliario está dentro de la economía y lo que necesitamos son reglas claras, un mercado competitivo y  que vuelva el crédito hipotecario a condiciones normales, en las cuales el crédito no afecte a las personas que lo toman".

Por último, Area mencionó que la realidad marplatense se repite en la provincia de Buenos Aires. Según datos del Colegio, las compraventas habrían caído en un 40%, mientras que la hipoteca en un 85%. "El impacto negativo en la ciudad siempre es mayor que en el resto de la provincia", concluyó.