La lista Celeste y Blanca - Unidos contra la ilegalidad se presentará a las elecciones internas del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, que se realizarán el 10 de marzo desde las 09:00 en la sede del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos (Bolívar 2958). La agrupación ya había obtenido más del 40% de adhesión en los últimos comicios.

Se trata de un grupo integrado por profesionales con trayectoria en los partidos de General Pueyrredon, General Alvarado, Mar Chiquita y Balcarce, con conocimiento institucional y una propuesta orientada tanto a las necesidades de los colegiados como a las de la comunidad y el turismo. Entre sus ejes se destacan el trabajo horizontal en control, formación y administración, y la lucha contra el ejercicio ilegal de la profesión y la usurpación de viviendas y terrenos, problemáticas que consideran centrales para abordar desde la sede institucional hacia el resto de la ciudad.

El Consejo Directivo de la lista está conformado por Fernando Carobino como presidente, Javier Mozo como secretario general, Laura Chavarri como secretaria de Actas, Horacio Robledo como tesorero, Melina Calvari como vocal titular 1, Diego Donsini como vocal titular 3, Andrea Paoli como vocal titular 5, Paola Magarzo como vocal suplente 1 y Diego O’Farrel como vocal suplente 4. El Tribunal de Disciplina está integrado por Nancy Larrea, Daniel Fernández Santía y Patricio Nelli Corchen como miembros titulares, y Claudia Eglantier y Elvira Tenaglia como suplentes. Los apoderados son Carlos Coste y María Laura Rivero como suplente.

“Defender la legalidad también es defender nuestra profesión”, afirmaron desde la agrupación. En ese sentido, proponen intensificar el control real de matrículas, realizar inspecciones diarias en la vía pública, aplicar tolerancia cero a franquicias y pseudofranquicias ilegales y sancionar el trabajo conjunto de algunos matriculados con empresas no habilitadas, en cumplimiento de la Ordenanza 25.029.

Asimismo, impulsan la conformación de una comisión activa ante fiscalía y autoridades para prevenir y resolver casos de usurpaciones, especialmente en el sur de Mar del Plata, General Alvarado, Mar Chiquita y Balcarce.

Otros ejes de acción incluyen la defensa del matriculado mediante la registración de empleados y campañas públicas para identificar a los martilleros autorizados, la igualdad de herramientas para el ejercicio profesional a través de un CRM propio del Colegio, capacitaciones y mejoras tecnológicas, la conversión de la carrera de Martillero en universitaria para su jerarquización, y la transparencia previsional para una administración racional de los aportes y una renovación institucional permanente.

El presidente del Colegio de Martilleros de General Pueyrredon, Guillermo Rossi, aseguró que tienen “muy buenas expectativas” de cara a este fin de semana y, sobre todo, para la próxima temporada de verano para la que ya tienen “muchas consultas”, según confirmó a El Marplatense.

El referente de los martilleros afirmó que las expectativas para el fin de semana largo del 8 de diciembre -el último del año-, están en línea con lo que vienen observando en el sector desde noviembre. Precisamente el feriado extralargo del mes pasado ofreció cifras récord, con casi 160.000 turistas.

No obstante, Rossi expresó que según sus registros “todos los fines de semana Mar del Plata cuenta con un importante nivel de turistas”.

Por otra parte, el presidente del Colegio de Martilleros señaló que a la ciudad llegan visitantes con distintos propósitos: “Aquellos que vienen a disfrutar de unos días, aquellos que vienen a poner las propiedades en condiciones para la temporada de verano y también aquellos que deciden invertir”.

Precisamente, este movimiento que observan en las últimas semanas se refleja en la cantidad de consultas que se están recibiendo, que está superando lo que se preveía apenas unos meses atrás.

“Vamos a tener una buena temporada de verano”, confió Rossi y esa expectativa está sostenida en el hecho de que ya hay “muchas consultas”.

Según un relevamiento realizado en la provincia de Buenos Aires, se necesitan 65 salarios formales para poder adquirir una vivienda tipo. Estos datos -que incluyen información sobre los tipos de inmuebles comercializados, tendencias, alquileres, tenencia de la vivienda y accesibilidad, entre otros- surgen de un estudio elaborado y dado a conocer recientemente por el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires (Martilleros BA) junto al Instituto de Política y Gobierno (IPG) de la Universidad Nacional del Noroeste de la Provincia de Buenos Aires (UNNOBA).

A través de un convenio estratégico entre ambas instituciones, se estableció como objetivo generar indicadores de alta frecuencia que permitan monitorear el mercado inmobiliario, comprender sus tendencias y brindar herramientas a los profesionales para la toma de decisiones estratégicas fundamentadas.

Algunos de los aspectos relevados fueron: tipo de inmueble, cantidad de operaciones de compraventa, valor promedio de las operaciones, inmuebles en alquiler y valor promedio de los alquileres. Los datos se obtuvieron mediante encuestas a inmobiliarias pertenecientes a los 20 colegios departamentales judiciales de la Provincia, además de fuentes complementarias como INDEC, BCRA, AFIP y ARBA.

El relevamiento estadístico -correspondiente al primer semestre de 2025- arrojó que el 65% de las operaciones de compraventa corresponde a casas y departamentos, aunque se observa un incremento en la participación de terrenos. En otras palabras, dos de cada tres operaciones involucran viviendas, mientras que el interés por los terrenos crece hasta alcanzar el 21% del total. Este dato confirma que el mercado continúa siendo predominantemente residencial, con una demanda que se reorienta hacia nuevas urbanizaciones y loteos en zonas intermedias y del interior provincial.

En materia de accesibilidad, en el territorio bonaerense se requieren 65 salarios formales para adquirir una vivienda tipo de dos dormitorios, considerando que el salario promedio formal en julio de 2025 fue de $1.524.216. Este indicador -equivalente a más de cinco años completos de ingresos- evidencia las dificultades que enfrenta la población para acceder a la vivienda propia.

En cuanto a los alquileres, estos son liderados por los departamentos, seguidos por las casas. Los alquileres temporarios muestran una fuerte presencia en los departamentos judiciales costeros de la provincia. El valor promedio equivale al 36% del salario formal, lo que ubica a gran parte de los inquilinos en el límite del umbral de asequibilidad recomendado internacionalmente.

El estudio también permitió establecer marcadas diferencias territoriales derivadas de una alta heterogeneidad regional.

Por ejemplo:•    Conurbano bonaerense y AMBA: urbanización e industria.•    Interior: base agropecuaria y agroindustrial, con ciudades intermedias estratégicas.•    Costa y puertos: economías mixtas basadas en turismo, pesca y polos energéticos.

El informe completo identifica que el mercado inmobiliario provincial se consolida como un sector en crecimiento, aunque enfrenta desafíos vinculados a la accesibilidad y el financiamiento habitacional. En cuanto a la tendencia, desde el segundo semestre de 2024 se registra un aumento en la cantidad de escrituras y del crédito hipotecario, con plazos más largos y mayor participación en las operaciones.

El presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires, Luis Colao, destacó “el gran trabajo realizado por la UNNOBA”, y valoró el compromiso de los martilleros y corredores públicos matriculados en los 20 colegios departamentales bonaerenses, quienes aportan regularmente los datos necesarios para la confección de estos índices.

Colao adelantó que se darán a conocer estadísticas inmobiliarias de manera semestral, y afirmó que “serán, sin lugar a dudas, una herramienta que brinde certezas a los profesionales del sector para tomar decisiones. Hasta ahora solo se conocían estadísticas sesgadas por su centralidad en CABA. Estos indicadores permitirán contar con datos provinciales y regionales de gran utilidad para el sector”.

El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Mar del Plata dio a conocer este jueves los valores locativos sugeridos para la próxima temporada de verano 2025-2026.

“En un esfuerzo para que el turismo se acerque a nuestra ciudad, proponemos que los importes locativos tengan un incremento del 25% con relación a la temporada pasada”, expresó el presidente del Colegio, Guillermo Oscar Rossi, en conferencia de prensa realizada en la sede de Bolívar 2948.

El encuentro contó con la presencia del presidente del EMTURyC, Bernardo Martín; la vicepresidenta 1°, Verónica Berasueta, y la delegada de Balcarce, Carolina Viana.

Rossi remarcó que la propuesta busca un “ámbito de prudencia con los precios”, teniendo en cuenta la situación económica y la competencia con destinos turísticos de países vecinos.

El Colegio además aclaró que no es formador de precios, ya que los valores finales dependen de la oferta y la demanda, aunque recomendó que los contratos se hagan en pesos y a través de un profesional matriculado “para evitar problemas en las operaciones y brindar mayor seguridad a los turistas”.

“Mar del Plata es el faro donde mira el turismo, por eso realizamos esta propuesta”, enfatizó Rossi, al tiempo que destacó que ya hay propiedades en oferta tanto en la ciudad como en los partidos del departamento judicial.

Para más información sobre propiedades disponibles y valores, se puede consultar la web oficial del Colegio: www.martillerosmdp.com.ar.

La ocupación en el sector extra hotelero de Mar del Plata fue baja durante la primera semana del receso invernal, con niveles que no superaron el 30%, según estimó Oscar Cherú, secretario general del Colegio de Martilleros. 

En diálogo con El Marplatense, el secretario sostuvo que los porcentajes fueron similares a los reportados por la Cámara Hotelera y que el panorama responde a un conjunto de factores que desincentivan la contratación.

“En realidad es muy corto lo que tengo para decirte, porque la primera semana fue bastante floja en lo que se refiere a estadías extrahoteleras. Estuvimos en el orden del 20 o 30%, no más que eso”, detalló. Además, recordó que la oferta de departamentos en alquiler en esta época del año es limitada, ya que muchos turistas utilizan propiedades propias.

Cherú explicó que la situación económica, la posibilidad de viajar al exterior y las condiciones climáticas en otros destinos generan un escenario poco favorable para la ciudad en esta temporada. “Hay muchas alternativas con buen clima y buen precio afuera, y eso pesa a la hora de decidir”, reconoció.

Pese al contexto adverso, el referente del sector confió en que Mar del Plata siga siendo elegida como destino turístico. “Siempre está la esperanza de que mejore, pero el momento es muy delicado y a la gente le cuesta tomar la decisión de salir”, concluyó.

Con “buenas expectativas”, porque “Mar del Plata es una ciudad que siempre viene mucha gente”, la ciudad se prepara para las vacaciones de invierno, según la vicepresidente del Colegio de Martilleros, Verónica Berasueta, aunque destacó que las reservas actuales “alcanzan un 30%, un nivel inferior al registrado el año pasado”.

La representante de los martilleros destacó además que Mar del Plata tiene “departamentos con ofertas muy tentadoras” y detalló que por ejemplo “de un ambiente oscilan alrededor de 40.000 pesos por día, de dos ambientes alrededor de 60.000 y tres ambientes con amenities en pleno centro alrededor de 100.000”.

En diálogo con El Marplatense, Berasueta recordó que el año pasado a esta altura el mercado contaba “alrededor de un 50% de oferta y de reservas”, pero señaló que se espera que muchos visitantes lleguen sin reserva previa: “Calculamos que la gente va a venir directamente por periodos más cortos, fines de semana, sin reserva también, que eso es un fenómeno que se da incluso en el verano”.

Precisamente sobre la preparación del sector para recibir a turistas que llegan sin reserva, la martillera aseguró que “oferta Mar del Plata siempre tiene, nosotros estamos preparados para recibir mayor cantidad de turistas, así que bueno, depende de la cantidad de gente que venga, ofertas siempre hay para todos los bolsillos”.

Berasueta destacó además que frente al turismo, Mar del Plata tiene mucha presencia del sector extrahotelero. “Es un fenómeno que siempre se dio en realidad. Siempre el extrahotelero es muy elegido, tenemos muchísimas más cantidades de plazas, la oferta es muy variada y es muy distinto el hotel a lo que son los departamentos, que la gente está como en su casa. Los costos también son muy distintos”, subrayó.

Por otra parte, confió que en vacaciones de invierno se dará el mismo fenómeno que se da todo el año, que es que los turistas vengan por pocos días. “Viene gente, por fines de semana. Vienen por menos cantidad de días. Es una ciudad que todos los fines de semana vas a tener gente de alrededores con alguna reservita, es como que no se corta esto, pero sí con mucha menos cantidad que el año pasado, que realmente los fines de semana algunos estaban llenos”, explicó.

La venta de inmuebles en la provincia de Buenos Aires tuvo uno de los mejores meses del año y augura una recuperación en el sector. 

Al respecto, Guillermo Rossi, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la ciudad, declaró en diálogo con El Marplatense que “es un crecimiento que vemos desde fines del año pasado, la compra y demanda tienen números muy buenos y siguen generando una buena expectativa”. 

“Ya venimos desde Semana Santa con buenos fines de semana en venta, el reflejo de octubre es el trabajo nuestro de julio, agosto y septiembre, operaciones que se terminan escriturando en ese momento”, continuó. 

Por este motivo, “creemos que el porcentaje va a continuar, hay buena expectativa no solamente por aquel que viene a invertir, buscar refugio para su dinero y disfrutarlo, sino que va a estar el efecto del blanqueo y está comenzando a moverse el tema de los créditos”, afirmó. 

“Si bien hay un bache en la temporada, esta línea va a seguir a mediano plazo según lo que indica el movimiento que estamos teniendo”, indicó. 

Respecto a las razones de este repunte, contó que “en un principio la reducción del valor de las propiedades que hubo desde la pandemia generó oportunidades y todavía hay departamentos que están en buen precio para invertir. Por otro lado, el ahorro que cada uno tenía le busca alguna alternativa y la mejor es el ladrillo”. 

“Mar del Plata tiene la particularidad de que desde julio hasta noviembre la gente compra para poder aprovechar en verano”, agregó. 

En segundo lugar, “los créditos también van creciendo a medida que se van acomodando un poquito las tasas, los bancos están competitivos. Creemos que a mediano plazo van a crecer los créditos hipotecarios”, reveló. 

“Son distintas realidades que van concluyendo en un buen movimiento a nivel inmobiliario. No nos olvidemos también el blanqueo que está dejando su derrame”, resaltó. 

Por otro lado, analizó la situación económica: “La gente en seguida dice ahorro en dólares porque sube. Ahora al tener un dólar estable, a mediano plazo controlado y una inflación más baja, piensa es un buen momento para invertir, fuera de lo político, se ve en lo económico que en cierto sector está funcionando”. 

“Lo nuestro es generador de un montón de industrias dentro de la ciudad, la compra de un departamento usado es un motor que moviliza la construcción nueva. Se derrama mucho dinero y trabajo que es lo que Mar del Plata necesita”, concluyó. 

Tras conocerse que la subasta de nuevos lotes en la denominada Villa de Paso se realizará de forma virtual a través del Banco Ciudad, desde el Colegio de Martilleros local manifestaron su disconformidad con la medida del Ejecutivo: “La subasta la tiene que llevar adelante un martillero y corredor público, fundamentalmente de nuestro departamento y claramente de Mar del Plata, porque conocemos el mercado, cómo comercializarlo”, señaló Guillermo Rossi, presidente de la institución.

Para realizar este tipo de procesos, existe un registro creado por Ordenanza 2273 donde se sortean para cada subasta a los inscriptos en la misma. Según destacó Rossi, actualmente existen 34 martilleros y corredores públicos colegiados, que son quienes podrían hacerse cargo de la subasta. Y recordó que recientemente se subastaron dos lotes en trámites “prolijos” a lo que agregó que se cuenta con “filmaciones de ambos momentos, cámaras y todos los elementos de seguridad para que se lleve a cabo. Se hicieron sin problema, pero quedaron algunos lotes disponibles porque las bases resultaron un poco altas y no hubo compradores”.

En declaraciones a Los datos del día, por Radio Mitre Mar del Plata, el martillero aseguró no tener “nada contar el Banco Ciudad”, pero confió que “no es quien debe intervenir. Ni siquiera tiene que intervenir un banco, la subasta la tiene que llevar adelante un martillero y corredor público, fundamentalmente de nuestro departamento y claramente de Mar del Plata, porque conocemos el mercado, cómo comercializarlo, cómo ofrecerlo en una subasta”.

Durante toda la historia de Mar del Plata las subastas se hicieron de manera presencial y con un tipo gritando con un martillo. Llegó el momento de modernizarnos y mejorar la accesibilidad y transparencia en los actos de gobierno, por eso este 10 de octubre llega la primer… pic.twitter.com/6zXXonxJrZ

Rossi señaló que salieron a manifestar la disconformidad con la decisión del Ejecutivo porque “afecta patrimonialmente a los 34 profesionales que están preparados para esto, en nuestra incumbencia”. Además se mostró enojado con las manifestaciones del concejal Julián Bussetti, quien aseguró que los remates hasta ahora se hacían “con un tipo gritando con un martillo”.

“Fueron dichos desagradables -indicó-, no se puede decir eso, somos profesionales. Detrás hay un martillero capacitado que estudió y esas palabras denigran mucho nuestra labor. Nos afectó mucho, no se puede hablar con esa liviandad. Y como nosotros somos la voz, tenemos que salir a explicarlo: la nuestra es una profesión milenaria, no se trata de un tipo con un martillo sino de un martillero y corredor público que bajo ciertas normas lleva adelante la subasta”.

En cuanto a las sospechas sobre la polémica decisión, el presidente del Colegio de Martilleros remarcó que “como institución somos apolíticos, no intervenimos absolutamente nada en esto. Cuando tenemos que aplaudir alguna gestión de donde sea, municipal, provincial o nacional, lo hacemos. Cuando tenemos que salir a hablar, salimos. Esto sale de la jurisdicción, no tiene ningún sentido, salvo un tema político que se salga de la jurisdicción, no sólo de la ciudad sino de la provincia”.

Al respecto, expresó que hay un planteo del Colegio de la Provincia: “Somos veinte presidentes de los veinte Colegios departamentales y los veinte apoyan la postura nuestra. A las subastas se les pueden hacer distintos planteos, hubo problemas en algún momento, pero acá terminamos con que van a ser muy pocos los que puedan acreditarse para esta subasta y no sabemos si la comunidad no sale afectada. No sabemos los resultados económicos de esa subasta. Hay poca claridad, no solo por nosotros sino por toda la comunidad. Convengamos que todo ese dinero recaudado va al Municipio para obras, se está afectando el dinero de todos los contribuyentes”.

Tras conocerse los precios orientativos para alquileres de temporada que anuncia siempre el Colegio de Martilleros antes del feriado largo del 12 de octubre, desde la institución se mostraron “muy optimistas” a la vez que consideraron que “tenemos precios muy competitivos”.

Se recuerda que desde la entidad se sugirió un precio de alquiler por semana de $260.000 para departamentos de un ambiente, de $380.000 para un de dos ambientes y $550.000 para tres ambientes. Además, el alquiler de un chalet está en el orden de los $750.000. Son valores que marcan un 150% de aumento respecto de la temporada anterior, ya que según indicó la vicepresidente del Colegio, Verónica Berasueta, “coincidimos con estar por debajo de la inflación”.

“Son valores razonables, un ambiente al día estamos hablando de $36.000, dos ambientes $54.000, tres ambientes $78.000. Son valores un poquito más altos de los que tenemos en el invierno. Hay que ser cautos porque el público mayoritario que tenemos es el más golpeado por la situación inflacionaria, que ahora tiende a estacionar”, indicó la martillera en diálogo con Los datos del día, por Radio Mitre Mar del Plata.

Según explicó Berasueta, los inquilinos señan las propiedades con un 30 o 40 por ciento del valor y el resto se abona en enero: “El año pasado estábamos con un tema inflacionario grave, con lo cual pedían un 50 u 80 por ciento de seña en octubre para congelar el precio. Este año va a ser más tranquilo, más estable”.

De cara al verano y especulando sobre lo que puede llegar a pasar, al vicepresidente del Colegio de Martilleros destacó que “nosotros siempre somos optimistas, esperamos tener una buena temporada. Por lo menos parecida a la del año pasado ya que tenemos que este fue un año particular, complicado”.

En ese sentido recordó: “Nuestro público no es el que se va al exterior, así que entiendo que para la gente que viene al centro, en micro o en tren, a alquilar uno o dos ambientes, tenemos precios muy competitivos”.

Con el objetivo de fundamentar la modificación y actualización de la Ley 10.973 que regula la actividad profesional, dirigentes del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires mantuvieron una reunión con los legisladores que integran la Comisión de Federaciones y Colegios Profesionales de la Cámara de Diputados bonaerense.

La reunión tuvo lugar en la Legislatura y estuvo encabezada por la presidente de la Comisión de Federaciones y Colegios Profesionales, Maite Milagros Alvado, acompañada por los legisladores Sabrina Sabat, Martín Endere, Claudio Frangul y Ricardo Lissalde, más los asesores legislativos.

En representación a los profesionales del sector inmobiliario, participaron Luis Colao, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia; José María Sacco, presidente del Colegio de Martilleros de San Martín; Guillermo Saucedo, presidente del Colegio de Martilleros de La Plata; y Jorge Alabart, asesor letrado del Colegio Provincial.

En el encuentro, el Colao expuso sobre las “razones y fundamentos de la necesaria modificación de algunos artículos de la Ley provincial 10.937” que fue presentada nuevamente para este período legislativo por el diputado Héctor Eslaiman. Tanto Colao como Alabart respondieron “las inquietudes de los legisladores”, y además entregaron “copiosos antecedentes que avalan los fundamentos de la vital reforma”.

Al término de la reunión, los participantes se mostraron conformes y manifestaron su “convencimiento que los legisladores interpretarán la importancia que reviste para el Colegio de Martilleros la sanción de la reforma, y comprenderán el perjuicio que ocasiona a la función de control profesional que por delegación del Estado realiza el Colegio, la dilatación de la reforma”.

Frente a los múltiples feriados de junio, la vicepresidente del Colegio de Martilleros, Verónica Berasueta, se mostró con gran optimismo, tanto por el nivel de consultas sobre alquileres como por ventas de departamentos. Asimismo, manifestó que es “un buen momento para invertir en la ciudad”, teniendo en cuenta que “los valores están razonables”.

De cara a los dos fines de semana extra largos, explicó: “Estamos con bastantes consultas, aunque todavía no tenemos un alto porcentaje de reservas. Pensamos que va a venir turismo de cercanía, sobre todo. Es un fin de semana muy aprovechable, que en realidad son dos, así que estamos trabajando para eso, manteniendo los valores de temporada baja y preparándonos para las vacaciones de invierno”. 

En ese sentido, remarcó que “gente siempre viene”, por lo que en el sector mantienen unas buenas expectativas, y reveló que hay un “fenómeno” particular durante los fines de semana, donde "crecen las consultas por venta". Por esa razón, consideró que están “en un gran momento para aprovechar las ventas de departamentos en Mar del Plata”.

Además, Berasueta señaló que “los valores están razonables y hay aperturas de créditos, que tienen muchas consultas ya que la gente se está informando”. También, expresó que comenzaron a tomar reservas y que la semana próxima se llevará a cabo la primera operación de venta con crédito, a lo que llamó “un turismo de compra-venta”.

En tanto a una predicción de cómo se moverá el mercado, indicó: “Estamos en un momento prepandemia, con un 40% menos. Es un muy buen momento para invertir en la ciudad. No sabría decir qué sucederá a futuro, pero notamos que el mismo movimiento del mercado hará que los valores se reacomoden de a poco. Insistimos en que es un buen momento para venir, ver y comprar. Mar del Plata tiene mucha oferta y de cara al futuro está bueno prepararse, ir mirando y consultar los créditos con el banco amigo, que dan resultando. Somos optimistas”.

Por otro lado, comentó que con el Ente Municipal de Turismo y Cultura (EMTuryC) prevén un invierno “muy bueno”, con espectáculos para niños y adultos, el Sub 17 de Rugby y las olimpiadas de magistrados y arquitectos. “La ciudad ofrece diversas actividades, somos distintos a todo y la capacidad trabajo del marplatense es muy grande, por lo que hoteleros, gastronómicos, martilleros y el EMTuryC estamos de la mano preparando las vacaciones de invierno”, concluyó la martillera. 

Tras el anuncio del Gobierno nacional acerca del regreso del crédito hipotecario, el presidente del Colegio de Martilleros local, Guillermo Rossi, aseguró que “va a hacer crecer la demanda”, aunque remarcó que “no nos tenemos que asustar, esto no va a generar un aumento de los precios”.

El referente de los martilleros destacó que desde 2019 se viene dando un aumento en la venta a partir de una baja en los precios del 20 al 30 por ciento. Si bien eso se dio en los departamentos chicos, “ahora esto se va a dar en el resto de las propiedades con la llegada de los créditos”.

En declaraciones a Primera Tarde por Radio Mitre Mar del Plata, Rossi aseguró que es “un buen momento para invertir. Para el que tiene la disponibilidad, si viene dentro del formato que se anuncia, esto va a hacer crecer la demanda. Pero no nos tenemos que asustar, esto no va a generar un aumento de los precios”.

De todos modos, el titular del Colegio de Martilleros resaltó que “el propietario tiene que aprovechar a vender, y no a enloquecer con el aumento de precios porque el mercado está tan ofrecido que no puede haber amento de precios. En eso estamos trabajando mucho, en concientizar al propietario para que no suban el precio. Estamos en un momento en el que todos tenemos que ir de la mano, nadie debe aprovecharse del otro”.

En concreto sobre los créditos, Rossi indicó que “es una muy buena noticia. Estamos en un momento diferente a cuando fueron los Créditos UVA, hay una rebaja en los precios de interés, creo que va a ser superador. Va a aumentar la oferta de los créditos en otras instituciones bancarias y esta competencia en los créditos va a ser muy buena. Y va a haber una rebaja en la tasa de interés”.

Para el representante de los martilleros esta posibilidad “también genera el interés en comprar, van a fluir los dos mercados, va a ser importante para el mercado inmobiliario de venta en aquellas propiedades que por ahí no tenían compradores. El crédito era necesario y ojalá que haya mucha oferta en el mercado de alquileres, para que el que no llegue a un crédito, que tenga una mayor oferta de alquileres”.

En este sentido, Rossi aseguró que desde el sector “estamos muy conformes” y esperan “que los créditos sean buenos, competitivos, y que ayuden a que el que quiera acceder a una vivienda pueda”.

ALQUILERES

La suspensión de la Ley de Alquileres y los cambios implementados por el Gobierno nacional en materia de contratos fueron celebrados por los martilleros como medidas que “han mejorado el mercado” inmobiliario, destacando que el aumento de la oferta “está provocando un amesetamiento en los precios” de los alquileres.

Rossi reconoció que “después de este DNU, que generó esta posibilidad de libertad en los contratos, en un primer momento nos dio un poco de miedo porque no estábamos acostumbrados a tanta libertad. Veníamos de cuatro años de un sistema bastante complejo, veníamos complicados”.

Ante este nuevo panorama, Rossi destacó que “los propietarios vieron la oportunidad de poner su propiedad en alquiler. Lentamente lo están haciendo y el mercado va mejorando, hay mayor oferta, está esta posibilidad de ajustar cada tres o cuatro meses, de hacer un contrato por dos años, nos da distintas alternativas. Hoy el mercado se está moviendo con bastante oferta, no la que quisiéramos, porque estamos de acuerdo que la Ley de Alquileres nos dejó una oferta nula”.

El titular del Colegio de Martilleros aseguró que “este aumento en la oferta está provocando un amesetamiento de los precios. No quiere decir que vayan a bajar, pero se están estabilizando. Ante la posibilidad de mudarse, el propietario va a preferir conservar el inquilino antes de pedirle un peso más en el alquiler. Esto va a ser muy bueno en el mediano plazo. En unos meses el mercado va a estar más fluido. Bienvenido este cambio que ha mejorado el mercado”.

En el marco de la reunión extraordinaria del Consejo Directivo del Colegio de Martilleros y Corredor Públicos del Departamento Judicial Mar del Plata, asumieron las autoridades que resultaron electas el pasado 25 de marzo, cuando ganó la lista verde que encabezaba Verónica Berasueta.

El presidente Guillermo Oscar Rossi resaltó la importancia del acto en donde además se entregaron reconocimientos a los directivos y miembros de Tribunal de Disciplina que dejaron sus puestos, así como también a aquellos que renuevan sus cargos. 

Se remarcó “la importancia del trabajo en equipo sin diferencias de color y pensando siempre en el colegiado, el Colegio y en la comunidad a la que nos debemos”. 

Asimismo, destacó la trascendencia de generación de dirigentes, “con la mejor predisposición y humidad en el cargo que a cada uno le toca, dejando de las aspiraciones personales y dentro del marco de la ley profesional”.

De acuerdo al resultado de las elecciones, la Lista Verde obtuvo el 58,79 % de los votos, mientras que la Lista Celeste y Blanca consiguió el 40,56 %. 

Dado dicho resultado, se suman como miembros del Consejo Directivo: vicepresidente 1º Verónica Berasueta; vicepresidente 2º Marcelo Crotto; prosecretario Gastón Stati; protesorero Natalia Aquileia; vocal titular 2º Diego Del Valle; vocal titular 4º Lucas Colombi; vocal suplente 2º Patricia Benítez; vocal suplente 3º Mario Pernice y vocal suplente 5º Luz Gonsebate.

En tanto que los ingresantes al Tribunal de Disciplina, son miembros titulares Karina Del Pos y Carlos Coste Miembro; suplentes Alejandro Acampora, Pablo Ferrecio Zaliz y Analía Daconte.

De esta manera, los mencionados profesionales se incorporan a la gestión encabezada por Guillermo Rossi y secundado por el secretario General Oscar Cherú; tesorero Martín Mendez; vocal titular 1º Patricio Bercovich; vocal titular 3º Francisco Valencia; vocal titular 5º Rodrigo Sanz; vocal suplente 1º Andrea Beain y vocal suplente 4º Alejandra Grau. Mientras que componen también el Tribunal de Disciplina los miembros titulares Patricia Schafer, Lidia Bibbo y Mónica De Vincenzi y la suplente Isabel Aguilera.

Luego de la reunión llevada a cabo este miercoles en la Fiscalía de Delitos Económicos UFI 10, bajo la consigna bajo la consigna "la profesión no se franquicia ni se delega", los representantes del Colegio de Martillero y Corredores Públicos del Departamento Judicial Mar del Plata, expresaron su preocupación por la usurpación de títulos y honores en el ejercicio profesional. En esa línea, el Secretario General del Colegio, Oscar Cherú, expresó que “no solo perjudica a los profesionales matriculados, sino también a aquellos ciudadanos que buscan a alguien calificado para llevar a cabo operaciones inmobiliarias”.

"Para ejercer la actividad de martillero y corredor público, es necesario poseer título universitario conforme lo establecen la ley nacional 2266 y la provincial 10973 con sus modificatorias", afirmó Cherú. Estas leyes establecen los requisitos, obligaciones, deberes, derechos y prohibiciones que los profesionales deben cumplir para desempeñar su labor. 

Sin embargo, la presencia de personas no habilitadas para la intermediación inmobiliaria pone en riesgo los derechos de los profesionales matriculados y los intereses de los ciudadanos. En este sentido, el Secretario dijo que “el accionar de individuos no autorizados para ejercer la profesión no solo perjudica a los profesionales matriculados, sino también a aquellos ciudadanos que buscan un profesional calificado para llevar a cabo operaciones inmobiliarias”. “En muchos casos, estas operaciones involucran grandes sumas de dinero, producto del esfuerzo de toda una vida, por lo que es fundamental proteger a la ciudadanía de estafas y engaños”.

Además, el especialista recomendó “no entregar dinero a personas no autorizadas para intermediar en operaciones inmobiliarias y así evitar situaciones indeseadas que puedan poner en peligro el patrimonio personal”. “Es importante recordar que no existe el título de agente inmobiliario, asesor inmobiliario, agentes asociados u otra denominación similar, por lo tanto, estas personas no tienen derecho a cobrar honorarios por su intermediación”.

Para finalizar, Cherú expresó que “en los próximos días, el Colegio de Martillero y Corredores Públicos realizará presentaciones y denuncias correspondientes, aportando pruebas y llevando a cabo una serie de acciones para defender la profesión”.

La inflación no le da respiro a nadie, y mucho menos a los miles de marplatenses que buscan o alquilan una vivienda en la ciudad. En este sentido, el Presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, Guillermo Rossi, dialogó con El Marplatense y repasó las preocupaciones que afronta el sector inmobiliario.

“Sigue complicado el tema de alquileres por 36 meses. Ya lo habíamos manifestado cuando se aprobó la ley 27.551 en el 2020. Y bueno, las consecuencias fueron negativas. Realmente se redujo la oferta de alquileres, lo que provocó una gran preocupación, incertidumbre, aumento de precios”, comenzó Rossi. 

Y continuó: “Hoy estamos en una situación de mercado muy complicada, con muy baja oferta. No decimos que es nula, pero la oferta es bastante baja. Y realmente esto provoca una situación de incertidumbre, de preocupación en los inquilinos al momento de terminar un contrato”. 

Al ser consultado por las actividades que se realizan desde el Colegio, Rossi expresó: "Estamos, trabajamos nosotros como profesionales inmobiliarios, como mediadores, tratando de buscar prórrogas, buscar alternativas para solucionar un poco la situación de vivienda de los inquilinos". 

“La verdad es que el mercado es bastante complejo. Hay propuestas de leyes en la provincia que no hacen más que querer poner parches, pero la ley nunca se modificó, no se trató, no hubo voluntad de los legisladores de definir una línea clara”. En relación a la modificación de la actual ley de alquileres, el presidente de la entidad expresó que "pedíamos que se mantuviera este contrato de vigencia mínima de dos años con un ajuste semestral. Y bueno, la ley se mantuvo en los tres años con un ajuste anual. Y eso provocó que los propietarios, en línea general, retiraran en una parte importante propiedades de alquiler. Algunos para destinarlo a la venta, otros que vieron en este tema del ajuste anual una traba para alquilar". 

"Creemos que este año la ley no se va a modificar y también esta ley afecta tanto al propietario como al inquilino cuando al momento de hacer el ajuste se encuentra con ajustes en el alquiler de más de un 100%". 

Para finalizar, Rossi lamentó: "acá lo central en realidad es la gran inflación que hay. Si no hubiera inflación estos temas no serían graves. Pero un proceso inflacionario tan grave como el que estamos viviendo realmente hace muy difícil mantenernos con esta ley. Igualmente insistimos desde el Colegio de Martilleros que la ley aunque no nos guste hay que cumplirla, respetarla, cumplir este contrato mínimo de tres años con el ajuste anual".

Desde el Colegio de Martilleros de Mar del Plata realizaron este jueves un balance sobre las primeras semanas de la temporada y destacaron que, si bien no se alcanzaron los porcentajes de ventas y alquileres esperados, la segunda quincena de enero fue mejor que la primera.

Además, destacaron el mal pasar del sector durante el año pasado, cuando las fluctuaciones del dólar se sumaron a las complicaciones económicas de la pandemia, afectando profundamente la venta de inmuebles.

"Sabíamos que estábamos en una temporada totalmente diferente y que íbamos a ir a un 50%. Hasta ahora, la primera quincena fue de un 30% y la segunda fue mejor porque el promedio general fue del 40%", dijo Miguel Angel Donsini, agente inmobiliario presidente del Colegio de Martilleros marplatense.

"Hay tres cosas que influyen sobre el turista en este momento: la cantidad de infectados en la ciudad y el clima, que ha sido excelente, y los informes que se corren a través del Estado", señaló e hizo referencia a los reclamos por las restricciones para la nocturnidad.

"El 2020 ha sido un año malo. La venta de inmuebles bajó mucho, aparte de la pandemia, tenemos un subibaja del dólar que realmente hace todo muy difícil. La oferta es amplia y la demanda moderada, aunque en la ciudad se hacen operaciones", afirmó, por último.

Este fin de semana extra largo se posicionó como una prueba piloto de lo que podría ocurrir en las próximas vacaciones, en tiempos de pandemia. Muchos turistas decidieron venir a Mar del Plata y distintos lugares de la Costa a pasar los cuatro días de descanso y las municipalidades costeras tomaron los recaudos para evitar brotes inesperados o problemas de salud que pudieran afectar las ciudades marítimas. Y convertirse en un mal antecedente para el verano que se avecina.

Si bien el clima ha acompañado en este fin de semana, muchos se encuentran a la expectativa de como será el balance de este fin de semana, en cuanto al funcionamiento de la ciudad, controles, playas y demás, como para terminar de confirmar su reserva o decisión de venir en esta temporada a Mar del Plata.

"Venimos con un 50% menos de reservas que el año pasado, algo que se esperaba teniendo en cuenta que será una temporada totalmente diferente con menor cantidad de gente, lo que facilitará el movimiento de la ciudad y el manejo en el marco de una pandemia que debemos controlar", manifestó Miguel Ángel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros, en diálogo con el programa "Antes que sea Tarde", por Radio Mitre Mar del Plata FM 103.7

El viernes pasado, unos 2.750 autos circulaban por hora por el peaje de la localidad bonaerense de Samborombón, en la Autovía 2, hacia la Costa Atlántica. Esto querría decir que pasaron por ahí unos 343 vehículos menos que el año pasado para esta fecha, según informó Autopista Buenos Aires AUBASA, cuando no hubo ninguna restricción sanitaria.

"Mucha gente esta mirando a la distancia lo que ocurra en este fin de semana, como para ir viendo como arranca la temporada, cuales son las medidas, como funciona la playa, la gastronomía y todo en general, como para poder tener mas seguridad a la hora de decidir si van a tomar sus vacaciones", afirmó.

En referencia al mes de enero, Donsini sostuvo que "viene flojo con un 50% menos de reservas que el año pasado. Debemos tener aproximadamente una ocupación de un 25% o 30% confirmado. En el caso de febrero no tenemos nada aún. La gente tiene ganas de vacacionar pero primero quiere ver cuales serán los controles, como está funcionando la ciudad, como va a ir a la playa y demás".

Según datos oficiales, más de 530.000 personas completaron el certificado "Verano" para ir a algún destino turístico del país. Los lugares más elegidos -en base a los registros oficiales- fueron justamente las playas bonaerenses como Mar del Plata, Villa Gesell, Pinamar, el Partido de la Costa y Monte Hermoso.

Al ser consultado sobre como se procede en el caso de los alquileres con un caso positivo de Covid-19 en algún inquilino, presidente del Colegio de Martilleros indicó que "se deja aclarado en las cláusulas que se hacen, que en caso de ser positivo de coronavirus, deben de dejar desocupado el inmueble, ya que deberá ser trasladado a otro lugar o a su lugar de origen y va a pérdida de parte del inquilino".

"Así también todo lo relacionado a la desinfección y todo lo que deba hacerse en la propiedad, va perdida del propietario. La desinfección se debe realizar con empresas autorizadas por el municipio", subrayó.

"De nuestra parte hemos trabajado como si fuéramos a tener la mejor temporada de los últimos años. Todos han puesto mucha energía, se ha llevado al máximo todo lo referente a la organización. Se han realizado protocolos de mucho nivel. Se ha trabajado con los municipios, con las provincias y se sigue trabajando intensamente con comisiones que están integradas por prácticamente todas las instituciones que hacen turismo, las cuales conformarán una comisión especial conjuntamente con los concejales, por cualquier problema que surja con el coronavirus", concluyó Donsini.

Tras la polémica que bloqueó el pasado jueves la votación y aprobación de la Ley de Alquileres, por falta de quórum, por parte de la oposición, el proyecto finalmente será convertido en ley esta semana.

Con la nueva Ley de Alquileres, en caso de ser aprobada sin modificaciones, quedará definitivamente sancionada la nueva norma que establece contratos más largos y amplía las opciones de garantía para inquilinos, si bien algunos de estos puntos generan polémica en el sector inmobiliario.

El proyecto de Ley de Alquileres fue aprobado por la Cámara de Diputados en noviembre del año pasado y reforma el Código Civil y Comercial.

"A veces cuando las cosas funcionan no hay que ir cambiando leyes y menos cuando la ley estaba dentro del código civil y comercial, que no hace mucho fue modificado y considero que en ese momento se estudió realmente muy bien", manifestó el titular del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Miguel Ángel Donsini, en declaraciones a El Marplatense.

Uno de los puntos polémicos es la extensión de los contratos de dos a tres años. Si bien esta prolongación puede ser bien vista ya que los propietarios no tienen que estar re-acondicionando los inmuebles cada 24 meses mientras que los inquilinos se ahorran gastos de mudanza o de depósito de garantia, el problema podría surgir en caso de tener un inquilino conflictivo o si aparecen problemas con los contratos durante este período.

"Esa ley ya tiene ya tiene media sanción, se está aguardando la aprobación en senadores y el punto más importante o más álgido, que es el que trae mayor cantidad de inconvenientes, es lo relacionado a que los contratos de locación de viviendas pasan de 24 a 36 meses, donde en un país con inflación como tenemos nosotros, no se si se llegarán a cumplir".

Otro de los puntos establece un nuevo mecanismo de actualización anual (en lugar de semestral), que se calculará en base al aumento de la inflación y el salario.

En ese sentido, hay una fórmula para la actualización de los precios, combinando el IPC (Índice de Precios al Consumidor) con el mencionado RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables).

"En esta nueva Ley, aparece también la indexación, que no figuraba en el código. Con la anulación de algunos contratos aparece una indexación, que se calcula con un mes de sueldo y la inflación", detalló el titular del Colegio de Martilleros.

La iniciativa establece que "los contratos de locación deben ser declarados por el locador ante la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP)", un punto importante porque evitará la firma de contratos "en negro".

La AFIP deberá definir el plazo y la forma de esta declaración, pero se trata de un punto central porque obligaría a los propietarios a "blanquear" el ingreso que perciben por el alquiler, algo que generó contrapuntos en anteriores ocasiones sobre el tema.

Al ser consultado sobre si es necesaria esta nueva ley, Donsini sostuvo que "a nosotros no nos afecta, salvo por el cambio de 24 a 36 meses. Los contratos deberán ser declarados en AFIP, y ese es otro inconveniente con el que se puede encontrar el mercado, al menos hasta que se empiece a asimilar esa modificación y no hay otra cosa, porque todo lo demás fue respetando lo anterior".

"En el caso de un mes de depósito, era algo que ya se estaba haciendo y que se devolviera indexado, en muchos casos también se ha hecho y creo que es correcto que se ponga, porque era de las fallas que teníamos", aseguró.

"En el caso de Mar del Plata, como generalmente se fijan y se influyen por un sello que hay de Inquilinos Asociados, con un tal Gervasio Muñoz, que es un político frustrado, que está queriendo llegar, nos lleva realmente a que sean mas afectados los inquilinos, cuando supuestamente el dice que los ayuda, y en realidad a los inquilinos les va cada vez peor", remarcó el titular del Colegio de Martilleros, en Mar del Plata.

"Otro de los temas es que en Mar del Plata, los inquilinos no pagaban no pagaban las expensas y ahora van a pagar las expensas ordinarias. En Capital Federal las pagan completas y acá pagarán las expensas ordinarias y las extraordinarias quedan a cargo del propietario. En Mar del Plata directamente no se cobraban, pero ahora es un agregado más, por lo que en vez de ayudar al inquilino, le traen una dificultad mayor", concluyó Miguel Ángel Donsini.

Desde el sector inmobiliario local se busca acceder a una flexibilización con respecto a la actividad y la posibilidad de realizar un trabajo administrativo que no genere aglomeraciones ni traslados masivos, teniendo en cuenta que los riesgos pueden minimizarse a través de un protocolo que cumpla todas las disposiciones que establezca el gobierno Nacional.

Esta actividad comercial no solo afecta cuestiones esenciales como el acceso a la vivienda, sino que también resulta un ingreso para locadores jubilados o que cuentan con este aporte para su subsistencia, sino que también afecta a muchos inquilinos que no tienen cuentas bancarias y se ven imposibilitados de cumplir con sus obligaciones.

"Nosotros habíamos presentado un protocolo y lo que pedimos fue una apertura administrativa, fundamentalmente a efectos de poder solucionar los problemas que nos encontramos con los alquileres. Muchas gente, los propietarios fundamentalmente muchas veces son personas que se encuentran en el segmento de riesgo, siendo adultos mayores y gente que se ha retirado de la actividad comercial", manifestó el presidente del Colegio de Martilleros, Miguel Ángel Donsini, en diálogo con el programa "Antes que sea Tarde" por Radio Mitre Mar del Plata.

"Lo que estamos buscando de alguna forma es poder ordenar a toda esa gente que es un 21% mas o menos de los alquileres con los que contamos y de esta forma poder brindarle un servicio mejor a la administración de los alquileres a 24 meses y los alquileres comerciales", destacó.

"El pedido que hemos realizado es por etapas, de acuerdo a como van transcurriendo las cosas. Tenemos que ser ordenados, siempre priorizando la salud a lo comercial. Nosotros debemos ser profesionales, lo clientes ser ordenados, con un trabajo por turno, con el protocolo correspondiente, el cual hay que respetar", aseguró Donsini.

"Si vemos que todo va funcionando, luego vendrá la segunda etapa, con otro protocolo que ya hemos elaborado y presentado también, donde ya se permitiría la circulación a efectos de poder enseñar unidades. En este caso las inmobiliarias se abrirían, pero con turnos, con medidas higiénicas, teniendo en cuenta la forma en que puedan llegar los clientes y los empleados, con una cantidad de horas determinada, de lunes a viernes", detalló.

En referencia a como han sido estos días de cuarentena para el sector, el titular del Colegio de Martilleros sostuvo que "el sector ya venía mal, castigado y con esto lamentablemente peor, pero estamos acostumbrados a tener años buenos y años malos, es algo que siempre nos ha pasado, por lo que es una lucha constante".

"Hemos tenido un 25% de atraso en el pago de alquileres de viviendas, de los cuales hay un 21% que fue causal, de adultos mayores, que no están bancarizados y el problema lo tenía mas el propietario de como recibir el dinero, ya que tampoco lo podían recibir por vía directa", aseguró Donsini.

"En cuanto al sector comercial, tuvimos un atraso del 50%, pudiendo cobrar mayoritariamente los alquileres de quienes han podido seguir trabajando aunque con menores ingresos. Los que no han podido pagar en tiempo y forma, están negociando y viendo la mejor manera de poder hacerlo", subrayó.

Finalmente con respecto a como se encuentra el dólar actualmente, Miguel Donsini señaló que "no quiero pensar directamente, porque las propiedades están en dólares, pero la propiedad no puede asimilar los costos que está teniendo el dólar hoy, y no se la verdad que es lo que va a pasar. Creo que nadie sabe a ciencia cierta, lo que pueda pasar en ese sentido. Está todo muy complicado".

El Colegio de Martilleros de General Pueyrredon presentó este viernes en la mesa de entradas del Concejo Deliberante un proyecto en el que solicita una ordenanza en la que solicitan impedir la apertura de oficinas bajo nombres de fantasía o en representación de franquicias.

En 2016, hubo un reclamo formal presentado por la Agrupación de Martilleros y Corredores Públicos para el Desarrollo Profesional (Acomadep). Durante este mes de septiembre, en el marco de lo que será un encuentro nacional de martilleros a celebrarse justamente en Mar del Plata los días 19 y 20, los representantes del rubro tratarán el asunto de las franquicias, por el que existen gran cantidad de reclamos no sólo en Mar del Plata sino también en toda la Provincia de Buenos Aires.

Miguel Ángel Donsini, titular del Colegio de Martilleros, en relación a la apertura de franquicias explicó que “tienen un solo profesional, habilitan una oficina y luego aparece una franquicia y después la gente no se acuerda a quién le compra. Le facilitan el servicio de trabajo a 50 personas, pero son ellos los que pagan el cartel y otras cuestiones, van vendiendo el espacio, y cuando le traen los papeles, el martillero lo firma. Encima están con monotributo, no son empleados”.

El referente del sector en conversación con El Marplatense agregó que “para ser profesional se estudia tres años en la facultad y se encuentran con cualquiera trabajando. Es lo mismo que a uno en vez de un médico, lo opere un enfermero. Desde el 2011 venimos con juicios, desde que desembarcó esta modalidad acá”.

Las expectativas, en el pedido de una ordenanza municipal, para Donsini radican en que “se frene la llegada de estas firmas y también de publicidad. Es igual que el sistema de Uber o el Farmacity. En el interior de la Provincia de Buenos Aires también se hicieron presentaciones para evitarlo, así que esperemos que se pueda tratar nuestra inquietud”.