El Consejo Directivo del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos Departamento Judicial Mar del Plata realizará este lunes desde las 10:45 el acto central para celebrar su día en la sede de la entidad, ubicada en Bolívar 2948.

Durante el encuentro, distinguirán a los colegiados que cumplen desde diez hasta cincuenta años en ejercicio de la profesión, entregarán otros reconocimientos especiales y los premios a los ganadores de los torneos de bowling y pádel, y habrá palabras alusivas de los presidentes del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la provincia de Buenos Aires, Luis Colao, y del departamental, Guillermo Oscar Rossi.

Asimismo, actuará el Coro de la institución, dirigido por el maestro José María Ulla, con la participación especial de la soprano Victoria Cicchitti, y el encuentro será transmitido por streaming  a través del canal de youtube y facebook de la institución.

La conmemoración se debe a que el 11 de octubre de 1943 se reunió por primera vez en Tandil la Asamblea Constitutiva de pioneros y forjadores de la profesión, con la intención de formar una asociación, federación o colegio de martilleros y corredores públicos

Dos años más tarde, la Federación Argentina de Entidades de Martilleros marcó el 11 de octubre como el Día Nacional del Martillero y Corredor Público en homenaje a ese encuentro del que resultó su fundación.

Las operaciones inmobiliarias en Mar del Plata registraron un fuerte crecimiento durante abril, impulsadas principalmente por el regreso de los créditos hipotecarios.

“El año pasado ya se notaba una mejora en la venta de departamentos de uno y dos ambientes, pero lo que marcó una diferencia clara en estos últimos meses fue la reaparición de los créditos hipotecarios”, explicó Rossi. Según indicó, varios factores como la recuperación del poder adquisitivo, la mayor competitividad de los bancos y una mejora en la confianza del sector, contribuyeron a esta reactivación. “Todavía queda mucho por hacer, pero estamos en el camino correcto”, sostuvo, en dialogo con El Marplatense.

En cuanto al tipo de propiedades más demandadas, el presidente del Colegio señaló que actualmente crece el interés por viviendas de tres y cuatro ambientes, así como casas ubicadas tanto en barrios como en zonas céntricas. El promedio de venta ronda los 100 mil dólares. “Es un mercado que estaba bastante frenado y que ahora vuelve a moverse, sobre todo gracias al comprador marplatense que accede por primera vez a una vivienda”, afirmó.

Rossi también destacó el valor emocional que representa para la profesión poder concretar ventas destinadas a familias que buscan su primera casa. “El martillero venía sobreviviendo con los alquileres, pero esto es otra cosa. No solo hacemos negocio, también ayudamos a cumplir el sueño del hogar propio”, expresó.

Las estafas inmobiliarias en Mar del Plata y en toda la provincia de Buenos Aires se están multiplicando, en especial a través de canales digitales. 

Así lo advirtió Guillermo Rossi, presidente del Colegio de Martilleros bonaerense, quien aseguró, en dialogo con El Marplatense: “hoy estamos haciendo un trabajo muy fuerte en toda la provincia, porque esta es una realidad que nos está atravesando con distintas modalidades, pero siempre a través de esta modernidad en la que estamos viviendo”.

Según explicó el referente del sector, muchas de las estafas actuales se cometen a través de publicaciones en redes sociales, como Facebook, y son llevadas a cabo por personas que se presentan como agentes o colaboradores, pero que no tienen matrícula ni respaldo profesional. “No hay un martillero que esté presente en la operación. Y cuando uno va a dejar una reserva o a firmar un contrato, tiene que haber un profesional que reciba ese dinero”, sostuvo.

Rossi enfatizó que el primer recaudo que deben tomar los compradores o inquilinos es verificar que quien interviene en la operación sea un martillero y corredor público habilitado. “Está en juego el patrimonio de personas que ahorraron toda su vida para tener una casa. Por eso es fundamental que recurran a un profesional que pueda confirmar que la propiedad está realmente en venta, que tiene escritura y planos, y que está en condiciones legales”, remarcó.

La verificación, señaló, puede hacerse directamente en el Colegio de Martilleros, donde es posible consultar si la persona tiene matrícula y si está autorizada a ejercer. “Hoy todos publicamos en distintos formatos, pero tiene que haber un profesional con un número de registro que lo respalde”, advirtió.

Al ser consultado por la situación de agentes vinculados a franquicias como RE/MAX, Rossi apuntó: “Hace poco la justicia falló en contra de un agente que quiso cobrar honorarios sin ser profesional. No fue un martillero el que intervino. Esa persona no tenía derecho a cobrar. La justicia dijo que tiene que ser un profesional inmobiliario el que actúe”.

Finalmente, subrayó que el Colegio actúa por delegación del Estado, con la función de proteger a la comunidad: “Si un profesional se equivoca, también puede ser sancionado. Por eso es tan importante acudir siempre a alguien matriculado. No es solo un título: hay un respaldo institucional detrás que cuida el patrimonio de la gente”.

Desde el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la provincia de Buenos Aires (Martilleros BA) advirtieron sobre “la creciente proliferación de estafas inmobiliarias, impulsadas por falsos asesores y publicaciones engañosas en redes sociales, que afectan gravemente a familias de toda la provincia”.

“Falsos asesores y publicaciones en redes sociales conforman una combinación peligrosa que ha llevado a un incremento significativo en las estafas inmobiliarias, dejando a muchas familias sin su vivienda”, señalaron desde la institución.

El Colegio alertó que estas “maniobras fraudulentas” no solo se registran en operaciones de compraventa, sino que también se han multiplicado en supuestos alquileres que jamás se concretan. “Muchas personas confían en supuestos asesores inmobiliarios que promocionan propiedades en redes sociales sin documentación respaldatoria o que, directamente, no existen”, explicaron.

“Entre las modalidades más comunes se encuentran los falsos alquileres, la oferta de lotes inexistentes o con documentación irregular, y hasta estafas piramidales relacionadas con desarrollos inmobiliarios en pozo”, manifestaron.

Desde la entidad que regula la matrícula profesional en la provincia, destacaron que “en muchos casos, las estafas se originan en la mala praxis de personas que se presentan como asesores inmobiliarios sin estar habilitadas ni contar con los conocimientos necesarios para intervenir en una operación", quienes "utilizan nombres de fantasía, franquicias o empresas inexistentes como fachada para concretar el engaño”.

Asimismo, subrayaron que “la falta de regulaciones más actualizadas expone a los ciudadanos a ser víctimas de estos fraudes, que en ocasiones derivan en extensos y costosos procesos judiciales, y en otros casos, quedan impunes”.

Desde 2023, Martilleros BA impulsa en la Legislatura bonaerense un proyecto de ley que busca actualizar la normativa vigente (Ley 10.973). El objetivo es dotar a los colegios profesionales de herramientas más eficaces para combatir la ilegalidad, fortalecer los controles y sancionar de manera ejemplar a quienes ejercen de forma indebida la actividad o incurren en mala praxis.

Finalmente, el Colegio provincial que preside Luis Eusebio Colao recomienda a la ciudadanía “extremar los recaudos al momento de realizar cualquier operación inmobiliaria, y asegurarse de contar siempre con la intervención de un martillero y corredor público matriculado”. Para verificar la matrícula de los profesionales habilitados, se encuentra disponible el padrón oficial en el sitio web institucional: www.martillerosba.org.ar. 

En consonancia con las imágenes que muestran a una gran cantidad de turistas viajando a la ciudad, la vicepresidente del Colegio de Martilleros, Verónica Berasueta, presagió que será una gran temporada, la cual no bajará de los cuatro millones de visitantes, y aseguró que a sus oficinas incluso van personas “sin reserva”.

“El balance es muy positivo. Hoy acompañamos a una familia a un piso 20 desde el que se ve toda la playa, y se vio a mucha gente bañándose en el mar, la cual no es una imagen que muestran demasiado. Hace una semana que la temporada comenzó en la ciudad, justamente con la afluencia de público para las fiestas y para recibir el año en la playa. Hay personas que eligieron venir y paulatinamente van entrando”, contempló en diálogo con Primera Tarde de Mitre (FM 103.7).

Al mismo tiempo, expresó que en sus oficinas reciben “a gente que viene sin reserva”, de la que en su mayoría “se queda hasta la primera quincena de enero”, mientras que “otros hasta la primera semana”. Y lanzó: "La estadística de la primera quincena va a ser superada”.

Además, también señaló que en el Colegio de Martilleros expresan que “una cosa es lo que se dice antes, pero los números siempre después demuestran lo contrario”, con respecto a los pronósticos de que Mar del Plata tendrá una negativa temporada, debido a que los argentinos elegirán destinos como Punta del Este, Río de Janeiro o Buzios.

En esa misma línea, Berasueta destacó que “Mar del Plata siempre es una ciudad muy elegida por el turismo de cercanía, la gente de Capital, los que vienen del Gran Buenos Aires (GBA) y también de la provincia de Buenos Aires”. A su modo de entender, y por su experiencia, manifestó que el 75% de los turistas provienen de GBA y la Provincia, mientras que el 25% restante de otros puntos del país.

“Con el big data nos van a dar los números finales de la gente que vino, y Mar del Plata nunca baja de los cuatro millones de turistas, salvo en pandemia y alguna temporada más. Somos elegidos. Digan lo que digan, la gente va a venir y vamos a estar preparados para dar la mejor propuesta”, indicó con firmeza.

Por otra parte, explicó que “uno o dos ambientes son lo que más hay” en la ciudad, y por esa razón es “lo que más se elige”, debido a que no abundan los tres ambientes. A su vez, subrayó que si bien los departamentos del centro se alquilan a estudiantes durante el invierno, “en verano es tremendo cómo funcionan”.

Y por último, la martillera recordó que “está creciendo muchísimo el público joven” que vacaciona en Mar del Plata, el cual se convirtió en el grupo que más opta por viajar a la ciudad, aunque lo hace en la zona sur, en parte por las fiestas que se realizan en ese sector.

En el marco de la subasta de terrenos de Avenida Paso que se está llevando a cabo por el Municipio, este miércoles se anunció que se sumarán cuatro ubicaciones más de la ex Villa que se ubicaba en la zona.

Sobre esto y en el marco del Congreso Inmobiliario que se está realizando en la ciudad, Luis Colao, presidente del Colegio de Martilleros de PBA dialogó con El Marplatense y afirmó que el sector tomará acciones legales contra el Ejecutivo local. Esta decisión se debe a la utilización de una nueva plataforma para dichas subastas y no del modo convencional con un profesional martillero y corredor público. 

"En este Congreso se reunirán 600 profesionales de toda la Provincia y el tema central será la capacitación, las nuevas tecnologías para actualizarnos en nuestra actividad. Pero estando en Mar del Plata, hay temas que no podemos soslayar porque hacen a la cotidianeidad de nuestros colegas y nos afecta a todos. Hablo de las subastas ilegales que lleva adelante el Municipio, porque hay una ordenanza que no se cumple y fue revocada por un decreto del Intendente", indicó.

"Esto lo hicieron en el supuesto de una mejora que vendría a través de utilizar una plataforma para las subastas. Con lo cual, esto quedó desvirtuado porque fue un fracaso ya que no se vendió lo que se tenía que vender ni en los precios que se debían poner. Sacaron del ámbito de la Provincia y del de los profesionales martilleros de la ciudad la subasta".

"Hablamos de un poco más de 1000 profesionales que dan trabajo de forma directa e indirecta a más de 20 mil familias de Mar del Plata. O sea Montenegro afecta a todos ellos y menosprecia nuestra actividad. Lo hemos escuchado de algún concejal diciendo que es una cosa sencilla pero yo creo que lo fácil es hablar y ser concejal pero no ser un profesional idóneo como los martilleros", siguió.

En ese sentido, el referente afirmó que acudirán a la Justicia: "Hicimos la presentación en ámbito municipal administrativo y hay que finalizar primero con eso para luego, ir con la Justicia". 

"No hay profesión más liberal que la nuestra porque la gente nos busca si quiere. Yo para litigar, tengo que buscar un abogado, si quiero hacer un plano busco un arquitecto pero si compro, vendo o alquilo una propiedad, no necesito llamar a un profesional. A lo que vamos es a la legalidad o ilegalidad del acto. Yo puedo desregular todo pero si me tengo que operar, quiero que lo haga un médico y esto es lo mismo. Lo que se necesita en el ámbito inmobiliario es que en donde iré a hacer el negocio e incluso a dejar mis ahorros de toda la vida, es que me asesore un profesional. Por eso hoy nos reunimos 600 personas para vender un mejor servicio a los clientes y la comunidad en general y nuestra lucha va por ahí", concluyó desde el Colegio de Martilleros.

El presidente del Colegio de Martilleros de General Pueyrredon, Guillermo Rossi, aseguró que las noticias en el mercado inmobiliario de la ciudad “son bastante alentadoras”, tras destacar que los precios de los alquileres “se han amesetado” a partir de un “aumento de la oferta”.

Rossi recordó que a partir de 2020, con la modificación de la Ley de Alquileres, el mercado estaba “sin oferta, en una situación muy compleja” pero que “lentamente a partir del DNU se fue recuperando la oferta. Por supuesto el aumento de la oferta fue amesetando los precios, y si bien no es un tema resuelto porque hay una demanda insatisfecha desde hace mucho tiempo, el aumento de la demanda va ayudando”.

“Vamos en buen camino -se mostró optimista y destacó que- El DNU en materia de alquileres era muy bueno, lo vimos como una buena salida. Y con el tiempo, en el mediano plazo, el mercado va a estar recuperado con una oferta y demanda equilibradas”.

En diálogo con Primera Tarde, por Radio Mitre Mar del Plata, el referente de los martilleros dijo sobre los precios de los alquileres que si bien “han ido subiendo”, lo han hecho “menos que el año pasado”.

“Pasa que subieron en forma desmedida a fin del año pasado. Estamos viendo que aquel alquiler contraído en noviembre o diciembre del año pasado con índice de ajuste fuerte, con el porcentaje muy alto, quedó mucho más alto que el valor de hoy de mercado. Eso le permite al inquilino negociar con el propietario o decir, ‘se me fue arriba, me voy a buscar algo más barato’”, aseguró Rossi.

El presidente del Colegio de Martilleros señaló que este panorama lo que hizo “no fue una rebaja de precios, pero sí que se amesetaran, porque venían subiendo sin techo. Hoy tenemos valores que si bien son altos en función de los sueldos, del poder adquisitivo que no se alcanza de recuperar, dentro de todo hay oferta y al haber oferta está la competencia en donde el propietario en muchos casos prioriza mantener un inquilino o poner un alquiler razonable para que el inquilino lo pueda pagar”.

Para Rossi lo que se observa es un mercado que “de a poquito se va a ir acomodando”, y si bien “no estamos en un mercado perfecto ni mucho menos, hay oferta. Para nosotros es importante porque el inquilino puede encontrar alternativas”.

PRECIOS Y CRÉDITOS

Para el martillero Mar del Plata tiene buen valor de mercado en materia de alquileres y no quiso comparar con otras plazas donde hay mejores sueldos: “Acá estamos con un techo que es el ingreso que tiene cada uno”, resaltó a la vez que recordó que para poder ingresar hay que tener un empleo en blanco y una garantía.

Y si bien aseguró que “al mismo tiempo es una buena oportunidad de compra porque los valores han quedado en cifras que están por debajo del 30%”, remarcó que muchos que tenían propiedades a la venta decidieron volver a ponerlas en alquiler: “Esto le da tranquilidad a un propietario, si tiene un buen inquilino. Es un mercado que funciona. Desde nuestro mercado en particular las noticias son bastante alentadoras”.

Otra cuestión que ha movilizado al mercado es el regreso de los créditos hipotecarios. “En líneas generales los bancos tienen su forma de trabajar y están bastante abiertos al crédito. Para nosotros fue una muy buena noticia cuando salieron, aunque tampoco es una locura la cantidad de gente que va a pedir los préstamos”, confió Rossi a la vez que reafirmó que lo que hace falta es que “se recupere el poder adquisitivo del sueldo”.

No obstante, consideró que “los bancos están flexibilizando, están dando mayores opciones, y esperemos que de a poco el mercado del crédito vaya funcionando lentamente. De acá al año que viene tal vez las cosas se faciliten un poco más. Esto va a depender en gran parte de la rebaja de la inflación y de las tazas”.

A partir del informe del Centro de Estudios Metropolitanos que asegura que hubo un crecimiento de la oferta turística del sector extrahotelero a través de aplicaciones, la vicepresidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Verónica Berasueta, advirtió sobre la estafas de esas páginas web, “que se crean para recaudar fondos y desaparecer”.

Asimismo, pidió por una regulación frente a una “competencia desleal” y le dejó un mensaje claro a los inquilinos y propietarios:  “Las páginas también cobran honorarios igual o más caros que nosotros y no tributan en el país, es plata que se va”.

Consultada por el informe, una de las mayores representantes del Colegio de Martilleros local señaló que es un tema que les preocupa “desde 2018, cuando llegaron al país las páginas como Airbnb y Booking”, en las que los propietarios eligen poner sus propiedades en alquiler. Esa preocupación se debe a que considera a las páginas como “una clase de competencia desleal”, porque “no tributan, no tienen empleados ni sus inmobiliarias en las calles, y todo lo que ello implica”.

En ese marco, ratificó el “gran crecimiento” de ese tipo de páginas web y recordó que “en su momento salió un proyecto para regular la situación, el cual en CABA rige desde 2016”, pero que nunca se logró activar porque los municipios dependen de la provincia de Buenos Aires. “El primer proyecto de ´Cholo´ Ciano era muy interesante, tuvimos varias reuniones junto a los licenciados en Turismo y los hoteleros en el EMTur, y finalmente se llegó a la conclusión de que no se podía regular desde la Municipalidad, ya que está regulado desde la Provincia, pese a que se encuentra inactivo”, añadió.

En tanto a ese proyecto de ordenanza, Berasueta sostuvo que “era a modo de ofrecer mejores precios y oportunidades a los turistas, para que no haya una competencia desleal con las páginas, que todo fluya y sea controlado desde el Municipio y el EMTur”.

No obstante, remarcó que “no fue posible debido a que el órgano de contralor está en la provincia de Buenos Aires", donde agregó que tampoco se logró “por una cuestión política de diferencias de colores entre Provincia y Ciudad”. Pero sí se está empezando a trabajar en Miramar, lo que vio con muy buenos ojos.

Y basándose en la regulación existente en New York o España, pidió que los martilleros no tengan esa competencia y “que la regulación no sea solo desde el ámbito de los martilleros, sino desde todos los actores turísticos de la ciudad”. Entonces, volvió a explicar que el Colegio tiene un proyecto listo hace varios años, que funcionó en 2007 y fue traído por el martillero Carlos Piglia, mediante el cual “la oferta se manejaba maravillosamente y no había estafas”.

En contraposición, contempló que en la actualidad “todos los años hay estafas” y que “de las 320.000 plazas extrahoteleras, los martilleros solo tenemos 80.000”, si bien destacó que el problema “más serio” son las estafas, ya que “hay páginas locales que se crean para recaudar fondos y desaparecer, y se nota muchísimo más porque este invierno la oferta fue tranquila y no se cubrió todo el mercado”.

“Año a año, en tema de estafas, estamos más complicados. Queremos volver, lo charlamos con el EMTur y está en la mesa la recategorización y registración, aunque hace falta una voluntad política que nos excede. Las estafas en Mar del Plata son un tema bastante importante. Y a pesar de que el propietario pueda elegir, recomendamos que elija al martillero que está siempre atrás del inquilino. Además, las páginas también cobran honorarios igual o más caros que nosotros y no tributan en el país, es plata que se va. La registración no es una cuestión monetaria, sino para saber qué mercado tenemos y que no haya propiedades pululando afuera", sentenció la vicepresidente de la institución. 

La vicepresidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Verónica Berasueta, alertó sobre la “competencia desleal” que sufren las inmobiliarias con las páginas web, “ya que simplemente publican las propiedades en una página, cobran un porcentaje más alto y no hay un intermediario visible ni a quien reclamar”. También, como utilizan valores a precio dólar, comentó que ”los propietarios del centro quieren subir sus precios".

En tanto al fin de semana largo, según Berasueta tuvo “más movimiento que el anterior”, donde el sector extra hotelero “alcanzó una ocupación del 50%”, a diferencia del hotelero, que llegó al 70%. “Fue muy positivo porque los inmobiliarios también trabajamos muy bien a nivel de ventas”, puntualizó.

Por el lado de esa última apreciación, sostuvo que en cuanto a los precios de los departamentos de la zona centro, La Perla y Playa Grande, “los más buscados en invierno”, se mantienen "cautos, tratando de sacar ofertas". Esta situación se debe a que las páginas publican propiedades a precio dólar, “por lo que los propietarios nos quieren subir los precios en el centro, que es una zona más popular”.

En este sentido, la referente de la institución manifestó: “Tratamos de ser razonables. Sacamos combos de cinco días en un departamento de un ambiente a 35 mil pesos por día, que es súper razonable comparado con las páginas. Hay que ser cautos porque así y todo resulta caro para el bolsillo de la gente que veranea en nuestra ciudad”. 

Y puntualmente por el fin de semana largo, remarcó que vio “muchos autos en el Sheraton, lo que significa que la hotelería cinco estrellas estuvo funcionando y que hubo público de alto poder adquisitivo”, aunque también recordó que las inmobiliarias trabajan con el turismo de cercanía y buscan ofrecer promociones.

“No fue óptimo en relación al fin de semana largo del año pasado, donde tuvimos más del 70% de ocupación, pero llegaron 104 mil turistas, un 1% menos que en 2023. El año anterior fue óptimo en todos los meses del año y superior a las estadísticas que se venían manejando”, expresó Berasueta.

En otro punto, ante la competencia con las páginas, contó que desde 2018 tratan de impulsar una ordenanza que regule a la extra hotelería, “debido a que es una competencia desleal porque no tributan en Argentina”. Entonces, reclamó que el sector, que tiene sus inmobiliarias en la calle, paga impuestos y el Fondo de Promoción Turística, y tiene empleados, “compite contra gente que no es martillera, no da el mismo servicio y simplemente publican las propiedades en una página, cobran un porcentaje más alto y no hay un intermediario visible ni a quien reclamar”.

“En Capital Federal está reglamentado y acá intentamos hacerlo porque es competencia desleal tanto para nosotros como para los hoteleros. Negociamos con la Municipalidad, pero se debe hacer a nivel provincial. Sería una ordenanza que beneficia al usuario y al propietario, no es una prohibición, sino una regulación”, concluyó la martillera.

Tal lo anunciado, se llevó a cabo este lunes la Asamblea General Ordinaria del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos Departamento Judicial Mar del Plata, correspondiente al ejercicio No. LXII por el período comprendido entre el 1º. de enero y el 31 de diciembre de 2023. 

Estuvo encabezada por el presidente Guillermo Oscar Rossi, acompañado por el secretario General Oscar E. Cherú; el tesorero Martín Méndez y los asesores legales, doctor Fabián Gerardo Portillo y escribano Enrique Fernández Puente.

En el inicio, el titular de la institución solicitó un minuto de silencio para el ex presidente del Colegio (2002-2006), Hugo David Mastromarino recientemente fallecido. 

Al hacer uso de la palabra Rossi realizó un repaso de lo ejecutado durante estos dos años de gestión “que hemos trabajado todos unidos, sin diferenciación de colores” y agradeció a todo el Consejo, a las comisiones de trabajo, a los delegados de los tres partidos que tienen sede, a los asesores que atienden en forma presencial y telefónica, a los trabajadores de la entidad con quienes trabajamos día a día, a los jubilados que forman parte de algunas comisiones y a la Mesa Directiva a la cual le destacó las gestiones económicas para poder subvencionar la cuota de los colegiados y por el control y ordenamiento de matrícula “para que cada uno se identifique con su nombre y apellido, es muy necesario para la comunidad toda. Hoy no tenemos oficinas ilegales, no hay oficinas abiertas sin martilleros al frente”, subrayó

Asimismo comentó la importancia de la modificación de las aulas realizada el año pasado, ya que hay cerca de 300 profesionales que no tienen oficinas y utilizan ese espacio de encuentro también.

“En materia de informática se modernizó totalmente, además se trabajó en el cambio de imagen y se llevaron a cabo numerosas capacitaciones y charlas, se efectuaron convenios con la Universidad Nacional de Mar del Plata, la Universidad Fasta y el Colegio de Abogados”, agregó.

En cuanto a la ilegalidad “se ha hecho mucho, se están cumpliendo hoy todas las ordenanzas municipales y se articula con el Tribunal de Disciplina, con los abogados del Colegio de Provincia y de cada uno de los colegios locales. Se está trabajando constante y arduamente en el tema de las franquicias”, indicó.

Además contó lo elaborado en materia social, no sólo con las actividades exclusivas para sus colegas sino también lo hecho desde el grupo de acción solidaria en el Hogar de Nazareth. Y resaltó la presencia institucional en diferentes acontecimientos. Por último está presentado en la Legislatura el proyecto para la modificación de la ley sobre franquicias que esperamos se pueda aprobar “Desde el Consejo Superior estamos trabajando con diputados y senadores cada uno en su jurisdicción” 

Posteriormente se desarrolló el acto eleccionario, con las dos listas oficializadas.  La Lista Verde “Unidad Profesional” que encabezaba la Martillera y Corredora Pública Verónica Berasueta, como continuidad de la gestión actual y por otro lado la Lista Celeste y Blanca “Unidos contra la ilegalidad” que llevaba en primer lugar al Martillero y Corredor Público Diego del Valle.  

Sobre un total de 461 votos válidos, la Lista Verde obtuvo 271 (58,79%) y la Celeste y Blanca 187 (40,56%). “Es un importante apoyo a nuestra gestión”, manifestó Guillermo Rossi luego de conocido el resultado. “Los colegiados han visto el esfuerzo realizado por la actual conducción y fundamentalmente el consenso y la unidad logrados en estos primeros dos años”, culminó. 

Empresarios del sector turístico aguardan con expectativas la llegada del próximo fin de semana largo del 12 de octubre, el cual servirá como un anticipo de lo que pueda llegar a ser la próxima temporada de verano en Mar del Plata.

Mientras tanto continúan con el reclamo para que el Fondo de Promoción Turística sea utilizado en su totalidad para el fin que fue creado: difundir a Mar del Plata.

En este sentido el pasado viernes la solicitud fue realizada a través de una carta firmada por la Asociación Empresaria Hotelera Gastronómica de Mar del Plata, la Asociación de Empresas de Viajes y Turismo de Mar del Plata, la Bolsa de Comercio de Mar del Plata, la Cámara de Administradores de la Propiedad Horizontal, la Cámara Empresaria de la Recreación de Mar del Plata, la Cámara de Empresarios de Balnearios, Restaurantes y afines, la Cámara Textil Mar del Plata, el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, Mar del Plata Convention & Visitors Bureau y la UCIP.

El pedido de los empresarios al intendente Guillermo Montenegro llegó después de que el oficialismo frenara en el Concejo Deliberante un proyecto del Frente de Todos para que se le devuelva al fondo su fin original.

Hoy de los 390 millones que lo componen, 300 millones están destinados al operativo de seguridad en playas y los 90 restantes a la promoción de la ciudad.

"La verdad es que estamos todos preocupados en el mismo sentido. Creemos que el Fondo de Promoción Turística tiene un objetivo que es la posibilidad de promocionar la ciudad de Mar del Plata fuera del alcance del radio geográfico de la ciudad", manifestó Rodrigo Sanz, presidente de la Comisión de Turismo del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, en diálogo con el programa "Antes que sea tarde", por Radio Mitre Mar del Plata (FM 103.7).

"Hace 12 años, el objetivo fue que los privados se pusieran de acuerdo para ofrecerle al municipio que cobre un impuesto más de un 10% sobre lo recaudado en seguridad e higiene y poder utilizar el 100% de ese 10% en la promoción de la ciudad", detalló.

"Hoy realmente estamos todos preocupados en poder recuperar ese fondo que se está gastando en otra cosa. En algún momento se utilizó para pagarle a la Policía local, en otra oportunidad para pagarle a los guardavidas y la verdad es que ese no es el objetivo o la finalidad del Fondo de Promoción Turística", aseveró Sanz.

"En el 2016 se firmó una emergencia financiera o algo similar y se comenzaron a cubrir gastos de la municipalidad con ese fondo, por lo que nunca nos llegaba a nosotros. El ente recaudador es el municipio y lo gastaba en otra cosa y no para lo que había sido creado", afirmó.

"Esto es algo que podemos observar en la poca promoción que ha tenido Mar del Plata en los últimos años en los medios Nacionales. Para nosotros el turismo es una industria sin chimeneas, donde todos buscamos el mismo objetivo, todos queremos que venga gente a Mar del Plata", subrayó el presidente de la Comisión de Turismo del Colegio de Martilleros.

"Todos al querer desarrollar nuestro negocio tenemos gastos en publicidad y a la publicidad hay que tomarla como una inversión y no como un gasto", destacó.

Al ser consultado sobre si han tenido respuestas al respecto de lo reclamado previo al comunicado, Sanz sostuvo que "mantuvimos reuniones previas y esta carta que realizamos y firmamos el pasado viernes fue en función de haberse producido el día jueves una reunión en el Concejo Deliberante donde el proyecto de ordenanza que se refería al Fondo de Promoción Turística, se decidió que debía ser devuelto a la comisión para su análisis".

"Este lunes tuvimos una reunión en el Emtur y estamos aguardando que en los próximos días habrá una nueva ordenanza fiscal, donde seguramente se irá ordenando de a poco el tema, aunque no como nosotros querríamos. Dios quiera que así sea, mientras seguiremos reclamando por lo creemos que le corresponde a la ciudad", remarcó.

"La publicidad es algo que siempre hay que hacer. Mar del Plata ha descansado en eso y creemos que fue un error, porque hemos perdido mucho público, sobre todo teniendo en cuenta de que se han generado un montón de oportunidades en la Costa Atlántica", señaló Sanz.

"Debemos seguir trabajando para promocionar la marca Mar del Plata y poder posicionarla en infraestructura. Hay que volver a poner en valor el Estadio Mundialista y La Rambla que está sumamente abandonada. Este es un reclamo que debemos hacer los marplatenses al gobierno Nacional y Provincial, teniendo en cuenta de que en este caso no depende del municipio, ya que son tierras provinciales", indicó el presidente de la Comisión de Turismo del Colegio de Martilleros.

"Todos tenemos que trabajar para que nos vuelvan a elegir y que vuelvan contentos y nosotros poder mostrar una ciudad en la que estamos conformes de vivir. Este es nuestro trabajo como marplatenses. Debemos hacer saber a las autoridades que todos estamos reclamando y no se trata solo de un sector caprichoso que intenta gastar un dinero en algo que no tiene sentido", concluyó Rodrigo Sanz.

El sector turístico atraviesa una de las peores crisis de su historia como consecuencia de la pandemia del coronavirus. Enero terminó con números rojos para destinos como Mar del Plata y el Partido de la Costa, con caídas de entre el 30% y el 50% comparado a los números del 2020. Todos coinciden en que el fin de semana de carnaval será la oportunidad para cerrar la temporada con cifras más alentadoras.

Desde el Colegio de Martilleros de "La Feliz" aseguraron que en enero la ocupación cayó al menos un 50% en comparación al año pasado. Mientras que en los destinos balnearios del Partido de la Costa la caída fue en promedio del 30% con una baja en el consumo del 45%.

Todos los destinos de costa de la provincia de Buenos Aires coinciden en que el mal tiempo influyó en un comienzo de mes por ahora muy tibio, "las reservas para el fin de semana de Carnaval vienen un poco mejor de como venían desde el inicio del mes de febrero. Lo importante sería el clima, teniendo en cuenta que por un lado algunos servicios meteorológicos indican lluvia y otros sol, por lo que esperemos que en definitiva el clima nos acompañe", manifestó Miguel Ángel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, en declaraciones a El Marplatense.

"Sin dudas será una pequeña gota de agua, pero realmente muy necesaria. Cuando está todo muy seco, esa gota de agua es importantísima. Si el clima continúa como está hasta ahora, creo que vamos a estar muy bien, que va a venir mucha gente, lo cual cual será sin dudas aprovechado", afirmó.

Al ser consultado por las propiedades mas elegidas o consultadas en este inicio del mes de febrero, Donsini sostuvo que "el turista ha pedido generalmente departamentos de dos a tres ambientes, cuando se ha tratado de pocos días. Las casas y chalets no han salido mucho. No nos olvidemos que es mucha menos la gente que está viniendo a la ciudad, con respecto al año pasado. En nuestro sector estamos teniendo un 30% de ocupación".

"En muchos de los casos se trata de los propios propietarios, que han decidido venir y no alquilar. Esto genera también menos movimiento que cuando viene un turista que alquila y pasea más, yendo incluso más seguido a restaurantes y demás lugares", destacó.

"También es de destacar que en algunos sectores que se han desarrollado mucho como Chapadmalal, Santa Isabel, han tenido una importante concurrencia de turistas, incluso creo que mas de lo habitual, por lo que sin dudas han tenido un febrero muy bueno, ya que incluso son lugares mas separados, que es algo que la gente también busca", concluyó Miguel Ángel Donsini.

Mientras aún no llegó la primavera, todavía se transita el invierno y la pandemia, la cuarentena, y las consecuencias de ambas, están modificando rápidamente la vida cotidiana y, con ello, la economía.

Un punto que tiene que ver con este cambio es que en medio de la imposibilidad de planificar se retrasa la toma de algunas decisiones en medio de la incertidumbre. Un ejemplo de esto tiene que ver con las próximas vacaciones de verano.

"Lo primero que tenemos que preguntarnos es si habrá temporada. Cuando todo esto comenzó en el mes de marzo, uno pensaba que hasta septiembre uno iba a tener que estar adentro cuidándose, pero hoy día ya no se sabe, porque llegamos a septiembre y en vez de ir hacia adelante estamos yendo hacia atrás, por lo que se está haciendo muy complicado" manifestó Miguel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata en diálogo con El Marplatense.

"De todas maneras tenemos que ser optimistas y pensar que vamos a tener temporada y que todo esto se va a solucionar. Tenemos que trabajar para eso y luego si tenemos o no temporada lo veremos de acuerdo a las circunstancias sanitarias y siempre recordando que lo primero es la salud, la vida de las personas y después viene lo económico", subrayó.

"Esto que vivimos es algo que tenemos que analizarlo mucho y primordialmente cuidarnos para poder tener una temporada y si no se da, porque las circunstancias no dan, entonces tendremos que admitirlo, cuidarnos durante el verano y prepararnos para la próxima", señaló Donsini.

"En nuestro caso nos venimos preparando, ya existe un protocolo para los alquileres, el cual hemos presentado al municipio. Venimos calculando que tenemos que tener una temporada con plazos mas extensos, con un mínimo de 7 días. De todas maneras tenemos que ver como se encuentra la situación para ese momento", afirmó.

En referencia a como se encuentra actualmente el sector Donsini sostuvo que "por suerte el sector inmobiliario continúa trabajando en Fase 3. Mar del Plata es una ciudad grande, mucha gente necesita vender y siempre hay compradores en momentos oportunos".

"De todas maneras se hacen muy complicadas las operaciones. El comprador es el que hace las ofertas, por lo que aparecen contra ofertas y muchas veces hay que trabajar mucho más de lo habitual para concretar las operaciones, aunque de todas maneras algunas están saliendo", afirmó.

Al ser consultado sobre si se está a tiempo para reactivar el sector de cara a la temporada, el presidente del Colegio de Martilleros manifestó que "nosotros estamos trabajando como si fuéramos a tener temporada. Ya hemos mantenido muchas reuniones, en unos días más vamos a contar con los valores que se estipularan para este verano, como se trabajaría, cuales serían las medidas que se tiene que tomar. Son todas cuestiones que ya hemos analizado mediante muchas reuniones de Zoom que venimos manteniendo".

"Luego deberemos hacer un análisis económico para saber cuales son los costos y las posibilidades. Mar del Plata es una ciudad que recibe a mucha gente que tiene sueldo y para el que tiene sueldo realmente le será muy complicado vacacionar económicamente y aquel que tenga dólares, se verá beneficiado porque le saldrá barato vacacionar", concluyó Miguel Donsini.

El Gobierno nacional oficializó este jueves la autorización de siete nuevas actividades en General Pueyrredón, dentro de las cuales se encuentra los Martilleros y Corredores Públicos. Miguel Ángel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, habló en CNN Radio Mar del Plata y contó la importancia y cómo será la apertura de la actividad.

"Es algo importante para nosotros, no nos olvidemos que encima venimos de un año y medio muy duro, pero hay que hacerlo con una gran responsabilidad, ya que es la primera habilitación de nuestros profesionales en la Provincia de Buenos Aires de una ciudad de más de 500 mil habitantes, por lo que creo que van a estar observando con lupa cómo se va a cumplir", comentó.

En cuanto al protocolo sanitario, explicó que "lo presentamos al municipio, con la colaboración de ellos y fue mandado a provincia y Nación, donde fue aprobado, y ahora está la obligación de nuestros profesionales de respetarlo al máximo, por el bien de ellos, de su familia, de sus clientes y fundamentalmente de todos los ciudadanos de Mar del Plata".

Según fue difundido, el protocolo indica que se podrá ofrecer propiedades a la venta en forma de tour virtual desde portales, sitios web o sistemas on-line pero se prohíbe visitar o tasar inmuebles en venta y/o alquiler en forma presencial, con o sin ocupantes y obviamente las locaciones para fines turísticos.

En referencia a esto, el martillero detalló que "es una apertura administrativa, que es importante, ya que tenemos una gran cantidad de administración de alquileres, pero nuestros profesionales no van a enseñar por el momento los inmuebles. Hay una segunda etapa con otro protocolo que se irá ampliando si esto funciona y no tenemos inconvenientes".

Además, indicó algunos puntos del que está instalado para la apertura de este lunes: "El más importante es que los empleados de las oficinas usen lo menos posible el transporte público. La idea es que traten de usar la bicicleta o caminen, que los lleven o vayan en auto de ser posible".

"Las oficinas generalmente no son grandes, por lo que hay que pedir turno por teléfono. Esa persona va a ser recibida con la distancia correspondiente, se dispondrá de alcohol en gel y es obligado el uso del barbijo", explicó.

Y agregó un punto que le pareció llamativo: "Una de las cosas que me llamó la atención es que nosotros tenemos que tener un tacho de basura grande con tapa, en el cual va la bolsa de nylon, y dentro de ella un gran porcentaje de alcohol diluido en agua donde se arrojarán las mascarillas y los guantes descartables, y luego de desinfectarlos se mandarán a la basura", dijo el presidente del Colegio de Martilleros local.

Según contó Donsini, los horarios de atención serán de 10 a 16 horas de lunes a viernes y resaltó que "la apertura es netamente administrativa". En cuanto a la atención, detalló que “habrá que recepcionar con mascarilla, si el cliente viene sin tapaboca tendremos para entregarle y atenderemos con guante por si hay dinero de por medio”.

Además, contó que al estar “40 días con la oficina cerrada”, deberán “desinfectar todo antes de volver a abrir”.

Al consultarle por  el daño causado en la actividad, Donsini comentó que ha "sido enorme", porque "en muchos casos no solo no cobramos si no que tenemos que pagar los sueldos y los costos".

"El otro día hablaba con alguien que me decía "ustedes son bipolares porque un día están arriba y un día están abajo", y es así, por ahí tenemos un mes, dos meses muy buenos y después puede haber cuatro o cinco meses que no ganamos nada”, comentó Donsini.

Y añadió: “Por eso siempre hay que tener muy ordenada la administración, tener algún ahorro para poder aguantar, y bueno, lamentablemente algunos pudieron y otros no. Aquellos son el motivo por el cual el colegio departamental pidió la reapertura".

En referencia a las vacaciones de invierno, Donsini dijo enfáticamente "de eso olvidémonos, están prohibido los alquileres temporarios dentro del protocolo hasta que no de la autorización el Gobierno Nacional, y me parece bien porque sería el peor error que podríamos cometer, ya que esa es la fuente más grande de contagio, cuando vienen de un lugar a otro".

"En Mar del Plata hemos tenido la suerte de haber arrancado rápido con las precauciones por la emergencia sanitaria y haber bloqueado bastante bien la ciudad, pero una persona que entre y contagie puede hacer un desastre”, concluyó.

El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata confirmó que las reservas de alquileres para las fiestas de Navidad y Año Nuevo alcanzan el 60% hasta este momento.

El titular de la entidad, Miguel Donsini, consideró que haber alcanzado esa cifra se explica porque “la coyuntura internacional en la región alimenta la demanda y posiciona a Mar del Plata como una opción más viable”.

“Estos son los números que estamos manejando hasta hoy pero no dudamos que se incrementen con el correr de los días”, destacó.

Donsini amplió que “diariamente recibimos muchos pedidos de informe de San Luis, de Mendoza – ya que los que habían decidido viajar a Chile por esas rutas están devolviendo las reservas – y eligiendo nuestra ciudad”.

Cabe remarcar que, en el mes de septiembre, el Colegio de Martilleros había sugerido aumentar los valores de los alquileres en un promedio del 30%, una cifra bastante lejana a la inflación del 55% que se proyecta para este año.

La ciudad ha recibido a un número significativo de turistas, en este fin de semana, que aseguraba previo al inicio, un mínimo en la ocupación hotelera del 70%.

Muchos turistas disfrutaron de la ciudad, recorriendo distintos lugares y locales comerciales y gastronómicos, a pesar de que el clima no fue el mejor, con un viernes primaveral y un domingo y lunes invernal.

"Se vio bastante gente en la ciudad, donde la gastronomía ha funcionado muy bien, se ha visto gente caminando por todos los sectores y eso ha sido muy importante para la economía de toda la ciudad" señaló Miguel Angel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, en declaraciones a El Marplatense.

"En relación al sector inmobiliario, ha habido mucha gente consultando, sobre todo propietarios, que en muchos casos han venido a preparar los departamentos con miras a la temporada" destacó Donsini.

En cuanto a las expectativas para esta temporada, "son buenas o de termino medio, sabemos que hay muchas dudas políticas y económicas. De todas maneras para estas vacaciones, tenemos la esperanza de que venga mucha gente, porque Mar del Plata está preparada y los precios son muy competitivos" aseguró el presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Miguel Angel Donsini.

El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires propuso un nuevo proyecto de ley de alquileres que prevé rebajas impositivas y tributarias para empresas que construyan viviendas destinadas al alquiler, con el objetivo de ayudar a bajar el déficit habitacional y a generar mejoras en la ley de alquileres para facilitar y agilizar ese mercado.

La iniciativa -que también dispone cambios en el Código Civil y Comercial- se aprobó en una reunión cumbre federal de operadores inmobiliarios, con la participación del presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Miguel Donsini, y colegas de Jujuy, Corrientes, Neuquén, Entre Ríos, Mendoza, Santa Fe, Tucumán, Rosario, Ciudad de Buenos Aires y Salta, entre otras jurisdicciones.

La propuesta elaborada por el Colegio bonaerense propone beneficios impositivos a empresas, como deducciones en Ganancias, que sumen propiedades para compensar el déficit habitacional y limitar los depósitos y garantías que se les exigen a los locatarios para acceder a una vivienda a solamente un mes del valor acordado en los contratos.

El proyecto de ley también sugiere ampliar las opciones de garantías que pueden presentar los inquilinos, como una escritura de otra propiedad, avales bancarios, seguros de caución o garantía de fianza y la regulación de eventuales aumentos semestrales de los alquileres en función de los aumentos de salarios.

La iniciativa es una contrapropuesta a las leyes de alquileres que se impulsan en el Congreso que, según los martilleros, son una "fallida legislación en la que se mezcla en muchos aspectos el destino habitacional con los otros destinos, lo cual produce situaciones de injusticia insoslayables, otorgando beneficios a sectores que claramente no están en la misma condición". Los martilleros bonaerenses afirmaron, mediante un comunicado, que "los proyectos en danza postulan volver a la legislación sancionada en los años 50 y todos saben cómo terminó".

La propuesta sobre el mercado de alquileres -que será presentada próximamente ante el Congreso- propone que no se podrá exigir el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes, tampoco depósitos de garantía o exigencias asimilables por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler.

Además, estipula que ese depósito sea devuelto mediante la entrega de una suma equivalente al precio del último mes de la locación, el cual deberá hacerse efectivo en un plazo no mayor a sesenta días posteriores a la restitución del inmueble y normas claras para rescindir los contratos.

Al proponer beneficios impositivos, la entidad sostuvo que "un régimen de promoción de la construcción de viviendas para alquilar a los sectores de recursos más limitados, logrará no solo una reactivación en la construcción con la consecuente incorporación de inversión y aumento de la oferta de viviendas, los valores locativos tendrán un justo equilibrio", según consta en el documento presentado por los martilleros en la cumbre federal realizada en la ciudad de La Plata.

La iniciativa fue avalada por los presidentes de los colegios de Neuquén, Santa Fe, Entre Ríos, Jujuy, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Mendoza, Salta, Corrientes, y los presidentes de los Colegios de los diferentes departamentos judiciales en los que se subdivide la provincia de Buenos Aires.