El repunte de los créditos hipotecarios y la estabilidad del dólar le dieron en los dos primeros meses del año un mayor impulso a la compraventa de propiedades en la provincia de Buenos Aires, con un incremento del 58,5% en comparación con el mismo bimestre de 2024.

En sintonía con lo que pasó el año pasado que tuvo un aumento final en las ventas del 19%, el arranque de este 2025 sigue mostrando signos alentadores. Las 7.952 operaciones realizadas en febrero, sumada a las 5.749 de enero marcan una suba del 58,5% de esos mismos meses del año pasado, cuando se vendieron en el territorio 8.015 propiedades. 

En concreto las 7.952 ventas representan un aumento interanual del 73,1% en comparación con las 4.593 operaciones realizadas en el mismo mes de 2024. Además, los montos totales de las operaciones evidenciaron un fuerte incremento del 208% respecto a febrero del año pasado.

Según el relevamiento mensual del Colegio de Escribanos bonaerense, el valor promedio de cada compraventa también mostró una suba interanual del 78%. Asimismo, los montos de las operaciones aumentaron un 39% en el mismo período.

Las cifras indican que a nivel nacional, entre enero y febrero, se otorgaron unos 5.500 créditos hipotecarios, la mitad los entregados durante todo 2024. Además, las inmobiliarias registran un buen nivel de consultas y en 5 de cada 10 casos los interesados buscan comprar con esta herramienta.

En este contexto, este mercado presentó un crecimiento en febrero, cuando se registraron 1.409 hipotecas, lo que significó un incremento del 23% en comparación con las 1.147 contabilizadas en enero. Pero si se suman estos dos meses y se los compara con el primer bimestre de 2024 el alza es muy significativa: un 601%.

Al respecto, el presidente del Colegio, Guillermo Longhi, destacó este crecimiento sostenido y la herramienta de las hipotecas refleja el dinamismo que vive el mercado. “El fuerte incremento interanual en la cantidad de hipotecas es una señal alentadora. La mayor disponibilidad de créditos resulta clave para fortalecer el acceso a la vivienda y esperamos que esta tendencia se consolide en los próximos meses”, cerró.

Fuente: DIB

La venta de inmuebles en la provincia de Buenos Aires tuvo uno de los mejores meses del año y augura una recuperación en el sector. 

Al respecto, Guillermo Rossi, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la ciudad, declaró en diálogo con El Marplatense que “es un crecimiento que vemos desde fines del año pasado, la compra y demanda tienen números muy buenos y siguen generando una buena expectativa”. 

“Ya venimos desde Semana Santa con buenos fines de semana en venta, el reflejo de octubre es el trabajo nuestro de julio, agosto y septiembre, operaciones que se terminan escriturando en ese momento”, continuó. 

Por este motivo, “creemos que el porcentaje va a continuar, hay buena expectativa no solamente por aquel que viene a invertir, buscar refugio para su dinero y disfrutarlo, sino que va a estar el efecto del blanqueo y está comenzando a moverse el tema de los créditos”, afirmó. 

“Si bien hay un bache en la temporada, esta línea va a seguir a mediano plazo según lo que indica el movimiento que estamos teniendo”, indicó. 

Respecto a las razones de este repunte, contó que “en un principio la reducción del valor de las propiedades que hubo desde la pandemia generó oportunidades y todavía hay departamentos que están en buen precio para invertir. Por otro lado, el ahorro que cada uno tenía le busca alguna alternativa y la mejor es el ladrillo”. 

“Mar del Plata tiene la particularidad de que desde julio hasta noviembre la gente compra para poder aprovechar en verano”, agregó. 

En segundo lugar, “los créditos también van creciendo a medida que se van acomodando un poquito las tasas, los bancos están competitivos. Creemos que a mediano plazo van a crecer los créditos hipotecarios”, reveló. 

“Son distintas realidades que van concluyendo en un buen movimiento a nivel inmobiliario. No nos olvidemos también el blanqueo que está dejando su derrame”, resaltó. 

Por otro lado, analizó la situación económica: “La gente en seguida dice ahorro en dólares porque sube. Ahora al tener un dólar estable, a mediano plazo controlado y una inflación más baja, piensa es un buen momento para invertir, fuera de lo político, se ve en lo económico que en cierto sector está funcionando”. 

“Lo nuestro es generador de un montón de industrias dentro de la ciudad, la compra de un departamento usado es un motor que moviliza la construcción nueva. Se derrama mucho dinero y trabajo que es lo que Mar del Plata necesita”, concluyó. 

Tras el anuncio del Gobierno nacional acerca del regreso del crédito hipotecario, el presidente del Colegio de Martilleros local, Guillermo Rossi, aseguró que “va a hacer crecer la demanda”, aunque remarcó que “no nos tenemos que asustar, esto no va a generar un aumento de los precios”.

El referente de los martilleros destacó que desde 2019 se viene dando un aumento en la venta a partir de una baja en los precios del 20 al 30 por ciento. Si bien eso se dio en los departamentos chicos, “ahora esto se va a dar en el resto de las propiedades con la llegada de los créditos”.

En declaraciones a Primera Tarde por Radio Mitre Mar del Plata, Rossi aseguró que es “un buen momento para invertir. Para el que tiene la disponibilidad, si viene dentro del formato que se anuncia, esto va a hacer crecer la demanda. Pero no nos tenemos que asustar, esto no va a generar un aumento de los precios”.

De todos modos, el titular del Colegio de Martilleros resaltó que “el propietario tiene que aprovechar a vender, y no a enloquecer con el aumento de precios porque el mercado está tan ofrecido que no puede haber amento de precios. En eso estamos trabajando mucho, en concientizar al propietario para que no suban el precio. Estamos en un momento en el que todos tenemos que ir de la mano, nadie debe aprovecharse del otro”.

En concreto sobre los créditos, Rossi indicó que “es una muy buena noticia. Estamos en un momento diferente a cuando fueron los Créditos UVA, hay una rebaja en los precios de interés, creo que va a ser superador. Va a aumentar la oferta de los créditos en otras instituciones bancarias y esta competencia en los créditos va a ser muy buena. Y va a haber una rebaja en la tasa de interés”.

Para el representante de los martilleros esta posibilidad “también genera el interés en comprar, van a fluir los dos mercados, va a ser importante para el mercado inmobiliario de venta en aquellas propiedades que por ahí no tenían compradores. El crédito era necesario y ojalá que haya mucha oferta en el mercado de alquileres, para que el que no llegue a un crédito, que tenga una mayor oferta de alquileres”.

En este sentido, Rossi aseguró que desde el sector “estamos muy conformes” y esperan “que los créditos sean buenos, competitivos, y que ayuden a que el que quiera acceder a una vivienda pueda”.

ALQUILERES

La suspensión de la Ley de Alquileres y los cambios implementados por el Gobierno nacional en materia de contratos fueron celebrados por los martilleros como medidas que “han mejorado el mercado” inmobiliario, destacando que el aumento de la oferta “está provocando un amesetamiento en los precios” de los alquileres.

Rossi reconoció que “después de este DNU, que generó esta posibilidad de libertad en los contratos, en un primer momento nos dio un poco de miedo porque no estábamos acostumbrados a tanta libertad. Veníamos de cuatro años de un sistema bastante complejo, veníamos complicados”.

Ante este nuevo panorama, Rossi destacó que “los propietarios vieron la oportunidad de poner su propiedad en alquiler. Lentamente lo están haciendo y el mercado va mejorando, hay mayor oferta, está esta posibilidad de ajustar cada tres o cuatro meses, de hacer un contrato por dos años, nos da distintas alternativas. Hoy el mercado se está moviendo con bastante oferta, no la que quisiéramos, porque estamos de acuerdo que la Ley de Alquileres nos dejó una oferta nula”.

El titular del Colegio de Martilleros aseguró que “este aumento en la oferta está provocando un amesetamiento de los precios. No quiere decir que vayan a bajar, pero se están estabilizando. Ante la posibilidad de mudarse, el propietario va a preferir conservar el inquilino antes de pedirle un peso más en el alquiler. Esto va a ser muy bueno en el mediano plazo. En unos meses el mercado va a estar más fluido. Bienvenido este cambio que ha mejorado el mercado”.

El colegio de escribanos de Mar del Plata advirtió que, a causa de los movimientos del dólar registrados este último mes  y de la inestabilidad económica actual, las operaciones de compraventa de inmuebles registraron un "piso histórico".

En diálogo con el programa "Hoy es mejor" de radio Mitre Mar del Plata, el presidente de la institución Juan Manuel Area especificó que, en los últimos trece meses, se contabilizó una caída de alrededor del 90% en las hipotecas y de más del 50% en las compraventas.

"Estamos en un piso histórico, se puede comparar con el nivel que había hace más o menos siete años atrás, cuando se produjo el primer cepo en el gobierno de Cristina Kirchner", manifestó Area, quien resaltó que esa época fue una de las peores para el mercado inmobiliario.

La caída comenzó en el mes de julio, pero se habría agravado luego de las elecciones primarias del 11 de agosto. "Hay una mayor incertidumbre en la gente y la caída de operaciones reales es muy importante, porque para invertir hace falta previsibilidad en la divisa y en las condiciones de los mercados", comentó.

A la hora de analizar las escrituras, en el mes de julio se registraban alrededor de 500 escrituras por mes, siendo que el promedio del año pasado era de 1000. "Había muchas operatorias en los primeros meses del año pasado, el crédito generaba movimiento en cadena", explicó.

Sobre la situación actual, dijo: "El mercado inmobiliario está dentro de la economía y lo que necesitamos son reglas claras, un mercado competitivo y  que vuelva el crédito hipotecario a condiciones normales, en las cuales el crédito no afecte a las personas que lo toman".

Por último, Area mencionó que la realidad marplatense se repite en la provincia de Buenos Aires. Según datos del Colegio, las compraventas habrían caído en un 40%, mientras que la hipoteca en un 85%. "El impacto negativo en la ciudad siempre es mayor que en el resto de la provincia", concluyó.