El mercado inmobiliario en 2026 atraviesa una transformación en el perfil de quienes buscan comprar o invertir en propiedades, con un comportamiento cada vez más orientado al análisis financiero, según un informe realizado por Katiuska Serrano para el portal Pórtico 8.

En este contexto, la decisión de adquisición ya no se centra únicamente en el valor del metro cuadrado o la ubicación, sino que incorpora variables como las formas de financiación, los plazos de entrega, los costos de mantenimiento y la proyección de rentabilidad a largo plazo.

Esta tendencia se verifica tanto en grandes centros urbanos como en plazas turísticas. En la Ciudad de Buenos Aires, los datos del Colegio de Escribanos muestran una retracción del crédito hipotecario: entre enero y agosto de 2026 se registraron 41.583 escrituras, lo que implica una caída del 2,3% respecto de 2025, mientras que las operaciones con hipoteca disminuyeron un 34% interanual.

En paralelo, el inform detalló que el costo de la construcción medido por CAMARCO acumuló un aumento del 22,2% en lo que va del año, impulsado por la suba de materiales y mano de obra, 

Por ejemplo, en destinos como Villa Carlos Paz la dinámica está marcada por la demanda turística y la búsqueda de renta. Con valores de alquiler promedio de $7700 por metro cuadrado según IDECOR 2026 y niveles de ocupación que alcanzan el 95% en temporada alta, la plaza se posiciona como un foco de inversión orientado al retorno, impulsando desarrollos y esquemas de pago más flexibles.

La escribana Adriana Nechevenko negó la existencia de préstamos en la operación inmobiliaria vinculada al vocero presidencial Manuel Adorni y sostuvo que se trató de un acuerdo entre partes con relación previa, en el marco de la investigación judicial en curso.

La profesional fue categórica: “No hubo dos personas que le prestaron plata”. Y explicó que la dinámica de la transacción difiere de la versión que circuló públicamente. Según indicó, las vendedoras habrían percibido una parte del monto al inicio y acordado el cobro del saldo restante a un año.

Nechevenko remarcó que su intervención se limitó al plano profesional, sin injerencia en el vínculo entre comprador y vendedores. En ese sentido, señaló: “¿Quién trajo a las vendedoras? Él. Yo no”, y agregó que desconoce si participaron inmobiliarias en la operación.

Por último, sostuvo que la compraventa se concretó en un contexto de confianza entre las partes: “La operación se hizo porque son conocidos amigos. El hijo de una de las vendedoras es amigo de Adorni”, afirmó, al descartar irregularidades en la transacción.

Fuente: con información de Noticias Argentinas

Un informe del Colegio de Martilleros y la Universidad Nacional del Noroeste de la Provincia de Buenos Aires (Unnoba) indica que en Mar del Plata, a contracorriente de lo que sucede en gran parte del territorio bonaerense donde se registra una mayor compra de casas, la principal transacción inmobiliaria es por venta de departamentos con un 48% de los trámites.

Tras resaltar que durante el primer semestre de 2025 el 21% de las operaciones de compraventa de inmuebles correspondió a terrenos, demostrando que el sueño de la casa propia mediante la construcción persiste entre miles de bonaerenses, se destacó que de las 73.006 operaciones registradas entre enero y agosto de este año, 12.430 se realizaron mediante créditos hipotecarios, lo que representa el 17% del total.

En términos de distribución, el 36% de las transacciones involucró casas, el 29% departamentos, mientras que locales representaron el 6%, y campos y galpones, el 3% cada uno. El interés por los lotes varía según los departamentos judiciales. Por encima de la media provincial se posicionaron Pergamino, con un 53%; La Plata, 41%; Mercedes, 40%; Junín y Moreno-General Rodríguez, 27%; Trenque Lauquen, 24%; y San Nicolás, 23%.

En contraste, en Mar del Plata (48%), Quilmes (50%) y San Isidro (60%), predominaron las ventas de departamentos. Por su parte, en Morón (59%), Zárate-Campana (60%), San Nicolás (40%), Necochea y Trenque Lauquen (39%) destacaron las operaciones de casas.

La volatilidad en el crédito hipotecario ha endurecido las condiciones. Las tasas pasaron de 4 puntos en agosto a alrededor de 10 en la actualidad, y el puntaje crediticio promedio subió de 610 a más de 900 puntos. Además, los bancos han elevado los anticipos mínimos, exigido mayor antigüedad laboral y ajustado los topes en la relación cuota-ingreso, excluyendo a gran parte de la clase media.

Por ejemplo, en el Banco Nación, para un préstamo de unos 100 millones de pesos se requieren ingresos acreditados de 2.026.741 pesos mensuales, con una cuota inicial de aproximadamente 500.000 pesos. En entidades privadas, aunque las tasas son más altas, se aceptan ingresos desde 1.100.000 pesos. Cada banco define sus criterios, pero el panorama actual limita el acceso al financiamiento.

Fuente: con información de DIB