Bajo la consigna de que Mar del Plata “no necesita reinventarse sino valorarse”, las organizaciones Mirada Ciudadana y Surfrider Foundation convocarán a una conferencia de prensa para dar a conocer lo que consideran “graves irregularidades” en el expediente judicial vinculado al proyecto de una torre de 35 pisos y 127 metros de altura prevista en la manzana de Aristóbulo del Valle y Falucho, en el entorno del chalet La Robla.

El encuentro con la prensa se realizará el miércoles 11 de marzo a las 10 en la zona de Alem y la costa, lugar donde meses atrás numerosos vecinos se acercaron para manifestar su rechazo al emprendimiento inmobiliario. Según adelantaron las entidades, allí presentarán documentación y detalles del proceso judicial que, aseguran, continúa en curso pese al reciente levantamiento de la medida cautelar que había frenado el avance administrativo del proyecto.

La causa tramita ante el Juzgado Contencioso Administrativo Nº1, a cargo del juez Marcelo Isaach, y busca frenar lo que los vecinos consideran un avance sobre el patrimonio arquitectónico y natural de la ciudad. La abogada patrocinante de la presentación judicial, Soledad Arenaza, sostiene que la demanda no sólo se centra en el impacto visual sobre el chalet La Robla, sino también en presuntas irregularidades en la tramitación del proyecto impulsado por la firma Paisajes Urbanos.

Desde las organizaciones cuestionarán además la implementación de normas especiales para habilitar construcciones de gran escala en sectores sensibles del frente costero. “Se pretenden instalar normas especiales para proyectos que destruyen el perfil costero de Playa Varese y la identidad del barrio Stella Maris”, señalarán durante la conferencia.

En ese marco, Mirada Ciudadana y Surfrider Foundation también apuntarán contra la idea de “reinventar Mar del Plata” impulsada por algunos desarrolladores inmobiliarios. “Estamos convencidos de que la ciudad no necesita refundarse ni reinventarse, sino valorarse en su identidad, patrimonio urbano y ambiental, respetando las leyes vigentes y el espíritu del Código de Preservación Patrimonial de General Pueyrredon”, remarcarán.

En enero, el costo de la construcción registró un incremento del 2,3% respecto de diciembre de 2025, ubicándose por debajo de la inflación mensual, que fue del 2,9%, según informó la cámara del sector, CAMARCO, con datos relevados en la Ciudad de Buenos Aires.

De acuerdo con el informe, el indicador general alcanzó los 19.209,4 puntos. En tanto, el costo de los materiales se ubicó en 21.778,0 puntos, con una variación mensual del 2,1%.

Por su parte, el costo de la mano de obra llegó a los 15.444,4 puntos, lo que representó un incremento del 2,8% en relación con el mes anterior.

La Cámara Argentina de la Construcción publicó estos resultados a través del Indicador CAMARCO, una herramienta que estima mensualmente la variación de costos de la construcción de un edificio tipo en la Ciudad de Buenos Aires y brinda información clave para los distintos actores del sector.

El indicador se compone de tres series: el indicador del costo de la construcción del edificio tipo, que mide la variación mensual de los costos asociados a una torre en la Ciudad de Buenos Aires; el indicador del costo de materiales, que refleja las fluctuaciones en los insumos necesarios para la construcción; y el indicador del costo de la mano de obra, que registra las variaciones en los costos laborales de los proyectos edilicios.

Fuente: con información de Noticias Argentinas

La venta de insumos para la construcción registró en enero una caída del 11,6% mensual desestacionalizada, según el índice de un grupo privado que mide la evolución de los volúmenes vendidos al sector privado por las empresas que lo integran.

De acuerdo con el informe, el índice se ubicó además 1,1% por debajo del nivel registrado en enero de 2025, lo que refleja un inicio de año con menor dinamismo en la comercialización de productos vinculados a la actividad constructiva.

“La caída mensual de enero refleja un ajuste tras el cierre de año, en un contexto donde la actividad real de obra aún muestra cautela. Pero, el comportamiento de febrero y marzo será clave para poder evaluar de forma más precisa la dinámica sectorial en el año que acaba de comenzar”, explicaron desde el Grupo Construya.

El Índice Construya mide la evolución de los volúmenes vendidos al sector privado de productos como ladrillos cerámicos, cemento portland, cal, aceros largos, carpintería de aluminio, adhesivos y pastinas, pinturas impermeabilizantes, sanitarios, calderas y sistemas hogareños y centrales de calefacción, grifería y sistemas para conducción de agua y gas, pisos, revestimientos cerámicos y materiales eléctricos y electrónicos, elaborados por las principales empresas del sector.

Desde la entidad aclararon que el Índice Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) publicado corresponde a diciembre de 2025, por lo que no resulta comparable con el Índice Construya de enero de 2026, debido a que miden períodos distintos.

José María Brandinelli fue destacado por su trayectoria y su labor al frente de IMEPHO, una organización reconocida por su compromiso con el desarrollo social y productivo de la ciudad. En diálogo con El Marplatense en Verano, el programa que se emite por Radio Mitre Mar del Plata FM 103.7, compartió un extenso recorrido por los orígenes de la empresa, el crecimiento sostenido y los desafíos actuales del sector de la construcción.

Los comienzos se remontan a fines de la década del 50, cuando su padre y su socio comenzaron a desarrollar proyectos en la loma de Colón, una zona clave de la ciudad en aquel entonces. “Desde 1957 en adelante se construyeron distintos edificios, en una época donde había crédito bancario accesible y se podía invertir”, recordó Brandinelli, señalando que gran parte de esa historia la conoce por relatos familiares, ya que era muy pequeño en esos años.

Antes de volcarse de lleno a la construcción, la familia estuvo fuertemente vinculada a la floricultura. “De chico ayudaba en la florería, cortando claveles, rosas, dalias y mucho verde”, contó con tono nostálgico. Sin embargo, con el paso del tiempo y ante el crecimiento de la actividad inmobiliaria, la familia decidió apostar definitivamente al rubro de la construcción, sin perder ese espíritu de trabajo constante que marcó sus inicios.

IMEPHO nació formalmente a comienzos de la década del 70, a partir de la necesidad de producir su propio hormigón. El gran salto llegó cuando la empresa fue elegida para proveer el material del Estadio Mundialista. “Entre 1975 y 1976 fue un desafío enorme. En un solo mes se llegaron a volcar 7.000 metros cúbicos de hormigón, sin la tecnología que existe hoy”, remarcó, destacando el esfuerzo humano y logístico que implicó esa obra histórica.

Al analizar el presente, Brandinelli señaló que la obra pública está prácticamente paralizada, mientras que la privada logró sostenerse, aunque con menores márgenes de rentabilidad. “Hoy la eficiencia es clave. La inflación alta tapaba errores; ahora el que no es eficiente queda afuera”, explicó, y subrayó la necesidad de una baja de tasas y del regreso del crédito hipotecario como motor para reactivar la economía.

Actualmente, IMEPHO atraviesa una etapa de expansión sostenida. En los últimos dos años pasó de tres a siete sucursales y cuenta con 100 trabajadores directos, además de una amplia red de clientes y proveedores. “Nuestra filosofía es la mejora continua, el kaizen. Ser creativos todos los días para crecer y sostener el empleo en Mar del Plata”, concluyó.

La actividad de la construcción y la industria manufacturera registraron nuevas caídas en noviembre de 2025, según datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec). El retroceso se dio en la comparación mensual, con desempeños dispares en las mediciones interanuales y en el acumulado del año, y afectó a ambos sectores clave de la economía.

En el caso de la construcción, el Índice Sintético de la Actividad de la Construcción cayó 4,1% respecto de octubre, acumulando su segundo mes consecutivo de baja. En términos interanuales, la actividad retrocedió 4,7% frente a noviembre de 2024. No obstante, el acumulado de los primeros once meses del año mostró una suba de 6,6% en relación con el mismo período del año anterior.

Por su parte, el Índice de Producción Industrial Manufacturero reflejó una caída mensual de 0,6% y acumuló tres meses consecutivos de retroceso. En la comparación interanual, la industria profundizó la baja con una contracción de 8,7% frente a noviembre de 2024, mientras que el acumulado entre enero y noviembre exhibió un incremento de 2% respecto de igual tramo de 2024.

Los datos oficiales señalaron que en noviembre la mayoría de las divisiones industriales registraron caídas interanuales. Los descensos más pronunciados se observaron en textiles, prendas de vestir, cuero y calzado (-22,7%); complejo automotor y otros equipos de transporte (-20,7%); productos de metal, maquinaria y equipo (-18,2%); otros equipos, aparatos e instrumentos (-14%); y muebles y otras industrias manufactureras (-9,4%).

Asimismo, alimentos, bebidas y tabaco registraron una baja interanual de 7,8%; la refinación del petróleo, sustancias químicas y productos de caucho y plástico cayeron 3,4%; y los minerales no metálicos y metálicas básicas se contrajeron 2,8%. En contraste, la actividad vinculada a madera, papel, edición e impresión se mantuvo prácticamente estable, con una leve baja de 0,3%.

En cuanto a la construcción, el informe del Indec indicó que, pese a la caída del nivel general de actividad, varios insumos mostraron subas interanuales significativas. El consumo de artículos sanitarios de cerámica creció 33,2%; el de hormigón elaborado, 19,7%; el de asfalto, 17,6%; y el de hierro redondo y aceros para la construcción, 5,9%.

Estos incrementos convivieron con fuertes caídas en otros insumos relevantes, lo que explicó el retroceso del indicador general del sector. El consumo de ladrillos huecos cayó 19,3%; el de yeso, 17,8%; el de pisos y revestimientos cerámicos, 15%; el de placas de yeso, 9%; el de cales, 8,6%; el de pinturas para construcción, 7,4%; el de mosaicos graníticos y calcáreos, 5,7%; y el de cemento portland, 4,7%.

Como complemento, el Indec informó que los puestos de trabajo registrados en la construcción en el sector privado, correspondientes a octubre de 2025, mostraron un aumento interanual de 3,5%. En términos absolutos, el empleo formal alcanzó los 392.130 puestos, aunque la evolución del nivel de actividad continuó evidenciando señales de debilidad hacia el cierre del año.

Fuente: con información de TN

La temporada no sólo explotó en el Teatro Tronador BNA, donde grandes figuras artísticas y empresariales a nivel nacional se reunieron para darle la bienvenida al 2026 con una fuerte apuesta en la cultura y el teatro. El rubro de la construcción pisa fuerte y marca la agenda en la ciudad. 

En diálogo con El Marplatense, José María Brandinelli, presidente de IMEPHO, comentó que “nosotros en estos últimos dos años -que no fueron fáciles para nadie en el país, conocidas son las causas con los cambios de políticas- nos expandimos un 100%; teníamos tres sucursales y hoy llegamos a siete. En Mar del Plata, tres afuera y una sucursal online con comunicación digital que está en permanente crecimiento.” 

Respecto a la última, explicó que “es un tema que empezamos a desarrollar hace 10 años y llegamos cada vez más a todo el país, en el mercado minorista y mayorista. La página la inauguramos hace una semana y está creciendo sostenidamente”. 

En un balance, contó que “la construcción nunca se paró, se ralentizó un poquito, pero hay un montón de proyectos muy grandes, amén de los que ya se encuentran en marcha, y el crecimiento está. Simplemente hay un problema de costos y precios relativos donde a veces es difícil llegar con un valor de mercado que cierre”. 

Por este motivo, “lo estamos viviendo con un proceso de mejora continua. Recién lo hablaba con el director de la fundación de Hospital Privado de Comunidad, ellos tienen instalados ese concepto y nosotros, de hecho, también. Estamos todos los días apostado a un mercado nuevo, siendo un poquito más eficientes. Esa es la receta, el crecimiento pasa por ahí, tratar de lograr todos los días ser mejor que ayer”. 

La Dirección de Vialidad de la provincia de Buenos Aires, dependiente del Ministerio de Infraestructura y Servicios Públicos, llevó a cabo la consulta pública sobre el proyecto de construcción de la Autovía 11, en el tramo comprendido entre Mar de Ajó y Pinamar. El encuentro se realizó en el Espacio Multicultural de Mar de Ajó y contó con la presencia de técnicos de Vialidad, autoridades municipales y vecinos.

La convocatoria, destinada al público en general, organizaciones gubernamentales y sociales, se enmarcó en el Programa BID 5418, financiado por el Banco Interamericano de Desarrollo (BID).

El intendente del Partido de La Costa, Juan de Jesús, destacó que “estamos muy agradecidos por presenciar este momento, junto a todos los vecinos, luego de mucho trabajo y gestión para poder concretar este tramo de la autovía. Este tipo de intervenciones avizoran progreso y desarrollo para nuestras comunidades”.

Por su parte, el subadministrador de Vialidad, Hernán Y Zurieta, subrayó la relevancia del proyecto para las economías regionales y el turismo: “En temporada alta miles de turistas viajan hacia la Costa Atlántica desde distintos puntos de la Argentina”. Asimismo, remarcó la decisión del Gobierno provincial de continuar invirtiendo en obra pública.

El responsable de la Unidad Coordinadora de Programas de Vialidad, Mario Vázquez, explicó que la obra contará con una fuerte inversión del BID y se sumará al tramo ya en ejecución entre Villa Gesell y Mar Chiquita. Además, señaló que todos los municipios fueron invitados a participar de la consulta y que se recibirán propuestas de vecinos.

El proyecto contempla la construcción de la Autovía 11 en un tramo de aproximadamente 48 km de longitud, entre las rotondas de acceso a Mar de Ajó y Pinamar. Su ejecución permitirá completar los 200 km de autovía de la Costa Atlántica, desde San Clemente hasta Mar del Plata, mejorando la seguridad vial y la capacidad de tránsito, especialmente en los meses de verano.

La obra se dividirá en dos secciones de 25 y 23 km, con doble calzada, banquinas pavimentadas, cantero central de 16 metros y sistemas de retornos en los principales accesos. Se prevé un plazo de ejecución de 18 meses y un monto total estimado en USD 94,3 millones.

El proyecto incluye obras hidráulicas, señalización completa, iluminación en accesos e intersecciones, dársenas y refugios peatonales, además de otras medidas de seguridad vial.

Con más metros construidos, pleno empleo en el sector y una fuerte suba de expedientes en trámite, Mar del Plata vuelve a posicionarse entre los distritos con mayor dinamismo de la construcción en el país.

Según datos de la Secretaría de Obras y Planeamiento Urbano, entre enero y noviembre se registraron 592.877 m² de obra nueva y expedientes ingresados, un 70,6% más que todo el 2024, cuando el año había cerrado con 347.500 m². Las proyecciones oficiales anticipan que 2025 terminará muy por encima de los registros históricos.

Desde el municipio atribuyen este desempeño a las ordenanzas de incentivo, los estímulos fiscales y la modernización administrativa que se inició en 2021, lo que permitió agilizar trámites, dar previsibilidad y sostener la inversión privada. Desde entonces, la ciudad ya superó los dos millones de m² nuevos aprobados entre viviendas, emprendimientos comerciales e industrias.

La construcción representa hoy alrededor del 15% del Producto Bruto Geográfico del distrito y actúa como un motor económico que impulsa empleo, consumo y servicios asociados. En este período también avanzaron desarrollos de gran escala, como Bendu, el proyecto en la zona del puerto que se encuentra en su etapa final.

El impacto se observa además en el mercado laboral: la delegación local de UOCRA señala que la actividad se sostiene con pleno empleo, acompañado por un incremento en la demanda de cursos y capacitaciones del sector.

El movimiento administrativo también acompaña la tendencia. Actualmente hay 5.436 expedientes en trámite en Obras Privadas —un 30% más en los últimos cuatro meses— y desde 2021 ya se procesaron 11.240 gestiones vinculadas al uso del suelo. A esto se suman 4.120 Certificados de Escribanía emitidos entre enero y noviembre, un 40% más que en todo 2024, lo que refleja un mercado inmobiliario en expansión.

En un contexto nacional complejo, Mar del Plata consolida su propio ritmo y sostiene un ciclo de inversión y desarrollo que no muestra señales de freno.

En el expediente que investiga el aval otorgado a un desarrollo inmobiliario de gran escala en plena zona residencial, fueron citados como testigos tres profesionales que tuvieron roles centrales en distintas instancias del proyecto. Uno de ellos firmó los croquis preliminares que habilitaron la ordenanza que dio origen a la iniciativa y pertenece al estudio que en los últimos años impulsó varios edificios en altura sobre predios emblemáticos de la ciudad. Su postura se basa en la idea de que la arquitectura debe “hacer ciudad”, priorizando el entorno urbano por encima del objeto arquitectónico.

Otro de los citados es coautor del proyecto general y ha participado también en los desarrollos en altura señalados. En simultáneo al avance del edificio de 35 pisos, impulsó actividades académicas donde se ponía en valor el paisaje costero y las barrancas naturales, sosteniendo que la ciudad debe desarrollarse “de manera más pareja” y con un acceso “más democrático”.

El tercer arquitecto es un especialista en patrimonio, responsable del informe incorporado al expediente que justifica la viabilidad del edificio junto a un inmueble de valor contextual. En su análisis destaca que la propiedad lindera forma parte de un conjunto urbano singular, argumento que utilizó también en otros casos donde avaló construcciones en altura sobre terrenos históricamente significativos.

La causa podría marcar un precedente clave para el futuro urbano de Mar del Plata. La autorización de una torre de 35 pisos en un barrio de baja densidad abre la discusión sobre el uso de excepciones y el impacto que estas podrían tener en el perfil de la ciudad. Este lunes será una jornada decisiva, con declaraciones que podrían influir en el rumbo del expediente y en el modelo de desarrollo que se adopte en adelante.

El Foro de la Construcción llevó adelante este martes su segundo encuentro de trabajo en la sede de la Cámara de Constructores – Delegación Mar del Plata (Catamarca 2474). La jornada fue coordinada por el Colegio de Técnicos de la Provincia de Buenos Aires Distrito 5 y reunió a representantes de entidades profesionales y empresarias del sector, con el propósito de avanzar en acciones conjuntas que contribuyan a mejorar la situación de la construcción en el partido de General Pueyrredon.

Participaron del encuentro delegados del Colegio de Arquitectos, Colegio de Ingenieros, Colegio de Agrimensores, Centro de Constructores, UOCRA, Cámara de Constructores, Colegio de Escribanos y del propio Colegio de Técnicos. Durante la reunión se consolidó la mesa de trabajo interinstitucional y se definieron líneas de acción a mediano y largo plazo, con especial atención en el funcionamiento de la Dirección de Obras Privadas y la creciente proliferación de obras clandestinas en el distrito.

En el marco del encuentro, el Foro recibió la visita del concejal Guido García y su equipo, quienes presentaron el proyecto de ordenanza para implementar un sistema de regulación simplificada. La iniciativa busca agilizar los trámites vinculados a operaciones inmobiliarias en casos donde existan diferencias entre los metros construidos declarados y los reales.

Los representantes de las entidades participantes realizaron aportes técnicos al proyecto y coincidieron en la importancia de “establecer plazos claros de regularización y garantizar la intervención obligatoria de profesionales matriculados en el proceso”, según expresaron desde los colegios. Asimismo, se acordó mantener el diálogo abierto para ajustar aspectos técnicos sin alterar el espíritu de la propuesta.

El Foro de la Construcción continuará desarrollando reuniones periódicas con el objetivo de fortalecer la articulación entre instituciones y promover mejoras sostenidas en la actividad del sector, en beneficio tanto de los profesionales como de la comunidad de General Pueyrredon.

IMEPHO volverá a presentar este sábado su tradicional Mega Outlet de la Construcción Marplatense, con una liquidación de saldos y descuentos imperdibles en sanitarios, griferías, cerámicos y mucho más.

El evento se realizará solo durante ese día, de 09:30 a 13:00, en la Nave 5 de IMEPHO, ubicada sobre Ruta 88 kilómetro 3,5. Se trata de un espacio de más de 5.000 metros cuadrados y es la planta de abastecimiento más grande del sudeste de la provincia de Buenos Aires.

Esta nueva edición del Mega Outlet llega con una primavera de oportunidades para quienes buscan construir o renovar con productos de primeras marcas y precios especiales. Las promociones incluyen liquidación de saldos y descuentos únicos, válidos para pagos en efectivo, débito, transferencia o Mercado Pago.

Con más de 50 años de trayectoria, IMEPHO continúa acompañando el crecimiento de Mar del Plata y la región con soluciones integrales para la construcción.

El Foro Sectorial de la Construcción de Mar del Plata se reunió por primera vez en el período 2025–2026 para definir una agenda común que fortalezca la articulación entre los actores del sector y promueva el desarrollo local. Durante la jornada, se analizó el impacto positivo de la ordenanza Nº25.114 en la actividad constructiva del partido de General Pueyrredon.

Coordinado por el Colegio de Técnicos - Distrito V, el encuentro tuvo lugar en la sede de Dorrego 1371, donde el presidente Diego Haag recibió a representantes del Colegio de Arquitectos, Colegio de Ingenieros, Colegio de Agrimensores, UOCRA, Colegio de Martilleros, Centro de Constructores y Anexos, y la Cámara Argentina de la Construcción – Delegación Mar del Plata.

Los datos sobre metros construidos en el último período revelaron resultados favorables, lo que motivó al Foro a acordar la solicitud de prórroga de la vigencia de la ordenanza, reconociendo su contribución a la economía local.

Se abordaron también temas prioritarios para el sector, como la problemática de las obras sin permiso, que comprometen la seguridad y la calidad edilicia. Asimismo, se destacó la demora en los trámites de la Dirección de Obras Privadas, un obstáculo que afecta a profesionales, comitentes -propietarios de obras y otros actores- y empresas.

El Foro subrayó la relevancia de que las instituciones representativas del sector participen en la designación del futuro secretario de Obras del Municipio. Esto, indicaron, permitiría una gestión “más ágil, participativa y transparente”, orientada al desarrollo sostenible de la construcción en la ciudad.

Esta reunión inicial marca el comienzo de una agenda conjunta que busca potenciar el vínculo público-privado y proyectar políticas para promover la calidad, la formalidad y el crecimiento ordenado de la construcción en Mar del Plata.

El Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires Distrito 9 (CAPBA9) manifestó su preocupación por el proyecto de ordenanza impulsado por los concejales Angélica Haydeé González y Guido Hernán García, que propone la creación del “Régimen de Regularización Simplificada de Construcciones no Declaradas en el Partido de General Pueyrredon”.

En una nota dirigida a la presidenta del Honorable Concejo Deliberante, Marina Sánchez Herrero, y firmada por el presidente y el secretario de la institución, Diego Domingorena y Leandro Zapata, los profesionales solicitaron ser convocados a la sesión de la Comisión de Obras de este martes 30 de septiembre, donde se encuentra en el orden del día el expediente a debatir.

Según explicaron, el proyecto “avasalla incumbencias profesionales” al permitir simplificar la presentación de planos y reemplazar la documentación técnico-constructiva exigida por el Reglamento General de Construcciones por una simple “cédula catastral”. 

Domingorena explicó a El Marplatense que la iniciativa resulta inconsistente porque “se contrapone con lo que dice el Reglamento General de Construcciones, que exige la presentación de un plano y un informe técnico firmado por un profesional con incumbencias. Eso resguarda la seguridad pública y la salubridad, porque el profesional se hace responsable de la obra y de su integridad estructural. Sin ese informe sería el Municipio el que asumiría la responsabilidad de una construcción sin garantías, lo cual es ilegal y está fuera de toda norma”.

El dirigente también advirtió que el proyecto choca con las leyes provinciales que regulan el ejercicio profesional y que, además, en un contexto de escasez de recursos, dejar de cobrar derechos, multas y sellados sería “inconsistente e injusto con la gente que cumple con la normativa”.

En ese sentido, Domingorena vinculó la propuesta con falencias de gestión en la dependencia de Obras Privadas. “Este proyecto en realidad busca sortear la falta de eficiencia de esa área, que no cuenta con recursos humanos ni infraestructura suficiente, ni viáticos ni móviles para los inspectores. Mar del Plata está en una suerte de obra clandestina liberada, sin controles reales”, señaló.

Finalmente, remarcó la necesidad de modernizar los trámites: “Hoy, pese a la digitalización que impulsa el Municipio desde 2023, seguimos presentando expedientes con un pendrive que se baja manualmente en una computadora. Es un sistema prehistórico. Lo importante es dotar a Obras Privadas de recursos para que funcione correctamente y se destraben las aprobaciones de planos, no inventar certificados que son totalmente ilegales y vulneran normas locales y provinciales”.

El flamante Índice del Costo de la Construcción y Variación de Precios, la herramienta técnica desarrollada por el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires Distrito 9, registró una suba en agosto 2025 del 0,6 % respecto al mes anterior.

Este indicador refleja los costos de construcción y las variaciones del mercado en nuestra región y de acuerdo al comunicado de la asociación, el resultado “se explica principalmente por un aumento del 1,1 % en el capítulo Mano de Obra y una leve baja del 0,1 % en Materiales”.

Con esta variación, el costo de construcción en el Distrito IX se ubicó en $1.489.031,90 por metro cuadrado, sin incluir IVA, honorarios profesionales, costo del terreno, costos jurídicos ni utilidades de empresa. En tanto, el Índice General se situó en 101,9, reflejando la evolución acumulada desde la implementación de esta medición.

El cálculo se realiza tomando como base el proyecto de una vivienda unifamiliar de tipología estándar, en dos plantas y con una superficie cubierta aproximada de 214 m², considerando sistemas constructivos tradicionales. Al mismo tiempo, este modelo permite establecer un parámetro homogéneo de comparación mensual y anual para el seguimiento de la variación de costos en la construcción

Para más información, se puede visitar el siguiente enlace: https://arq9.com.ar/icc-9/.

El bloque de la Coalición Cívica presentó un proyecto de ordenanza en el Concejo Deliberante para facilitar la incorporación de metros de construcción no declarados con un doble beneficio tanto para el Municipio como los vecinos de la ciudad. 

Al respecto, Guido García, concejal impulsor de la propuesta, señaló en diálogo con El Marplatense que “a lo que apuntamos es a darle agilidad a un trámite que realmente genera muchos problemas a la hora, no solo de comercializar una propiedad, sino también para el catastro municipal en sí”. 

En esta línea, destacó que “a veces vecinos realizan ampliaciones o modificaciones en sus casas que no figuran en los planos originales de obra, y esto sobre todo aparece a la hora de vender la propiedad”. 

De modo que “ahora que ha surgido una nueva posibilidad para los vecinos de adquirir a través de créditos hipotecarios, es un requisito frecuente que piden los bancos que los planos estén aprobados”. 

Desde su análisis, contó que “el punto surge cuando a la hora de pedir la cédula catastral, es decir que el agrimensor vaya a constatar las medidas de la propiedad, encuentran diferencias con los planos existentes. Es ahí cuando el vecino debe modificar los planos para poder vender la propiedad, sino esa operación no se puede realizar”. 

Ante esta situación, “lo que nosotros estamos planteando es que con esa cédula catastral que el vecino mandó a hacer como requisito indispensable a la hora de poder hacer la operación, que con esa misma cédula el vecino pueda declarar la diferencia de hasta 100 metros que estamos admitiendo”. 

“La idea es que hasta 50 metros el vecino no tenga que pagar ningún tipo de sanción y tenga un año de plazo para poder presentar el plano. En el medio, esa operación se puede realizar y el municipio ya tiene el metros totales declarados, por lo cual tiene una ampliación en lo que es la Tasa de Servicios Urbanos (TSU) que se cobra de acuerdo a la cantidad de metros existentes”, indicó. 

En detalle, la propuesta indica que los beneficios tendrán vigencia de 24 meses desde la promulgación de la presente Ordenanza, prorrogables por 12 meses mediante decreto del Departamento Ejecutivo; exención total (100%) de la Tasa por Servicios Técnicos de la Construcción para regularizaciones hasta 50 m²; exención parcial (50%) para regularizaciones mayores a 50 m² y hasta 100 m²; y para superficies mayores a 100 m² regirá el régimen general, sin bonificaciones. 

En consecuencia, "lo que vemos acá es un beneficio doble, para el vecino que puede estar en regla, avanzar en una operación inmobiliaria o tener la propiedad en la condición correcta, y por otro lado, para el Municipio ya que tiene la posibilidad de tener más metros declarados, un catastro más ordenado y una ciudad con más actividad económica", finalizó.

Luego de que el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires Distrito 9 presentara el primer Índice de Costo de Construcción y Variación de Precios (ICC9) para Mar del Plata y la zona, su presidente Diego Domingorena destacó que la herramienta “tiene un potencial muy importante no solo para la matrícula profesional, sino también para la comunidad en general”. Se puede visualizar en este enlace.

El acto, que se llevó a cabo el sábado pasado en el espacio Cova, estuvo encabezado por el titular de la entidad, acompañado por el secretario Leandro Zapata y la tesorera Adriana Lucchetti, además de los responsables de esta propuesta, Damián Cid y Florencia Gotzinger.

Por otro lado, la presentación incluyó un conversatorio sobre estrategias de costos en la construcción y la proyección de un video explicativo. Además, se anunció la participación del Colegio en la Expo Atlantic Real Estate, donde el 17 de agosto brindarán una charla abierta sobre el indicador.

Según le explicó Domingorena a El Marplatense, este “es un índice inédito para la zona, porque ninguna institución intermedia como la nuestra -Colegio de Arquitectos- tuvo esta herramienta para ofrecer a su matrícula y a la comunidad”.

Al mismo tiempo, señaló que el nuevo índice “fija mensualmente el costo del metro cuadrado de la construcción", es decir "su valor puro, sin el IVA, los honorarios profesionales, gastos impositivos y el beneficio empresarial”.

“Además de ser una herramienta para nuestra matrícula, para estimar los costos de obra y actualizar los honorarios, también podrá ser utilizada por la comunidad en general a la hora de pensar en una ampliación, una refacción, una construcción nueva e inclusive, para otros profesionales respecto a los temas de las tasaciones, los presupuestos y el pedido de créditos hipotecarios”, añadió el arquitecto.

Por último, remarcó que el ICC 9 “tiene un potencial muy importante no solo para la matrícula profesional del Colegio de Arquitectos, sino también para la comunidad en general”.

El Programa Construyendo Hábitat, una iniciativa del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires Distrito 9, será presentado este jueves a las 17:00 en el Espacio Cova (Funes 2146), con acceso libre y gratuito para toda la comunidad. Durante el evento, se exhibirá un documental que relata las experiencias realizadas, se presentará un proyecto de resolución para regular honorarios profesionales en asistencia técnica y se llevará a cabo un conversatorio con los actores involucrados.

Construyendo Hábitat es un modelo de gestión en red que busca abordar la desigualdad y la falta de infraestructura en barrios populares, promoviendo mejoras habitacionales con acompañamiento técnico profesional. En 2024, esta experiencia piloto, enmarcada en la Ley 10.405/86, logró la ejecución de 100 mejoramientos habitacionales, articulando esfuerzos entre diversas instituciones y el Estado Provincial.

El programa parte del principio de que todas las personas tienen derecho a un ambiente digno, saludable, seguro, con servicios, accesible y ambientalmente sustentable. Además, subraya la importancia del acompañamiento técnico profesional para garantizar soluciones constructivas y espaciales adecuadas. “¿Cómo podemos ejercer la profesión en un barrio popular?”, plantean desde el Colegio de Arquitectos, destacando el compromiso de la iniciativa.

Durante 2024, se desarrolló esta experiencia piloto en colaboración con el Programa de Mejoramientos Habitacionales Bonaerenses, que financió las obras y los honorarios de los profesionales involucrados. “Con esta experiencia, creemos que hemos dado un paso significativo hacia la construcción de una política pública mixta que garantice el derecho a la vivienda digna en contextos de vulnerabilidad”, afirmaron desde el Colegio.

El Programa Construyendo Hábitat está integrado por la Red Puerto y Fundación Yo Soy Porque Nosotros Somos, el Grupo de Investigación Ciencia y Tecnología del Hábitat Popular (FAUD-UNMDP) y la Fundación, el Colegio de Arquitectos de la PBA, Distrito 9 y la Subsecretaría de Hábitat de la Provincia de Buenos Aires.

El presidente del Colegio de Arquitectos de Mar del Plata, Diego Domingorena, manifestó su preocupación por el freno del programa Procrear y por el estancamiento de diversas obras privadas en la ciudad, producto, dijo, de un contexto económico que desalienta la inversión en el sector.

"Expresamos nuestra preocupación porque desaparece una herramienta importantísima que tenía la comunidad para acceder a su primer vivienda. Eran créditos sostenibles, lógicos, previsibles", explicó Domingorena en diálogo con El Marplatense. Según detalló, si bien el financiamiento del programa no cubría el 100% del costo de la vivienda, sí aportaba un porcentaje clave que permitía a las familias avanzar con su casa.

Desde el Colegio también remarcaron que la caída del Procrear afecta a toda la cadena de valor de la construcción: "Es una industria circular que genera muchos puestos directos e indirectos. Además, estaba instalado en sectores periféricos de las ciudades, y eso generaba un movimiento económico virtuoso en esas zonas".

Otro de los puntos que genera inquietud es el impacto sobre los profesionales jóvenes: “Nuestra matrícula joven se ocupaba mucho con este tipo de obras. El Procrear coincidía en edad con quienes accedían a su primera vivienda y también con nuestros recién matriculados”, señaló.

En cuanto al panorama local, Domingorena explicó que “hay muchas obras aprobadas, con arquitectos listos para arrancar y constructoras esperando para comenzar, pero no lo hacen porque hay una especulación financiera". En ese sentido, apuntó que el metro cuadrado hoy cuesta el doble en dólares que históricamente, y que muchas veces resulta más rentable “hacer una inversión financiera que construir”.

También advirtió que la ralentización en la construcción se da incluso en edificios en obra: "Se están haciendo a una velocidad mucho menor, por la falta de liquidez y porque no se venden los departamentos. No hay efectivo en la calle y muchos desarrolladores están especulando porque construir les salió más caro de lo que hoy podrían vender".

Finalmente, cuestionó que los créditos UVA, que reemplazaron en cierta forma al Procrear, no son viables para un país como Argentina: “Son créditos pensados para países con estabilidad, y el nuestro no se caracteriza por eso. Aun así, hay gran demanda porque muchas veces se paga menos que un alquiler”.

Domingorena participó la semana pasada de una reunión del Foro de la Construcción, junto a representantes de UOCRA, la Cámara Argentina de la Construcción, el Centro de Constructores y otros colegios profesionales. Allí se analizaron las múltiples causas del freno generalizado de la obra privada en la ciudad.

El Colegio de Arquitectos de la provincia de Buenos Aires Distrito 9 manifestó mediante un comunicado su preocupación por el desmantelamiento del programa Procrear, el histórico programa de acceso a la vivienda creado en 2012, que facilitó a miles de familias la posibilidad de acceder a la casa propia mediante líneas de créditos hipotecarios y desarrollos urbanísticos en todo el país.

Según indicaron, “desde su implementación en 2012 se proporcionó el acceso a la vivienda, la ampliación de las existentes o su refacción a 530.000 hogares”, y “entre 2020 y 2023 se adjudicaron, a través de este programa, 130.000 préstamos para acceder la vivienda propia”.

“En el contexto del costo elevado de la construcción, inédito históricamente en las últimas décadas en nuestro país, con valores de alquileres inalcanzables para el ciudadano medio y como única herramienta para acceder a una vivienda están los créditos hipotecarios Uva, con el riesgo financiero que conlleva en una nación sin garantías de estabilidad económica, no existe hoy en día la posibilidad de acceso sostenible a una vivienda propia”, denunciaron.

Asimismo, aseguraron que “la Cámara Argentina de la Construcción registró en 2024 un déficit de 3.2 millones de viviendas en Argentina, tomado como déficit la ausencia de las mismas o las falencias habitacionales de las existentes".

Otro punto que la asociación destacó fue "el impacto económico que este programa imprimía a nuestras comunidades, generando a lo largo de su desarrollo en forma directa decenas de puestos de trabajo referenciados con la construcción, los gremios intervinientes y la provisión de materiales, y en forma indirecta con la logística y los servicios que requiere esta industria.

“Nuestra matrícula acompañó técnicamente estos procesos en sus diferentes modalidades e implementaciones, lo que redundó en una significativa salida laboral y una herramienta para el desarrollo profesional”, señalaron desde la mesa directiva.

En último lugar, expresaron que “para los arquitectos y las arquitectas la baja del programa Procrear implica una importante pérdida de trabajo profesional, que se suma a las dificultades ya instaladas, como la clausura de la obra pública, el cierre de la Secretaría de Hábitat y Vivienda de la Nación, los altísimos costos de la construcción en dólares y la lógica instalada de la especulación financiera que impide que las obras y los emprendimientos inmobiliarios se inicien y se desarrollen”.  

Vecinos de Mar del Plata le pidieron formalmente al intendente Guillermo Montenegro que en forma urgente conforme la Comisión Honoraria de Preservación Patrimonial con status consultivo y participativo, prevista en el artículo 20 del Código de Preservación Patrimonial.

Alrededor de 800 personas firmaron de manera presencial la solicitud que insta a cumplir la obligación del Departamento Ejecutivo y que se encuentra pendiente desde la fecha de la sanción de la Ordenanza 10.075 en 1995.

Los seguidores de la causa en contra de la construcción de la torre de 35 pisos en el barrio Stella Maris recordaron que en los fundamentos del Código de Preservación Patrimonial se manifestaba que se dejaba su organización a la reglamentación del Ejecutivo por ser la forma más eficiente y dinámica, pero que desde entonces pasaron 30 años.

Mediante un comunicado, los peticionantes sostuvieron que “esta omisión de décadas constituye el incumplimiento de un deber jurídico que favorece, especialmente en los último años, al crecimiento exponencial de excepciones al Código de Ordenamiento Territorial en concepto de ´reconocimiento a la preservación de bienes patrimoniales´, impulsadas por desarrolladores inmobiliarios sin la debida participación y consulta de instituciones o personalidades de reconocida idoneidad y actuación en material patrimonial, como la prevé la ordenanza”.

En el pedido enviado al jefe comunal se menciona también el documento del Centro Internacional para la Conservación del Patrimonio (CICOP), que “dice que las excepciones pueden transformarse en una práctica que termine por ser un instrumento destinado a la especulación inmobiliaria en detrimento no solo de los bienes arquitectónicos patrimoniales, sino de la calidad ambiental y patrimonial de toda la ciudad de Mar del Plata”, según denunciaron.

En realidad fueron dos pedidos: que se conforme urgentemente la Comisión convocando a instituciones y personalidades con la debida idoneidad, donde mencionaron a la Universidad Nacional de Mar del Plata (UNMdP), el Colegio de Arquitectos de la provincia de Buenos Aires Distrito IX o el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, entre otros.  

Y a su vez, exigieron que se suspenda la elevación de nuevos anteproyectos de ordenanza que autoricen indicadores especiales en el marco del régimen de protección patrimonial, hasta que se conforme la Comisión Honoraria de Preservación Patrimonial, respetando la obligatoriedad de su intervención en todos los expedientes en curso ante la Secretaría de Planeamiento Urbano, y los que ingresen luego del pedido.