En el marco de una conferencia de prensa para marcar las “graves irregularidades” en el proyecto para construir una torre de 35 pisos en el chalet La Robla, la abogada de las ONG Mirada Ciudadana y Surfrider Foundation, Soledad Arenaza, aseguró que “nadie está en contra del progreso o del desarrollo”, pero que lo que defienden desde su lugar es “que ese desarrollo sea sustentable, que respete la identidad de la ciudad, su patrimonio y las normas vigentes”.

“La construcción es necesaria, pero dentro de un marco de respeto y planificación”, señaló la letrada y consideró a este proyecto como “un caso testigo por su escala absolutamente desproporcionada” que “permite ver cómo funcionan este tipo de autorizaciones, que muchas veces se basan en interpretaciones abusivas de las normas”.

Y alertó: “Si no se reglamenta de manera razonable el artículo 11 del Código de Preservación Patrimonial, este tipo de aprobaciones pueden repetirse a lo largo de todo el frente costero”. En ese sentido señaló que hay vecinos de Constitución, La Perla y Varese que están “preocupados”. Por ahora, la documentación fue presentada ante la Fiscalía N°7, a cargo de Leandro Arévalo, y ahora corresponde que el fiscal avance con la investigación: “Es importante que la discusión sea pública y que se revisen las normas que hoy permiten este tipo de autorizaciones”.

Arenaza explicó en diálogo con la prensa que uno de los primeros problemas detectados es la falta de documentación básica para evaluar el proyecto. “Encontramos un expediente en el que no están los títulos de propiedad de quienes solicitan los indicadores urbanísticos. Tampoco figuran las cédulas catastrales que permitan medir la superficie del lote para calcular los indicadores que autoriza la ordenanza”, afirmó. Además, señaló que “en el expediente consta que no existe una unificación de los lotes que permita sumar el terreno para pedir la altura pretendida”, algo que -según indicó-tampoco podría haberse solicitado por otras normas vigentes.

Arenaza también apuntó a inconsistencias en los metros cuadrados declarados. Según explicó, a partir de las testimoniales de los arquitectos Oscar Cañadas y Jerónimo Mariani se constató que los amenities del edificio no habrían sido computados dentro de la superficie total. “Es decir, se habrían declarado menos metros de los reales -sostuvo, y agregó que- según el propio testimonio de Cañadas, estaríamos hablando de más de tres mil metros cuadrados que no fueron incluidos”.

En relación con los profesionales que participaron del proyecto, la abogada planteó dudas sobre la claridad de los roles y posibles conflictos de intereses. “En su testimonial, Cañadas se autoidentifica como proyectista, pero el contrato profesional está firmado por Mariani”, explicó. A su vez, remarcó que “Mariani no solo integra el estudio de arquitectos responsable del proyecto, sino que además es socio del emprendimiento”, por lo que consideró que su testimonio “es muy cuestionable, porque debería brindarlo una persona sin conflicto de intereses ni participación directa en el negocio”.

Otra de las inconsistencias detectadas, según detalló, tiene que ver con la falta de información sobre el impacto poblacional del edificio. “Incluso los propios proyectistas demostraron desconocer la cantidad de habitantes que tendría el edificio”, afirmó. Ante esa ausencia de datos en el expediente, indicó que las organizaciones debieron realizar un relevamiento propio y estimaron que la torre “concentraría en un solo lote una cantidad de viviendas y población equivalente a lo que hoy existe en diez manzanas del barrio Stella Maris”.

La abogada también cuestionó el proceso de evaluación patrimonial. Según explicó, “el acta de la Comisión Evaluadora de Solicitudes e Indicadores no reúne las mayorías necesarias para expresar una voluntad válida”. Además, sostuvo que “no se convocó a la Comisión Honoraria de Preservación Patrimonial, que es el organismo que puede garantizar una participación técnica y neutral frente a los intereses privados y también frente a los del propio Estado”.

Durante la conferencia en la que se anunció la denuncia también se mencionó un posible conflicto de intereses en el estudio de impacto ambiental. “El estudio fue realizado por María Müller, quien en su testimonial reconoció ser la pareja del secretario de Planeamiento. Para nosotros eso constituye un claro conflicto de intereses”, afirmó Arenaza. Aunque la fiduciaria del proyecto sostuvo que el informe es evaluado únicamente por el EMSUR, la abogada remarcó que “el Código de Ordenamiento Territorial establece que debe ser evaluado por ambos organismos”, por lo que “no se puede crear un procedimiento especial para un caso particular”.

Otro de los cuestionamientos apunta a la falta de intervención del Plan de Manejo Costero. Arenaza explicó que esa herramienta municipal debería intervenir para analizar aspectos como el cono de sombra, la infraestructura y los servicios. “En este caso no intervino. No se evaluó, por ejemplo, qué pasaría si colapsan las cloacas o qué impacto tendría en el mar, en Varese o en el sistema costero de Mar del Plata”, advirtió.

También se refirió a la preocupación de los vecinos por la infraestructura sanitaria del barrio. “Estamos hablando de una torre que tendría alrededor de 650 baños, en un barrio donde hoy hay aproximadamente 60 por manzana”, señaló. Según explicó, en este tipo de desarrollos “primero se autorizan los indicadores urbanísticos”, lo que constituye “el verdadero negocio: permitir construir donde antes no se podía o multiplicar la superficie edificable”. En ese marco, consideró que “toda esa documentación debería existir antes de que el Concejo Deliberante otorgue una autorización”.

Arenaza sostuvo que también se detectaron irregularidades en los informes técnicos incorporados al expediente. “El informe técnico, urbanístico y jurídico está firmado por el doctor Martín Colombo y por el arquitecto Ricardo Rodríguez”, explicó. Sin embargo, afirmó que en la causa pudieron comprobar que “Rodríguez no está matriculado en el Colegio de Arquitectos desde 2011, por lo que no está habilitado para ejercer la profesión en la provincia de Buenos Aires”, y recordó que el Código Penal contempla el delito de usurpación de título para quienes ejercen una profesión sin cumplir con las condiciones legales correspondientes.

Por lo pronto, desde las ONG van a convocar nuevas jornadas para juntar firmas a lo que consideraron como “muy importante” que los vecinos difundan que esta causa. “También es clave -agregó- que la gente se informe y pueda discutir qué tipo de ciudad queremos. Estamos hablando de un proyecto que proyectaría sombras sobre las playas y que podría terminar afectando el recurso natural que justamente hace valiosa a esta ciudad: el mar, el sol y la actividad balnearia. Por eso decimos que este modelo es pan para hoy y hambre para mañana”.

IMEPHO volverá a presentar este sábado su tradicional Mega Outlet de la Construcción Marplatense, con una liquidación de saldos y descuentos imperdibles en sanitarios, griferías, cerámicos y mucho más.

El evento se realizará solo durante ese día, de 09:30 a 13:00, en la Nave 5 de IMEPHO, ubicada sobre Ruta 88 kilómetro 3,5. Se trata de un espacio de más de 5.000 metros cuadrados y es la planta de abastecimiento más grande del sudeste de la provincia de Buenos Aires.

Esta nueva edición del Mega Outlet llega con una primavera de oportunidades para quienes buscan construir o renovar con productos de primeras marcas y precios especiales. Las promociones incluyen liquidación de saldos y descuentos únicos, válidos para pagos en efectivo, débito, transferencia o Mercado Pago.

Con más de 50 años de trayectoria, IMEPHO continúa acompañando el crecimiento de Mar del Plata y la región con soluciones integrales para la construcción.

Los representantes del bloque libertario en el Concejo Deliberante de Mar del Plata, presentaron un proyecto de Ordenanza por el que buscan incentivar las autorizaciones para la construcción y que formó parte de las propuestas de campaña electoral en octubre último. Este régimen promocional para el sostenimiento de la Industria es aplicable a los distritos urbanos contemplados en el Código de Ordenamiento Territorial (C.O.T.).

Cecilia Martínez y Emiliano Recalt presentaron este viernes el proyecto con un sistema de autorizaciones inmediatas de obras de construcción de edificaciones de planta baja hasta 5 pisos con requisitos mínimos. Es para viviendas unifamiliares y remodelaciones en planta baja y hasta los cinco pisos y desarrollos comerciales e industriales que no excedan los 1200 mts 2.

Amparados por los distintos regímenes que fueron permitiendo el impulso de un sector clave para el crecimiento de la ciudad, con índices altos de inversión, con su desarrollo productivo y urbanístico y acompañado de múltiples posibilidades de créditos hipotecarios que permitan el acceso a la vivienda, se busca incentivar en los proyectos de edificaciones unifamiliares.

“Esta es una propuesta de campaña y viendo los índices de construcción de la ciudad en los últimos tiempos, con los regímenes promocionales vigentes pensamos que este proyecto, contemplando un plazo de prueba piloto, puede traer muy buenos resultados a un sector que viene dando respuestas con un incremento de obra privada que supera el 50% en nuestro distrito”. 

La finalidad de este régimen está dirigido “a todos aquellos que quieran invertir y realizar desarrollos inmobiliarios referidos a la construcción de viviendas unifamiliares y remodelaciones en planta baja y hasta los 5 pisos”, remarcaron en el proyecto. 

Con regulación del área correspondiente y firma de los arquitectos de cada obra, “se busca descomprimir la demanda administrativa de la Secretaría de Obras Privadas” por lo cual resulta “primordial que este proceso sea acompañado de un plazo de 180 días para la aprobación por parte del Departamento Ejecutivo de los desarrollos inmobiliarios de mayor envergadura y las industrias”, detallaron los ediles.

Iniciado el trámite, “la obra podrá  comenzar de forma automática quedando sujeto  a inspección. En aquellos casos donde lo declarado y la obra iniciada no presente coincidencia se establecerán las multas y suspensión de la actividad del profesional conforme la falta registrada de acuerdo a las normativas vigentes y la reglamentación correspondiente”, explicaron los concejales.

El Ejecutivo local elevó hace instantes en el Concejo Deliberante un proyecto de ordenanza para prorrogar hasta el 21 de septiembre de 2025 la Ordenanza relacionada con el Régimen Promocional para la Reactivación de la Industria de la Construcción en el Partido de General Pueyrredon.

En el expediente, al cual El Marplatense tuvo acceso, desde el gobierno comunal se explicó que la iniciativa permitirá dar continuidad a un régimen excepcional y transitorio de promoción enmarcado en la generación de trabajo genuino para el mercado productivo marplatense.

Por otra parte, se remarcó que como resultado de la aplicación de la normativa muchos emprendimientos paralizados en la pandemia pudieron ponerse en marcha y además se resaltó que las obras implantadas en distritos de media y alta densidad, dispuestas en zonas con infraestructura de servicios, equipamiento y accesibilidad, promueven un proceso de densificación urbana afianzando un modelo de expansión y alta ocupación del suelo.

Solo restan algunos detalles para la finalización de la construcción del Espacio NIDO del barrio La Movediza, una iniciativa que desarrolla el municipio de Tandil como parte de las obras incluidas en el Plan de Urbanización Integral de esa zona de la ciudad.

El edificio, que ya está terminado, está ubicado en el predio lindero al Cai Matter, con una superficie de más de 460 metros cuadrados, que incluye un amplio Salón de Usos Múltiples, aulas y oficinas.

De acuerdo a lo informado desde la Secretaría de Planeamiento Urbano Ambiental, Obras y Viviendas de la comuna, ya se completó la construcción del edificio y solo resta la instalación de los equipos de frio/calor y las dos cocinas y la conexión a las redes de gas y cloacas.

En ese sentido detallaron que ya están terminadas las instalaciones internas, el gas se podrá conectar una vez que esté instalado el equipamiento y se realice la inspección, mientras que para las cloacas se debe ejecutar el nexo entre la nueva edificación y la cañería que se encuentra a unos metros del lugar.

En el Espacio NIDO el Municipio implementará actividades educativas y formativas, recreativas, de capacitación y promoción, complementando el desarrollo de la infraestructura que se realizó como parte del plan, con el desarrollo social y comunitario.

El intendente Miguel Lunghi señaló que “tuvimos algunas demoras lógicas que provocó el aislamiento social por la pandemia de coronavirus, pero con la reanudación de las actividades pudimos retomar los trabajos y en poco tiempo la obra estará totalmente concluida”.

“Cuando todo esto pase y se empiece a normalizar la situación que se vive en el país y el mundo, este será un espacio un espacio de referencia para este sector de La Movediza, un barrio que sigue creciendo y sigue desarrollándose”, agregó.

Además resaltó que “estamos generando un predio con mucha infraestructura para la comunidad. En esta misma manzana ya tenemos el jardín maternal CAI Matter, el playón polideportivo y tendremos el Nido y el jardín de infantes. Además de sectores para juegos y espacios de recreación”.

El Plan de Urbanización Integral abarca cuarenta manzanas del barrio La Movediza, en las cuales el Municipio ya completó la ejecución de las obras de infraestructura como construcción de cordón cuneta, pavimentación, extensión de la redes de gas, agua, cloacas y electricidad.

Asimismo se avanzó con el resto de los emprendimientos planificados, como plantación de ejemplares del arbolado público, generación de espacios al aire libre para la recreación, esparcimiento y práctica deportiva y construcción de veredas.