El Municipio junto con el Honorable Concejo Deliberante y el presidente del Banco Nación, Daniel Tillard, presentaron los nuevos créditos hipotecarios impulsados desde el programa “+ Hogar” con el objetivo de que más vecinos puedan acceder a la vivienda propia. 

En este sentido, Marina Sánchez Herrero, presidenta del Honorable Concejo Deliberante, manifestó que el objetivo es “contar con créditos para la construcción de vivienda, remodelación y también poder adquirir esos inmuebles a través de esta iniciativa”.

Sobre el nacimiento de la propuesta, declaró que “el intendente envió al Concejo Deliberante un beneficio impositivo para aquellos que construyan a partir de la obtención de este crédito de banca pública”.

"Además, estamos tratando una ordenanza donde si la construcción se hace con los parámetros de sustentabilidad, también obtendrá una exención tributaria que no requiere de actualización porque lo hace automáticamente y cuando mejoren algunos índices, habrá otro tipos de beneficios”, afirmó.

En cuanto a las prácticas sustentables, aseguró que “no tiene que ver solo con poner un panel solar", sino que "puede ser que tu casa no lo tenga y vos remodeles para agregar sustentabilidad, entonces  lo presentás ante el Ejecutivo y obtenés beneficios impositivos hasta 10 años”.

"Lo que intentamos con el intendente y el Concejo acompañando, es que en Mar del Plata no solamente los vecinos adquieran sus viviendas, sino que además sea desde la sustentabilidad”, concluyó.

En tanto, bajo el lema “más trabajo para los marplatenses”, el jefe comunal Guillermo Montenegro publicó en sus redes sociales: “Cuando nos enteramos de la nueva línea de créditos de Banco Nación para la construcción de viviendas, enviamos un proyecto de ordenanza para eximir el pago del 100% de la Tasa por Servicios Técnicos de la Construcción a quienes cuenten con un crédito de la banca nacional, con el firme objetivo de que esos fondos llegaran a nuestra ciudad”.

En esa línea, citó al secretario gremial de UOCRA y remarcó que “Mar del Plata tiene el 100% de empleabilidad” y que con el aumento del 50% de permisos de obras generan un “pleno empleo” en el sector. De ese modo, subrayó que la línea de financiamiento “es fundamental para mantener los altos niveles de actividad”.

CRÉDITOS E INCENTIVOS PARA LA CONSTRUCCIÓN: MÁS TRABAJO PARA LOS MARPLATENSES Cuando nos enteramos de la nueva línea de créditos de Banco Nación para la construcción de viviendas, enviamos un proyecto de ordenanza para eximir el pago del 100% de la Tasa por Servicios Técnicos… pic.twitter.com/BAhJCoVZ7G

“Sé que hoy están presentando el primero de los créditos. Quiero que sepan que yo no voy a pedir solo el primero, voy a pedir que lleguen todos a Mar del Plata, porque lo que hoy se está anunciando como un crédito para nosotros significa más trabajo para quienes viven en nuestra región”, sentenció el líder del distrito.

El Banco de la Nación Argentina (BNA) presentó una nueva línea de créditos destinada a empresas constructoras y desarrolladoras en Mar del Plata.

El programa que se enmarca en "+Hogares", busca fortalecer la oferta de viviendas y locales comerciales mediante financiamiento accesible y condiciones favorables. En la ciudad, desde el Municipio, se propone la condonación de la Tasa de Servicios Técnicos de la Construcción para proyectos de vivienda única familiar financiados con préstamos del banco.

En esta línea, Daniel Tillard, presidente Banco Nación, declaró en conferencia de prensa que "apenas supimos la decisión que había adoptado el Concejo Deliberante de General Pueyrredon, nos pareció muy valioso adelantar la visita que teníamos prevista para no dejar pasar este hecho, que el gobierno local es el primero que resuelve a favor de un programa tan importante de créditos hipotecarios como el que tiene BNA".

De modo que “nosotros creemos que esta es una construcción que excede al Banco Nación y el sistema financiero, el crédito hipotecario en Argentina, permanente y de volumen, requiere la colaboración de todos los sectores”.

“Por supuesto del privado, las autoridades nacionales, el equipo del Banco Nación, pero también la comprensión inmediata por parte de los intendentes, en este caso Guillermo Montenegro, de que ahí hay una posibilidad superadora que hay que apoyar”, agregó.

Asimismo, comentó que “yo no me puedo comprometer a que todo va a venir a Mar del Plata porque somos un banco federal, pero siempre ser el primero tiene un valor extraordinario”.

En este sentido, resaltó que “la verdad que nosotros anunciamos los Créditos Hipotecarios en junio, seis meses después de poder sortear el riesgo de hiperinflación, nuestro presidente ha dicho que en el sueño, la imaginación más optimista, no existía la posibilidad de pensar que en seis meses después estamos impulsando un programa de créditos”.

Debido a lo cual, “estamos haciendo recogiendo la amplia experiencia que tiene el equipo de Banco Nación en crédito hipotecario, en mi caso también tengo un largo recorrido, así que todas las propuestas que me han hecho, yo diría que son invalorables”, enfatizó.

“Nuestra propuesta de crédito hipotecario es 4,5%, hasta 30 años de plazo, admite que la familia complemente ingresos con convivientes y no convivientes, de modo tal que la los grupos de clase media, donde está orientado nuestro préstamo, pueda acceder”, definió.

Por consiguiente, “yo diría que entre las cuestiones muy valorables que tiene, es la opción, el seguro que ofrece nuestro crédito a los tomadores es de ir del índice de ajuste precios al coeficiente de variación salarial, es decir que el ajuste es por salario”, comunicó.

“Esta opción es única en el mercado, nosotros impulsamos que todos los bancos la incorporen y nos parece que aunque tiene un costo, es totalmente razonable para que sea una solución y que de alguna forma le quite las dudas a quienes son los potenciales tomadores”, reveló.

A su vez, “de las más de 30 mil solicitudes que tenemos, el 70% están avisando que van a tomar la opción y eso a nosotros nos parece un valor incalculable”, reafirmó.

Por otro lado, “pensamos que el crédito hipotecario requiere financiar los desarrollos, no hay ofertas suficientes en las ciudades argentinas como para satisfacer una demanda de viviendas con crédito. Entonces a la par que impulsamos los créditos, llevamos los créditos a los desarrollos”, destacó.

En definitiva, “son en cada ciudad de la Argentina, hay empresas que tienen trayectoria, experiencia, una marca que hacen valor en cada cuestión que construyen. Entonces significa financiarles a esos desarrolladores hasta el 100% de la construcción. Obviamente el terreno no, pero con la condición de que después esas propiedades sean en oferta a favor de nuestros clientes para financiarlas con un hipotecario”, expresó.

A partir de esta decisión que ha tomado el Concejo Deliberante" es pro cerrar este círculo virtuoso, es decir, quitar tributos que de alguna forma traban los desarrollos o las ventas. Mientras más fácil hagamos el camino, mucho más rápida va a ser la reacción", reveló.

“Nosotros llamamos programa, no línea, porque justamente tratamos de confluir con el resto de los jugadores, el Intendente, el Concejo Deliberante de General Pueyrredon, para llevar a cabo estas iniciativas”, continuó.

Esto se adhiere al hecho de que “días pasados, el Congreso tomó la decisión de eliminar el impuesto a la transferencia de inmuebles y de favorece el cómputo de ganancias para la deducción de los intereses, Ahora esta medida que es precursora en el orden nacional, todo esto favorece nuestra tarea”, planteó.

En conclusión, “estamos cumpliendo el mandato de nuestro gobierno, la inflación cero es abundancia de créditos. Nuestro equipo esta mañana nos pasó revista de todo lo que estamos haciendo con las promociones, los beneficios para la temporada, estamos trabajando muy fuertemente con nuestra billetera BNA+ y alcanza para hotelería, pasajes y los balnearios”, finalizó. 

La Defensoría del Pueblo de General Pueyrredon, a cargo de Daniel Barragan, Luis Salomon y Fernando Rizzi, advirtió que llegan a la sede del organismo una "importante cantidad de personas deudoras de créditos hipotecarios con la modalidad UVA”.

La mayoría de las situaciones personales son de enorme gravedad., según explican desde la institución. “Evidencian la angustia de quienes soñaron con la vivienda propia y hoy ven amenazada su estabilidad familiar”, sostuvieron los defensores.

Para dar una ejemplo, alguien que hace dieciséis meses obtuvo un préstamo de 2 millones de pesos comenzó pagando 13.881,21 y hoy está abonando 22295,27 pesos. Es decir un 60,61% más. Además, después de haber pagado de 294809,21, hoy la deuda es de 3.322280,98. Sumando lo ya abonado más la deuda al día de hoy, los 2 millones se han transformado en 3620090,19, con 1619090 de interés. O sea un 80,91% de crecimiento de la deuda en diecisiete meses.

Para desesperación de los deudores les falta pagar 259 cuotas. “Los préstamos son usurarios e impagables”, consideraron los defensores y agregaron que “de no revertirse este escenario se generará una situación explosiva que perjudicará a muchos habitantes de Mar del Plata y Batán”.

Ante tal situación la Asociación de defensores del Pueblo de la República Argentina se reunirá el 16 de abril con el subsecretario de Vivienda de la Nación Ivan Ker a fin de plantear la grave situación.

El Colegio de Escribanos bonaerense difundió esta semana las estadísticas de las escrituras firmadas durante febrero en la Provincia de Buenos Aires, donde la cantidad de compraventas otorgadas fue de 4.385, lo que marcó una disminución del 35,9% con respecto al mismo mes de 2018, en el que se habían registrado 6.848 actos.

Las cifras negativas se profundizan aún más en la ciudad. "Los números son peores en Mar del Plata: la caída interanual está por encima del 45%, tanto en compraventas como en hipotecas, que es mayor porque no hay créditos", aseguró a El Marplatense Juan Manuel Area, presidente del Colegio de Escribanos de Mar del Plata.

"La gente viene a la escribanía a buscar seguridad jurídica y seguridad en cuento a las premisas del Estrado frente a la incertidumbre que le generan los cambios de tasas, aumento del tipo de cambio y la necesidad de más pesos para adquirir el inmueble. Habría que requerir al Estado que se mantengan condiciones estables y seguras para el beneficio de todos", dijo.

Siguiendo con los datos difundidos a nivel provincial, en los montos totales la diferencia muestra una disminución interanual del 23,9%, con un alza del 18,8% en el valor del acto de compraventa promedio ($ 2.316.432 en febrero de 2019 y $ 1.949.595 en febrero del año anterior). En lo que respecta a la comparación de febrero con el primer mes del año, se observaron incrementos del 38,8% en la cantidad de operaciones y del 26,3% en los montos.

En cuanto a las hipotecas, en febrero se contabilizaron 442, lo que representó un incremento del 76,8% con respecto a enero de este año y una disminución interanual del 86,5% (3.277 en febrero de 2018). En los montos, la disminución fue del 71,7%.

"La variación del dólar es uno de los elementos que complican un cuadro global y que, juntos, paralizan o deterioran el mercado inmobiliario. El aumento del dolar en sí no es un problema. Pero si a eso le sumás la reducción de créditos y un cuadro de incertidumbre, es cuando las operaciones se empiezan a retraer. En ese sentido, los números que muestran las estadísticas que lleva el Colegio hablan de un deterioro de la actividad importante, producto de esta inestabilidad", explicó a El Marplatense Ignacio Javier Salvucci, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.

Ambos notarios se mostraron preocupados por la situación que debe enfrentar el sector ante la acentuada disminución de uno de los trabajos que le son más redituables. "Es difícil sostener nuestras escribanías en este momento. Sabemos de las crisis porque las hemos pasado. Este país nos obliga también a entender que hay ciclos y estamos preparados para pasar esta también. Pero ahora los ciclos son cada vez más cortos y se dan con más frecuencia, y eso muestra el deterioro global de la actividad", concluyó Salvucci.

El Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) informó esta semana que la construcción cayó un 20,5% en diciembre, respecto al mismo mes de 20017. Leonardo Tamburini, presidente del Centro de Constructores de Mar del Plata, aseguró en diálogo con Antes que sea tarde por Radio Mitre Mar del Plata que la situación que vive el sector en la ciudad "es justo lo que refleja el INDEC" a nivel nacional.

"Creo que esta merma en la construcción está dada por la falta de financiación para comprar inmuebles, es decir, no tener créditos hipotecarios. La merma también está en la obra pública y otro de los factores es la tasa de interés que están pagando hoy los bancos a aquellos que tienen capital en pesos y que, obviamente, están trabajando en el sector financiero. Esas son las tres patas de esta caída del 20% que marca el INDEC", sostuvo.

Por otro lado, Tamburini indicó que otro de los factores que golpearon el año pasado al sector fue "la caída del dólar que se dio desde abril e hizo que toda esa devaluación y esa inflación se traslade a precios, y que todo el mundo reacomode todos esos números cuando proyecte su inversión".

"Obviamente, no es el mejor de los mundos. Todo esto ha resentido la construcción, que se refleja en menor empleo en diferentes rubros que se vinculan con la construcción. Sin lugar a dudas, se achicaron los márgenes de rentabilidad. Al no tener ventas, todo el mundo está acomodando sus empresas en función de esto. Los plazos de obra empiezan a ser más largos porque achican las nóminas de personal. Por eso, en este aspecto, se va a resentir toda esta cadena", agregó.

Según el constructor, el principal problema que debe afrontar hoy el sector es la falta de financiamiento para la compraventa de viviendas. "Hoy, prácticamente, el comprador ha desaparecido al no tener instrumentos para financiarse. Los créditos UVA, a principio del año pasado, habían motorizado un sector para uno o dos ambientes y eso iba traccionando todo el resto. Con la desfinanciación y la disminución importante de la obra pública, todo esto era lógico que iba a pasar. Lo venimos anunciando desde fines de 2017", precisó.

Tamburini aseguró que, desde mayo de 2018, viene manteniendo reuniones con autoridades nacionales, provinciales y municipales para articular medidas tendientes a que "ver de qué forma se puede ir mermando" la carga impositiva y tributaria.

Por último, destacó que "el primer trimestre de 2018 fue muy bueno" y que ese primer impulso ayudó a que el año pasado la caída no sea aún mayor. "El despacho de asfalto de marzo de 2018 fue el máximo histórico del país, por lo que la caída anual fue del 2%. Prácticamente, terminamos el año empatados", dijo.

"El gran desafío es mantener ese empate técnico en el 2019. Creo que, como viene la expectativa por la falta de obra pública, no se ve reflejado en los inicios de ese año. Posiblemente haya una merma, más allá de que es un año electoral", concluyó.