El Gobierno ponderó los efectos de la derogación de la Ley de Alquileres, destacando que la oferta de inmuebles en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) aumentó un 211,9% y los precios se redujeron en términos reales un 26,6% en el primer semestre del año frente a diciembre de 2023.

El Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado compartió un análisis sobre la evolución que tuvo el mercado de alquileres en los últimos meses, tras la decisión del Ejecutivo de dejar sin efecto la norma promulgada en junio de 2020 e implementada en marzo de 2021.

El informe elaborado en base a datos aportados por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés reveló que en enero de 2024 la oferta de departamentos en alquiler en el AMBA fue 90,3% mayor que en diciembre de 2023, mientras que en junio la oferta de propiedades fue un 211,9% mayor que la registrada antes de la derogación de la ley.

Al mismo tiempo, arrojó que “los precios reales de alquiler por m² de departamentos en el AMBA cayeron en los primeros meses tras la derogación de la ley”, al evidenciar una caída del 6,7% en enero en comparación a diciembre. En tanto que, para junio de 2024, la caída acumulada de los precios llegó al 26,6% respecto a diciembre de 2023.

En relación a los efectos adversos que generó la ley derogada, la cartera que conduce Federico Sturzenegger recordó que “entre sus disposiciones más destacadas se encontraba el establecimiento de un plazo mínimo de tres años para la concertación de los contratos, con ajustes anuales, en un país que ya mostraba en ese entonces altas tasas de inflación”, por lo que “la ley generó un considerable desincentivo por parte de los propietarios para ofrecer sus propiedades en alquiler”.

En contraposición, aseguró que con la flexibilización del mercado por medio del DNU 70/2023 se “incentivó a los propietarios a poner sus propiedades en alquiler y, en consecuencia, aumentó la oferta disponible de inmuebles con la consiguiente caída de los precios”.

Fuente: Noticias Argentinas

En medio de un contexto inflacionario complejo, el acomodamiento de algunos precios y la expectativa por el blanqueo, el mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires cerró el primer semestre del año con una suba del 12,5% con respecto a 2023. Pero pese a los buenos augurios de algunos operadores del sector, lo que no repunta son las operaciones a partir del crédito hipotecario: cayeron un 59,6%.  

De acuerdo a las cifras oficiales del Colegio de Escribanos bonaerense a las que accedió agencia DIB, en el período enero-junio se realizaron 41.122 ventas de propiedades, lo que marca una suba del 12,56% con respecto a las 36.532 del año pasado.

La cifra de 2024, en tanto, también están por encima de las del primer semestre de 2022, cuando el mercado bonaerense tuvo 37.529 operaciones. De todos modos, las cifras quedaron lejanas de 2018, cuando se vendieron 59.337 propiedades. Es que en parte de ese año y en 2017, las cifras del mercado estuvieron impulsadas por los créditos UVA, que aún gozaban de muy buena salud.

En lo que respecta al mes pasado, junio, se registró un total de 8.780 compraventas, lo que representa un leve aumento del 2,43 % en comparación con el mismo mes del año anterior, en el que se habían contabilizado 8.572 operaciones.

La vicepresidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Verónica Berasueta, alertó sobre la “competencia desleal” que sufren las inmobiliarias con las páginas web, “ya que simplemente publican las propiedades en una página, cobran un porcentaje más alto y no hay un intermediario visible ni a quien reclamar”. También, como utilizan valores a precio dólar, comentó que ”los propietarios del centro quieren subir sus precios".

En tanto al fin de semana largo, según Berasueta tuvo “más movimiento que el anterior”, donde el sector extra hotelero “alcanzó una ocupación del 50%”, a diferencia del hotelero, que llegó al 70%. “Fue muy positivo porque los inmobiliarios también trabajamos muy bien a nivel de ventas”, puntualizó.

Por el lado de esa última apreciación, sostuvo que en cuanto a los precios de los departamentos de la zona centro, La Perla y Playa Grande, “los más buscados en invierno”, se mantienen "cautos, tratando de sacar ofertas". Esta situación se debe a que las páginas publican propiedades a precio dólar, “por lo que los propietarios nos quieren subir los precios en el centro, que es una zona más popular”.

En este sentido, la referente de la institución manifestó: “Tratamos de ser razonables. Sacamos combos de cinco días en un departamento de un ambiente a 35 mil pesos por día, que es súper razonable comparado con las páginas. Hay que ser cautos porque así y todo resulta caro para el bolsillo de la gente que veranea en nuestra ciudad”. 

Y puntualmente por el fin de semana largo, remarcó que vio “muchos autos en el Sheraton, lo que significa que la hotelería cinco estrellas estuvo funcionando y que hubo público de alto poder adquisitivo”, aunque también recordó que las inmobiliarias trabajan con el turismo de cercanía y buscan ofrecer promociones.

“No fue óptimo en relación al fin de semana largo del año pasado, donde tuvimos más del 70% de ocupación, pero llegaron 104 mil turistas, un 1% menos que en 2023. El año anterior fue óptimo en todos los meses del año y superior a las estadísticas que se venían manejando”, expresó Berasueta.

En otro punto, ante la competencia con las páginas, contó que desde 2018 tratan de impulsar una ordenanza que regule a la extra hotelería, “debido a que es una competencia desleal porque no tributan en Argentina”. Entonces, reclamó que el sector, que tiene sus inmobiliarias en la calle, paga impuestos y el Fondo de Promoción Turística, y tiene empleados, “compite contra gente que no es martillera, no da el mismo servicio y simplemente publican las propiedades en una página, cobran un porcentaje más alto y no hay un intermediario visible ni a quien reclamar”.

“En Capital Federal está reglamentado y acá intentamos hacerlo porque es competencia desleal tanto para nosotros como para los hoteleros. Negociamos con la Municipalidad, pero se debe hacer a nivel provincial. Sería una ordenanza que beneficia al usuario y al propietario, no es una prohibición, sino una regulación”, concluyó la martillera.

Frente a los múltiples feriados de junio, la vicepresidente del Colegio de Martilleros, Verónica Berasueta, se mostró con gran optimismo, tanto por el nivel de consultas sobre alquileres como por ventas de departamentos. Asimismo, manifestó que es “un buen momento para invertir en la ciudad”, teniendo en cuenta que “los valores están razonables”.

De cara a los dos fines de semana extra largos, explicó: “Estamos con bastantes consultas, aunque todavía no tenemos un alto porcentaje de reservas. Pensamos que va a venir turismo de cercanía, sobre todo. Es un fin de semana muy aprovechable, que en realidad son dos, así que estamos trabajando para eso, manteniendo los valores de temporada baja y preparándonos para las vacaciones de invierno”. 

En ese sentido, remarcó que “gente siempre viene”, por lo que en el sector mantienen unas buenas expectativas, y reveló que hay un “fenómeno” particular durante los fines de semana, donde "crecen las consultas por venta". Por esa razón, consideró que están “en un gran momento para aprovechar las ventas de departamentos en Mar del Plata”.

Además, Berasueta señaló que “los valores están razonables y hay aperturas de créditos, que tienen muchas consultas ya que la gente se está informando”. También, expresó que comenzaron a tomar reservas y que la semana próxima se llevará a cabo la primera operación de venta con crédito, a lo que llamó “un turismo de compra-venta”.

En tanto a una predicción de cómo se moverá el mercado, indicó: “Estamos en un momento prepandemia, con un 40% menos. Es un muy buen momento para invertir en la ciudad. No sabría decir qué sucederá a futuro, pero notamos que el mismo movimiento del mercado hará que los valores se reacomoden de a poco. Insistimos en que es un buen momento para venir, ver y comprar. Mar del Plata tiene mucha oferta y de cara al futuro está bueno prepararse, ir mirando y consultar los créditos con el banco amigo, que dan resultando. Somos optimistas”.

Por otro lado, comentó que con el Ente Municipal de Turismo y Cultura (EMTuryC) prevén un invierno “muy bueno”, con espectáculos para niños y adultos, el Sub 17 de Rugby y las olimpiadas de magistrados y arquitectos. “La ciudad ofrece diversas actividades, somos distintos a todo y la capacidad trabajo del marplatense es muy grande, por lo que hoteleros, gastronómicos, martilleros y el EMTuryC estamos de la mano preparando las vacaciones de invierno”, concluyó la martillera.