En el marco de una conferencia de prensa para marcar las “graves irregularidades” en el proyecto para construir una torre de 35 pisos en el chalet La Robla, la abogada de las ONG Mirada Ciudadana y Surfrider Foundation, Soledad Arenaza, aseguró que “nadie está en contra del progreso o del desarrollo”, pero que lo que defienden desde su lugar es “que ese desarrollo sea sustentable, que respete la identidad de la ciudad, su patrimonio y las normas vigentes”.

“La construcción es necesaria, pero dentro de un marco de respeto y planificación”, señaló la letrada y consideró a este proyecto como “un caso testigo por su escala absolutamente desproporcionada” que “permite ver cómo funcionan este tipo de autorizaciones, que muchas veces se basan en interpretaciones abusivas de las normas”.

Y alertó: “Si no se reglamenta de manera razonable el artículo 11 del Código de Preservación Patrimonial, este tipo de aprobaciones pueden repetirse a lo largo de todo el frente costero”. En ese sentido señaló que hay vecinos de Constitución, La Perla y Varese que están “preocupados”. Por ahora, la documentación fue presentada ante la Fiscalía N°7, a cargo de Leandro Arévalo, y ahora corresponde que el fiscal avance con la investigación: “Es importante que la discusión sea pública y que se revisen las normas que hoy permiten este tipo de autorizaciones”.

Arenaza explicó en diálogo con la prensa que uno de los primeros problemas detectados es la falta de documentación básica para evaluar el proyecto. “Encontramos un expediente en el que no están los títulos de propiedad de quienes solicitan los indicadores urbanísticos. Tampoco figuran las cédulas catastrales que permitan medir la superficie del lote para calcular los indicadores que autoriza la ordenanza”, afirmó. Además, señaló que “en el expediente consta que no existe una unificación de los lotes que permita sumar el terreno para pedir la altura pretendida”, algo que -según indicó-tampoco podría haberse solicitado por otras normas vigentes.

Arenaza también apuntó a inconsistencias en los metros cuadrados declarados. Según explicó, a partir de las testimoniales de los arquitectos Oscar Cañadas y Jerónimo Mariani se constató que los amenities del edificio no habrían sido computados dentro de la superficie total. “Es decir, se habrían declarado menos metros de los reales -sostuvo, y agregó que- según el propio testimonio de Cañadas, estaríamos hablando de más de tres mil metros cuadrados que no fueron incluidos”.

En relación con los profesionales que participaron del proyecto, la abogada planteó dudas sobre la claridad de los roles y posibles conflictos de intereses. “En su testimonial, Cañadas se autoidentifica como proyectista, pero el contrato profesional está firmado por Mariani”, explicó. A su vez, remarcó que “Mariani no solo integra el estudio de arquitectos responsable del proyecto, sino que además es socio del emprendimiento”, por lo que consideró que su testimonio “es muy cuestionable, porque debería brindarlo una persona sin conflicto de intereses ni participación directa en el negocio”.

Otra de las inconsistencias detectadas, según detalló, tiene que ver con la falta de información sobre el impacto poblacional del edificio. “Incluso los propios proyectistas demostraron desconocer la cantidad de habitantes que tendría el edificio”, afirmó. Ante esa ausencia de datos en el expediente, indicó que las organizaciones debieron realizar un relevamiento propio y estimaron que la torre “concentraría en un solo lote una cantidad de viviendas y población equivalente a lo que hoy existe en diez manzanas del barrio Stella Maris”.

La abogada también cuestionó el proceso de evaluación patrimonial. Según explicó, “el acta de la Comisión Evaluadora de Solicitudes e Indicadores no reúne las mayorías necesarias para expresar una voluntad válida”. Además, sostuvo que “no se convocó a la Comisión Honoraria de Preservación Patrimonial, que es el organismo que puede garantizar una participación técnica y neutral frente a los intereses privados y también frente a los del propio Estado”.

Durante la conferencia en la que se anunció la denuncia también se mencionó un posible conflicto de intereses en el estudio de impacto ambiental. “El estudio fue realizado por María Müller, quien en su testimonial reconoció ser la pareja del secretario de Planeamiento. Para nosotros eso constituye un claro conflicto de intereses”, afirmó Arenaza. Aunque la fiduciaria del proyecto sostuvo que el informe es evaluado únicamente por el EMSUR, la abogada remarcó que “el Código de Ordenamiento Territorial establece que debe ser evaluado por ambos organismos”, por lo que “no se puede crear un procedimiento especial para un caso particular”.

Otro de los cuestionamientos apunta a la falta de intervención del Plan de Manejo Costero. Arenaza explicó que esa herramienta municipal debería intervenir para analizar aspectos como el cono de sombra, la infraestructura y los servicios. “En este caso no intervino. No se evaluó, por ejemplo, qué pasaría si colapsan las cloacas o qué impacto tendría en el mar, en Varese o en el sistema costero de Mar del Plata”, advirtió.

También se refirió a la preocupación de los vecinos por la infraestructura sanitaria del barrio. “Estamos hablando de una torre que tendría alrededor de 650 baños, en un barrio donde hoy hay aproximadamente 60 por manzana”, señaló. Según explicó, en este tipo de desarrollos “primero se autorizan los indicadores urbanísticos”, lo que constituye “el verdadero negocio: permitir construir donde antes no se podía o multiplicar la superficie edificable”. En ese marco, consideró que “toda esa documentación debería existir antes de que el Concejo Deliberante otorgue una autorización”.

Arenaza sostuvo que también se detectaron irregularidades en los informes técnicos incorporados al expediente. “El informe técnico, urbanístico y jurídico está firmado por el doctor Martín Colombo y por el arquitecto Ricardo Rodríguez”, explicó. Sin embargo, afirmó que en la causa pudieron comprobar que “Rodríguez no está matriculado en el Colegio de Arquitectos desde 2011, por lo que no está habilitado para ejercer la profesión en la provincia de Buenos Aires”, y recordó que el Código Penal contempla el delito de usurpación de título para quienes ejercen una profesión sin cumplir con las condiciones legales correspondientes.

Por lo pronto, desde las ONG van a convocar nuevas jornadas para juntar firmas a lo que consideraron como “muy importante” que los vecinos difundan que esta causa. “También es clave -agregó- que la gente se informe y pueda discutir qué tipo de ciudad queremos. Estamos hablando de un proyecto que proyectaría sombras sobre las playas y que podría terminar afectando el recurso natural que justamente hace valiosa a esta ciudad: el mar, el sol y la actividad balnearia. Por eso decimos que este modelo es pan para hoy y hambre para mañana”.

El edificio Demetrio Elíades, conocido popularmente como “el Havanna”, se prepara para celebrar sus 55 años de vida el próximo 4 de diciembre. Inaugurado en 1969, este icónico rascacielos sigue siendo el más alto de la ciudad con sus 125 metros.

Detrás de esta monumental obra se encuentra la visión de Demetrio Elíades, quien, junto a sus colaboradores, transformó el perfil urbano de la ciudad costera. Está sobre la avenida Peralta Ramos al 2800, próximo con las playas Las Toscas y La Bristol.

Elíades, nacido en la isla de Creta a comienzos del siglo XX, tiene una biografía llena de vacíos e incertidumbres. Las reseñas periodísticas y el libro Crónica loca: maravillas, rarezas, curiosidades y misterios de los argentinos, de Víctor Sueiro, destacó su amistad temprana con el magnate Aristóteles Onassis.

Ambos compartían el sueño de abandonar Grecia, país natal de ambos, siendo adolescentes. Querían conquistar el mundo: uno en el negocio del tabaco y el otro con corbatas.

Instalado en Mar del Plata en la década del 30, Demetrio comenzó vendiendo corbatas en un puesto ambulante y luego se unió a un grupo de mozos para comprar un pequeño bar. Su proyección lo llevó a invertir en diversos negocios, incluyendo una farmacia y varios restaurantes, uno de los cuales se llamaba Havanna.

La historia de la marca se consolidó cuando Eliades decidió reinvertir sus ingresos en la fabricación de alfajores. La primera cocina Havanna abrió en 1948 frente al Casino Central y rápidamente fue un éxito. Con el tiempo, Eliades fundó Delco, la empresa constructora responsable de varios edificios.

En 1966 comenzó la construcción del edificio más alto del skyline marplatense utilizando técnicas de vanguardia para asegurar su estabilidad a pocos metros de la playa.

Con 39 pisos, todos con vista al mar, el edificio fue nombrado en honor a su promotor. Aunque Elíades no vivió para ver su finalización, su legado perdura como uno de los íconos arquitectónicos de Mar del Plata.

De acuerdo con declaraciones del Consejo de Propietarios del Edificio Demetrio Elíades, “el desarrollador del edificio soñaba con un perfil urbano similar al de Nueva York, utilizando las vistas costeras de Mar del Plata”.

No obstante, el legado de Elíades no se limitó a este edificio, ya que también fue responsable de la construcción de otros rascacielos emblemáticos como el Palacio Edén (ubicado en Bolívar al 2100, y con 88 metros es el séptimo más alto de Mar del Plata).

La concepción de estas obras no hubiera sido posible sin la colaboración del arquitecto Juan Antonio Dompé y el ingeniero polaco Jan Josef Ruszkowski, quienes formaron un equipo para edificarlo.

“Desde su propuesta, Elíades tenía muy clara la intervención, con conceptos muy definidos: prismas puros en forma de torre que se diferencian del perfil urbano, con vistas a toda la ciudad y, principalmente, que todas las unidades cuenten con balcón y vistas directas al mar”, explicó el arquitecto Juan Carlos Chiefari (quien actualmente trabaja junto con el arquitecto Daniel Ferrando en la dirección de la obra de puesta en valor de toda la envolvente del edificio que recién culminó una parte y faltan el frente que da al mar y hacia la calle Olavarría).

Según el Consejo de Propietarios, cuenta con un sistema estructural de hormigón armado tradicional, compuesto por una platea de doble armadura reposada sobre el sustrato de piedra, vigas, columnas y tabiques.

El preciso cálculo de toda la estructura fue obra del ingeniero Ruszkowski, quien aportó su trayectoria y aseguró el correcto desarrollo de la excavación y fundación de las bases sólidas para la torre.

Ferrando comentó: “Entre las innovaciones técnicas implementadas, se destacan las carpinterías de aluminio anodizado natural, utilizadas por primera vez en la construcción tradicional de esa época en los años ´60. A solicitud de Elíades, se emplearon aditivos y aceleradores de fraguado del hormigón, lo que permitió unificar el armado y encofrado, colocación de armaduras y el llenado de hormigón de un piso cada diez días laborables”.

“A la fecha sigue siendo la obra de arquitectura moderna que representa la postal de Mar del Plata, no solo por su impronta, también por el desarrollo constructivo”, destacó Daniel Ferrando.

HABITANTES ILUSTRES

El edificio Havanna se refleja también en su comunidad de residentes y visitantes. Famosos como Carlitos Balá, Bruno Gelber y Mónica Gonzaga tuvieron unidades en este rascacielos, añadiendo un toque de glamour a la ya fascinante postal de la ciudad.

Además, varias celebridades alquilaron departamentos allí a lo largo de los años mientras hacían temporada en los teatros de la ciudad, como Mónica Farro, Jorge Marrale y Nicolás Vázquez, aumentando la notoriedad del edificio.

CÓMO SON LAS VIVIENDAS

Las unidades dentro del edificio varían en tamaño y disposición, ofreciendo una gama de opciones a sus residentes. Los departamentos están distribuidos en 40 pisos, con 7 departamentos por piso. Las unidades A y B dan a la calle Olavarría (las A son de dos ambientes, y las B son monoambientes), mientras que las letras D, E, F, C y G están ubicadas sobre el frente del Boulevard Peralta Ramos.

Estos últimos son más amplios, con configuraciones que incluyen departamentos de tres ambientes con dependencia de servicio y dos baños.

Respecto a los costos de mantenimiento, el administrador Julián Santillán informó que “las expensas son bimestrales y varían según el tipo de unidad. La unidad B, el monoambiente más pequeño, paga $90.000 por bimestre ($45.000 mensuales), mientras que las unidades más grandes, C y G, pagan $235.000 por bimestre”.

Estas tarifas reflejan los costos de mantener el edificio en óptimas condiciones, incluyendo sus amenities, entre los que destacan una sala de TV y conexión a Internet, y una segunda sala para reuniones sociales.

A lo largo de los años, ha sido objeto de diversas restauraciones para mantener su estado original. “El edificio se encuentra en su proceso de puesta en valor con un 50% aproximadamente de su envolvente edilicia restaurada, reflejando su estado original”, afirmó Santillán.

Fuente: Infobae

El Secretario de Obras y Planeamiento Urbano, Guillermo De Paz, detalló los principales lineamientos del decreto ad referéndum del Concejo Deliberante que definió días atrás el Intendente Carlos Arroyo para aplicar cambios a la ordenanza 12.526 sobre mantenimiento y conservación de fachadas, que había quedado en tela de juicio después de la tragedia que se desató en la zona de Punta Mogotes.

En declaraciones a El Marplatense, el funcionario sostuvo que la iniciativa del Ejecutivo pretende "incorporar para mayor control todo tipo de edificación respecto de lo que son volúmenes salientes en la vía pública".  "Hasta ahora no estaba contemplado de tres niveles hacia abajo y así ampliamos el tipo de propiedad par que emita un informe técnico". sostuvo.

Asimismo, el máximo responsable de la cartera municipal aclaró que si el informe arroja la necesidad de realización de una obra, después habrá que remitirlo a la Municipalidad, pero si no hay exigencia al respecto "lo mantendrá el mismo propietario".

De Paz recordó que en el distrito hay alrededor de 3.300 edificios registrados, con la proyección de 700 obras, y remarcó que el Municipio no cuenta con los recursos como para "verificar cada una de las situaciones particulares y específicas de todas las obras que se hacen"."Todo lo que es el patrimonio edilicio corresponde la verificación a cada propietaria", aseveró.

EL DECRETO

La disposición, formulada luego del proyecto enviado por el Colegio de Ingenieros tras lo ocurrido con el derrumbe de los  balcones en Punta Mogotes, contempla a aquellas estructuras que posean una altura igual o inferior a planta baja y dos pisos, cuya antigüedad sea de más de 5 años, contados a partir de la firma del certificado final de obra o bien de su incorporación de oficio del catastro municipal.

“Visto la necesidad de extremar las medidas precautorias y de control destinadas a evitar riesgo a la seguridad de las personas y los bienes, que pudiere ocasionar el desprendimiento parcial o total y la consecuente caída de elementos constructivos de cualquier tipo integrantes de salientes que avancen sobre el espacio público de acera, en edificios públicos y privados, que posean una altura igual o inferior a planta baja y dos (2) pisos, cuya antigüedad sea de más de cinco (5) años”, dice el escrito firmado por el jefe comunal.

Para Arroyo, “resulta necesario, oportuno y conveniente extremar los recaudos a los efectos consignados en el visto, sobre aquellos inmuebles que pese a no estar incluidos en los alcances de dicho marco normativo, ameritan su consideración precautoria y de control”.