La abogada Victoria Loisi, integrante de la Liga del Consorcista, analizó el impacto de la morosidad en el pago de expensas y la evolución reciente de los gastos comunes en edificios bajo régimen de propiedad horizontal. En ese sentido, reconoció que “desde hace ya más de 12 meses existen consorcios donde las expensas se mantienen más o menos estables”.

La especialista explicó a El Marplatense que “hemos advertido en los últimos meses un aumento en las expensas, si bien ello siempre depende del tipo y circunstancia del edificio”, y atribuyó esta dinámica a múltiples factores. “El aumento se debe en parte a la inflación que hoy está un poco más controlada, los aumentos en paritarias, a las deudas que pudiere tener el consorcio por juicios y también a los morosos”, precisó.

Al abordar el fenómeno de los incumplimientos, Loisi advirtió sobre su impacto directo en la economía del consorcio: “Cuando aumentan los morosos necesariamente aumenta las expensas, ya que se prorratean entre todos los vecinos y lo que no paga uno lo paga el resto”.

Respecto a los valores actuales, indicó que “la tasa de aumento, un promedio que ya de por sí es difícil en propiedad horizontal por lo variopinto de las situaciones, pero si tuviéramos que hacer un promedio está entre el 10 y el 20%”. No obstante, destacó un cambio en la tendencia reciente: “Es importante destacar que desde hace ya más de 12 meses que advertimos que existen consorcios donde las expensas se mantienen más o menos estables. Es una circunstancia que hace algunos años era imposible siquiera de imaginar”.

En relación con estos casos puntuales, aclaró que “el porcentaje de consorcios con expensas que se han mantenido más o menos fijas es bajo, pero existe, que es lo novedoso”, y explicó que suelen tratarse de edificios “sin amenities y con propietarios comprometidos en buscar presupuestos alternativos con la misma intensidad con la que buscan precio para sus propios hogares”.

Finalmente, la abogada sintetizó el escenario actual al señalar que “en general, como decíamos, podemos hablar en promedio de un aumento de expensas que no supera el 20% y se ve reflejado en el aumento de la morosidad en el pago de expensas de forma similar”.

La morosidad en el pago de expensas volvió a crecer y ya alcanza niveles preocupantes tanto en la Ciudad como en la provincia de Buenos Aires, donde el impacto se hace sentir con fuerza en los consorcios.

Según un relevamiento reciente, alrededor del 17% de los departamentos registra deudas, lo que confirma que el atraso en los pagos se mantiene como un problema estructural.  

En territorio bonaerense, la situación se vuelve especialmente sensible por la combinación de ingresos más ajustados y el incremento sostenido de los gastos comunes. En muchos edificios, la falta de pago de algunos propietarios obliga a redistribuir costos entre quienes sí están al día, generando tensiones internas y dificultades para sostener servicios básicos.

El fenómeno no es nuevo, pero se consolidó en los últimos años. Durante 2025, la morosidad llegó a ubicarse entre el 11% y el 30%, mientras que en 2026 comenzó a mostrar cierta estabilidad, aunque en niveles todavía elevados.  

Especialistas señalan que el aumento de tarifas, los costos de mantenimiento y los salarios del personal de edificios son los principales factores que impulsan las subas de expensas, complicando la capacidad de pago, sobre todo en el conurbano bonaerense.

En este contexto, los consorcios enfrentan un escenario complejo: deben sostener el funcionamiento cotidiano mientras crece la cantidad de unidades con deuda, en un equilibrio cada vez más difícil de mantener.

En Ciudad de Buenos Aires “sólo 4 de cada 10 vecinos pagan las expensas” lanzó Armando Pepe, ex titular del Colegio de Corredores Inmobiliarios de aquel distrito. Eso levantó las alarmas sobre lo que estaría ocurriendo en Mar del Plata, pero desde la Cámara de Consorcios de Provincia de Buenos Aires aseguraron que la incidencia en el no pago del servicio “mucho más baja”.

Bernardo Giles, secretario general de la entidad, destacó que en verdad “es relativo, cada consorcio es una realidad aparte y son situaciones que se dan puntualmente”. Y resaltó que “en algunos tenés una morosidad importante, pero es puntualmente en ese consorcio y no en todos. Si hacemos un promedio, creo que sobre todo en Mar del Plata esmucho más bajo de lo que se dice que pasa en CABA”.

En declaraciones a Los datos del día, por Radio Mitre Mar del Plata, Giles indicó que en verdad “tiene que ver mucho con la incidencia en la cantidad de edificios que hay, y también un poco con la forma de vida del edificio marplatense, que es mucho más sencillo que el edificio de Capital en líneas generales”.

En ese sentido, el referente de la Cámara de Consorcios de Provincia de Buenos Aires graficó que en su gran mayoría los edificios de Mar del Plata están “preparados para pasar pocos días de tiempo en temporada, y no tienen tanta infraestructura como tienen los de Capital, como amenities o espacios comunes dedicados al esparcimiento y cosas más allá de la vivienda”.

Tras recordar que si hay una deuda de parte del inquilino en el pago de expensas “lo que hace el administrador en representación de los consorcios es reclamarle la deuda a la unidad, es decir al propietario”, Giles resaltó que se observan algunos focos de conflicto: “Notamos que hay una crispación cada vez mayor y que eso repercute en la vida consorcial de manera tal que se dan conflictos. Es parte de nuestra labor mediar en los conflictos consorciales y llevar la situación a buen puerto”.

Daniel Echeverria presidente de la Cámara de administradores de Propiedad Horizontal analizó en El Marplatense la situación actual de los importes a cobrar de los propietarios de edificios.

En este sentido, Echeverria afirmó que "coincidimos con mis colegas de la Cámara que no hubo un incremento de deudores. Estamos en el 20% de los importes a cobrar".

"Tenemos a los morosos crónicos de siempre. Después hay gente que le cuesta pagar y nos viene a ver a la oficina de expensas  porque que quizás se atrasan uno o dos meses pero después se ponen al día", explicó.

Desde la administración de la Cámara "tratamos de evitar los juicios. Hablamos con la gente para intentar lograr un acuerdo de pago, por eso la morosidad se mantiene en el 20%. En algunos casos se incrementa un poco más porque hay edificios intervenidos por Camuzzi". 

Además, Echeverria explicó que los valores de las expensas se han incrementado porque "va de la mano del coste de vida. Sería ilógico que las expensas no aumentaran cuando todo aumenta".