El mercado inmobiliario de Mar del Plata atraviesa un momento de consolidación después de la temporada estival. Las inmobiliarias en Mar del Plata cumplen un rol fundamental como intermediarias entre quienes buscan vivienda permanente y aquellos que ofrecen propiedades en una ciudad que combina vida urbana, costa y oportunidades de inversión.

Con más de 13.600 propiedades disponibles en el mercado local, la oferta abarca desde departamentos céntricos hasta desarrollos en barrios privados, respondiendo a perfiles diversos de compradores e inquilinos.

Durante enero de 2026 se registraron 968 operaciones de compraventa en la ciudad, lo que representa un incremento del 16,35% respecto a enero de 2025. Este crecimiento refleja una actividad sostenida que se extiende más allá de los meses de verano, impulsada por familias que buscan radicarse de manera permanente y por inversores que apuestan al potencial turístico y residencial de la zona.

Para quienes evalúan opciones en el mercado, considerá revisar propiedades en Mar del Plata que se adapten a tus necesidades específicas.

Las inmobiliarias en Mar del Plata cumplen una función esencial en la intermediación entre oferta y demanda, con conocimiento del mercado local, matriculación profesional y acceso a bases de datos actualizadas que permiten agilizar procesos complejos para compradores e inquilinos. Su intervención resulta clave en un contexto donde la transparencia y la seguridad jurídica son prioritarias para quienes invierten en propiedades.

Las redes inmobiliarias facilitan operaciones en toda la ciudad, desde la búsqueda inicial hasta el cierre de la escritura, incluyendo asesoramiento sobre documentación, tasaciones, gestión de créditos hipotecarios y acompañamiento en inspecciones.

Este servicio integral reduce tiempos y minimiza riesgos, especialmente para compradores que no residen en la ciudad o que realizan su primera operación inmobiliaria.

El período posterior a la temporada estival marca un momento particular en el mercado marplatense. La actividad actual está impulsada por familias jóvenes que eligen establecerse y crecer en la ciudad, motivadas por la calidad de vida, los servicios y las oportunidades que esta ofrece. Esta tendencia se diferencia del perfil tradicional de compradores de segunda vivienda, consolidando un mercado orientado a la radicación permanente.

La alta demanda de alquileres convive con un mercado de ventas reactivado por el acceso al crédito hipotecario, que permite a un público joven dar el salto hacia la propiedad. El financiamiento bancario se consolidó como uno de los motores de la reactivación, con 183 hipotecas contabilizadas en enero de 2026, lo que implica un aumento del 44,09% en relación con enero de 2025.

Las zonas más populares de Mar del Plata concentran gran parte de la actividad transaccional: el Centro atrae por su cercanía a comercios y servicios, mientras que La Perla ofrece acceso directo a la costa con un ambiente más relajado, y Güemes se destaca por su carácter residencial y la presencia de espacios verdes.

Los barrios más elegidos para comprar casas incluyen Güemes, Los Troncos, Chauvín, San Carlos, La Perla y Constitución, sectores que combinan infraestructura consolidada, buena conectividad y entornos residenciales atractivos tanto para radicación permanente como para inversión.

Las propiedades más demandadas abarcan casas en barrios residenciales o privados, departamentos en primera línea de mar o zonas costeras, y unidades con amplios espacios exteriores como balcones y terrazas. La búsqueda de ambientes al aire libre se consolidó como criterio prioritario entre quienes valoran el estilo de vida marplatense.

En el segmento de usados, la mayor concentración se da en departamentos de uno y dos ambientes en macrocentro, La Perla y Güemes, que son muy demandados tanto por residentes como por quienes compran para segunda vivienda. Esta preferencia responde a la versatilidad de estas unidades, que permiten tanto uso personal como inversión en alquiler temporario.

La zona sur de Mar del Plata atraviesa un proceso de transformación urbana que la ubica como uno de los focos más activos del mercado inmobiliario argentino. En los últimos tres años se culminaron más de 1.500 unidades y se lanzaron más de 2.000 viviendas en distintos estadios de obra, concentradas principalmente en barrios privados y urbanizaciones integradas, con más del 75% de la demanda respondiendo a quienes buscan vivienda permanente.

Al elegir una inmobiliaria en Mar del Plata para gestionar una operación, es fundamental verificar la matriculación profesional en el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos. Las mejores agencias conocen en profundidad las zonas más demandadas y cuentan con bases de datos actualizadas que reflejan la disponibilidad real del mercado.

El conocimiento de zona permite acceder a información precisa sobre valores, servicios, acceso y perfil de la demanda en cada barrio. Esta especialización resulta determinante para evitar riesgos y asegurar operaciones transparentes, especialmente en un mercado con más de 13.600 propiedades disponibles.

El real estate MDP muestra señales de consolidación en 2026. El mercado inmobiliario en Mar del Plata muestra una dinámica particular, con un incremento en las consultas y un interés más activo en segmentos vinculados a primera vivienda y también en inversiones estratégicas.

En los últimos meses se han lanzado proyectos muy interesantes, principalmente desarrollos de edificios con amenities que apuntan a un público joven y a familias que buscan calidad de vida sin salir de la ciudad. Estos emprendimientos responden a una demanda que prioriza confort, servicios integrados y ubicaciones estratégicas.

Las inmobiliarias marplatenses operan en un mercado dinámico que combina oportunidades de vivienda permanente, inversión turística y desarrollo urbano. La actividad post-temporada refleja una demanda sostenida de residentes que eligen la ciudad por su calidad de vida, infraestructura y conectividad.

Con zonas consolidadas como Güemes, La Perla y el Centro, y sectores en expansión como la zona sur, el mercado ofrece alternativas para diferentes perfiles de compradores.

Contar con el asesoramiento de profesionales matriculados resulta clave para navegar un mercado con más de 13.600 propiedades disponibles y aprovechar las oportunidades que ofrece una ciudad en constante crecimiento.

El repunte de los créditos hipotecarios y la estabilidad del dólar le dieron en los dos primeros meses del año un mayor impulso a la compraventa de propiedades en la provincia de Buenos Aires, con un incremento del 58,5% en comparación con el mismo bimestre de 2024.

En sintonía con lo que pasó el año pasado que tuvo un aumento final en las ventas del 19%, el arranque de este 2025 sigue mostrando signos alentadores. Las 7.952 operaciones realizadas en febrero, sumada a las 5.749 de enero marcan una suba del 58,5% de esos mismos meses del año pasado, cuando se vendieron en el territorio 8.015 propiedades. 

En concreto las 7.952 ventas representan un aumento interanual del 73,1% en comparación con las 4.593 operaciones realizadas en el mismo mes de 2024. Además, los montos totales de las operaciones evidenciaron un fuerte incremento del 208% respecto a febrero del año pasado.

Según el relevamiento mensual del Colegio de Escribanos bonaerense, el valor promedio de cada compraventa también mostró una suba interanual del 78%. Asimismo, los montos de las operaciones aumentaron un 39% en el mismo período.

Las cifras indican que a nivel nacional, entre enero y febrero, se otorgaron unos 5.500 créditos hipotecarios, la mitad los entregados durante todo 2024. Además, las inmobiliarias registran un buen nivel de consultas y en 5 de cada 10 casos los interesados buscan comprar con esta herramienta.

En este contexto, este mercado presentó un crecimiento en febrero, cuando se registraron 1.409 hipotecas, lo que significó un incremento del 23% en comparación con las 1.147 contabilizadas en enero. Pero si se suman estos dos meses y se los compara con el primer bimestre de 2024 el alza es muy significativa: un 601%.

Al respecto, el presidente del Colegio, Guillermo Longhi, destacó este crecimiento sostenido y la herramienta de las hipotecas refleja el dinamismo que vive el mercado. “El fuerte incremento interanual en la cantidad de hipotecas es una señal alentadora. La mayor disponibilidad de créditos resulta clave para fortalecer el acceso a la vivienda y esperamos que esta tendencia se consolide en los próximos meses”, cerró.

Fuente: DIB

La vicepresidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Verónica Berasueta, alertó sobre la “competencia desleal” que sufren las inmobiliarias con las páginas web, “ya que simplemente publican las propiedades en una página, cobran un porcentaje más alto y no hay un intermediario visible ni a quien reclamar”. También, como utilizan valores a precio dólar, comentó que ”los propietarios del centro quieren subir sus precios".

En tanto al fin de semana largo, según Berasueta tuvo “más movimiento que el anterior”, donde el sector extra hotelero “alcanzó una ocupación del 50%”, a diferencia del hotelero, que llegó al 70%. “Fue muy positivo porque los inmobiliarios también trabajamos muy bien a nivel de ventas”, puntualizó.

Por el lado de esa última apreciación, sostuvo que en cuanto a los precios de los departamentos de la zona centro, La Perla y Playa Grande, “los más buscados en invierno”, se mantienen "cautos, tratando de sacar ofertas". Esta situación se debe a que las páginas publican propiedades a precio dólar, “por lo que los propietarios nos quieren subir los precios en el centro, que es una zona más popular”.

En este sentido, la referente de la institución manifestó: “Tratamos de ser razonables. Sacamos combos de cinco días en un departamento de un ambiente a 35 mil pesos por día, que es súper razonable comparado con las páginas. Hay que ser cautos porque así y todo resulta caro para el bolsillo de la gente que veranea en nuestra ciudad”. 

Y puntualmente por el fin de semana largo, remarcó que vio “muchos autos en el Sheraton, lo que significa que la hotelería cinco estrellas estuvo funcionando y que hubo público de alto poder adquisitivo”, aunque también recordó que las inmobiliarias trabajan con el turismo de cercanía y buscan ofrecer promociones.

“No fue óptimo en relación al fin de semana largo del año pasado, donde tuvimos más del 70% de ocupación, pero llegaron 104 mil turistas, un 1% menos que en 2023. El año anterior fue óptimo en todos los meses del año y superior a las estadísticas que se venían manejando”, expresó Berasueta.

En otro punto, ante la competencia con las páginas, contó que desde 2018 tratan de impulsar una ordenanza que regule a la extra hotelería, “debido a que es una competencia desleal porque no tributan en Argentina”. Entonces, reclamó que el sector, que tiene sus inmobiliarias en la calle, paga impuestos y el Fondo de Promoción Turística, y tiene empleados, “compite contra gente que no es martillera, no da el mismo servicio y simplemente publican las propiedades en una página, cobran un porcentaje más alto y no hay un intermediario visible ni a quien reclamar”.

“En Capital Federal está reglamentado y acá intentamos hacerlo porque es competencia desleal tanto para nosotros como para los hoteleros. Negociamos con la Municipalidad, pero se debe hacer a nivel provincial. Sería una ordenanza que beneficia al usuario y al propietario, no es una prohibición, sino una regulación”, concluyó la martillera.

Continuando con el accionar en combatir la ilegalidad en su profesión, el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Mar del Plata constató, mediante Acta Notarial, la existencia de tres inmobiliarias que no contaban con un profesional matriculado al frente de las mismas.

Se trata de las oficinas CANO ubicada en calle 19 No. 1130 y GORDIN, en calle 14 No. 1141 y Calle 14 no. 509, en la ciudad de Miramar.  

Habiéndose verificado que había oferta de propiedades en sus respectivas vidrieras, se colocaron franjas de “No habilitado para el ejercicio profesional”, tanto en los tres locales como en la cartelería en la vía pública que se pudo localizar.

“Recordamos a toda la población la importancia de contratar con profesionales matriculados en resguardo de su patrimonio. Desde la institución seguimos trabajando en defensa de nuestra profesión y de la comunidad toda”, señalaron desde el Consejo Directivo del Colegio de Martilleros.

A pesar de la crisis económica producto de la inflación y la inestabilidad del dólar, el mercado inmobiliario tuvo grandes mejoras en el aspecto interanual que marca un horizonte esperanzador para el sector. 

En este sentido, "durante abril se realizaron en General Pueyrredon 831 escrituras de compra venta. Esto implicó una baja en la comparación intermensual de marzo del alrededor del 12%, pero lo alentador es el incremento en la comparación interanual. Hubo un aumento del 10.5%, 831 contra 752 que se registraron en abril del año pasado", manifestó Juan Pablo González Fortini, presidente del Colegio de Escribanos, en diálogo con El Marplatense. 

Asimismo, resaltó que "durante la pandemia se produjo una baja del 20 al 30% en dólares de determinados segmentos de propiedades, estos valores se han mantenido en los últimos años, y representa oportunidades de inversión para aquellas personas que tienen esa capacidad". 

En detalle, "estamos hablando de un segmento de propiedades de uno o dos ambientes, unidades usadas. Esto es lo que está impulsando el mercado inmobiliario", aseguró. 

Por otro lado, "cuando comparamos este primer cuatrimestre 2024 de enero a abril inclusive contra el primer cuatrimestre del año pasado, observamos un incremento del 8.65% y esto genera muy buenas expectativas", afirmó 

Para impulsar el mercado, "durante mayo varios bancos lanzaron nuevas líneas de créditos hipotecarios UVA, esto realmente es muy importante, vamos a ver cómo impacta en los próximos meses y es realmente lo que puede hacer que el mercado se potencie y los números positivos se sostengan", explicó. 

"Mar del Plata siempre fue una plaza muy atractiva para inversores, vienen muchos estudiantes, gente del interior del país, y en general los números de General Pueyrredon suelen estar por encima del promedio de la provincia de Buenos Aires", agregó. 

En este contexto, "la Provincia también se dieron números positivos en la comparación con abril del año pasado, por lo que no es un fenómeno que solamente se da en la ciudad", concluyó. 

La Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi) consideró que la decisión del intendente de Pinamar, Martín Yeza, de vetar la ordenanza que prohibía la habilitación municipal de inmobiliarias que operen bajo franquicias o licencias “favorecerá el desarrollo inmobiliario” en esa ciudad costera.

Para el director Ejecutivo de Camesi, Mariano García Malbrán, “que una ciudad como Pinamar le cierre la puerta a empresas que pueden traer desarrollos inmobiliarios y comercializar nuevos emprendimientos, realmente, es algo muy difícil de entender”.

En un comunicado, sostuvo que el veto del intendente a la ordenanza sancionada por el Concejo Deliberante “tendrá un impacto muy positivo en la comunidad porque abre las puertas a iniciativas comerciales vinculadas a la construcción y comercialización de nuevos emprendimientos inmobiliarios”.

La ordenanza 1651/2020 aprobada por el Concejo Deliberante buscaba prohibir la habilitación municipal de inmobiliarias que operen bajo nombre de fantasía y en representación de marcas, franquicias o licencias.

Pasaron 10 días desde que la actividad de los martilleros fue exceptuada por el Gobierno Nacional del aislamiento social, preventivo y obligatorio, para permitirles hacer una reapertura administrativa, sin la posibilidad de mostrar inmuebles a potenciales interesados.

El Marplatense habló con Miguel Ángel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, y manifestó que le enviaron una nota al intendente para solicitar el paso a la segunda etapa, luego de ser bien resuelta la primera que les había sido aprobada para realizar tareas administrativas.

"Nuestros colegas ayer cumplieron 10 días hábiles en los que pudieron desarrollar su tarea de forma administrativa, que es la primera etapa con el protocolo de sanidad aprobado que nosotros presentamos", explicó.

Y agregó: "Hicimos una encuesta que arrojó que en estos días hubo un mejoramiento bastante importante. Llegó casi al 83% el pago de los alquileres de vivienda, y con el saldo restante de casi el 17% se han hecho arreglos o convenios o se han trasladado los pagos en algunos casos que tenían inconvenientes de cómo llevar el dinero al propietario".

"Ha servido mucho la reapertura para facilitar muchas cosas, y presentamos este sábado una nota al intendente Guillermo Montenegro para solicitar pasar a la segunda etapa que es para que nosotros podamos comenzar a enseñar las propiedades y tasar", indicó Donsini. "Eso deberá ser trasladado a provincia", añadió.

El presidente del Colegio de Martilleros local, dijo que "hay una parte del protocolo que se destinaba a la parte de apertura administrativa, que se ha habilitado en la ciudad, la única de más de 500 mil habitantes en la provincia de Buenos Aires en  la que se ha permitido la profesión, y ahora se complementaría con el nuevo".

"Siempre respetando las normas sanitarias como hemos hecho hasta ahora. La segunda etapa también tiene un protocolo muy riguroso y es a los efectos de poder ya desarrollar la tarea con traslado nuestro y de la gente que quiera ver inmuebles", señaló Donsini.

Además, contó que "algunos han realizado alguna locación porque ya lo habían visto antes de la cuarentena, tenían conocido el inmueble o lo hacen a través de filmaciones que se encuentran dentro de las oficinas de nuestros profesionales".

"No hay mudanzas, no hay permisos de traslado, no hay registros públicos de la propiedad porque está muy atrasado y no se están dando los certificados", expresó.

"Estamos con muchos inconvenientes que son lógicos pero lentamente los iremos mejorando y más en Mar del Plata que viene cumpliendo muy bien todas las normativas sanitarias", concluyó Donsini.

Tras los resultados electorales del domingo pasado, que declararon a la fórmula Fernández-Fernández como ganadora en Nación, el Banco Central realizó una reunión por medio de la cual decidió limitar la compra de dólares por mes.

Por lo tanto, a partir de ahora sólo se podrán comprar 200 dólares por mes para personas físicas y a 100 por mes en efectivo. Esta decisión afectaría aquellos intercambios comerciales grandes que dependen de la moneda extranjera, tal como el mercado inmobiliario.

En diálogo con El Marplatense, dos representantes de este sector analizaron la situación actual y expusieron cuáles son sus expectativas de cara al futuro.

En primer lugar, Óscar Gonnet de la inmobiliaria Gonnet consideró que, con la falta de venta de dólares, "el poco comprador que existía va a desaparecer". "Seguramente va a haber alguna reglamentación para permitir el acceso si es para comprar una propiedad, pero para eso vamos a tener que esperar", siguió.

Al ser consultado sobre el impacto que podría traer en los alquileres para la temporada, dijo: "Mar del plata no se maneja con dólares, tenemos un aumento del 30/35% con relación al año anterior, así que esta tendría que ser una buena temporada".

El representante calificó el aumento como "poco" con relación al año anterior, porque expuso que lo primordial es "tratar de alquilar". "Podemos pedir un montón de plata más, pero los lugares no se alquilan, así que nuestra prioridad es alquilar los tres meses del verano", manifestó.

Sobre el mercado actual, concluyó: "Han ingresado un montón de propiedades a la venta, no está todo parado, pero se van a tener que reacomodar los valores".

En segundo lugar, Ilan Deprez de Estudio Uno consideró que las consecuencias todavía no se llegarán a ver, pero destacó que “nunca es una medida alegre cuando se restringe la libertad de las personas”. “El dólar es fundamental por el tema de la venta de inmuebles, así que se esperan resultados negativos al principio, pero es una medida que no tomó por sorpresa a la gente, porque se veía que la gente le escapaba al peso y que se atesoraban dólares”, dijo.

“Puede estar ralentizado el tema del movimiento, pero es verdad que hay gente que viene ahorrando desde hace meses para comprar y que hay otros que tienen la necesidad de vender, así que hay oportunidades”, siguió.

A modo de conclusión, consideró que eventualmente “el mercado se terminará acomodando”.