Impulsado por expectativas de apertura económica y un mercado que muestra signos de recuperación, el sector inmobiliario bonaerense atraviesa uno de sus mejores momentos en años. Durante el primer trimestre de 2025, las ventas de propiedades crecieron un 57,3% en comparación con el mismo período del año pasado, marcando una fuerte señal de reactivación en la actividad.

Sólo en marzo, se concretaron 10.317 operaciones, lo que representó un salto del 42% respecto a las 7.251 compraventas realizadas en marzo de 2024. La tendencia positiva se refleja también en el acumulado trimestral: 24.018 operaciones frente a las 15.266 del año anterior. Incluso superó ampliamente los números de 2023, cuando hubo 14.739 escrituras en el mismo período.

Las hipotecas también se sumaron a la recuperación. En marzo se contabilizaron 1.669 operaciones por esta vía, con un crecimiento interanual del 430% y una suba del 18% respecto a febrero. En el trimestre, las operaciones con hipoteca treparon a 4.225, lo que significó un incremento del 570,9% frente a las 740 del año anterior.

En diálogo con El Marplatense, Oscar Cherú, secretario del Colegio de Martilleros, analizó el contexto local: "Respecto a estos últimos meses, el movimiento viene siendo estable, hay consultas y concreciones. Con todos estos altibajos que ocurren con el dólar y la relación directa con la compra y venta inmobiliaria, la gente se toma su tiempo antes de decidir, tanto el propietario como el comprador", indicó.

El profesional destacó que se atraviesa un momento ideal para comprar: "Fundamentalmente teniendo en cuenta que son operaciones en dólares y ese mismo está en una línea de flotación baja dentro de lo que estipuló el Gobierno. La gente va entendiendo eso y es por eso que se están realizando las compras y ventas".

"El futuro es muy difícil de determinar producto de esta inestabilidad que atravesamos, pero en la medida en la que se mantenga el valor del dólar en estos niveles, las propiedades pueden llegar a subir un poco en dólares. Los profesionales de la ciudad estamos satisfechos con el nivel de consulta existente".

Finalmente, señaló cuáles son los inmuebles más demandados: "Las unidades más buscadas son las más chicas porque tienen un público tanto para inversión como para vivir, y los valores son medianos, como la franja entre los 80 mil dólares y los 150 mil dólares. Hay determinadas zonas que despiertan mayor interés como Playa Grande, Los Troncos, Parque Luro, Constitución, zona sur y norte y también un poco Mar Chiquita, Miramar y Balcarce".

El Gobierno de la provincia de Buenos Aires anunció día atrás un plan de pagos para quienes tengan deudas en los impuestos Inmobiliario y Automotor, con importantes rebajas que se podrán obtener hasta el próximo 30 de noviembre. “Es una buena oportunidad”, destacó el contador Marcelo Corbalán.

El plan de pagos instaurado es para deudas de 2024 y años anteriores, comenzó a regir el pasado lunes 4 y se extenderá hasta el sábado 30. “Si pagás de contado vas a tener una reducción del 30% en los intereses, lo cual no es poca cosa. Y si pagás en cuotas (tenés hasta tres), la reducción es del 10%”, comentó el especialista.

Estos descuentos son para quienes se acojan a la moratoria en este primer tramo. “Si entrás después del 30 de noviembre, bajan un poco los descuentos. Esto es interesante porque el año que viene se retoman los descuentos anuales, que es un 10% más un 5% por buen cumplimiento”, comentó Corbalán en diálogo con Los datos del día por Radio Mitre Mar del Plata.

Para el contador, se tratará de “una buena oportunidad” para quienes quieran corregir su deuda con ARBA, “sobre todo de cara al año que viene, para conseguir un descuento importante en un contexto -teóricamente- de baja inflación”.  

Se recuerda que la inscripción será totalmente digital y se realizará a través del portal de ARBA. “Las bonificaciones se calcularán sobre el total de la deuda, incluyendo capital e intereses, aunque se aplicarán específicamente sobre estos últimos”, había detallado oportunamente una fuente del organismo.

La Legislatura bonaerense convirtió este jueves en ley el proyecto que exime del pago del impuesto inmobiliario a los hoteles y alojamientos y otras actividades afectadas por el coronavirus en la provincia de Buenos Aires, de manera retroactiva desde el inicio de la pandemia

La iniciativa, enviada por el Poder Ejecutivo, fue aprobada primero en la sesión que realizó el Senado y luego por la Cámara de Diputados, ambos cuerpos a lo largo de la jornada de este jueves.

A partir de una propuesta de la oposición, el oficialismo amplió el universo de los beneficiado por la exención impositiva no sólo a hoteles y campings, sino que incorporó a las guarderías y jardines maternales, discotecas, salones de fiestas, gimnasios y parques temáticos.

La iniciativa es parte del “Programa de Reactivación del Turismo Bonaerense” presentado por Axel Kicillof busca impulsar a la actividad turística y reactivar el sector a través de la eximición del pago del Impuesto Inmobiliario a más de 7.500 hoteles, hospedajes, campings y alojamientos, con el objetivo de reactivar a este sector golpeado por las restricciones que impuso la pandemia de coronavirus.

Desde el gobierno provincial estiman que la eximición y devolución en créditos a los que ya hayan pagado el impuesto implica una inversión total de $557 millones, de los cuales $343 millones corresponden a tributos que no pudieron abonarse y $214 millones a pagos que se realizaron y que serán reembolsados.

La senadora del Frente de Todos, Ayelén Durán explicó en el recinto que al proyecto original “se agregaron otras actividades también golpeadas por la pandemia” y dijo que “esta medida no es electoral sino en el marco de un programa para reactivar el turismo”.

La legisladora detalló que si se suman los 557 millones a los 1300 millones distribuidos a partir del Fondo para la Cultura y el Turismo que creó el gobierno “son más de 1800 millones que se inyectan directamente en ese sector”.

Agregó que a ello se suma “el plan de viaje de egresados de los que cursan el último año de la secundaria que posibilitará ampliar la temporada en la provincia hasta mayo y mover de esa forma todos los sectores de la economía”.

Al presentar el proyecto de ley, Kicillof anunció también que la provincia destinará mil millones de pesos para acompañar las diferentes fiestas populares que se desarrollan en la provincia, para reactivar el sector turístico y cultural, así como la puesta en marcha de la aplicación Recreo, sobre oferta turística y cultural en la provincia.

Al mismo tiempo que crece el temor por el coronavirus, lo hacen los reclamos de los diferentes sectores que ven perjudicada su actividad y, en el caso inmobiliario, temen por las consecuencias de dicha paralización económica.

Este viernes, el Colegio de Escribanos bonaerense detalló que en abril sólo se contabilizaron tres hipotecas, lo cual representa un desplome del 98,8% y que durante el mismo mes del año pasado se habían contabilizado 6.424 actos, por lo que el derrumbe interanual alcanza al 99,98 %.

Frente a esta crisis, las autoridades del Colegio resaltaron que desde la institución se acercaron sugerencias al gobierno nacional y provincial, y remarcaron que en territorio bonaerense "cada escribano ejerce su ministerio en el ámbito territorial de su partido”.

“Esa particularidad impuesta por la ley cobra singular dimensión a la luz del análisis epidemiológico, ya que contribuye positivamente a evitar la circulación de personas", recordaron.

También manifestaron que los escribanos cuentan con un protocolo sanitario presentado ante el Ministerio de Salud, y resaltaron que “la actividad notarial permite atender por turnos sin ninguna dificultad y con las medidas sanitarias de prevención de contagio íntegramente cumplidas”.