El Gobierno ponderó los efectos de la derogación de la Ley de Alquileres, destacando que la oferta de inmuebles en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) aumentó un 211,9% y los precios se redujeron en términos reales un 26,6% en el primer semestre del año frente a diciembre de 2023.

El Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado compartió un análisis sobre la evolución que tuvo el mercado de alquileres en los últimos meses, tras la decisión del Ejecutivo de dejar sin efecto la norma promulgada en junio de 2020 e implementada en marzo de 2021.

El informe elaborado en base a datos aportados por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés reveló que en enero de 2024 la oferta de departamentos en alquiler en el AMBA fue 90,3% mayor que en diciembre de 2023, mientras que en junio la oferta de propiedades fue un 211,9% mayor que la registrada antes de la derogación de la ley.

Al mismo tiempo, arrojó que “los precios reales de alquiler por m² de departamentos en el AMBA cayeron en los primeros meses tras la derogación de la ley”, al evidenciar una caída del 6,7% en enero en comparación a diciembre. En tanto que, para junio de 2024, la caída acumulada de los precios llegó al 26,6% respecto a diciembre de 2023.

En relación a los efectos adversos que generó la ley derogada, la cartera que conduce Federico Sturzenegger recordó que “entre sus disposiciones más destacadas se encontraba el establecimiento de un plazo mínimo de tres años para la concertación de los contratos, con ajustes anuales, en un país que ya mostraba en ese entonces altas tasas de inflación”, por lo que “la ley generó un considerable desincentivo por parte de los propietarios para ofrecer sus propiedades en alquiler”.

En contraposición, aseguró que con la flexibilización del mercado por medio del DNU 70/2023 se “incentivó a los propietarios a poner sus propiedades en alquiler y, en consecuencia, aumentó la oferta disponible de inmuebles con la consiguiente caída de los precios”.

Fuente: Noticias Argentinas

Instagram es una plataforma poderosa para que los vendedores de inmuebles conecten con potenciales compradores, compartan consejos útiles y muestren propiedades de manera visual y atractiva. Aquí te presentamos estrategias específicas y efectivas para incrementar tus seguidores en Instagram y hacer crecer tu presencia en línea como vendedor de propiedades.

Atrae a tu audiencia mostrando las propiedades de una forma creativa y atractiva. Las publicaciones bien producidas pueden destacar las características únicas de cada inmueble.

Recorridos Virtuales: Publica videos de recorridos virtuales por las propiedades que estás vendiendo, destacando las mejores características de cada una.

Antes y Después: Muestra propiedades antes y después de renovaciones para resaltar el potencial de mejora.

Fotos de Alta Calidad: Utiliza fotos profesionales para resaltar la belleza de las propiedades.

Tu experiencia en el mercado inmobiliario puede ser invaluable para tus seguidores. Más Ofrece consejos prácticos y fáciles de seguir para compradores y vendedores. Más allá de que hay opciones pagas, puedes ver como comprar seguidores en instagram aquí, el crecimiento orgánico es vital para tu negocio.

Consejos de Compra: Crea publicaciones sobre cómo elegir la propiedad adecuada, negociar precios y entender el proceso de compra.

Consejos de Venta: Ofrece tips sobre cómo preparar una propiedad para la venta, estrategias de marketing y cómo atraer a los compradores.

La educación es una herramienta poderosa. Ayuda a tus seguidores a entender el mercado inmobiliario y tomar decisiones informadas.

Tendencias del Mercado: Publica actualizaciones sobre las tendencias del mercado inmobiliario y cómo afectan a compradores y vendedores.

Guías y Tutoriales: Ofrece guías y tutoriales sobre aspectos clave del mercado inmobiliario, como la financiación, la inversión y la valoración de propiedades.

Los hashtags son esenciales para aumentar la visibilidad de tus publicaciones en Instagram. Utiliza hashtags relevantes y populares para llegar a una audiencia más amplia.

Combina Hashtags: Utiliza una mezcla de hashtags específicos (#Inmuebles, #VentaDeCasas) y hashtags populares más generales (#RealEstate, #Propiedades).

Crea un Hashtag Personalizado: Invita a tus seguidores a usar un hashtag único que represente tu marca y tus propiedades.

La interacción con tu audiencia es clave para construir una comunidad leal y comprometida. Responde a comentarios y mensajes de tus seguidores.

Responde Preguntas Frecuentes: Tómate el tiempo para responder preguntas frecuentes en publicaciones dedicadas o en la sección de comentarios.

Agradece el Apoyo: Muestra gratitud por los comentarios positivos y el apoyo de tus seguidores.

Las colaboraciones pueden ayudarte a llegar a una audiencia completamente nueva. Trabaja con otros agentes inmobiliarios, decoradores de interiores y fotógrafos.

Entrevistas y Colaboraciones: Realiza entrevistas con otros profesionales del sector inmobiliario, por ejemplo de otras ciudades,  y colabora en publicaciones educativas.

Proyectos Compartidos: Colabora en proyectos que muestren diferentes aspectos del proceso de compra y venta de propiedades.

La consistencia es clave para mantener y atraer seguidores. Además, las herramientas de Instagram como Stories, IGTV y Reels pueden hacer que tus publicaciones sean más atractivas.

Frecuencia de Publicación: Decide cuántas veces por semana puedes publicar contenido de calidad y mantén esa frecuencia.

Horarios Óptimos: Publica en los horarios en que tu audiencia está más activa para maximizar el alcance de tus publicaciones.

Stories y Reels: Utiliza Stories y Reels para compartir contenido corto y dinámico que mantenga a tus seguidores interesados.

Construir tu audiencia en Instagram como vendedor de inmuebles requiere de una estrategia bien pensada y consistente. Si sigues estos consejos,, podrás comenzar a desarrollar  tu visibilidad en Instagram y atraer a más clientes potenciales para tu negocio.

El primer fin de semana largo de junio llegó a su fin y los resultados en materia turística no fueron los esperados por algunos sectores de Mar del Plata y la zona. 

Al respecto, Guillermo Rossi, presidente Colegio Martilleros, comentó en diálogo con El Marplatense que “fue un fin de semana especial porque el Día del Padre también hizo que mucha gente no se movilizara a otras ciudades”. 

De modo que se registró “más que nada el movimiento fue de los marplatenses, vimos mucha gente en todos lados, pero locales”, señaló. 

Respecto al próximo fin de semana que será extra largo, aseguró que “hay algunas consultas, pocas reservas, pero sabemos que la gente se decide a último momento. Van viendo el tiempo, saben que hay disponibilidad en todos lados. En materia extra hotelera hay ofertas”, contó. 

Por lo que “tenemos muy buenas expectativas que se genera no solo por el alquiler de estos días, sino porque el que tiene su departamento también viene”, declaró.

Asimismo, “hay una gran apuesta en el tema de venta de propiedades, sabemos que estos fines de semana largo son un movilizador importante para la compra”, afirmó. 

Esto se debe a que “el turista viene, pasea, disfruta, hay mucho turismo de cercanía que es importante, además del que viene de Buenos Aires. También estos días ha traído familias de otras provincias”.

En estas circunstancias, “ve una oportunidad, la posibilidad de invertir en una propiedad para disfrutar o como un resguardo de su dinero. Por eso en algunos casos se deciden a ver o incluso concretar”. 

Uno de los puntos fundamentales para este interés, se debe a “los créditos, es un movilizador importante y el valor de las propiedades está razonable. Se mantienen en precios sensiblemente inferiores al 2020, después de la pandemia hubo una rebaja importante y así se mantuvo”, resaltó. 

En este contexto, “ya se están haciendo algunas operaciones por crédito, estamos escuchando informes de escribanos. Va a ser lento, es importante que aquel que pida un préstamos vaya viendo alternativas en los diferentes bancos. Cuando más entidades propongan créditos, mayor va a ser la oferta y eso va a hacer que los intereses se acomoden”. 

“Sabemos que da un poco de temor el crédito UVA, pero las tasas están bajando, solo falta que se fortalezca el poder adquisitivo de los sueldos. No estamos en un contexto donde la propiedad está en un valor alto con tasas iguales”, concluyó. 

El Gobierno nacional oficializó este jueves la autorización de siete nuevas actividades en General Pueyrredón, dentro de las cuales se encuentra los Martilleros y Corredores Públicos. Miguel Ángel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, habló en CNN Radio Mar del Plata y contó la importancia y cómo será la apertura de la actividad.

"Es algo importante para nosotros, no nos olvidemos que encima venimos de un año y medio muy duro, pero hay que hacerlo con una gran responsabilidad, ya que es la primera habilitación de nuestros profesionales en la Provincia de Buenos Aires de una ciudad de más de 500 mil habitantes, por lo que creo que van a estar observando con lupa cómo se va a cumplir", comentó.

En cuanto al protocolo sanitario, explicó que "lo presentamos al municipio, con la colaboración de ellos y fue mandado a provincia y Nación, donde fue aprobado, y ahora está la obligación de nuestros profesionales de respetarlo al máximo, por el bien de ellos, de su familia, de sus clientes y fundamentalmente de todos los ciudadanos de Mar del Plata".

Según fue difundido, el protocolo indica que se podrá ofrecer propiedades a la venta en forma de tour virtual desde portales, sitios web o sistemas on-line pero se prohíbe visitar o tasar inmuebles en venta y/o alquiler en forma presencial, con o sin ocupantes y obviamente las locaciones para fines turísticos.

En referencia a esto, el martillero detalló que "es una apertura administrativa, que es importante, ya que tenemos una gran cantidad de administración de alquileres, pero nuestros profesionales no van a enseñar por el momento los inmuebles. Hay una segunda etapa con otro protocolo que se irá ampliando si esto funciona y no tenemos inconvenientes".

Además, indicó algunos puntos del que está instalado para la apertura de este lunes: "El más importante es que los empleados de las oficinas usen lo menos posible el transporte público. La idea es que traten de usar la bicicleta o caminen, que los lleven o vayan en auto de ser posible".

"Las oficinas generalmente no son grandes, por lo que hay que pedir turno por teléfono. Esa persona va a ser recibida con la distancia correspondiente, se dispondrá de alcohol en gel y es obligado el uso del barbijo", explicó.

Y agregó un punto que le pareció llamativo: "Una de las cosas que me llamó la atención es que nosotros tenemos que tener un tacho de basura grande con tapa, en el cual va la bolsa de nylon, y dentro de ella un gran porcentaje de alcohol diluido en agua donde se arrojarán las mascarillas y los guantes descartables, y luego de desinfectarlos se mandarán a la basura", dijo el presidente del Colegio de Martilleros local.

Según contó Donsini, los horarios de atención serán de 10 a 16 horas de lunes a viernes y resaltó que "la apertura es netamente administrativa". En cuanto a la atención, detalló que “habrá que recepcionar con mascarilla, si el cliente viene sin tapaboca tendremos para entregarle y atenderemos con guante por si hay dinero de por medio”.

Además, contó que al estar “40 días con la oficina cerrada”, deberán “desinfectar todo antes de volver a abrir”.

Al consultarle por  el daño causado en la actividad, Donsini comentó que ha "sido enorme", porque "en muchos casos no solo no cobramos si no que tenemos que pagar los sueldos y los costos".

"El otro día hablaba con alguien que me decía "ustedes son bipolares porque un día están arriba y un día están abajo", y es así, por ahí tenemos un mes, dos meses muy buenos y después puede haber cuatro o cinco meses que no ganamos nada”, comentó Donsini.

Y añadió: “Por eso siempre hay que tener muy ordenada la administración, tener algún ahorro para poder aguantar, y bueno, lamentablemente algunos pudieron y otros no. Aquellos son el motivo por el cual el colegio departamental pidió la reapertura".

En referencia a las vacaciones de invierno, Donsini dijo enfáticamente "de eso olvidémonos, están prohibido los alquileres temporarios dentro del protocolo hasta que no de la autorización el Gobierno Nacional, y me parece bien porque sería el peor error que podríamos cometer, ya que esa es la fuente más grande de contagio, cuando vienen de un lugar a otro".

"En Mar del Plata hemos tenido la suerte de haber arrancado rápido con las precauciones por la emergencia sanitaria y haber bloqueado bastante bien la ciudad, pero una persona que entre y contagie puede hacer un desastre”, concluyó.

Las compraventas de inmuebles registradas durante septiembre en la provincia de Buenos Aires sumaron un total de 7.218, lo que representó una disminución del 12,3 % respecto del mismo mes del año anterior, en el que se habían contabilizado 8.227, informó hoy el Colegio de Escribanos bonaerense.

En los montos totales se evidenció un incremento del 9,98 % respecto del mismo mes de 2018 ($ 18.498.935.981 en 2019 y $ 16.820.886.744 en 2018), con un alza interanual del 25,3 % en el valor del acto de compraventa promedio ($ 2.562.889 en septiembre de 2019 y $ 2.044.595 en septiembre del año anterior).

En la comparación con agosto de este año se registró una disminución del 2,6 % en la cantidad de escrituras (en agosto pasado se habían registrado 7.407), y en el mismo período los montos aumentaron 4,25 % ($ 18.498.935.981 en septiembre y $ 17.745.468.199 en agosto).

En cuanto a la cantidad de hipotecas, el Colegio de Escribanos informó que en septiembre se registraron 399, lo que representa una disminución del 44,7 % respecto de agosto pasado en el que se habían registrado 721, mientras que los montos disminuyeron 49,9 % en igual período ($ 3.548.097.836 en septiembre y $ 7.086.379.710 en agosto).