Si bien la Ley de Alquileres fue derogada a partir del famoso DNU 70 del Gobierno de Javier Milei, hubo beneficios impositivos que se han sostenido y que ahora se conocen a partir de normas emitidas por AFIP que los confirman. Algunas tienen como beneficiarios a los monotributistas, en bienes personales o en el impuesto al débito y crédito.

El contador Marcelo Corbalán señaló que en primera instancia con la derogación de la Ley “quedaban en el aire eran todos los beneficios impositivos que traía”, por lo que restaba saber si los mismos “estaban vigentes o no”.

“Ahora sabemos que están -dijo en declaraciones a Los datos del día, por Radio Mitre Mar del Plata-. Tenemos derogada una parte, pero tengo un híbrido que dejó vigente los beneficios impositivos: nos damos cuenta por las normas que están saliendo por parte de la AFIP”.

De todos modos, el contador recordó que para gozar de esos beneficios “hay que registrar el contrato en AFIP”. Y explicó: “Te alquilo una casa, no tengo que hacer el contrato como decía la Ley de Alquileres, me puedo poner de acuerdo con vos en ese contrato. Ahora, si te la alquilo para poder tener mi beneficio impositivo, ese contrato lo tengo que inscribir en AFIP”.

“No tiene que ver con nuestra relación jurídica, si tenemos un problema con el alquiler lo dirimimos en la Justicia, no importa si ese contrato está inscripto o no. Pero tengo que inscribirlo para poder usar todos los muchos y muy buenos beneficios para locador y locatario”, explicó Corbalán.

En ese sentido, y teniendo en cuenta los alcances pautados por lo que era la Ley de Alquileres, para el especialista “el más beneficiado fue el monotributista, sin dudas, porque si sos monotributista te cambia el paradigma como locador. Vos podés alquilar un montón de inmuebles y seguir siendo monotributista”.

De todos modos dijo que estas normativas son muy beneficiosas “también en el impuesto de crédito y débito, porque si abro una cuenta y canalizo todos los alquileres por esa cuenta y tengo el contrato inscripto, no me van a cobrar el impuesto. Sea el contribuyente que sea, monotributista o responsable inscripto”.

El Gobierno ponderó los efectos de la derogación de la Ley de Alquileres, destacando que la oferta de inmuebles en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) aumentó un 211,9% y los precios se redujeron en términos reales un 26,6% en el primer semestre del año frente a diciembre de 2023.

El Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado compartió un análisis sobre la evolución que tuvo el mercado de alquileres en los últimos meses, tras la decisión del Ejecutivo de dejar sin efecto la norma promulgada en junio de 2020 e implementada en marzo de 2021.

El informe elaborado en base a datos aportados por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés reveló que en enero de 2024 la oferta de departamentos en alquiler en el AMBA fue 90,3% mayor que en diciembre de 2023, mientras que en junio la oferta de propiedades fue un 211,9% mayor que la registrada antes de la derogación de la ley.

Al mismo tiempo, arrojó que “los precios reales de alquiler por m² de departamentos en el AMBA cayeron en los primeros meses tras la derogación de la ley”, al evidenciar una caída del 6,7% en enero en comparación a diciembre. En tanto que, para junio de 2024, la caída acumulada de los precios llegó al 26,6% respecto a diciembre de 2023.

En relación a los efectos adversos que generó la ley derogada, la cartera que conduce Federico Sturzenegger recordó que “entre sus disposiciones más destacadas se encontraba el establecimiento de un plazo mínimo de tres años para la concertación de los contratos, con ajustes anuales, en un país que ya mostraba en ese entonces altas tasas de inflación”, por lo que “la ley generó un considerable desincentivo por parte de los propietarios para ofrecer sus propiedades en alquiler”.

En contraposición, aseguró que con la flexibilización del mercado por medio del DNU 70/2023 se “incentivó a los propietarios a poner sus propiedades en alquiler y, en consecuencia, aumentó la oferta disponible de inmuebles con la consiguiente caída de los precios”.

Fuente: Noticias Argentinas

El Senado de la Nación rechazó el DNU impulsado por el Gobierno Nacional y generó una gran incertidumbre en el sector inmobiliario por la posible eliminación de la medida que derogaba la Ley de Alquileres promulgada en julio del 2020. 

“Hoy la incertidumbre la genera para todas las partes involucradas, llámese propietarios, inquilinos y nosotros en calidad de intermediados, que manejamos un volumen importante en relación a las locaciones de vivienda permanente”, señaló Oscar Cherú, secretario general del Colegio de Martilleros, en diálogo con El Marplatense.

La posibilidad de que el DNU quede sin efecto, por el posible rechazo en Diputados, genera mucha inquietud y expectativas en el sector que se ha visto golpeado principalmente por la falta de ofertas. 

Sin embargo, aclaró que “hoy sigue vigente” y que la elección de la cámara puede llevar a que “la modificación que se hizo sobre la Ley de Alquileres también desaparezca”. 

A nivel local, destacó que “Mar del Plata tiene la particularidad del aprovechamiento por parte del propietario de la locación temporaria -enero y febrero- , por lo que los alquileres de vivienda permanentes, de 24 o 36 meses,  comienzan a partir de marzo”.

Por lo que, “hemos visto muy poco ese crecimiento. Si bien hay un poquito más de oferta en comparación al mismo periodo del año pasado, pero las expectativas eran mayores”.

No obstante, “la incertidumbre hace que la gente esté viendo cómo se va desarrollando toda esta situación producto del DNU. Hoy creo que el incremento es escaso y el panorama nos genera un estado de alerta porque no sabemos qué va a ocurrir”, explicó.

La difícil situación de los alquileres no escapa al estado de la economía en el país. La inflación e inestabilidad que se han registrado en el último tiempo, imposibilitan que el mercado inmobiliario pueda despegar. 

“Tenemos que ver cómo impacta esto en la oferta porque demanda tenemos mucho, lamentablemente es así”, enfatizó. 

Algunos sectores políticos y comerciales vinculados a la vivienda pidieron que la derogación de la Ley siga vigente, a pesar del posible rechazo en la Cámara de Diputados que terminaría de sepultar el DNU impulsado por el presidente Javier Milei.

Igualmente, aseguró que “hoy los contratos se firman de acuerdo a lo que permite el DNU, podemos hacerlo por el plazo que uno quiera por la actualización que quieran y la moneda que consideran. Si mañana el DNU se cae, recién ahí retrotraeríamos hacia la ley anterior 27.552 con la modificación de la 27.737”.

“Esto es importante destacarlo porque el propietario que tiene dudas sobre poner la propiedad en alquiler por estos motivos, puede saber que puede firmar sin ningún tipo de inconvenientes como lo venimos haciendo”, agregó.

En detalle, el Decreto de Necesidad y Urgencia, define que el plazo de los alquileres se puede acordar por las partes sin un mínimo legal; el valor puede ser elegido en base a cualquier índice público o privado; que existe total libertad para determinar la actualización del contrato; y que puede hacerse en cualquier tipo de moneda acordada. 

De modo que “estamos tratando de que la gente entienda que hoy, si la pretensión era por el lado del inconveniente de la actualización, el plazo y moneda, en este momento tienen la libertad de hacer como ellos decidan”, concluyó. 

La Cámara de Diputados ha logrado la aprobación definitiva de la reforma de la Ley de Alquileres, que fue sancionada en junio de 2020. Se ha confirmado la victoria del dictamen que surgió desde la Cámara Alta de hace unos días. Los cambios principales al proyecto impulsado por los senadores oficialismo proponen modificaciones sustanciales en algunos de los puntos más polémicos. Por ejemplo, la duración de los contratos, se mantendrá a tres años y el valor se actualizará cada seis meses utilizando el coeficiente Casa Propia, el mismo que utiliza el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat nacional en los planes Procrear II.

Para que la reforma aprobada entre en vigencia formalmente, es necesario publicarla en el Boletín Oficial, un proceso que podría tomar alrededor de 40 días. Hasta que esto ocurra, los contratos seguirán siendo de tres años y se ajustarán anualmente a través del Índice de Contratos de Locación (ICL). Una vez que los cambios votados en Diputados se implementen, comenzará a regir el nuevo esquema de alquileres aprobado en la Cámara Baja del Congreso nacional

En un contexto donde la oferta de departamentos para alquilar en la ciudad de Buenos Aires se ha reducido drásticamente a menos de 450 unidades y los precios alcanzaron niveles elevados (por ejemplo, un departamento de dos ambiente subió un 245% interanual), la reforma de la Ley de Alquileres ganó alta relevancia en el Congreso nacional.

Desde la Web del ministerio que tiene a la vivienda en su órbita informan que la fórmula es una modalidad superadora de actualización de las cuotas para los créditos de Casa Propia y Procrear II. Este coeficiente tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período. Además, al reconocer que el aumento de los salarios puede variar según la rama de actividad, incorpora el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) con un aforo del 0,9. Es decir que en lugar de reflejar el promedio de la variación salarial en su totalidad, solo lo hará en un 90%.

Al tener en cuenta el promedio de los últimos doce meses en lo que respecta a la variación salarial (CVS) -y no la variación de un único mes- promueve una mayor estabilidad en la actualización de las cuotas, ya que contribuye a moderar el impacto de eventuales hitos en la evolución de los salarios que respondan a períodos puntuales.

Iván Ginevra, el recién nombrado presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), expresó a Infobae su preocupación sobre el cambio en la forma de celebrar los contratos.

Ginevra no ve una mejora en la situación y teme que la oferta inmobiliaria pueda empeorar. “Este método podría resultar en pérdidas para los propietarios frente a la inflación y aumentar la informalidad, con acuerdos fuera de las inmobiliarias, dolarizados. Además, señaló que para los inquilinos podría ser más difícil encontrar una vivienda si no se renueva el contrato”, advirtió.