Si bien la expectativa estaba dada en que este 1° de Mayo caía viernes y permitía un fin de semana largo en el calendario, finalmente no es tan propicio para el turismo. Al menos así lo aseguró la vicepresidente primera del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Verónica Berasueta, al señalar que el sector inmobiliario no registra un nivel significativo de reservas ya que suele ser una fecha “generalmente más familiar”.

En diálogo con El Marplatense, Berasueta reconoció que “la verdad que no tenemos muchas reservas”. No obstante, aclaró que se mantiene activo el movimiento de visitantes de corta distancia: “Sí tenemos turismo de cercanía casi todos los fines de semana”.

La martillera agregó que este flujo se combina con lo que en el sector denominan “turismo de ventas”, como se conocen a los que vienen de marzo a diciembre. “Es la gente que mira por internet las propiedades y después viene a ver en persona en las inmobiliarias”, comentó.

Según detalló Berasueta, esta dinámica se sostiene de manera constante y se intensifica en los fines de semana largos: “Esa movida está siempre, fines de semana largo siempre presente”.

Por último, la vicepresidente primera del Colegio de Martilleros de Mar del Plata remarcó que “los que más trabajan en estos fines de semanas cortos son los hoteleros”.

Semana Santa, además de una fecha importante para la comunidad cristiana, es un momento importante para el sector turístico, ya que es uno de los feriados largos que más atractivo generan. En ese sentido, el presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Guillermo Rossi, manifestó que el sector inmobiliario mantiene “buenas expectativas”.

En declaraciones a El Marplatense, el referente de los martilleros subrayó el comportamiento histórico de la plaza local durante estas fechas y sostuvo que “tenemos muy buenas expectativas para el fin de semana de Semana Santa. Mar del Plata siempre recibe una gran cantidad de turistas en estas fechas”, al tiempo que remarcó que el movimiento ya comienza a percibirse en las consultas y reservas.

Respecto de los niveles de ocupación, Rossi indicó que las proyecciones actuales se ubican en valores intermedios y explicó que “creemos que vamos a estar en una ocupación que va a rondar entre el 60% y el 70%”. No obstante, aclaró que estos porcentajes deben analizarse en función de un cambio en la dinámica del mercado locativo.

En esa línea, detalló que “se ha reducido la oferta disponible para alquiler temporario, porque muchas propiedades se destinaron al alquiler para estudiantes y también a contratos de 24 meses”, lo que impacta directamente en la cantidad de unidades ofrecidas al turismo. A partir de este escenario, consideró que “teniendo en cuenta ese contexto, estimamos que la ocupación se mantendrá dentro de esos valores”.

Por otra parte, el titular del Colegio de Martilleros destacó que los fines de semana largos no solo movilizan al turismo tradicional, sino que también generan oportunidades en el mercado inmobiliario. “Como siempre, los fines de semana Mar del Plata recibe a quienes están evaluando realizar alguna inversión en la ciudad”, afirmó.

En ese marco, Rossi señaló que existe una expectativa positiva en relación con la llegada de potenciales compradores e inversores: “También tenemos buenas expectativas en ese sentido, de aquellos que puedan venir a invertir o a empezar a ver alguna propiedad con vista de cara a futuro para comprar en nuestra ciudad”.

Finalmente, remarcó que este tipo de fechas suele funcionar como una vidriera para el sector, ya que combina el flujo turístico con el interés por radicarse o invertir en Mar del Plata, consolidando así un movimiento que trasciende la ocupación puntual del fin de semana largo.

La lista Celeste y Blanca - Unidos contra la ilegalidad se presentará a las elecciones internas del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, que se realizarán el 10 de marzo desde las 09:00 en la sede del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos (Bolívar 2958). La agrupación ya había obtenido más del 40% de adhesión en los últimos comicios.

Se trata de un grupo integrado por profesionales con trayectoria en los partidos de General Pueyrredon, General Alvarado, Mar Chiquita y Balcarce, con conocimiento institucional y una propuesta orientada tanto a las necesidades de los colegiados como a las de la comunidad y el turismo. Entre sus ejes se destacan el trabajo horizontal en control, formación y administración, y la lucha contra el ejercicio ilegal de la profesión y la usurpación de viviendas y terrenos, problemáticas que consideran centrales para abordar desde la sede institucional hacia el resto de la ciudad.

El Consejo Directivo de la lista está conformado por Fernando Carobino como presidente, Javier Mozo como secretario general, Laura Chavarri como secretaria de Actas, Horacio Robledo como tesorero, Melina Calvari como vocal titular 1, Diego Donsini como vocal titular 3, Andrea Paoli como vocal titular 5, Paola Magarzo como vocal suplente 1 y Diego O’Farrel como vocal suplente 4. El Tribunal de Disciplina está integrado por Nancy Larrea, Daniel Fernández Santía y Patricio Nelli Corchen como miembros titulares, y Claudia Eglantier y Elvira Tenaglia como suplentes. Los apoderados son Carlos Coste y María Laura Rivero como suplente.

“Defender la legalidad también es defender nuestra profesión”, afirmaron desde la agrupación. En ese sentido, proponen intensificar el control real de matrículas, realizar inspecciones diarias en la vía pública, aplicar tolerancia cero a franquicias y pseudofranquicias ilegales y sancionar el trabajo conjunto de algunos matriculados con empresas no habilitadas, en cumplimiento de la Ordenanza 25.029.

Asimismo, impulsan la conformación de una comisión activa ante fiscalía y autoridades para prevenir y resolver casos de usurpaciones, especialmente en el sur de Mar del Plata, General Alvarado, Mar Chiquita y Balcarce.

Otros ejes de acción incluyen la defensa del matriculado mediante la registración de empleados y campañas públicas para identificar a los martilleros autorizados, la igualdad de herramientas para el ejercicio profesional a través de un CRM propio del Colegio, capacitaciones y mejoras tecnológicas, la conversión de la carrera de Martillero en universitaria para su jerarquización, y la transparencia previsional para una administración racional de los aportes y una renovación institucional permanente.

El clima augura una buena semana a nivel turístico en Mar del Plata y los sectores vinculados al turismo esperan la llegada de miles de familias y jóvenes que pasan sus vacaciones en la ciudad. 

Al respecto, Oscar Cherú, secretario general de Colegio de Martilleros, declaró en diálogo con El Marplatense que "de a poquito se fue armando la temporada, terminamos el año con un nivel de ocupación del 50% y a partir de enero tuvimos la misma cifra, ya que el tiempo no acompañó". 

"Hoy la gente tiene la posibilidad de chequear la proyección del día y cuando uno quiere ir a la playa, pero ve varios días de 20 grados, decide esperar para salir", continuó. 

Respecto al cambio de movimiento, aseguró que “este fin de semana se notó el arribo de una importante cantidad de gente, que es buena para la ciudad en la hotelería, el tiempo está acompañando y se ven las calles más colmadas”. 

Sobre los inmuebles en alquiler, destacó que “Mar del Plata tiene propiedades de todos los gustos, una extensión costera de 42 kilómetros, te imaginás que el abanico de posibilidades y ofertas es bastante abundante. De acuerdo a la zona predomina algún tipo de unidad, en centro son los departamentos, en la zona sur o norte están las casas”. 

Asimismo, afirmó que “estamos teniendo un sector turísticos que hace años no estaba y tienen mayor relevancia, como los barrios cerrados en el sur de la ciudad. Mar del Plata tiene la posibilidad de ofrecer mucha hotelería y extra-hotelero”. 

“Normalmente a Mar del Plata viene la familia, pero uno puede ver un alza en el segmento joven, grupos que alquilan en ese sector por las playas y porque a la noche se genera todo un movimiento por las fiestas”, concluyó. 

Con el objetivo de fundamentar la modificación y actualización de la Ley 10.973 que regula la actividad profesional, dirigentes del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires mantuvieron una reunión con los legisladores que integran la Comisión de Federaciones y Colegios Profesionales de la Cámara de Diputados bonaerense.

La reunión tuvo lugar en la Legislatura y estuvo encabezada por la presidente de la Comisión de Federaciones y Colegios Profesionales, Maite Milagros Alvado, acompañada por los legisladores Sabrina Sabat, Martín Endere, Claudio Frangul y Ricardo Lissalde, más los asesores legislativos.

En representación a los profesionales del sector inmobiliario, participaron Luis Colao, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia; José María Sacco, presidente del Colegio de Martilleros de San Martín; Guillermo Saucedo, presidente del Colegio de Martilleros de La Plata; y Jorge Alabart, asesor letrado del Colegio Provincial.

En el encuentro, el Colao expuso sobre las “razones y fundamentos de la necesaria modificación de algunos artículos de la Ley provincial 10.937” que fue presentada nuevamente para este período legislativo por el diputado Héctor Eslaiman. Tanto Colao como Alabart respondieron “las inquietudes de los legisladores”, y además entregaron “copiosos antecedentes que avalan los fundamentos de la vital reforma”.

Al término de la reunión, los participantes se mostraron conformes y manifestaron su “convencimiento que los legisladores interpretarán la importancia que reviste para el Colegio de Martilleros la sanción de la reforma, y comprenderán el perjuicio que ocasiona a la función de control profesional que por delegación del Estado realiza el Colegio, la dilatación de la reforma”.

El presidente del Colegio de Martilleros de General Pueyrredon, Guillermo Rossi, aseguró que las noticias en el mercado inmobiliario de la ciudad “son bastante alentadoras”, tras destacar que los precios de los alquileres “se han amesetado” a partir de un “aumento de la oferta”.

Rossi recordó que a partir de 2020, con la modificación de la Ley de Alquileres, el mercado estaba “sin oferta, en una situación muy compleja” pero que “lentamente a partir del DNU se fue recuperando la oferta. Por supuesto el aumento de la oferta fue amesetando los precios, y si bien no es un tema resuelto porque hay una demanda insatisfecha desde hace mucho tiempo, el aumento de la demanda va ayudando”.

“Vamos en buen camino -se mostró optimista y destacó que- El DNU en materia de alquileres era muy bueno, lo vimos como una buena salida. Y con el tiempo, en el mediano plazo, el mercado va a estar recuperado con una oferta y demanda equilibradas”.

En diálogo con Primera Tarde, por Radio Mitre Mar del Plata, el referente de los martilleros dijo sobre los precios de los alquileres que si bien “han ido subiendo”, lo han hecho “menos que el año pasado”.

“Pasa que subieron en forma desmedida a fin del año pasado. Estamos viendo que aquel alquiler contraído en noviembre o diciembre del año pasado con índice de ajuste fuerte, con el porcentaje muy alto, quedó mucho más alto que el valor de hoy de mercado. Eso le permite al inquilino negociar con el propietario o decir, ‘se me fue arriba, me voy a buscar algo más barato’”, aseguró Rossi.

El presidente del Colegio de Martilleros señaló que este panorama lo que hizo “no fue una rebaja de precios, pero sí que se amesetaran, porque venían subiendo sin techo. Hoy tenemos valores que si bien son altos en función de los sueldos, del poder adquisitivo que no se alcanza de recuperar, dentro de todo hay oferta y al haber oferta está la competencia en donde el propietario en muchos casos prioriza mantener un inquilino o poner un alquiler razonable para que el inquilino lo pueda pagar”.

Para Rossi lo que se observa es un mercado que “de a poquito se va a ir acomodando”, y si bien “no estamos en un mercado perfecto ni mucho menos, hay oferta. Para nosotros es importante porque el inquilino puede encontrar alternativas”.

PRECIOS Y CRÉDITOS

Para el martillero Mar del Plata tiene buen valor de mercado en materia de alquileres y no quiso comparar con otras plazas donde hay mejores sueldos: “Acá estamos con un techo que es el ingreso que tiene cada uno”, resaltó a la vez que recordó que para poder ingresar hay que tener un empleo en blanco y una garantía.

Y si bien aseguró que “al mismo tiempo es una buena oportunidad de compra porque los valores han quedado en cifras que están por debajo del 30%”, remarcó que muchos que tenían propiedades a la venta decidieron volver a ponerlas en alquiler: “Esto le da tranquilidad a un propietario, si tiene un buen inquilino. Es un mercado que funciona. Desde nuestro mercado en particular las noticias son bastante alentadoras”.

Otra cuestión que ha movilizado al mercado es el regreso de los créditos hipotecarios. “En líneas generales los bancos tienen su forma de trabajar y están bastante abiertos al crédito. Para nosotros fue una muy buena noticia cuando salieron, aunque tampoco es una locura la cantidad de gente que va a pedir los préstamos”, confió Rossi a la vez que reafirmó que lo que hace falta es que “se recupere el poder adquisitivo del sueldo”.

No obstante, consideró que “los bancos están flexibilizando, están dando mayores opciones, y esperemos que de a poco el mercado del crédito vaya funcionando lentamente. De acá al año que viene tal vez las cosas se faciliten un poco más. Esto va a depender en gran parte de la rebaja de la inflación y de las tazas”.

A partir del informe del Centro de Estudios Metropolitanos que asegura que hubo un crecimiento de la oferta turística del sector extrahotelero a través de aplicaciones, la vicepresidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Verónica Berasueta, advirtió sobre la estafas de esas páginas web, “que se crean para recaudar fondos y desaparecer”.

Asimismo, pidió por una regulación frente a una “competencia desleal” y le dejó un mensaje claro a los inquilinos y propietarios:  “Las páginas también cobran honorarios igual o más caros que nosotros y no tributan en el país, es plata que se va”.

Consultada por el informe, una de las mayores representantes del Colegio de Martilleros local señaló que es un tema que les preocupa “desde 2018, cuando llegaron al país las páginas como Airbnb y Booking”, en las que los propietarios eligen poner sus propiedades en alquiler. Esa preocupación se debe a que considera a las páginas como “una clase de competencia desleal”, porque “no tributan, no tienen empleados ni sus inmobiliarias en las calles, y todo lo que ello implica”.

En ese marco, ratificó el “gran crecimiento” de ese tipo de páginas web y recordó que “en su momento salió un proyecto para regular la situación, el cual en CABA rige desde 2016”, pero que nunca se logró activar porque los municipios dependen de la provincia de Buenos Aires. “El primer proyecto de ´Cholo´ Ciano era muy interesante, tuvimos varias reuniones junto a los licenciados en Turismo y los hoteleros en el EMTur, y finalmente se llegó a la conclusión de que no se podía regular desde la Municipalidad, ya que está regulado desde la Provincia, pese a que se encuentra inactivo”, añadió.

En tanto a ese proyecto de ordenanza, Berasueta sostuvo que “era a modo de ofrecer mejores precios y oportunidades a los turistas, para que no haya una competencia desleal con las páginas, que todo fluya y sea controlado desde el Municipio y el EMTur”.

No obstante, remarcó que “no fue posible debido a que el órgano de contralor está en la provincia de Buenos Aires", donde agregó que tampoco se logró “por una cuestión política de diferencias de colores entre Provincia y Ciudad”. Pero sí se está empezando a trabajar en Miramar, lo que vio con muy buenos ojos.

Y basándose en la regulación existente en New York o España, pidió que los martilleros no tengan esa competencia y “que la regulación no sea solo desde el ámbito de los martilleros, sino desde todos los actores turísticos de la ciudad”. Entonces, volvió a explicar que el Colegio tiene un proyecto listo hace varios años, que funcionó en 2007 y fue traído por el martillero Carlos Piglia, mediante el cual “la oferta se manejaba maravillosamente y no había estafas”.

En contraposición, contempló que en la actualidad “todos los años hay estafas” y que “de las 320.000 plazas extrahoteleras, los martilleros solo tenemos 80.000”, si bien destacó que el problema “más serio” son las estafas, ya que “hay páginas locales que se crean para recaudar fondos y desaparecer, y se nota muchísimo más porque este invierno la oferta fue tranquila y no se cubrió todo el mercado”.

“Año a año, en tema de estafas, estamos más complicados. Queremos volver, lo charlamos con el EMTur y está en la mesa la recategorización y registración, aunque hace falta una voluntad política que nos excede. Las estafas en Mar del Plata son un tema bastante importante. Y a pesar de que el propietario pueda elegir, recomendamos que elija al martillero que está siempre atrás del inquilino. Además, las páginas también cobran honorarios igual o más caros que nosotros y no tributan en el país, es plata que se va. La registración no es una cuestión monetaria, sino para saber qué mercado tenemos y que no haya propiedades pululando afuera", sentenció la vicepresidente de la institución. 

A pocos días de comenzar el receso invernal y siendo Mar del Plata un gran destino elegido por cientos de miles de personas en cada fin de semana largo, crecen las expectativas por parte de cada sector que se dedica al turismo. 

Sobre eso, desde el sector martillero de la ciudad contaron que poseen moderadas esperanzas ante la llegada de visitantes. Además, indicaron que recomiendan a la sociedad realizar operaciones inmobiliarias, adquirir en esta oportunidad, ya que consideran que los valores se encuentran bajos. 

En ese sentido, Oscar Cherú, secretario general del Colegio de Martilleros, dialogó con El Marplatense y expresó: "Las expectativas son moderadas porque tengamos en cuenta que lo que tiene que ver con alquiler de temporada de invierno, fundamentalmente en propiedades extra hoteleras, en esta época del año no es tan demandante. Si vienen muchos propietarios que tienen su vivienda en la ciudad y aprovecha a tomarse unos días. La gente acude más a hoteles en vez de a departamentos porque a veces no todas las unidades están preparadas".

"De todos modos hay una expectativa de que puede arribar un poco de gente y creemos que se puede mantener una línea de lo que fue el año pasado, algo moderado. Nosotros estamos trabajando mucho desde la institución, invitado a la gente porque creemos que es un buen momento para realizar operaciones inmobiliarias en lo que tiene que ver en compra y venta. En ese sentido, muchas personas se acercan a la ciudad para poner su vivienda a disposición ya que hay muchos valores que pueden ser razonables para lo que es el mercado inmobiliario que puede seducir y tentar", afirmó.

Y aclaró: "Hay que entender que no poseemos la misma oferta que en temporada de verano y que son plazos mucho más cortos. Dentro del número reducido que se puede ofrecer para alquilar, ha llegado a ser un 50% aproximadamente. Por eso hablamos de moderado". 

Por otro lado, indicó que "en los último años, la propiedad tuvo una baja del orden de un 30% aproximadamente y en algunos casos más pero alrededor de eso podemos estimar un porcentaje. La zona de influencia muchas veces, cuando se genera un circulo virtuoso con movimiento en los sectores a fines, determina a Mar del Plata como una gran tentación para adquirir una propiedad. Esto se da por distintos motivos, por chicos que estudian o gente que se atiende en distintos centros de salud".

"Lo que si recomendamos, por la experiencia y los valores, es que es un buen momento para invertir en la ciudad porque todavía hay precios que son muy tentadores y si confiamos y todos deseamos que las cosas mejoren, el día de mañana ese valor se incrementará", concluyó. 

Frente a los múltiples feriados de junio, la vicepresidente del Colegio de Martilleros, Verónica Berasueta, se mostró con gran optimismo, tanto por el nivel de consultas sobre alquileres como por ventas de departamentos. Asimismo, manifestó que es “un buen momento para invertir en la ciudad”, teniendo en cuenta que “los valores están razonables”.

De cara a los dos fines de semana extra largos, explicó: “Estamos con bastantes consultas, aunque todavía no tenemos un alto porcentaje de reservas. Pensamos que va a venir turismo de cercanía, sobre todo. Es un fin de semana muy aprovechable, que en realidad son dos, así que estamos trabajando para eso, manteniendo los valores de temporada baja y preparándonos para las vacaciones de invierno”. 

En ese sentido, remarcó que “gente siempre viene”, por lo que en el sector mantienen unas buenas expectativas, y reveló que hay un “fenómeno” particular durante los fines de semana, donde "crecen las consultas por venta". Por esa razón, consideró que están “en un gran momento para aprovechar las ventas de departamentos en Mar del Plata”.

Además, Berasueta señaló que “los valores están razonables y hay aperturas de créditos, que tienen muchas consultas ya que la gente se está informando”. También, expresó que comenzaron a tomar reservas y que la semana próxima se llevará a cabo la primera operación de venta con crédito, a lo que llamó “un turismo de compra-venta”.

En tanto a una predicción de cómo se moverá el mercado, indicó: “Estamos en un momento prepandemia, con un 40% menos. Es un muy buen momento para invertir en la ciudad. No sabría decir qué sucederá a futuro, pero notamos que el mismo movimiento del mercado hará que los valores se reacomoden de a poco. Insistimos en que es un buen momento para venir, ver y comprar. Mar del Plata tiene mucha oferta y de cara al futuro está bueno prepararse, ir mirando y consultar los créditos con el banco amigo, que dan resultando. Somos optimistas”.

Por otro lado, comentó que con el Ente Municipal de Turismo y Cultura (EMTuryC) prevén un invierno “muy bueno”, con espectáculos para niños y adultos, el Sub 17 de Rugby y las olimpiadas de magistrados y arquitectos. “La ciudad ofrece diversas actividades, somos distintos a todo y la capacidad trabajo del marplatense es muy grande, por lo que hoteleros, gastronómicos, martilleros y el EMTuryC estamos de la mano preparando las vacaciones de invierno”, concluyó la martillera. 

Por primera vez en temporada de invierno, el Colegio de Martilleros y Corredores públicos apunta al turismo todo el año y dio a conocer, en rueda de prensa, los valores locativos sugeridos para este receso.

"Teniendo en cuenta que Mar del Plata es una ciudad turística de todo el año, la nueva conducción del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Mar del Plata, anunció los importes locativos sugeridos para esta temporada invernal", deslizaron a los medios de prensa.

En el acto, el presidente Guillermo Oscar Rossi estuvo acompañado por el secretario General, Eduardo Oscar Cherú; la secretaria de Actas, Verónica Berasueta y las delegadas de Miramar, Olga Alvarez Barrios; de Mar Chiquita, Analia Requena y de Balcarce, Carolina Viana.

Luego de realizar un estudio detallado y conversado con matriculados y propietarios, se determinó los siguientes valores orientativos de los distintos inmuebles, con las variaciones que podrán tener según calidad, estado, ubicación y zona, aclarando que por Ley el mínimo de estadías contratadas debe ser de cinco días:

DEPTOS. DE 1 AMBIENTE (2/3 PERSONAS): POR DÍA: DESDE $ 6.000.- POR SEMANA: DESDE $ 35.000.-

DEPTOS. DE 2 AMBIENTES (3/4 PERSONAS): POR DÍA: DESDE $ 8.000.- POR SEMANA: DESDE $ 48.000.-

DEPTOS. DE 3 AMBIENTES (5/6 PERSONAS): POR DÍA: DESDE $ 10.000.- POR SEMANA: DESDE $ 60.000.- POR DÍA: DESDE $ 20.000.- (unidades Premium en Güemes/ Playa Grande)

CHALET DE 3 AMBIENTES (5/6 PERSONAS): POR DÍA: DESDE $ 12 .000.- (zonas Constitución/ Macrocentro/ Mogotes) POR DÍA: DESDE $ 30.000.- (en Playa Grande y Countries)

Las localidades costeras del Partido de Mar Chiquita y de General Alvarado, así como Balcarce poseen valores similares, teniendo en cuenta las características y la calidad de las propiedades, según consignaron.

Desde el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos se aconseja contratar a un profesional inmobiliario matriculado. En la web de la entidad se puede consultar quienes están habilitados: https://www.martillerosmdp.com.ar/#buscador

La Lista Verde, que llevaba como candidato a la presidencia del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos Departamento Judicial Mar del Plata a Guillermo Oscar Rossi, resultó ganadora de las elecciones llevadas a cabo este jueves y reemplazará al actual titular, Miguel Ángel Donsini quien luego de 24 años, deja esta función.

En este marco, Guillermo Oscar Rossi, dialogó con El Marplatense y comentó que “es una gran alegría del equipo y  una gran responsabilidad. Es un Colegio muy importante, un referente en la ciudad. Vamos a trabajar con seriedad, responsabilidad, con un camino de encuentro, fraternidad y sentido de pertenencia. Tenemos algunos pilares centrales: la comunicación, el perfeccionamiento, capacitación y la lucha irrestricta contra las franquicias e ilegalidad”.

Con respecto Semana Santa comentó que “vamos a poner un enfoque muy importante en el turismo, Mar del Plata se sostiene no solo con el turismo de temporada, también con el turismo de todo el año. Queremos que la gente vuelva a recorrer e invertir en la ciudad, lo necesitamos y mucho”.

Por otro lado, analizó la ley de alquileres: “En un principio el proyecto no satisface, el castigar una vivienda ociosa en una ciudad turística donde es necesaria para el turismo y los estudiantes. Hay que trabajar en un proyecto serio y modernizar la ley de 2020”.

La Lista Verde, que llevaba como candidato a la presidencia del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos Departamento Judicial Mar del Plata a Guillermo Oscar Rossi resultó ganadora de las elecciones llevadas a cabo este jueves y reemplazará al actual titular, Miguel Ángel Donsini quien luego de 24 años, deja esta función.

Con un total de 550 votos, logró 320 sobre 226 que alcanzó la Lista Colorada, encabezada por Fátima Pugni, 1 fue anulado y hubo 3 blancos. De esta manera, regirá los destinos de la institución por los próximos cuatro años.

Asimismo, se desarrolló la Asamblea General Ordinaria donde se puso a consideración la Memoria y Balance General, Inventario y Cuenta de Ganancias y Pérdidas correspondiente al LX ejercicio comprendido entre el 1ero. de enero y el 31 de diciembre de 2021; la propuesta del Consejo Directivo de subvencionar la cuota anual obligatoria 2022 la suma de $7000 de cada cuota abonada antes del 30 de abril de 2022, entre otros puntos importantes, lo que fue aprobado por unanimidad.

Al hacer uso de la palabra, el flamante presidente electo manifestó “Como fui manifestando en la campaña hoy era una elección muy importante. Comienza una nueva etapa luego de la gestión de Miguel Angel Donsini, quien nos deja importantes bases sobre la que tenemos el compromiso de seguir construyendo, cuidando la institucionalidad y fortaleciendo nuestro Colegio", dijo.

"Propusimos desde el primer día el proyecto y las ideas que venimos sosteniendo desde hace mucho tiempo, junto a mi compañero de lucha el Secretario general Oscar Cherú y el maravilloso equipo de la lista verde, con quienes iniciaremos una renovación, importante para el posicionamiento de nuestro Colegio departamental", agregó.

Luego, recalcó que "el camino es la seriedad, la responsabilidad, el perfeccionamiento y la capacitación, el control de la matrícula, la lucha contra las Franquicias, las visibles y las invisibles y el exigir el cumplimiento de la ordenanza".

Rossi señaló que "todo eso se puede construir sobre la base de la fraternidad, la humildad y el trabajo conjunto. Por eso les pido a quienes hoy forman parte del Consejo Directivo y el Tribunal de Disciplina, a los colegas que están ingresando por ambas listas, que aunemos esfuerzos para trabajar en conjunto".

"A partir de hoy -dijo luego- comienza una nueva etapa, terminó la elección. Dijo Napoleón Bonaparte “La victoria tiene cien padres y la derrota es huérfana. Con todo respeto, creo que no hay derrotados, me gustan más las palabras del Papa Francisco “La unidad es superior al conflicto” indispensable para construir la unidad de nuestro Colegio".

Y elevó un mensaje a la otra lista: "Le quiero pedir a Fátima, que a pesar de las diferencias, a partir de hoy transitemos el camino del respeto mutuo y el trabajo común, tan indispensable en una sociedad partida por las diferencias".

"Como les dije en todo momento en los encuentros que hemos tenido y en lo que hemos comunicado, voy a caminar junto a ustedes y no seremos solo la voz del Colegiado, queremos darle voz al Colegiado. Abrazo grande a todos en nombre propio y de todos los integrantes de la lista verde”, culminó.

LISTA “VERDE – UNIDAD PROFESIONAL” Consejo Directivo Presidente - Guillermo Oscar Rossi Secretario General - Oscar Eduardo Cherú Secretaria de Actas - Verónica Anahí Berasueta Tesorero - Martín Francisco Méndez Vocal titular 1 - Omar Alejandro Sass Vocal titular 3 - Melina Alejandra Acámpora Vocal titular 5 - Ángel Aníbal Ferreira Vocal suplente 1 - Patricia Beatriz Benítez Vocal suplente 2 - Patricio Bercovich Vocal suplente 3 - Andrea Liliana Beain Vocal suplente 4 - Olga Esther Alvarez

Tribunal de Disciplina Titulares 1 - Marcelo Eduardo Giromini - 2 – Patricia Esther Schafer 3 - Mónica Graciela Devincenzi

Suplentes 1 - María Luján Breccia 2 - Elvira Ernestina Tenaglia

Apoderados Fernando Marcelo Carobino José Alejandro Acámpora

El segmento inmobiliario continúa con su firme posición de ponerle límites al modelo de franquicias que ofrece una conocida "cadena" de inmobiliarias. Desde la provincia, en el Colegio de Martilleros siguen acentuando la cruzada judicial con la idea de desarticular una propuesta de negocios que factura millones vía una presunta precarización laboral.

Los profesionales de la actividad inmobiliaria tradicional no dudan en tildar de "competencia desleal" lo que viene llevando a cabo la firma internacional por lo que los juicios no dejan de multiplicarse. Los colegios del ramo apuntan contra RE/MAX por operar bajo un sistema que, denuncian, estaría promoviendo inmobiliarias sin empleados propios, utiliza a los matriculados como meros "presta nombres" y alienta la multiplicación de "brokers" a través de cursos dictados por la misma compañía.

Lejos de quedarse quietos, en Mar del Plata ya presentaron una denuncia formal ante las autoridades de Protección al Consumidor de la municipalidad de General Pueyrredon. 

La Asociación Civil Centro Inmobiliario Marplatense, representada por su presidente, el Martillero Público Fernando Marcelo Carobino presentó el escrito con el patrocinio del abogado Fernando Herrera.

Allí se formula una denuncia a la Ley 24.240 por el uso indebido de “franquicias”, “licencias” o “marcas” en la intermediación inmobiliaria.

"Pedimos en medida preventiva se ordene la suspensión del uso y publicidad de Franquicias, licencias o marcas en la intermediación de bienes inmuebles en el Municipio de Gral. Pueyrredón, oficiando de tal cuestión a las autoridades colegiadas de Martilleros y Corredores Públicos, Municipalidad de General Pueyrredón y todos aquellos que promuevan y/o sean parte en forma directa o indirecta de tal situación al margen de la ley", dijo en declaraciones a El Marplatense, el doctor Herrera.

Y agregó: "Teniendo presente que en esta ciudad de Mar del Plata se han instalado distintas franquicias como Remax o Century21, entre otras que ofrecen servicios de intermediación inmobiliaria, permitiendo que personas que en algunos casos no reúnen los requisitos legales transcriptos por la Ley vigente para Martilleros y Corredores Públicos, se solicita se tome inmediata intervención por su Dependencia a efectos de hacer cesar la actividad ilegal de estas operatorias de oferta engañosa e intermediación ilegal de bienes en esta ciudad".

Según Herrera, "La Ley de práctica profesional de Martilleros y Corredores Públicos 10.973 reformada por la Ley 14.085 de esta Pcia. de Buenos Aires establece claramente en su art. 53 las prohibiciones en su ejercicio comercial con personas no matriculadas ni bajo denominaciones que no correspondan al nombre y apellido de los colegiados, por lo que queda clara y expresamente establecido la imposibilidad de utilización alguna de marcas, franquicias y/o marcas en el territorio de la Pcia de Buenos Aires".

El presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Miguel Ángel Donsini, detalló que hay una marcada caída de los alquileres estudiantiles en Mar del Plata debido a la cuarentena. Además, aguardan que se aprueben protocolos para poder enseñar viviendas.

"Tenemos desde hace diez días una apertura relativa, por la parte administrativa. Todavía no estamos facultados para salir a enseñar propiedades que es lo que moviliza el mercado. La primera fase fue administrativa, la segunda sería el poder enseñar las unidades. Presentamos una nota al intendente, para ver si se puede realizar con las estrictas normas de protocolo sanitario", señaló Donsini en diálogo con El Marplatense.

En este marco, destacó que "algunos contratos se han cancelado, algunos se negociaron". El caso más marcado es el de los estudiantes, que "se han ido a sus pueblos o ciudades" ya que no hay clases presenciales sino que todo se maneja por virtualidad.

"Lo que estamos haciendo es que aquellos alquileres que se han caído, conversamos con las partes. Todo lo que se puede hacer desde oficinas lo hacemos, pero estamos mal, nuestro rubro viene castigado desde hace dos años y esto termina de destrozar las bases que podamos tener. Las escrituras fueron muy poquitas, es un momento muy difícil que se replica en todo el país", señaló Donsini.

Pasaron 10 días desde que la actividad de los martilleros fue exceptuada por el Gobierno Nacional del aislamiento social, preventivo y obligatorio, para permitirles hacer una reapertura administrativa, sin la posibilidad de mostrar inmuebles a potenciales interesados.

El Marplatense habló con Miguel Ángel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, y manifestó que le enviaron una nota al intendente para solicitar el paso a la segunda etapa, luego de ser bien resuelta la primera que les había sido aprobada para realizar tareas administrativas.

"Nuestros colegas ayer cumplieron 10 días hábiles en los que pudieron desarrollar su tarea de forma administrativa, que es la primera etapa con el protocolo de sanidad aprobado que nosotros presentamos", explicó.

Y agregó: "Hicimos una encuesta que arrojó que en estos días hubo un mejoramiento bastante importante. Llegó casi al 83% el pago de los alquileres de vivienda, y con el saldo restante de casi el 17% se han hecho arreglos o convenios o se han trasladado los pagos en algunos casos que tenían inconvenientes de cómo llevar el dinero al propietario".

"Ha servido mucho la reapertura para facilitar muchas cosas, y presentamos este sábado una nota al intendente Guillermo Montenegro para solicitar pasar a la segunda etapa que es para que nosotros podamos comenzar a enseñar las propiedades y tasar", indicó Donsini. "Eso deberá ser trasladado a provincia", añadió.

El presidente del Colegio de Martilleros local, dijo que "hay una parte del protocolo que se destinaba a la parte de apertura administrativa, que se ha habilitado en la ciudad, la única de más de 500 mil habitantes en la provincia de Buenos Aires en  la que se ha permitido la profesión, y ahora se complementaría con el nuevo".

"Siempre respetando las normas sanitarias como hemos hecho hasta ahora. La segunda etapa también tiene un protocolo muy riguroso y es a los efectos de poder ya desarrollar la tarea con traslado nuestro y de la gente que quiera ver inmuebles", señaló Donsini.

Además, contó que "algunos han realizado alguna locación porque ya lo habían visto antes de la cuarentena, tenían conocido el inmueble o lo hacen a través de filmaciones que se encuentran dentro de las oficinas de nuestros profesionales".

"No hay mudanzas, no hay permisos de traslado, no hay registros públicos de la propiedad porque está muy atrasado y no se están dando los certificados", expresó.

"Estamos con muchos inconvenientes que son lógicos pero lentamente los iremos mejorando y más en Mar del Plata que viene cumpliendo muy bien todas las normativas sanitarias", concluyó Donsini.

El Gobierno nacional oficializó este jueves la autorización de siete nuevas actividades en General Pueyrredón, dentro de las cuales se encuentra los Martilleros y Corredores Públicos. Miguel Ángel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, habló en CNN Radio Mar del Plata y contó la importancia y cómo será la apertura de la actividad.

"Es algo importante para nosotros, no nos olvidemos que encima venimos de un año y medio muy duro, pero hay que hacerlo con una gran responsabilidad, ya que es la primera habilitación de nuestros profesionales en la Provincia de Buenos Aires de una ciudad de más de 500 mil habitantes, por lo que creo que van a estar observando con lupa cómo se va a cumplir", comentó.

En cuanto al protocolo sanitario, explicó que "lo presentamos al municipio, con la colaboración de ellos y fue mandado a provincia y Nación, donde fue aprobado, y ahora está la obligación de nuestros profesionales de respetarlo al máximo, por el bien de ellos, de su familia, de sus clientes y fundamentalmente de todos los ciudadanos de Mar del Plata".

Según fue difundido, el protocolo indica que se podrá ofrecer propiedades a la venta en forma de tour virtual desde portales, sitios web o sistemas on-line pero se prohíbe visitar o tasar inmuebles en venta y/o alquiler en forma presencial, con o sin ocupantes y obviamente las locaciones para fines turísticos.

En referencia a esto, el martillero detalló que "es una apertura administrativa, que es importante, ya que tenemos una gran cantidad de administración de alquileres, pero nuestros profesionales no van a enseñar por el momento los inmuebles. Hay una segunda etapa con otro protocolo que se irá ampliando si esto funciona y no tenemos inconvenientes".

Además, indicó algunos puntos del que está instalado para la apertura de este lunes: "El más importante es que los empleados de las oficinas usen lo menos posible el transporte público. La idea es que traten de usar la bicicleta o caminen, que los lleven o vayan en auto de ser posible".

"Las oficinas generalmente no son grandes, por lo que hay que pedir turno por teléfono. Esa persona va a ser recibida con la distancia correspondiente, se dispondrá de alcohol en gel y es obligado el uso del barbijo", explicó.

Y agregó un punto que le pareció llamativo: "Una de las cosas que me llamó la atención es que nosotros tenemos que tener un tacho de basura grande con tapa, en el cual va la bolsa de nylon, y dentro de ella un gran porcentaje de alcohol diluido en agua donde se arrojarán las mascarillas y los guantes descartables, y luego de desinfectarlos se mandarán a la basura", dijo el presidente del Colegio de Martilleros local.

Según contó Donsini, los horarios de atención serán de 10 a 16 horas de lunes a viernes y resaltó que "la apertura es netamente administrativa". En cuanto a la atención, detalló que “habrá que recepcionar con mascarilla, si el cliente viene sin tapaboca tendremos para entregarle y atenderemos con guante por si hay dinero de por medio”.

Además, contó que al estar “40 días con la oficina cerrada”, deberán “desinfectar todo antes de volver a abrir”.

Al consultarle por  el daño causado en la actividad, Donsini comentó que ha "sido enorme", porque "en muchos casos no solo no cobramos si no que tenemos que pagar los sueldos y los costos".

"El otro día hablaba con alguien que me decía "ustedes son bipolares porque un día están arriba y un día están abajo", y es así, por ahí tenemos un mes, dos meses muy buenos y después puede haber cuatro o cinco meses que no ganamos nada”, comentó Donsini.

Y añadió: “Por eso siempre hay que tener muy ordenada la administración, tener algún ahorro para poder aguantar, y bueno, lamentablemente algunos pudieron y otros no. Aquellos son el motivo por el cual el colegio departamental pidió la reapertura".

En referencia a las vacaciones de invierno, Donsini dijo enfáticamente "de eso olvidémonos, están prohibido los alquileres temporarios dentro del protocolo hasta que no de la autorización el Gobierno Nacional, y me parece bien porque sería el peor error que podríamos cometer, ya que esa es la fuente más grande de contagio, cuando vienen de un lugar a otro".

"En Mar del Plata hemos tenido la suerte de haber arrancado rápido con las precauciones por la emergencia sanitaria y haber bloqueado bastante bien la ciudad, pero una persona que entre y contagie puede hacer un desastre”, concluyó.

Mar del Plata volvió a ser una de las ciudades más elegidas para pasar el fin de semana largo y los número parecen arrojar buenos resultados para el sector martillero.

Miguel Ángel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros, habló con el El Marplatense y resaltó que "recibimos más gente que el año pasado. Me da la impresión que más que los datos del Emtur, porque se alquilaron sectores que son difíciles de alquilar como la zona sur de la ciudad".

Además, Donsini destacó que hubo "80% de ocupación hotelera" y que fue "mejor de lo que esperaban". "Algunos decían que empujó muchísimo la Maratón de Mar del Plata. Hay que seguir promocionándolo lo más posible", agregó.

La importancia de la continuidad de los fines de semana largos para el sector turístico, según Donsini "sirve como impulso" para los comerciantes de la ciudad.

Por otro lado, se refirió a las expectativas puestas para la temporada de verano y manifestó que no saben "qué pasará" pero que Mar del Plata debe "seguir manteniendo precios y ofertas. Tenemos reservas, pero son similares a las del año pasado".

"Tenemos que seguir trabajando y esperando que sea una buena temporada por lo menos. Es difícil, porque sabemos que la situación económica de la gente no es la mejor y de cualquier manera va a ser un sistema de vacaciones de entre 5 y 7 días", finalizó.

Con motivo del Día del Martillero, el Consejo Directivo del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Mar del Plata programó diversos actos para este viernes. En ese marco, su titular Miguel Ángel Donsini hizo un balance de la situación actual y de las expectativas para el fin de semana largo y las vacaciones. "Estamos como está el país", expresó.

"Tenemos entusiasmo, porque sabemos que el ladrillo es la mejor inversión", siguió. Sobre la temporada de verano, manifestó: "Va a ser igual al año pasado, de seis puntos, con poco tiempo de ocupación y mucho recambio, pero lo bueno es que Mar del Plata siempre genera un caudal importante de gente".

Por otro lado, sobre sus expectativas para este fin de semana largo, estimó que, si se mantiene un buen tiempo, "estarán bien". "Hace muchos años en esta fecha se hacían alquileres, pero ahora cambió, el 80% se hacen online", explicó.

Acerca de las franquicias inmobiliarias, dijo: "No complimentan la ley, nosotros somos profesionales universitarios y el trabajo es personalizado, no se puede facilitar y vemos que hay una facilitación de la firma para tener 30 o 40 personas que no están capacitadas para hacer este tipo de operaciones".

Por último, Donsini manifestó: "Es nuestro cumpleaños número 59, esperamos festejar el próximo con un país que salga adelante y para eso todos los argentinos tenemos que ponernos a trabajar con mucho optimismo".  "Las crisis son normales en el país, pero podemos salir y por eso creemos que va a ser muy importante que empiece la construcción de nuevo, fundamental por el trabajo que da que se distribuye en todos los niveles sociales", concluyó.

La suba del dólar ha tenido un impacto significativo en el mercado inmobiliario local, a causa de que la mayor parte de los inmuebles tienen precios basados en la divisa extranjera. Sin embargo, de acuerdo con el presidente del colegio de Martilleros Miguel Ángel Donsini, "en los  momentos de crisis hay oportunidades".

En diálogo con Radio Mitre Mar del Plata, el titular hizo un balance de la situación actual del sector. "Si nosotros vemos los últimos 20 años, el mercado inmobiliario siempre acompaña al país, sube y baja", dijo, y agregó: "Aquel que tiene dinero va tranquilo a hacer las operaciones, porque ahora hay menor cantidad de ofertantes y es mucho más factible poder hacer un buen negocio".

La devaluación del peso, de acuerdo con Donsini, trajo una situación "muy sorpresiva" en la ciudad y, en general, los precios en dólares se mantuvieron. Sin embargo, el problema es que para aquel que vendía en pesos. "Se les complicó muchísimo", expresó.

Sobre el precio de los alquileres a 24 meses, el titular consideró que se han mantenido "abajo de los valores inflacionarios". "El año pasado cuando la inflación fue de un 48 % nosotros marcábamos un 30% con las expensas a cargo del propietario y este año salimos con 25% o 20% porque no pensábamos que iba a haber una inflación tan grande", comentó.

"Los precios están muy acordes y van acompañando a los salarios, el propietario generalmente prefiere mantener las unidades ocupadas, porque es caro mantenerlas y pagar las expensas", agregó.

Por otro lado, sobre la posibilidad de comunicar un precio referencial para el verano 2020, Donsini adelantó que se va a conversar con los operadores inmobiliarios que se dediquen a este tipo de alquileres. "Trataremos de lanzarlo lo más cercano a la temporada, tal vez en octubre", dijo.

"La temporada puede ser difícil y hay que ayudarla todo lo que se pueda, el sector privado tiene que apoyar la difusión y promoción de Mar del Plata", continuó. Asimismo, confió en que el periodo de incertidumbre durará hasta las elecciones y que luego "se dejará en claro cómo se sigue hacia adelante" y se estabilizará.

"Si hay un incremento en los alquileres, sera similar al de todos los años", concluyó.

La actividad inmobiliaria en la ciudad se encuentra parada debido a la recesión económica y a las idas y venidas de la divisa norteamericana. El Marplatense habló con el presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Miguel Angel Donsini, quien brindó su mirada en relación la situación actual del mercado.

Donsini explicó que "nuestro problema es que el 99,99% de las propiedades están en dólares en las zonas del micro y macrocentro, lo cual nos produce inestabilidad. Pero tenemos una ciudad de 800 mil habitantes que tienen movimientos, donde mucha gente necesita comprar o vender, a pesar de la crisis que exista", contó.

En este sentido, enfatizó en que "aquel que tiene dólares los retiene a esperar a que se estabilice. Están bajando algunas propiedades, porque el que quiere vender sabe que tiene que bajar un poquito. Algunas operaciones se realizando".

Lo que no se esta haciendo, según Donsini, es la venta de aquellas propiedades que se vendían con hipoteca ya que "quedó desfasada en referencia al valor de las unidades que tenían en dólares y los créditos se daban en relación a los sueldos que hoy están bajos para poder comprar una propiedad".

Por último el martillero explicitó que "he visto épocas mucho mas difíciles, en la década del 90.  Esta es una época difícil en la cual la gente espera a ver qué va a pasar porque tienen miedo. Es una crisis de la que creo que vamos a salir, el argentino lo sufre pero tiene habilidad suficiente para poder salir", finalizó.