La abogada Victoria Loisi, integrante de la Liga del Consorcista, analizó el impacto de la morosidad en el pago de expensas y la evolución reciente de los gastos comunes en edificios bajo régimen de propiedad horizontal. En ese sentido, reconoció que “desde hace ya más de 12 meses existen consorcios donde las expensas se mantienen más o menos estables”.

La especialista explicó a El Marplatense que “hemos advertido en los últimos meses un aumento en las expensas, si bien ello siempre depende del tipo y circunstancia del edificio”, y atribuyó esta dinámica a múltiples factores. “El aumento se debe en parte a la inflación que hoy está un poco más controlada, los aumentos en paritarias, a las deudas que pudiere tener el consorcio por juicios y también a los morosos”, precisó.

Al abordar el fenómeno de los incumplimientos, Loisi advirtió sobre su impacto directo en la economía del consorcio: “Cuando aumentan los morosos necesariamente aumenta las expensas, ya que se prorratean entre todos los vecinos y lo que no paga uno lo paga el resto”.

Respecto a los valores actuales, indicó que “la tasa de aumento, un promedio que ya de por sí es difícil en propiedad horizontal por lo variopinto de las situaciones, pero si tuviéramos que hacer un promedio está entre el 10 y el 20%”. No obstante, destacó un cambio en la tendencia reciente: “Es importante destacar que desde hace ya más de 12 meses que advertimos que existen consorcios donde las expensas se mantienen más o menos estables. Es una circunstancia que hace algunos años era imposible siquiera de imaginar”.

En relación con estos casos puntuales, aclaró que “el porcentaje de consorcios con expensas que se han mantenido más o menos fijas es bajo, pero existe, que es lo novedoso”, y explicó que suelen tratarse de edificios “sin amenities y con propietarios comprometidos en buscar presupuestos alternativos con la misma intensidad con la que buscan precio para sus propios hogares”.

Finalmente, la abogada sintetizó el escenario actual al señalar que “en general, como decíamos, podemos hablar en promedio de un aumento de expensas que no supera el 20% y se ve reflejado en el aumento de la morosidad en el pago de expensas de forma similar”.

De acuerdo con la información del Banco Central, el ratio de irregularidad sobre el total de préstamos al sector privado llegó al 5,5% en diciembre, el nivel más alto desde que comenzó la serie en 2010. Sin embargo, el mayor impacto se registró en el segmento de familias, mientras que las empresas mostraron un comportamiento más estable.

En préstamos personales, la mora trepó al 12%, casi cuatro veces más que un año atrás. En tarjetas de crédito, los atrasos alcanzaron el 9,3%, con un fuerte incremento interanual. Analistas atribuyen la suba a que la desaceleración inflacionaria redujo el ritmo de licuación de las deudas y las cuotas pasaron a representar una mayor proporción del salario.

Los créditos hipotecarios y prendarios también mostraron incrementos, aunque en niveles más bajos. Frente a este escenario, las entidades financieras endurecieron las condiciones para otorgar nuevos préstamos y ajustaron los límites de financiamiento.

Pese al deterioro en la calidad de la cartera, el crédito al sector privado siguió ganando participación dentro del sistema financiero, desplazando al financiamiento al sector público.

Fuente: Dib

Desde la Asociación de Institutos de Enseñanza Privada de la Provincia de Buenos Aires (AIEPBA) señalan que tienen “un 20% de morosidad” en el pago de las cuotas, y reconocen que la situación es “muy compleja” porque “no todas las escuelas tienen la misma espalda económica financiera”.

Martín Zurita, titular de la entidad, participó hoy de un encuentro de directivos, propietarios y representantes legales de escuelas privadas de Mar del Plata y la región que se llevó a cabo en el Instituto Juan Gutenberg, y donde se analizó la situación que atraviesan.

“Es una situación compleja y por supuesto que hay mucha heterogeneidad. En la provincia hay 6300 escuelas privadas y no todas tienen la misma espalda económica financiera. Hay escuelas que tienen más alumnos, más antigüedad, más robustez, otras que no”, relató Zurita en diálogo con El Marplatense.

En ese contexto, señaló que “hay un 20% de morosidad” y que “a muchas familias se les dificulta pagar los aumentos mensuales, que desde hace dos años venimos manteniendo de forma ininterrumpida, no porque queramos sino porque hay una estructura de costos donde los aumentos de sueldos tienen una incidencia entre el 80 y 90 por ciento”.

Zurita remarcó que el contexto económico del país “hace que la inflación y las paritarias docentes nos obliguen a aumentar los sueldos y es una situación que preocupa porque hay muchas escuelas que han cerrado en todo este período”.

Entre las medidas que ha aplicado el Gobierno nacional para paliar la situación se encuentran los vouchers educativos, cuya inscripción -que se hace por Internet desde el sitio oficial del Gobierno nacional- está abierta y finaliza el 30 de abril.

Zurita explicó que “es para todas las familias que envían a hijos a escuelas privadas que tienen aporte estatal mayor al 75%, por ejemplo. En la provincia de Buenos Aires sería el 80% y 100% de aporte estatal. Entonces las familias cobrarían durante tres meses -mayo, junio y julio- la mitad del valor base que tiene la cuota de esos colegios”.

En cuanto a la reunión de AIEPBA, el titular de la entidad consideró que se trató de “una jornada importante donde están reunidas la mayoría de las escuelas privadas de Mar del Plata” y destacó la presencia del subsecretario de Educación provincial, Pablo Urquiza.

Zurita destacó que “no abordamos sólo los temas económicos y financieros, que son centrales, sino los pedagógicos que también son muy importantes. No perder de vista el objetivo fundamental que tiene una escuela que es el de educar y buscar la mejor educación para los alumnos que eligen el proyecto educativo”.

Javier Ferra, referente del grupo de vecinos de la ciudad hipotecados UVA, dialogó con El Marplatense sobre la situación que atraviesan marplatenses que en su momento se hicieron acreedores del los créditos. "En la ciudad lo sufren 5000 personas, de los cuales 500 familias realmente no pueden hacerle frente al crédito",detalló.

En este sentido, Ferra se refirió a la corrida cambiara de la divisa norteamericana y explicó que "impactará directamente en la inflación, que sabemos que es el talón de Aquiles de estos créditos". El grupo de hipotecados ve con mucha preocupación y a corto plazo, cómo se verá reflejado en sus créditos.

También se manifestó sobre los anuncios del gobierno en los que aseguraba que se iban a hacer cargo de parte de los aumentos en la cuotas. Sin embargo, Ferra señaló que "nunca se han aplicado. No somos prioridad para el gobierno".

"Hay gente que está con la soga al cuello y no llega a pagar. Hay un índice de morosidad, aunque del gobierno digan que es muy bajo, de gente de Mar del Plata que desde diciembre no paga la cuota y se ha encontrado con que estudios jurídicos que representan a lo bancos les exigen una fortuna para volver a retomar los términos originales del contrato", consideró.

Asimismo explicó que han recibido promesas y que han sido escuchados por diferentes sectores políticos. "La única luz de esperanza que tenemos es que si llega a haber un cambio de gobierno como pareciera, las promesas que nos hicieron de rever el sistema de créditos se modificará", concluyó.

Daniel Echeverria presidente de la Cámara de administradores de Propiedad Horizontal analizó en El Marplatense la situación actual de los importes a cobrar de los propietarios de edificios.

En este sentido, Echeverria afirmó que "coincidimos con mis colegas de la Cámara que no hubo un incremento de deudores. Estamos en el 20% de los importes a cobrar".

"Tenemos a los morosos crónicos de siempre. Después hay gente que le cuesta pagar y nos viene a ver a la oficina de expensas  porque que quizás se atrasan uno o dos meses pero después se ponen al día", explicó.

Desde la administración de la Cámara "tratamos de evitar los juicios. Hablamos con la gente para intentar lograr un acuerdo de pago, por eso la morosidad se mantiene en el 20%. En algunos casos se incrementa un poco más porque hay edificios intervenidos por Camuzzi". 

Además, Echeverria explicó que los valores de las expensas se han incrementado porque "va de la mano del coste de vida. Sería ilógico que las expensas no aumentaran cuando todo aumenta".