El presidente del Colegio de Arquitectos de Mar del Plata, Diego Domingorena, manifestó su preocupación por el freno del programa Procrear y por el estancamiento de diversas obras privadas en la ciudad, producto, dijo, de un contexto económico que desalienta la inversión en el sector.

"Expresamos nuestra preocupación porque desaparece una herramienta importantísima que tenía la comunidad para acceder a su primer vivienda. Eran créditos sostenibles, lógicos, previsibles", explicó Domingorena en diálogo con El Marplatense. Según detalló, si bien el financiamiento del programa no cubría el 100% del costo de la vivienda, sí aportaba un porcentaje clave que permitía a las familias avanzar con su casa.

Desde el Colegio también remarcaron que la caída del Procrear afecta a toda la cadena de valor de la construcción: "Es una industria circular que genera muchos puestos directos e indirectos. Además, estaba instalado en sectores periféricos de las ciudades, y eso generaba un movimiento económico virtuoso en esas zonas".

Otro de los puntos que genera inquietud es el impacto sobre los profesionales jóvenes: “Nuestra matrícula joven se ocupaba mucho con este tipo de obras. El Procrear coincidía en edad con quienes accedían a su primera vivienda y también con nuestros recién matriculados”, señaló.

En cuanto al panorama local, Domingorena explicó que “hay muchas obras aprobadas, con arquitectos listos para arrancar y constructoras esperando para comenzar, pero no lo hacen porque hay una especulación financiera". En ese sentido, apuntó que el metro cuadrado hoy cuesta el doble en dólares que históricamente, y que muchas veces resulta más rentable “hacer una inversión financiera que construir”.

También advirtió que la ralentización en la construcción se da incluso en edificios en obra: "Se están haciendo a una velocidad mucho menor, por la falta de liquidez y porque no se venden los departamentos. No hay efectivo en la calle y muchos desarrolladores están especulando porque construir les salió más caro de lo que hoy podrían vender".

Finalmente, cuestionó que los créditos UVA, que reemplazaron en cierta forma al Procrear, no son viables para un país como Argentina: “Son créditos pensados para países con estabilidad, y el nuestro no se caracteriza por eso. Aun así, hay gran demanda porque muchas veces se paga menos que un alquiler”.

Domingorena participó la semana pasada de una reunión del Foro de la Construcción, junto a representantes de UOCRA, la Cámara Argentina de la Construcción, el Centro de Constructores y otros colegios profesionales. Allí se analizaron las múltiples causas del freno generalizado de la obra privada en la ciudad.

El Colegio de Arquitectos de la provincia de Buenos Aires Distrito 9 manifestó mediante un comunicado su preocupación por el desmantelamiento del programa Procrear, el histórico programa de acceso a la vivienda creado en 2012, que facilitó a miles de familias la posibilidad de acceder a la casa propia mediante líneas de créditos hipotecarios y desarrollos urbanísticos en todo el país.

Según indicaron, “desde su implementación en 2012 se proporcionó el acceso a la vivienda, la ampliación de las existentes o su refacción a 530.000 hogares”, y “entre 2020 y 2023 se adjudicaron, a través de este programa, 130.000 préstamos para acceder la vivienda propia”.

“En el contexto del costo elevado de la construcción, inédito históricamente en las últimas décadas en nuestro país, con valores de alquileres inalcanzables para el ciudadano medio y como única herramienta para acceder a una vivienda están los créditos hipotecarios Uva, con el riesgo financiero que conlleva en una nación sin garantías de estabilidad económica, no existe hoy en día la posibilidad de acceso sostenible a una vivienda propia”, denunciaron.

Asimismo, aseguraron que “la Cámara Argentina de la Construcción registró en 2024 un déficit de 3.2 millones de viviendas en Argentina, tomado como déficit la ausencia de las mismas o las falencias habitacionales de las existentes".

Otro punto que la asociación destacó fue "el impacto económico que este programa imprimía a nuestras comunidades, generando a lo largo de su desarrollo en forma directa decenas de puestos de trabajo referenciados con la construcción, los gremios intervinientes y la provisión de materiales, y en forma indirecta con la logística y los servicios que requiere esta industria.

“Nuestra matrícula acompañó técnicamente estos procesos en sus diferentes modalidades e implementaciones, lo que redundó en una significativa salida laboral y una herramienta para el desarrollo profesional”, señalaron desde la mesa directiva.

En último lugar, expresaron que “para los arquitectos y las arquitectas la baja del programa Procrear implica una importante pérdida de trabajo profesional, que se suma a las dificultades ya instaladas, como la clausura de la obra pública, el cierre de la Secretaría de Hábitat y Vivienda de la Nación, los altísimos costos de la construcción en dólares y la lógica instalada de la especulación financiera que impide que las obras y los emprendimientos inmobiliarios se inicien y se desarrollen”.  

Denominándolo como “una pesada carga para las cuentas públicas, el Gobierno oficializó este miércoles mediante el Boletín Oficial, la eliminación del Programa Procrear y en su lugar se dispuso la implementación de las ”hipotecas divisibles". 

A través del Decreto 1018/2024, el ejecutivo disolvió el Fondo Fiduciario Público creado para administrar el Programa Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única Familiar que creó en el 2012, el cual era demandado para financiar la construcción y adquisición de viviendas familiares. 

Entre los problemas detectados en el informe de auditoría de la Sindicatura General de la Nación (SIGEN) se destacan los retrasos en la entrega de viviendas, sobrecostos de mantenimiento y la falta de condiciones de habitabilidad en algunas unidades entregadas.

Sobre esto, César Trujillo, secretario general de la UOCRA dialogó con El Marplatense y expresó: "Hoy ya no nos sorprendemos de nada porque el gobierno nacional le va cambiando el nombre a las cosas. Hay alrededor de 7 mil viviendas en el país que están que están a un 70% u 80% construidas y creemos que se van a terminar. De todas maneras, hoy también están sacando un DNU que va a cambiar un poco la fórmula para poder acceder a la vivienda propia. Entendemos que son obras nuevas desde el pozo con créditos personales mediante los bancos en donde participarán más los privados".

"Esperamos que se pueda realizar y que aquellos que no tienen vivienda pero la están buscando, que puedan acceder. Son muchísimos los hogares que faltan, más de 300.000. Esperamos las novedades porque no está todo dicho. El Vocero presidencial lo anunció ayer pero hay que esperar lo que se resuelve de todo esto para conseguir una conclusión segura y no hablar de más", dijo.

"Esperamos que sea algo superador pero para nosotros de todas maneras es un golpe bajo porque la industria de la construcción es parte de este Programa Procrear. Esta decisión no nos extraña porque es la forma de pensar del Gobierno, su modo de conducir", mencionó

Con respecto a las viviendas que restan finalizar, el Gobierno dispuso que se puedan vender. Ante esto, el referente de la UOCRA afirmó: "Como son viviendas unipersonales, le dan el crédito al propietario, compran un terreno, contratan a un arquitecto, trabajan tres o cuatro personas con distintos oficios pero son trabajadores que no están registrados. Por eso nosotros no tenemos mucho control sobre esto. Hay cuentapropistas y estamos en contra de todo eso, queremos trabajo formal, decente, registrado".

La ministra de Desarrollo Territorial y Hábitat, María Eugenia Bielsa, anticipó este jueves que el Gobierno relanzará el programa de viviendas Procrear, con el fin mitigar los efectos de la pandemia en la economía.

"Vamos a hacer un anuncio muy interesante y que va a entusiasmar mucho, como entre 2012 y 2015, cuando Procrear fue una oportunidad de acceder a la vivienda nueva para muchos argentinos", resaltó la funcionaria.

Bielsa recordó que, al momento de asumir, se encontró con 11 mil viviendas -incluidas en el plan Procrear- que no fueron entregadas a sus beneficiarios, según dijo en declaraciones a Radio 750.

"Quedaron casi al 95% o al 80% sin terminar o necesitaban un nexo de conexión. Y también quedaron más de 8 mil lotes", añadió.

Ahora, la ministra comentó que la decisión oficial es construir 5.500 nuevas viviendas, que generen unos 75 mil puestos de trabajo entre este año y el próximo.

Por otro lado, la funcionaria dio detalles del Programa Argentina Construye, que demandará una inversión de $ 30.000 millones, con obras que serán articuladas con los gobiernos provinciales, municipales y organizaciones de la comunidad.

A fines de enero de 2020 se formó el Comité Ejecutivo que dirigirá el programa Procrear, integrado por la ministra de Desarrollo Territorial y Hábitat, y el director ejecutivo de la Administración Nacional de la Seguridad Social (Anses), cargo que en ese momento ocupaba Alejandro Vanoli.