A partir del informe del Centro de Estudios Metropolitanos que asegura que hubo un crecimiento de la oferta turística del sector extrahotelero a través de aplicaciones, la vicepresidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Verónica Berasueta, advirtió sobre la estafas de esas páginas web, “que se crean para recaudar fondos y desaparecer”.

Asimismo, pidió por una regulación frente a una “competencia desleal” y le dejó un mensaje claro a los inquilinos y propietarios:  “Las páginas también cobran honorarios igual o más caros que nosotros y no tributan en el país, es plata que se va”.

Consultada por el informe, una de las mayores representantes del Colegio de Martilleros local señaló que es un tema que les preocupa “desde 2018, cuando llegaron al país las páginas como Airbnb y Booking”, en las que los propietarios eligen poner sus propiedades en alquiler. Esa preocupación se debe a que considera a las páginas como “una clase de competencia desleal”, porque “no tributan, no tienen empleados ni sus inmobiliarias en las calles, y todo lo que ello implica”.

En ese marco, ratificó el “gran crecimiento” de ese tipo de páginas web y recordó que “en su momento salió un proyecto para regular la situación, el cual en CABA rige desde 2016”, pero que nunca se logró activar porque los municipios dependen de la provincia de Buenos Aires. “El primer proyecto de ´Cholo´ Ciano era muy interesante, tuvimos varias reuniones junto a los licenciados en Turismo y los hoteleros en el EMTur, y finalmente se llegó a la conclusión de que no se podía regular desde la Municipalidad, ya que está regulado desde la Provincia, pese a que se encuentra inactivo”, añadió.

En tanto a ese proyecto de ordenanza, Berasueta sostuvo que “era a modo de ofrecer mejores precios y oportunidades a los turistas, para que no haya una competencia desleal con las páginas, que todo fluya y sea controlado desde el Municipio y el EMTur”.

No obstante, remarcó que “no fue posible debido a que el órgano de contralor está en la provincia de Buenos Aires", donde agregó que tampoco se logró “por una cuestión política de diferencias de colores entre Provincia y Ciudad”. Pero sí se está empezando a trabajar en Miramar, lo que vio con muy buenos ojos.

Y basándose en la regulación existente en New York o España, pidió que los martilleros no tengan esa competencia y “que la regulación no sea solo desde el ámbito de los martilleros, sino desde todos los actores turísticos de la ciudad”. Entonces, volvió a explicar que el Colegio tiene un proyecto listo hace varios años, que funcionó en 2007 y fue traído por el martillero Carlos Piglia, mediante el cual “la oferta se manejaba maravillosamente y no había estafas”.

En contraposición, contempló que en la actualidad “todos los años hay estafas” y que “de las 320.000 plazas extrahoteleras, los martilleros solo tenemos 80.000”, si bien destacó que el problema “más serio” son las estafas, ya que “hay páginas locales que se crean para recaudar fondos y desaparecer, y se nota muchísimo más porque este invierno la oferta fue tranquila y no se cubrió todo el mercado”.

“Año a año, en tema de estafas, estamos más complicados. Queremos volver, lo charlamos con el EMTur y está en la mesa la recategorización y registración, aunque hace falta una voluntad política que nos excede. Las estafas en Mar del Plata son un tema bastante importante. Y a pesar de que el propietario pueda elegir, recomendamos que elija al martillero que está siempre atrás del inquilino. Además, las páginas también cobran honorarios igual o más caros que nosotros y no tributan en el país, es plata que se va. La registración no es una cuestión monetaria, sino para saber qué mercado tenemos y que no haya propiedades pululando afuera", sentenció la vicepresidente de la institución. 

El secretario general del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, Oscar Cherú, reconoció que a partir de la derogación de la Ley de Alquileres y la vigencia del DNU firmado por el actual Gobierno “la oferta creció”, pero que igualmente “todavía no se alcanza el número que esperamos”.

El representante de los martilleros indicó que “hay mucha consulta, pedidos, pero la oferta debería ser mayor en función de las posibilidades que hoy ya tienen los propietarios y que no tenían con la Ley 27551 y su modificatoria, que duró sólo dos meses. El ajuste en forma anual condicionaba mucho al propietario a la hora de volcar su inmueble a la oferta y también el tema del contrato de tres años”.

En diálogo con El Marplatense, Cherú destacó el hecho de que hoy se puedan firmar contratos desde un mes al tiempo que se desee, pero que desde su lugar sugieren “que se realicen por 24 meses, con actualización cada tres o cuatro, con el índice ICL que emite el Banco Central o el IPC que genera el INDEC, siendo los dos más utilizados para viviendas permanentes”.

Ante esto, dijo el martillero, “la oferta debería ser mayor para poder satisfacer todos los pedidos que se realizan en forma cotidiana en las distintas inmobiliarias de la ciudad”.

Cherú fue consultado además por una definición que surgió desde Inquilinos Agrupados, quienes calificaron como “catastrófica” la situación de alquileres en la ciudad. “No coincido con eso -dijo- porque hablando del mercado que nosotros conocemos, no tenemos ese nivel de conflictividad que ellos esgrimen. Nosotros hacemos relevamientos constantes con los colegas y la verdad es que la morosidad es muy chica, así que desde ese punto de vista no tenemos problemas”.

El secretario general del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos reconoció que “la realidad es que a la gente le cuesta cada vez más abonar un alquiler o por ahí aquel que es monotributista o asalariado se ve cada vez más trabado. Es una situación que tiene que estar acompañada porque los alquileres se van ajustando de acuerdo a los valores del mercado. Por ahí el que tiene un ingreso fijo no ve relación entre ese aumento con el valor del inmueble que pretende conseguir”.

Sobre el trabajo que realizan los martilleros, Cherú consideró que “lo nuestro cada es cada vez más artesanal que profesional” y destacó que por la convivencia de tres sistemas diferentes, la Ley 27551, la Ley 27669 y el DNU vigente- se observa un “desfasaje que se produce entre departamentos, de acuerdo a cuándo se firmó el contrato, y la disparidad es enorme. En algunos casos el propietario es el perjudicado y en otros el inquilino. El contexto del país y las leyes que tenemos, generaron un combo que realmente produce estas situaciones de desacomodamiento”.

La vicepresidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Verónica Berasueta, alertó sobre la “competencia desleal” que sufren las inmobiliarias con las páginas web, “ya que simplemente publican las propiedades en una página, cobran un porcentaje más alto y no hay un intermediario visible ni a quien reclamar”. También, como utilizan valores a precio dólar, comentó que ”los propietarios del centro quieren subir sus precios".

En tanto al fin de semana largo, según Berasueta tuvo “más movimiento que el anterior”, donde el sector extra hotelero “alcanzó una ocupación del 50%”, a diferencia del hotelero, que llegó al 70%. “Fue muy positivo porque los inmobiliarios también trabajamos muy bien a nivel de ventas”, puntualizó.

Por el lado de esa última apreciación, sostuvo que en cuanto a los precios de los departamentos de la zona centro, La Perla y Playa Grande, “los más buscados en invierno”, se mantienen "cautos, tratando de sacar ofertas". Esta situación se debe a que las páginas publican propiedades a precio dólar, “por lo que los propietarios nos quieren subir los precios en el centro, que es una zona más popular”.

En este sentido, la referente de la institución manifestó: “Tratamos de ser razonables. Sacamos combos de cinco días en un departamento de un ambiente a 35 mil pesos por día, que es súper razonable comparado con las páginas. Hay que ser cautos porque así y todo resulta caro para el bolsillo de la gente que veranea en nuestra ciudad”. 

Y puntualmente por el fin de semana largo, remarcó que vio “muchos autos en el Sheraton, lo que significa que la hotelería cinco estrellas estuvo funcionando y que hubo público de alto poder adquisitivo”, aunque también recordó que las inmobiliarias trabajan con el turismo de cercanía y buscan ofrecer promociones.

“No fue óptimo en relación al fin de semana largo del año pasado, donde tuvimos más del 70% de ocupación, pero llegaron 104 mil turistas, un 1% menos que en 2023. El año anterior fue óptimo en todos los meses del año y superior a las estadísticas que se venían manejando”, expresó Berasueta.

En otro punto, ante la competencia con las páginas, contó que desde 2018 tratan de impulsar una ordenanza que regule a la extra hotelería, “debido a que es una competencia desleal porque no tributan en Argentina”. Entonces, reclamó que el sector, que tiene sus inmobiliarias en la calle, paga impuestos y el Fondo de Promoción Turística, y tiene empleados, “compite contra gente que no es martillera, no da el mismo servicio y simplemente publican las propiedades en una página, cobran un porcentaje más alto y no hay un intermediario visible ni a quien reclamar”.

“En Capital Federal está reglamentado y acá intentamos hacerlo porque es competencia desleal tanto para nosotros como para los hoteleros. Negociamos con la Municipalidad, pero se debe hacer a nivel provincial. Sería una ordenanza que beneficia al usuario y al propietario, no es una prohibición, sino una regulación”, concluyó la martillera.