El trabajo de investigación en curso, realizado por Sofía González y Florencia Bertolotti, investigadoras de la UNMdP y el CONICET, advierte sobre la profunda brecha urbana que crece en el periurbano sur de Mar del Plata.

Ambas formaron parte del GESU (Grupo de Estudios Sociourbanos) de la Universidad Nacional de Mar del Plata donde abordaron la problematica del periurbano sur en diferentes estudios, esto llevo a Sofía y Florencia a investigar aún más sobre esta brecha.

Publicado en la Revista Sudamérica, el estudio muestra cómo la ciudad se fragmenta en realidades opuestas: asentamientos vulnerables como Parque Palermo y Las Heras, por un lado, y barrios cerrados como Rumencó, por otro.

En diálogo con El Marplatense, Sofía González explicó: “la idea de este trabajo surgió a partir de dos investigaciones distintas que compartían una misma preocupación: entender cómo se configura el territorio hoy en Mar del Plata, especialmente en esa zona sur donde conviven dos mundos tan diferentes”.

La investigación distingue dos fenómenos simultáneos:

Los datos son contundentes: desde 2010, el Partido de General Pueyrredón creció un 7,8% en población, pero las unidades habitacionales aumentaron casi un 90% solo en el corredor de Ruta 11. Ese crecimiento acelerado, sin una planificación equitativa, ha intensificado la desigualdad espacial.

“Lo que quisimos mostrar fue cómo un mismo fenómeno territorial, la expansión de la ciudad, da lugar a realidades absolutamente opuestas. Mientras barrios como Parque Palermo o Las Heras sufren la falta de regularización y el riesgo constante de inundación, los barrios privados ofrecen confort, seguridad y una separación física y simbólica del resto de la ciudad” explicó González.

Parque Palermo es uno de los 72 asentamientos precarios del distrito, donde los servicios son deficientes y la situación dominial aún no está resuelta. En contraste, Rumencó y otras urbanizaciones cerradas están diseñadas para reforzar la exclusividad y la distancia social.

Las autoras sostienen que “el territorio es una construcción social en disputa”, y que el acceso al hábitat está atravesado por relaciones de poder. La investigación propone repensar el derecho a la ciudad y visibilizar los efectos que produce una urbanización desigual, en una ciudad que crece, pero no para todos.

Finalmente, González subraya un punto clave: “Los asentamientos como Parque Palermo existían mucho antes del boom de barrios cerrados. Pero en los últimos años, la proliferación de estos desarrollos privados no hizo más que profundizar la distancia social. La autosegregación de sectores medios-altos es un fenómeno reciente, que se instala en zonas donde ya vivía una población históricamente vulnerada”.

Tras el comienzo de su tratamiento y su aprobación en Comisión de Legislación, Mar del Plata está cada vez más cerca de la construcción de la torre de 35 pisos que se pretende ubicar en Playa Chica. El proyecto fue presentado por la empresa Paisajes Urbanos MDP y pretende levantar dos edificios, donde deberían preservar inmuebles considerados de valor patrimonial.

Sin embargo, la iniciativa excede ciertas normativas y límites de la jurisdicción y zona y por lo tanto recibió el visto negativo por una gran parte de la sociedad. Ante esto, se incluyó la idea de que los fondos recaudados sean destinados para la recuperación de la Rambla casino, que es jurisdicción de Provincia. 

El proyecto presentado por Florencia Miconi, titular de la S.A y CEO de la constructora IMASA, tiene como escenario dos torres, una de 35 pisos y otra de 5 en el escenario de Playa Chica, en las inmediaciones del edificio de Cabo Corrientes. Esta idea pretende ubicarse precisamente en Alem, Falucho, Aristóbulo del Valle y Gascón, donde está emplazado el chalet de María Frers de Mahnâ y dos más de valor patrimonial, obras del reconocido ingeniero Alula Baldassarini.

Sobre esto, el secretario general del Colegio de Martilleros, Oscar Cherú dialogó con El Marplatense y expresó: “Durante la jornada de este lunes, en la Comisión de Legislación, se avanzó con el proyecto de la construcción de una torre de 35 pisos en la zona del barrio Stella Maris. Ante esto, desde el Colegio de Martilleros presentamos un documento en donde afirmamos descontento con la misma”.

"Nosotros participamos de la reunión de la Comisión de este lunes pero días anteriores presentamos una carta en donde concretamente manifestamos la posición respecto a la construcción que tanto cuestionamiento está teniendo en estos días en Mar del Plata. Estará ubicada en Alem y Gascón, tendrá 125 metros de altura y así no se estaría cumpliendo con una serie de parámetros no solo edilicios sino que tienen que ver con la zona y el paisaje urbanístico de la ciudad, uno de los elementos más cuestionados", dijo. 

"Nuestra opinión tuvo que ver con que en el expediente 1865/24 no debería ser aprobado por los siguientes considerandos: que no encuadra en la reglamentación vigente, que excede parámetros razonables, no preserva el patrimonio de Mar del Plata, afecta en forma directa a los vecinos del sector y distorsiona el paisaje del lugar. Como Colegio profesional, nos pareció importante emitir opinión al respecto, la cual fue incorporada al expediente. Pero más allá de la aprobación que tuvo por mayoría porque el oficialismo es quien la tiene en el seno del Concejo, ahora viene la segunda etapa, la de Hacienda, para resolver el proyecto en una próxima sesión con una Ordenanza", indicó. 

Y adhirió: "También tendremos que destacar que ayer se cuestionaron dos puntos que tienen que ver con el informe de Obras Sanitarias por los servicios, no solo de cloaca y agua sino también el del impacto ambiental que se pidió que se incorpore".

"Creo que todavía quedan temas por tratar y resolver porque es un tema de mucha importancia y trascendencia en la ciudad. Escuchamos muy atentamente la presentación de los vecinos, de concejales de la oposición pero lamentablemente no pudimos escuchar los fundamentos de por qué si, pertenecientes al oficialismo. Esto sería importante conocerlo porque nos interesa como ciudadanos todos los motivos. Son obras que trascienden, que van a durar muchísimos años y que impactarán en la zona", aclaró. 

"Nos sorprendió lo rápido que fue tratado todo esto y creemos que merecemos explicaciones porque seguramente ahí es donde uno pueda entender a quienes están detrás de la aprobación", concluyó el referente. 

La firma Paisajes Urbanos MDP continúa en su campaña para que el Honorable Concejo Deliberante apruebe la autorización para construir una torre de 35 pisos en las inmediaciones de Aristóbulo del Valle y Gascón. 

La propuesta establece una vivienda multifamiliar, que involucra la preservación, puesta en valor y refuncionalización del inmueble: “Chalet de Maria Frers de Mahn” y de dos inmuebles con valores patrimoniales (aún sin declarar), que forman parte de un conjunto del Ingeniero Alula Baldassarini.

Sin embargo, los vecinos de la zona expresaron su descontento durante la sesión de la comisión de Legislación, Interpretación y Reglamento, ya que consideran que viola los estatutos de preservación de inmuebles históricos. 

Sonia Casteletti, una de las dueñas de las viviendas que pertenecieron a Baldassarini, comentó que “tengo 70 años, te parece que hay derecho de estropearme la vida. Cuando elegí Mar del Plata, elegí esa casa y que vengan para pudrirme los 10, 15 u 8 años que me quedan con una construcción que me va a llenar de polvo, ruido, no me va a dejar dormir”. 

En esta línea, declaró que “no hay derecho de seguir destruyendo el patrimonio que tenemos en Argentina y nadie aprecia. Yo viví 25 años en Francia donde una casa como esa se recicla, se reconstruye, venden, adornan y cada vez valen más. Aquí en Argentina por una coima las tiramos abajo”. 

A nivel de la infraestructura, el arquitecto Héctor expresó que “evidentemente generan un impacto, modifican el perfil de la ciudad muy seriamente y cuestiones urbanas como el paisaje. Hay una sobrecarga que no está prevista con la construcción de estos lugares”.

“Un arquitecto muy conocido, Alfredo Agostini, decía que el reglamento era el límite ético entre los intereses, los arquitectos y la sociedad. Acá vemos que no se respeta en función de beneficios propios”, continuó. Por último, Patricia Suárez, afirmó que “sería todo muy sencillo si los concejales hicieran respetar las normas con el Código de Ordenamiento Territorial que no permite esa construcción. Sabemos que en las grandes ciudades del mundo, están pensando en demoler edificios para agregar espacios verdes, nosotros estamos sacrificando lo mejor que tiene Mar del Plata que son sus chalets con parques”.

En detalle, dijo que “el paisaje costero de Mar del Plata fue declarado patrimonio en la gestión del intendente Pulti y no se ha respetado. Lo que vemos que está ocurriendo en la costa ya pasó en la zona de Chauvin y de plaza Mitre”. 

Por lo que “los chalets marplatenses fueron afectados al igual que nuestra calidad de vida. La desaparición del verde urbano hace que nos veamos perjudicados”, enfatizó. 

En cuanto a las medidas posibles, concluyó que “el tema de judicializar es un paso que nos excede porque lo que tratamos de hacer es llamar la atención sobre las normas que deben cumplirse de arbolado, desarrollo urbano, planificación y el código de ordenamiento territorial”. 

Con alegría pero con un manto de escepticismo se recibió en Nuevo Golf el anuncio de urbanización del barrio que hizo la semana pasada el Gobierno bonaerense, en el marco de un plan que también incluirá a los barrios Belgrano y Autódromo.

Mario Peralta, el titular de la Sociedad de Fomento, destacó en una primera instancia que la lucha que mantienen hace tiempo los vecinos permitió "poner en agenda de los funcionarios públicos" la delicada situación que se atraviesa en la zona. "Sufrimos un olvido sistemático y hablar de urbanización implica la esperanza de poder vivir dignamente", manifestó.

"El barrio es populoso y viven más de 1000 familias; se necesita una obra una red de cloaca que permita que no pase la contaminación ni los pozos ciegos, además reparar un montón de calles", enumeró, sobre algunas de las problemáticas más relevantes.

En diálogo con El Marplatense, el fomentista del barrio aseguró que el anuncio despierta "alegría" aunque no evitó recordar distintos incumplimientos que se acusan del Gobierno con respecto a la promesa para avanzar con distintos trabajos.

Peralta aseguró que desde hace un año que espera la llegada de 300 metros de asfalto y de 67 luminarias, en el marco de una construcción que impulsa la Provincia. "Todavía no hemos visto nada de esto", aseveró al respecto.

"Espero que después de haber esperado tanto, que no sea esta la gran urbanización que contempla tantos aspectos porque en realidad sería algo que ya se dijo en el 2018", aclaró, y enfatizó: "El barrio tiene 156 calles, y te hundís en el barro. Ojalá que se hable de urbanización y que no seamos utilizados como pobres en tiempo de campaña".

Las problemáticas, según dijo el máximo responsabe que tiene la Sociedad de Fomento de Nuevo Golf, se extienden a aspectos esenciales como la salud y la educación. "Tenemos una salita que está saturada; vas a las 4 de la mañana y encontrás gente esperando turnos para el día siguiente y tampoco queda muy cerca", agregó.

"Hace 2 semanas que arrancaron las clases en la escuela 64, que es donde van los todos chicos del barrio y de Cerrito y Juramento. Ahí las ventanas no tienen vidrios y hasta faltan algunas puertas. No pueden seguir estas condiciones", lamentó.

En el Museo Mar, el Secretario General del Gobierno bonaerense, Fabián Perechodnik, anunció el plan que se busca llevar adelante antes de mitad de año y por el cual se proyecta un beneficio para un total aproximado de 4500 familias.

Fue en el marco de un encuentro con empresarios y referentes institucionales marplatenses donde también participó Milagros Maylin, directora ejecutiva del Organismo Provincial de Integración Social y Urbana (Opisu), ente encargado de la planificación en los barrios y asentamientos más vulnerables.

“Esto es un punto de partida para la integración urbana y para generar oportunidades a las personas que viven en los barrios”, dijo a este medio el funcionario, quien añadió: “Esto abarca todo lo que tiene que ver con infraestructura de cloacas, asfalto, y hasta mejorar las líneas de colectivo para que puedan llegar y estar más próximas a los vecinos”.

El Secretario General de Gobierno de María Eugenia Vidal, Fabían Perechodnik, aseguró que la urbanización que se llevará adelante en los próximos meses en tres barrios periféricos de Mar del Plata significará el "punto de partida para su integración".

En declaraciones a El Marplatense, el funcionario dijo que la iniciativa se coordina a través del Organismo Provincial de Integración Social y Urbana (Opisu), que ya ejecutó un proyecto de características similares en 17 barrios vulnerables del conurbano bonaerense con "muy buenos resultados".

"Acá ya tuvimos una reunión preliminar con representantes del sector privado para comentarles lo que venimos haciendo en base a esta clase de trabajos", explicó, tras un encuentro que encabezó en el Museo Mar.

Con el proyecto, que se llevará adelante en los barrios Belgrano, Nuevo Golf y Autódromo, Perechondik dijo que implicará un "punto de partida para la integración urbana y para generar oportunidades a las personas que viven en los barrios". "Esto abarca todo lo que tiene que ver con infraestructura de cloacas, asfalto, y hasta mejorar las líneas de colectivo para que puedan llegar y estar más próximas a los vecinos", aseveró.

Si bien todavía no hay precisiones sobre su comienzo, a los empresarios se les anticipó que el programa se pondrá en marcha antes de mitad de año. El impacto redundará en un beneficio para más de 4500 familias, según las proyecciones oficiales.

Un plan impulsado por la gobernadora bonaerense María Eugenia Vidal para urbanizar y mejorar la infraestructura de tres barrios periféricos será puesto en marcha en los próximos meses, según adelantó el secretario General bonaerense, Fabián Perechodnik, durante un encuentro que mantuvo con un grupo de empresarios este miércoles.

Durante la reunión, que se realizó en el auditorio del Museo MAR, el funcionario explicó brevemente esta iniciativa provincial, que se desplegará en barrios en los que el Gobierno bonaerense detectó deficiencias en materia de seguridad, infraestructura y servicios básicos y sociales.

El programa, según se adelantó, alcanzará a los barrios Autódromo, Belgrano y Nuevo Golf, donde viven más de 4.500 familiares, y está previsto que sea puesto en marcha por Vidal antes de mitad de año.

"Esto es una continuación del trabajo de integración social y urbana realizado por la Provincia en 17 barrios vulnerables del conurbano bonaerense, como Itatí en Quilmes, Villa Porá en Lanús, o Puerta de Hierro en La Matanza, y va en línea con la decisión de la gobernadora de expandir la experiencia en el conurbano y avanzar en otras ciudades, como Mar del Plata", señaló Perechodnik.

En este encuentro con empresarios y referentes institucionales marplatenses participó además Milagros Maylin, directora ejecutiva del Organismo Provincial de Integración Social y Urbana (Opisu), ente encargado de la planificación en los barrios y asentamientos más vulnerables.

Según indicó Télam, la funcionaria señaló que "a partir de un relevamiento hecho por el Opisu en los distintos barrios de Mar del Plata, se tomó la decisión de comenzar por estos tres, con un plan que va a permitir mejorar los accesos y la infraestructura, y sumar a oficinas del Estado provincial y dependencias policiales que van a quedar fijas".

Maylin destacó además que el proyecto buscará "detectar el potencial productivo de cada lugar, e impulsar su desarrollo para brindar además oportunidades laborales a sus vecinos".