Según un relevamiento realizado en la provincia de Buenos Aires, se necesitan 65 salarios formales para poder adquirir una vivienda tipo. Estos datos -que incluyen información sobre los tipos de inmuebles comercializados, tendencias, alquileres, tenencia de la vivienda y accesibilidad, entre otros- surgen de un estudio elaborado y dado a conocer recientemente por el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires (Martilleros BA) junto al Instituto de Política y Gobierno (IPG) de la Universidad Nacional del Noroeste de la Provincia de Buenos Aires (UNNOBA).

A través de un convenio estratégico entre ambas instituciones, se estableció como objetivo generar indicadores de alta frecuencia que permitan monitorear el mercado inmobiliario, comprender sus tendencias y brindar herramientas a los profesionales para la toma de decisiones estratégicas fundamentadas.

Algunos de los aspectos relevados fueron: tipo de inmueble, cantidad de operaciones de compraventa, valor promedio de las operaciones, inmuebles en alquiler y valor promedio de los alquileres. Los datos se obtuvieron mediante encuestas a inmobiliarias pertenecientes a los 20 colegios departamentales judiciales de la Provincia, además de fuentes complementarias como INDEC, BCRA, AFIP y ARBA.

El relevamiento estadístico -correspondiente al primer semestre de 2025- arrojó que el 65% de las operaciones de compraventa corresponde a casas y departamentos, aunque se observa un incremento en la participación de terrenos. En otras palabras, dos de cada tres operaciones involucran viviendas, mientras que el interés por los terrenos crece hasta alcanzar el 21% del total. Este dato confirma que el mercado continúa siendo predominantemente residencial, con una demanda que se reorienta hacia nuevas urbanizaciones y loteos en zonas intermedias y del interior provincial.

En materia de accesibilidad, en el territorio bonaerense se requieren 65 salarios formales para adquirir una vivienda tipo de dos dormitorios, considerando que el salario promedio formal en julio de 2025 fue de $1.524.216. Este indicador -equivalente a más de cinco años completos de ingresos- evidencia las dificultades que enfrenta la población para acceder a la vivienda propia.

En cuanto a los alquileres, estos son liderados por los departamentos, seguidos por las casas. Los alquileres temporarios muestran una fuerte presencia en los departamentos judiciales costeros de la provincia. El valor promedio equivale al 36% del salario formal, lo que ubica a gran parte de los inquilinos en el límite del umbral de asequibilidad recomendado internacionalmente.

El estudio también permitió establecer marcadas diferencias territoriales derivadas de una alta heterogeneidad regional.

Por ejemplo:•    Conurbano bonaerense y AMBA: urbanización e industria.•    Interior: base agropecuaria y agroindustrial, con ciudades intermedias estratégicas.•    Costa y puertos: economías mixtas basadas en turismo, pesca y polos energéticos.

El informe completo identifica que el mercado inmobiliario provincial se consolida como un sector en crecimiento, aunque enfrenta desafíos vinculados a la accesibilidad y el financiamiento habitacional. En cuanto a la tendencia, desde el segundo semestre de 2024 se registra un aumento en la cantidad de escrituras y del crédito hipotecario, con plazos más largos y mayor participación en las operaciones.

El presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires, Luis Colao, destacó “el gran trabajo realizado por la UNNOBA”, y valoró el compromiso de los martilleros y corredores públicos matriculados en los 20 colegios departamentales bonaerenses, quienes aportan regularmente los datos necesarios para la confección de estos índices.

Colao adelantó que se darán a conocer estadísticas inmobiliarias de manera semestral, y afirmó que “serán, sin lugar a dudas, una herramienta que brinde certezas a los profesionales del sector para tomar decisiones. Hasta ahora solo se conocían estadísticas sesgadas por su centralidad en CABA. Estos indicadores permitirán contar con datos provinciales y regionales de gran utilidad para el sector”.

Las familias tomadoras del “Crédito Procrear Complementario” a partir del año 2016 manifestaron que se encuentran en estado de alerta, asamblea permanente y construcción de acciones conjuntas a nivel nacional por el aumento del valor UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) en las cuotas de los créditos. Este aumento ha duplicado el valor en pesos haciendo cada vez más onerosa la deuda de capital.

En referencia a esta situación, El Marplatense dialogó con Rocío Tilves, referente del colectivo nacional Procrear Federal, integrado por familias de todas las provincias. “En el año 2016 le pedimos al Estado que nos otorgue un crédito complementario porque estábamos construyendo nuestras viviendas y la devaluación del 2015 provocó que no pudiéramos continuarlas por el valor de los materiales y la mano de obra”, contó en principio y continuó: “Nos lo dieron pero se estaba iniciando este sistema de financiamiento a través de las UVAs. A principios de 2017, alrededor de 5 mil familias de todo el país lo adquirieron y comenzaron a pagarlo. El valor era $17,30 aproximadamente y actualmente es de $39 o más. No solamente las cuotas han aumentado más del doble sino que también el capital que adeudan las familias se ha duplicado. Esto supone que sea más grande la deuda y ante la crisis que vive el país se hace cada vez más difícil cumplir con el pago”.

Y, ante esto, manifestó que “nos hemos reorganizado y diseñamos un nuevo plan de acción nacional para contactarnos con las autoridades para ofrecernos al diálogo, y trabajar desde nuestro aporte técnico y del conocimiento que tenemos de la situación que atraviesan las familias para tener una solución de fondo”.

El aumento sostenido y la devaluación de la moneda, no es consecuente al crecimiento salarial, por lo que genera una complicación más para las familias. “Hay otros créditos que tienen una actualización acorde a la variación salarial, el valor UVA tiene en cuenta otros índices atados directamente a la inflación, entonces los créditos se indexan y va creciendo el valor de la deuda. También otras familias que pertenecen a Procrear Bicentenario buscaron otras maneras de financiarse por la cuestión inflacionaria y el valor que fue teniendo el crédito mientras se ejecutaban las obras y quedaron muy endeudadas, los salarios no aumentaron al ritmo de la inflación y el costo de vida ha crecido muchísimo, lo que pone a las familias en una situación insostenible. Incluso hay familias que han dejado de pagar el crédito”, confió Tilves.

Respecto al anuncio de las medidas económicas que implementó el Gobierno, que incluye el congelamiento del valor de la cuota de los créditos UVA, la refernte explicó a este medio que “el anuncio no fue claro y nosotros nos movilizamos para obtener la información y nos acercamos hasta el Banco Hipotecario y la Subsecretaria de Vivienda de la Nación, pudimos hablar y recién el miércoles recibimos la aclaratoria que nuestro crédito está comprendido en esta medida de congelamiento de la cuota. Si bien es un paliativo que viene muy bien, no es una solución definitiva y Procrear Federal está pidiendo una solución para el problema de fondo. El valor UVA sigue aumentando y, cuando se descongelen las cuotas, van a ser más altas. Por eso nos proponemos a trabajar con quienes tengan soluciones para los beneficiarios que soñaron con la vivienda propia, confiaron en el estado y han sido defraudados porque es imposible de sostener”.

Por último, Rocío Tilves subrayó que esta situación “genera mucha angustia y desilusión. Si bien el concepto de lo que es la adquisición de la vivienda y el uso del suelo urbano va cambiando, lo importante es saber plantear políticas públicas sostenidas en el tiempo que no compliquen la vida y los proyectos de las familias”.

El Coordinador Operativo del Programa Crédito Argentino, Alejandro Sparacino, dialogó con Radio Mitre Mar del Plata y sintetizó las condiciones para acceder al nuevo Programa de Crédito: “El Presidente confirmó que va a haber un nuevo llamado de PROCREAR. Nosotros desde el Estado Nacional estamos acompañando a las familias para que accedan a su primera vivienda con un subsidio. A diferencia de llamados anteriores, ésta vez nos extendimos y ya no es solo de dos a cuatro salarios mínimos del grupo familiar, sino hasta siete salarios; y en función del monto de la vivienda que quieran comprar y el nivel de ingresos de la familia, el subsidio que van a recibir va entre diez mil y dieciocho mil UVAS. Llevándolo a pesos, el subsidio va a estar entre 350 mil y 640 mil a valores de hoy”.

Así mismo, Sparacino se manifestó sobre la preocupación que expresa el ciudadano ante la variación mensual de la cuota a abonar: "La morosidad que se ve en el sistema es muy baja, la gente está haciendo un esfuerzo muy grande. Menos del 0,3 por ciento de los créditos hipotecarios en UVA presenta alguna deuda. Para poder seguir manteniendo eso, en este caso se pensó en una cobertura ante la posibilidad de que el aumento de la cuota en UVA sea superior a lo que sería la variación de los salarios”.

Ante la consulta sobre la fecha en la que la gente podrá inscribirse en este nuevo Programa, el Coordinador Operativo del PROCREAR subrayó: "Estamos apuntando a que en el mes de junio estén todos los formularios disponibles. La inscripción puede durar entre 2 y 4 semanas, para que todo el país se entere. Desde PROCREAR destacamos la transparencia, no hay intermediarios. La gente desde una computadora se anota, y los datos que cargue en ese formulario, que tiene carácter de declaración jurada, después son validados, se asigna un puntaje y se hace una selección".

"La única manera que se achique el déficit habitacional en el país es con crédito hipotecario. Esperar que la solución sea la construcción de viviendas por parte del Estado nunca va a ser suficiente porque no alcanza el presupuesto", argumentó Alejandro Sparacino, quien además contó cuáles serán las entidades bancarias que en ésta oportunidad van a sumarse a la acción: "el Banco Hipotecario, como fiduciario, administra los fondos de PROCREAR. En este llamado, dado que también está la participación de la ANSES, vamos a empezar con los tres bancos públicos, Nación, Provincia y Ciudad, y con esos vamos a estar atendiendo a los diez mil seleccionados".